Balance of Datum Land Prices Among Cities Based on the City Gravitation Model and Stochastic Diffusion Equation

城市的资料陆地价格的平衡被完成加音地区性打价格并且让价格真正在城市之中反映不同经济发展层次和陆地价格。明智的线性插值平衡方法广泛地使用了的当前的片有总是在一些城市之中导致不能令人满意的平衡的二个缺点。当到包围地区的中央城市里的陆地价格的过量到达某个度时，周围的城市里的陆地价格与本地陆地等级和土地利用水平一致不仅，而且在中央城市里由陆地价格的散开影响了。因此，土地基于城市引力模型和随机的散开方程定价的资料的一个新平衡计划向前被带。最后，新方法在湖北省在资料陆地价格平衡的实践被检验，中国。

城镇基准地价平衡研究

城镇基准地价平衡 ,是为了协调区域地价 ,充分发挥地价在调控土地市场中的作用 ,使基准地价能客观地反映出不同城镇间真实的经济差异和地价水平 ,促进土地市场的均衡发展。基准地价平衡以土地分等为依据 ,并综合考虑在区域内的地位和作用、不同城镇间的经济差异、市场地价总体水平等情况确定 ,形成各等城市、县、建制镇的基准地价序位。以山东省 17个地级市为例 ,研究了基准地价平衡的过程 ,把山东省 17个地级市的地价纳入到同一个体系中 ,使城镇间的地价建立起可比性 ,为城镇地价体系的建立奠定了基础。

模型法在农用地基准地价评估中的应用——以江苏省泰兴市为例

农用地综合质量受农用地自然的、经济的和区位的因素共同影响,农用地价格应反映农用地综合质量的高低,但农用地质量与农用地价格并非只呈线性相关。该文在农用地定级成果的基础上,运用计量经济学方法,建立农用地综合质量指数与其价格的相关模型,定量地描述两者的关系。以泰兴市为例,借助于农用地定级估价信息系统,构建了泰兴市农用地质量评价指标体系,计算出泰兴市农用地评估单元综合质量指数和样点评估单元地价,并对两者进行计量分析,对由此建立泰兴市农用地地价模型的建立、对模型进行检验与选择进行实证分析,进而对农用地基准地价进行评估。结论是:不同质量等级、不同地类的农用地的质量与价格存在着不同类型的相关性,如线性相关、对数相关和指数相关等。

基于WebGIS的基准地价动态更新研究

在原有基准地价更新方法基础上提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路,采用Browser/Server系统架构,使用ArcIMS作为网络地图发布平台,结合先进的ASP技术,开发网络基准地价动态更新系统,实现城市基准地价动态快速更新.基于WebGIS的基准地价动态更新系统,其功能有地价动态监测体系数据库、基准地价信息数据库的基本管理功能和基本空间分析功能.并且将其用于南京市市区基准地价的更新,取得了良好的效果.

呼和浩特市城市基准地价变化的驱动因子分析

本文利用主成分分析法对呼和浩特市城市基准地价变化的影响因素进行了分析, 认为城市的经济、城市规模、基础设施、产业结构是城市基准地价变化的主要驱动因子。

我国桑蚕茧评级标准和收购价格的演变

回顾了 5 0年来我国桑蚕茧评级所经历的按缫折评茧、按茧层率评茧、按干壳量评茧和“组合售茧、缫丝计价”试点等四个发展阶段 ,分析了各个阶段蚕茧收购基准价的变动 ,并对现行评茧标准的不足进行了讨论。

县域农场土地价格评估探讨

随着我国农村新一轮土地承包制的延续以及土地使用制度改革的深化 ,如何科学、合理地进行农用土地的价格评估 ,已成为当前学术界以及各基层政府日益关注的焦点 .以县域农场为例 ,重点探讨了在土地综合定级的基础上 ,由测算标准田地价进而测算各类用地的基准地价及变幅 ,从而提出土地承包价格的测算方法 ,具有较强的理论与实践意义 .

城镇基准地价评估中还原利率确定方法研究——以四川省雅安市为例

以四川省雅安市为例,结合当地实践,探讨了城镇不同用地类型的土地还原利率的确定方法,并对城镇工业用地土地还原利率的确定提出新的技术路线:即根据各种风险因素对不同用途土地的影响程度进行分析,确定商业、住宅和工业用地风险调整值,从而计算出城镇工业用地还原利率.

城镇基准地价结构分析

基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据 ,必须根据土地市场的变动情况及时进行更新调整 ,保证现实性 .为此 ,通过对泰安市各城镇的土地基准地价评估成果进行统计分析 ,找出城镇基准地价体系结构形成的一般规律和特点 ,以利于进行基准地价的进一步调整和宗地地价的评估 ,以适应社会经济和地产市场的发展 .

农用地基准地价测算方法研究

为了建立评估农用地基准地价的方法体系,运用综合比较分析法,以扶风县农用地定级成果为基础,采用样点地价平均法和定级指数模型法综合确定扶风县农用地的基准地价。结果表明,以农用地基准地价为基础确定土地补偿费科学、合理。

新疆生产建设兵团农垦城镇土地等级体系研究

本文建立了新疆生产建设兵团农垦城镇类、等、级及基准地价的城镇土地等级体系，为兵团农垦城镇不同层次的土地管理提供了科学依据，对深化我国土地有偿使用制度改革，建立健全合理的土地市场，实现土地资源资产化等具有较好的理论和实践探索意义。

城市商业用地地价分布的时空特征——以呼和浩特市为例

呼和浩特市商业用地基准地价由市中心商务区向城市外围逐渐递减,即地价呈明显的圈层结构,但级别边界受到城市道路、铁路及过境公路的直接影响;2000-2006年,地价增长呈现阶段性特征,并非匀速提升;地价增长呈现"火山口"式,在城市边缘区速度最高,城市中心区域和近郊区增速稍慢;城市扩展,特别是呼和浩特市政府与内蒙古自治区政府的搬迁,对于城市边缘区及相邻区域的商业用地价格增长影响较大。

呼和浩特市城市基准地价发展趋势灰色预测

以1998～2003年呼和浩特市城市综合用地基准地价资料为基础,经数据处理,得到以2001年地价级别为基准的不同年份各级别的基准地价,以此为原始数据,应用灰色系统理论构建GM(1,1)模型,经模型精度检验后,预测了呼和浩特市2004～2007年城市综合基准地价,并对预测结果进行分析.

咸阳市城区基准地价空间分布与区位因子分析

采用GIS技术与多元回归分析数学方法,以基准地价评估资料作样本,建立各类基准地价的最优回归方程,对城区不同用地类型的基准地价进行模拟测算。该城区基准地价的空间格局及其与区位因子相关性,是由咸阳市城区商业集聚特征、CBD的空间分布及城市空间形态所决定的。利用各类基准地价最优线性回归方程对城区基准地价所作的测算结果能合理反映城区基准地价空间分布的客观规律,即不同类型基准地价的空间分布皆有明显的向心趋势。

龙口市城区土地基准地价更新研究

时效性是基准地价的重要特征 .龙口市城区土地定级估价工作始于 1995年 ,至今城区环境、基础设施、城市用地布局等已发生了很大变化 ,为保持基准地价的现势性 ,对龙口市城区基准地价进行了更新 ,并与第一次结果相对比 ,做了补充和完善 .

呼和浩特市城市商业用地基准地价的确定

在分析基准地价特点及其测算原理的基础上,运用均值-方差模型、样点地价-作用分值模型、级别-地价模型及面积加权法,分别对呼和浩特市商业用地基准地价进行了测算,并对测算结果进行了比较、分析,从中找出了符合实际的基准地价理论曲线,最终确定了呼和浩特市城市商业用地基准地价.

水利工程可比成本计算方法探讨

提出反映水利工程投资特点及宏观经济环境的水利工程可比成本计算方法,包括水利工程固定资产投资价格调整系数的计算方法、预期动态投资价值计算方法等。该计算方法所需资料比较容易获得,计算工作量不大,计算精度较高,能够满足规划阶段一般经济分析的精度要求。

基于CA非均质性邻接关系的城市扩张模拟

针对传统元胞自动机(CA)均质性邻接关系的假设条件,提出非均质性CA模型(HA-CA),通过引入基准地价等要素将邻域元胞的空间异质性融入模型.研究采用Python脚本语言分别构建了传统CA与HA-CA模拟算法,实例研究显示:基准地价的引入使得模拟精度等到提升,且HA-CA模拟的城市用地扩张更趋近于中心城区周边分布,布局更加符合城市的发展方向,而仅考虑数量而不考虑城镇建设用地质量差异的传统CA模型,在面临多等级城市扩张模拟时会面临"失效"的可能.此外,不同建设用地类型转换机制上的差异是CA模拟结果与实际情形存在出入的重要原因,基于基准地价的HA-CA更适用于模拟住宅和商业用地扩张.

基于Kriging的宜都市农用地基准地价评估研究

在运用收益还原法测算样点地价的基础上，通过评价有限的、具有内在相互作用和代表性的样点，采用Kfiging空间分析方法建立农用地数字地价模型，测算基准地价，并以宜都市农用地的基准地价评估为例，对运用该方法所得结果进行了验证分析。研究结果表明，宜都市农用地30年使用权价格处于15．89～9．35元／m^2，估值精度整体较高。提出的分析方法在一定程度上克服了传统基准地价评估中按级别取平均值的缺陷，提高了结果的准确性；同时参考其结果的空间分布可作为其它类型价格的基础，也有利于基准地价的更新。

农用地基准地价评估模型的建立与分析

以凌源市农用地为研究对象,在农用地定级基础上建立基本回归模型并进行统计检验,获得农用地综合质量和价格之间的最佳关系模型,并揭示了二者的统计规律,最终测算基准地价。研究结果表明,建立基本回归模型有利于保证基准地价测算的科学性与准确性。