商品房销售广告性质与责任的法理剖析

商品房销售广告的性质与约束力存在着巨大的不同和差异,在一般情况下其性质应属要约邀请,在特殊情况下的性质视为要约。开发商违约责任的承担应是房地产市场健康有序发展的保证,缔约过失责任的承担则是解决商品房销售广告中虚假宣传的失信问题,建立良好的交易秩序的另一有效途径。将商品房买卖中的欺诈行为纳入《消法》,是使消费者在与开发商交易过程中能获得公平对待、保护当事人的合法权益的有力保障。

缔约过失责任的理论探讨

缔约过失责任的理论基础是诚实信用原则,是以违反先合同义务为要件的独立的责任。缔约过失责任确立的目的在于保护交易的安全。认真贯彻落实这一制度,对于进一步弘扬中国市场经济主体的商业道德,维护当事人的合法权益,完善债法体系都具有重要意义。

论缔约过失责任的法律性质

关于对缔约过失责任的法律性质,理论界有三种不同观点:侵权行为说;法律行为说;法律规定说。法律规定说认为,缔约过失责任是一种法律规定的独立的债的关系,不同于侵权责任和违约责任。

我国缔约过失责任初探

缔约过失责任是在合同缔结过程中产生的法律责任,它不同于侵权责任、违约责任。它以诚实信用为理论基础,适用于合同不成立、合同成立但未生效、合同被撤销这三种情形。在实践中,要明确缔约过失责任的赔偿范围,必须解决两个问题:一是信赖利益的赔偿范围是否应当包括间接损失;二是固有利益是否应当得到赔偿。

缔约过失责任独立性分析

缔约过失责任制度作为保障缔约安全的一项制度,历来受到各国立法和实践的重视。缔约过失责任在责任基础、责任性质、赔偿范围等主面与违约责任、侵权责任均有所不同,是一种独立的民事责任。明确缔约过失责任的独立性,有利于完善缔约过失责任制度,有利于完善债法理论体系。