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公共服务水平对土地价格影响的实证研究——以太原市为例
1
作者 林超 刘刚 陈泓冰 《天津商业大学学报》 2023年第1期66-72,共7页
利用熵值法计算太原市2010—2019年公共服务水平,并运用面板数据回归对太原市公共服务水平与土地价格进行实证研究。研究结果表明:(1)2010—2019年太原市公共服务水平不断提高,并且对综合土地价格有显著的正向影响;(2)城镇化率和土地财... 利用熵值法计算太原市2010—2019年公共服务水平,并运用面板数据回归对太原市公共服务水平与土地价格进行实证研究。研究结果表明:(1)2010—2019年太原市公共服务水平不断提高,并且对综合土地价格有显著的正向影响;(2)城镇化率和土地财政依赖度对土地价格具有正向显著影响,人均固定资产投资、人均GDP和划拨比例则具有负向显著影响;(3)公共服务水平、城镇化率以及土地财政依赖度的提高会带来商住地价的上涨;公共服务水平与工业地价并无显著影响关系,划拨比例会显著影响工业地价的上涨。基于上述分析,提出以下建议:加强公共服务供给,推动新型城镇化进程;加快产业转型升级,降低土地财政依赖度;深化土地要素市场化改革,构建城乡统一建设用地市场。 展开更多
关键词 公共服务水平 土地价格 商住地价 工业地价
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土地财政、土地融资与地方政府投向网络基础设施的互动关系
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作者 魏子博 石晓平 +1 位作者 马贤磊 周月鹏 《中国人口·资源与环境》 CSCD 北大核心 2023年第3期137-147,共11页
当前,中国外需增长放缓,内需难以补位,加强网络基建投资成为稳增长的重要政策选择。以此为背景,该研究结合“中国式分权”的分析框架,理论分析土地财政、土地融资与地方政府投向网络基建的互动影响机理,利用2006—2019年中国30省份的非... 当前,中国外需增长放缓,内需难以补位,加强网络基建投资成为稳增长的重要政策选择。以此为背景,该研究结合“中国式分权”的分析框架,理论分析土地财政、土地融资与地方政府投向网络基建的互动影响机理,利用2006—2019年中国30省份的非平衡面板数据对三者间互动关系进行实证考察,并依此对“以地谋发展”模式进行再思考。结果表明:①土地财政、土地融资与地方政府投向网络基建间存在正向互动关系,且三者间互动关系呈现出明显的时空差异。②时间层面,2012年之前工业用地引资、土地融资与地方政府投向网络基建间形成正向互动关系,工业用地引资与土地融资促进地方政府投向网络基建。③区域层面,东部地区土地融资与地方政府投向网络基建间正向互动关系形成,土地融资助推地方政府投向网络基建;中部地区土地融资推动地方政府投向网络基建;西部地区土地财政、土地融资与地方政府投向网络基建间存在正向互动关系,地方政府投向网络基建除了土地融资的推动作用外,还受到土地财政的加持影响。基于实证结果,该研究提出政策建议:在未寻找到合适的替代方案前,不宜“一刀切”地全盘舍弃“以地谋发展”模式。在严格控制债务风险等问题下,依然需要发挥此模式在推动网络基建方面的积极作用。 展开更多
关键词 土地财政 土地融资 网络基础设施 工业用地引资 商住用地生租
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商业居住地块停车配比研究
3
作者 柳波 余红红 《交通与运输》 2023年第4期90-94,共5页
商业和居住地块是城市的主要用地形式,其停车位配建标准的制定对于解决城市停车问题至关重要。从建筑物类别和规模、人口规模效应、机动车保有量、停车特性、周边环境、功能区位和道路网络容量等方面分析影响城市停车需求率的因素。引... 商业和居住地块是城市的主要用地形式,其停车位配建标准的制定对于解决城市停车问题至关重要。从建筑物类别和规模、人口规模效应、机动车保有量、停车特性、周边环境、功能区位和道路网络容量等方面分析影响城市停车需求率的因素。引入区位系数和建筑物类别系数,确定商业居住地块停车配建方法。构建了考虑建筑物类别、人口增长、机动车保有量、区位特性、道路网络容量等指标的改进建筑物停车需求率预测模型。算例模拟结果表明,改进模型具有较强的适用性和准确性,能够辅助决策建筑物停车配建指标的制定。 展开更多
关键词 商住地块 停车位配比 停车需求率 区位系数 类别修正系数
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中国商住用地价格倒挂及其产生机理 被引量:17
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作者 唐健 谭永忠 徐小峰 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第1期22-29,共8页
研究目的:剖析中国商住用地价格倒挂现象产生的机理,为中国住宅用地制度改革提供建议。研究方法:数据统计法,比较分析法。研究结果:无论从房地产价格还是土地价格看,近年中国商住用地价格倒挂现象普遍,商业房地产比住宅房地产价格低15%... 研究目的:剖析中国商住用地价格倒挂现象产生的机理,为中国住宅用地制度改革提供建议。研究方法:数据统计法,比较分析法。研究结果:无论从房地产价格还是土地价格看,近年中国商住用地价格倒挂现象普遍,商业房地产比住宅房地产价格低15%—40%;产生这一现象的原因主要有:工业用地的低价过量供应挤占了住宅用地的供应量,住宅用地比重长期偏低,住宅用地内部各类土地供应结构失衡,住宅用地的供给不足加剧了地价和房价上涨的预期,住宅用地承担了过多的为地方财政做贡献的重任。研究结论:建立多层次的住房保障体系,细分住宅用地类型,加大住宅用地特别是保障性住房用地的供给力度。 展开更多
关键词 土地价格 住宅用地 商住用地价格倒挂 产生机理
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城市商住综合用地价格评估方法探讨——以乐清市为例 被引量:8
5
作者 赵哲远 吴次芳 欧阳安蛟 《地域研究与开发》 CSSCI 2003年第4期67-70,共4页
从土地资源立体空间合理利用的角度看,商住用地是城市集约利用土地的一种典型方式。文章在分析商住用地价格特征的基础上,以浙江省乐清市为例,探讨采用"商业用地基准价格与住宅用地基准价格相复合的方法"来评估商住综合用地... 从土地资源立体空间合理利用的角度看,商住用地是城市集约利用土地的一种典型方式。文章在分析商住用地价格特征的基础上,以浙江省乐清市为例,探讨采用"商业用地基准价格与住宅用地基准价格相复合的方法"来评估商住综合用地的价格。 展开更多
关键词 城市 商住用地 基准地价 地价分配率 乐清
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地理禀赋、土地用途与挂牌-拍卖出让策略——基于2007—2017年土地出让数据的研究 被引量:18
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作者 杨其静 吴海军 《南方经济》 CSSCI 北大核心 2021年第10期28-47,共20页
在2006年土地出让的市场化改革后,挂牌和拍卖出让开始占据绝对主导地位,尤其是挂牌替代协议成为城市政府最受欢迎的出让方式。针对该情形,文章利用从中国土地市场网获取的2007-2017年间城市建设用地的出让数据,首次比较系统地考察了城... 在2006年土地出让的市场化改革后,挂牌和拍卖出让开始占据绝对主导地位,尤其是挂牌替代协议成为城市政府最受欢迎的出让方式。针对该情形,文章利用从中国土地市场网获取的2007-2017年间城市建设用地的出让数据,首次比较系统地考察了城市政府不同用途土地的挂牌-拍卖出让策略及其相互关系。研究发现:一个城市距离港口越远,则城市政府越倾向于以挂牌方式出让工业用地和以拍卖方式出让商住用地,尤其是其中的住宅用地;随着财政和增长压力增大,那些地理禀赋差的城市政府会进一步提高工业用地挂牌出让的力度和商住用地,尤其是住宅用地拍卖出让的力度;如果地理禀赋差的城市政府更多地以拍卖方式出让住宅用地,则其会更积极地以挂牌方式出让工业和商服用地。这些实证结果表明,地方政府会根据自身禀赋条件而对不同用途土地采取不同的挂牌-拍卖出让策略。 展开更多
关键词 地理禀赋 工业用地 商服用地 住宅用地 挂牌-拍卖
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容积率地价修正系数实证研究 被引量:6
7
作者 王令超 樊鹏 +1 位作者 李永明 李冰 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2015年第4期116-119,共4页
以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地... 以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。 展开更多
关键词 容积率 修正系数 基准地价 商业用途 住宅用途
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法社会学视野中的“小产权房”现象透视 被引量:13
8
作者 高军 杜学文 《延边大学学报(社会科学版)》 2008年第3期31-36,共6页
"小产权房"现象在我国出现并迅速蔓延,暴露出我国改革与社会发展进程中诸多深层次的社会矛盾,其本质上是一个农民平等权利保护、公权约束的问题,同时,还折射出法律的稳定性与法律变革、合法性与合理性等深层次的法理问题。&qu... "小产权房"现象在我国出现并迅速蔓延,暴露出我国改革与社会发展进程中诸多深层次的社会矛盾,其本质上是一个农民平等权利保护、公权约束的问题,同时,还折射出法律的稳定性与法律变革、合法性与合理性等深层次的法理问题。"小产权房"现象启示我国必须实行法律变革、实现民主,并进而推进政治体制改革。 展开更多
关键词 法社会学 “小产权房” 土地管理 城乡二元对立
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应用基准地价评估小城镇立体型综合用地地价研究 被引量:2
9
作者 杜彬 张丽 《农机化研究》 北大核心 2005年第4期19-22,共4页
综合用地是伴随着城市经济发展和土地利用集约化程度的提高而产生的新的用地类型,它体现了土地用途由一元向多元、由平面向立体空间发展的趋势。为此,探讨了应用基准地价结合地价楼层分配系数和基准地价结合面积分摊系数两种测算综合用... 综合用地是伴随着城市经济发展和土地利用集约化程度的提高而产生的新的用地类型,它体现了土地用途由一元向多元、由平面向立体空间发展的趋势。为此,探讨了应用基准地价结合地价楼层分配系数和基准地价结合面积分摊系数两种测算综合用地价格的方法,给出了案例分析,并用剩余法对测算结果进行了验证;同时还探讨方法适用范围的问题。 展开更多
关键词 地价评估 立体 应用 型综合 小城镇 城市经济发展 基准地价 集约化程度 用地类型 土地利用 土地用途 空间发展 分摊系数 案例分析 系数和 层分配 测算 价格 剩余
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建国以来我国城市土地利用状况及其演变趋势 被引量:5
10
作者 孟锴 《青岛科技大学学报(社会科学版)》 2007年第3期1-7,共7页
城市土地利用状况是城市经济社会发展的物质反映。城市化的不同阶段,城市土地空间呈现不同的用地特征。回顾建国以来不同时期我国城市土地利用经历的一系列复杂深刻的变迁,探讨变迁的原因,以期形成对于我国城市土地利用问题和发展趋势... 城市土地利用状况是城市经济社会发展的物质反映。城市化的不同阶段,城市土地空间呈现不同的用地特征。回顾建国以来不同时期我国城市土地利用经历的一系列复杂深刻的变迁,探讨变迁的原因,以期形成对于我国城市土地利用问题和发展趋势的深刻认识。 展开更多
关键词 城市化 城市土地利用 工业用地 居住用地 商业用地
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楼面价在基准地价调整中的应用 被引量:2
11
作者 王树良 《测绘信息与工程》 2001年第2期21-26,共6页
从基于单位建筑面积的楼面价的意义和定义出发 ,探索出一条独具特色的基准地价表现形式 ,提出了操作性较强的城市建成区住宅用地和商业用地楼面价应用方法。对于城市未建成区 ,仍然采用地面价作为楼面价的辅助价。
关键词 基准地价 调整 楼面价 住宅用地 商业用地 土地市场 辅助价
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城市土地需求分析 被引量:10
12
作者 丁成日 《国外城市规划》 2005年第4期19-25,共7页
本文介绍城市土地需求预测的分析技术。城市土地需求预测的一般逻辑是:(1)首先根据城市功能预测住宅、工业和商业、公共空间所需的城市建筑空间需求;(2)根据市场或城市规划以及城市发展政策,确定城市发展强度;(3)最后确定土地发展参数... 本文介绍城市土地需求预测的分析技术。城市土地需求预测的一般逻辑是:(1)首先根据城市功能预测住宅、工业和商业、公共空间所需的城市建筑空间需求;(2)根据市场或城市规划以及城市发展政策,确定城市发展强度;(3)最后确定土地发展参数。本文介绍的比例参数和线性外推方法简单、成本低,对数据要求不高,因此对中小城市或地区,特别是发展稳定的地区,是一个相对比较可行并且可靠的方法。 展开更多
关键词 城市土地 公共空间 城市规划 土地需求 土地开发
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创新盘活城郊闲置宅基地:农民意愿与影响因素 被引量:8
13
作者 王常伟 刘望 顾海英 《社会科学》 CSSCI 北大核心 2022年第7期133-142,共10页
城郊地区建设用地资源稀缺,进一步盘活闲置宅基地意义重大。由集体经济组织统一盘活村庄闲置宅基地,不但可以降低农民宅基地利用的不确定性和交易成本,还可以发挥规模优势提升宅基地价值,但这一盘活闲置宅基地模式的开展要以农民意愿为... 城郊地区建设用地资源稀缺,进一步盘活闲置宅基地意义重大。由集体经济组织统一盘活村庄闲置宅基地,不但可以降低农民宅基地利用的不确定性和交易成本,还可以发挥规模优势提升宅基地价值,但这一盘活闲置宅基地模式的开展要以农民意愿为前提。研究在理论分析的基础上,基于上海市3100户农户调查数据,考察农户宅基地利用状况以及对将闲置宅基地使用权与处置权流转至集体经济组织统一盘活的意愿与影响因素。研究表明:近一半的样本农户宅基地房屋自住面积小于实际面积,存在再利用潜力;48.58%的农民愿意将宅基地使用权流转至村集体统一利用,44.26%的农户愿意将宅基地处置权交给村集体;拥有商品房的农户以及非农就业农户将闲置宅基地交由村集体统一盘活的意愿更高。此外,可通过建设农村养老社区为农民宅基地的释出及交由村集体统一盘活利用创造条件。 展开更多
关键词 宅基地利用 集体经济组织 商品房 城郊地区
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2019年我国房地产用地供应形势分析与展望 被引量:1
14
作者 郭瑞雪 张丽君 李树枝 《国土资源情报》 2020年第9期41-46,共6页
近年来,我国进入经济增速放缓新常态,房地产市场总体形势趋稳。2019年,我国房地产用地供应规模同比下降1.1%,其中,住宅总体供应量下降3.2%,保障性住宅用地供应量保持平稳,高档住宅用地供应量为近十年最低值,商服用地供应量增长5.6%。房... 近年来,我国进入经济增速放缓新常态,房地产市场总体形势趋稳。2019年,我国房地产用地供应规模同比下降1.1%,其中,住宅总体供应量下降3.2%,保障性住宅用地供应量保持平稳,高档住宅用地供应量为近十年最低值,商服用地供应量增长5.6%。房地产用地供应总体充足,但在不同城市间分化明显,一、二、三四线城市供应量同比分别下降8.3%、2.0%和2.2%,与人口、产业集聚不匹配问题依然突出。需探索多元化供地机制,实现用地有效供给,促进房地产市场平稳发展。 展开更多
关键词 房地产市场 用地供应 住宅用地 商服用地
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Understanding the spatiotemporal patterns of nighttime urban vibrancy in central Shanghai inferred from mobile phone data
15
作者 ZHANG Yangfan ZHONG Weijing +1 位作者 WANG De LIN Feng-Tyan 《Regional Sustainability》 2021年第4期297-307,共11页
In recent years,major cities around the world such as New York in USA,Melbourne in Australia,and Shanghai in China,have planned to boost their nighttime urban vibrancy levels to spur the economy and achieve cultural d... In recent years,major cities around the world such as New York in USA,Melbourne in Australia,and Shanghai in China,have planned to boost their nighttime urban vibrancy levels to spur the economy and achieve cultural diversity.The study of nighttime urban vibrancy from the perspective of spatiotemporal characteristics is increasingly being recognized as part of the essential work in the field of urban planning and geography.This research used mobile phone signaling records to measure urban vibrancy in central Shanghai and revealed its spatiotemporal patterns during nighttime.Specifically,this research explored the changes of urban vibrancy within a day,studied the distribution of urban vibrancy during the nighttime,and visually presented the spatiotemporal changes of nighttime urban vibrancy in central Shanghai.Moreover,on the basis of the behavior pattern of each mobile user,we classified nighttime urban vibrancy into three different types:nighttime working vibrancy,nighttime leisure vibrancy,and nighttime floating vibrancy.We then tried to determine how land use affected nighttime leisure vibrancy.The results showed that urban vibrancy in central Shanghai exhibits a periodic pattern over one-day period.A high-level nighttime urban vibrancy belt is present within central Shanghai.Business offices,hotels,entertainment and recreational districts,wholesale markets,and express services contribute most to the vibrancy at nighttime.In addition,the correlation analysis shows that public and commercial facilities generate high levels of nighttime leisure vibrancy than residential facilities.The mixed land use of public and commercial facilities and residential facilities within 500 m is more critical than the mixed use of a single land lot.The research can be a basis for supporting land use planning and providing evidence for policy-making to improve the level of nighttime urban vibrancy in cities. 展开更多
关键词 Nighttime urban vibrancy Mobile phone data land use Public and commercial facilities residential facilities Central Shanghai
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综合用地地价评估方法研究
16
作者 方圆 《科技广场》 2011年第3期221-223,共3页
随着社会经济的快速发展,城镇用地中,土地上附属物大多数是店铺和住宅的综体,其土地更多的表现为商住综合用途,所以对城市综合用地的评估越来越重要,本文运用基准地价系数修正法和收益还原法相结合的方法,来评估综合用地的地价。
关键词 综合用地 收益还原法 基准地价
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基于层次分析法的商品房开发中土地利用率的提高途径研究
17
作者 王栋栋 《基建优化》 2007年第3期75-76,93,共3页
改革开放以来,中国的城市化进程不断加快,但是城市化在孕育现代文明的同时,也造成了用地紧缺、交通拥挤、城市污染等一系列问题,其中,土地利用率低下也比较严重。就商品房开发中土地利用面临的问题,通过层次分析法,提出商品房开发中土... 改革开放以来,中国的城市化进程不断加快,但是城市化在孕育现代文明的同时,也造成了用地紧缺、交通拥挤、城市污染等一系列问题,其中,土地利用率低下也比较严重。就商品房开发中土地利用面临的问题,通过层次分析法,提出商品房开发中土地利用率提高的有效途径。 展开更多
关键词 土地利用率 层次分析 商品房开发
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农村多层商品住宅楼建设之问题探讨
18
作者 张翠萍 《山西建筑》 2015年第8期28-30,共3页
重点探讨了农村多层商品住宅楼建设中存在的主要问题,针对统筹规划滞后、用地结构不合理、忽视住区环境、缺乏节能意识等问题给出了相应的解决策略,以完善农村多层商品住宅楼建设。
关键词 农村 商品住宅楼 土地 配套设施
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地方政府如何影响城市人口规模:基于土地供给的视角
19
作者 袁晓燕 石磊 石秀丽 《复旦学报(社会科学版)》 北大核心 2024年第4期147-158,共12页
本文基于288个地级市的城市面板数据、259个地级市的人口普查数据,研究了地方政府视域下土地供给与城市人口规模的关系。研究发现,工业用地占建设用地比例每增加10%,城市人口规模增加5.27%~5.88%;商住用地占建设用地比例每增加10%,城市... 本文基于288个地级市的城市面板数据、259个地级市的人口普查数据,研究了地方政府视域下土地供给与城市人口规模的关系。研究发现,工业用地占建设用地比例每增加10%,城市人口规模增加5.27%~5.88%;商住用地占建设用地比例每增加10%,城市人口规模减少3.89%~5.91%。以财政分权程度作为工具变量的两阶段最小二乘(2SLS)分析呈现出一致的结果。机制研究表明,地方政府主导的这种土地差异化供应通过影响商品房的房价及居住模式共同作用于城市人口规模。区分不同学历群体和地区的结果显示:土地政策对高学历人群影响更大;离港口越近,工业用地占比增加会带来更多的人口流入;相较中西部,东部地区工业用地占比会显著促进人口流入,商住用地占比的效应不显著。本文为解决区域经济协调发展的“地随人走”政策提供了进一步的理论及经验证据。 展开更多
关键词 地方政府 城市人口规模 工业用地 商住用地
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商住用地价格何以倒挂:策略选择与干预激励——基于全国微观地块数据的经验证据 被引量:1
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作者 付扬军 曲卫东 《现代财经(天津财经大学学报)》 北大核心 2023年第11期15-29,共15页
商住用地价格倒挂是城市内部土地配置逻辑的重要体现,研究地方政府在商住用地出让中的行为对于把握未来中国城市发展逻辑具有重要现实意义。本文基于中国2007—2020年286个地级市的土地交易数据集,系统论证了城市商住用地价格的倒挂及... 商住用地价格倒挂是城市内部土地配置逻辑的重要体现,研究地方政府在商住用地出让中的行为对于把握未来中国城市发展逻辑具有重要现实意义。本文基于中国2007—2020年286个地级市的土地交易数据集,系统论证了城市商住用地价格的倒挂及其背后的干预机制与激励动机。研究发现:在控制地块和城市的相关特征后,商业用地的出让价格显著低于住宅用地的出让价格,并且面积越大、距市中心距离越远以及城市第三产业占比越高的商业用地,其出让价格低于住宅用地越显著。商住用地价格倒挂的背后是地方政府更多地通过挂牌方式出让商业用地,从而调节其出让价格。而地方政府在面临更大的财政压力和官员晋升压力时,挂牌出让商业用地的倾向会减弱,同时挂牌出让造成的商住用地的价格差异会缩小,这可能是为了获取更多可支配资金以弥补财政缺口、发展地区经济。 展开更多
关键词 价格倒挂 商住用地 挂牌出让 出让策略
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