廉租住房实物配售与配租的效果研究——基于陕西省XX市的调查

实物配售和实物配租是廉租住房补贴实施的主要方式,实证分析两种补贴的政策效果对廉租住房的开展具有重要意义。本文运用效用分析方法,结合陕西省XX市廉租住房住户随机抽样调查获得的数据,对比分析实物配售和实物配租两种补贴方式的实施效果。研究结果表明,两种补贴方式均提高了受补贴家庭的消费效用水平,但效用增加量的大小与住房消费获得的效用占总消费获得效用的比重r相关:当r小于0.5974时,实物配租的效用增量大于实物配售;当r大于0.5974时,实物配售的效用增量大于实物配租。研究表明廉租住房建设过程中,应当适当考虑其建设地点或完善小区周围的学校等公共设施。现阶段两种补贴方式在廉租住房保障中都能够发挥一定的作用。因而政府通过建设廉租住房解决家庭住房困难问题,可以采取实物配租和实物配售相结合的方式。两种方式的具体选择可以依据住房消费效用占家庭消费总效用的比例来确定。

我国住房制度改革和长效机制建设研究述评

长效机制作为实现房地产市场“长治久安”的根本之策,是近年来学术研究的前沿领域和热点议题。党的十九大报告提出“房住不炒”的科学定位,并要求“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,这表明我国的住房制度改革和长效机制建设开始由理论探索转为实践操作层面。然而,自2006年原建设部最早提出“房地产调控长效机制”至今,学术界对长效机制的认识和理解一直存在争议和分歧,研究视角多集中在宏观对策层面,相关结论也亟待进一步的逻辑论证和实证检验。通过对我国住房制度改革和长效机制建设研究思路和主要成果的梳理,总结出当前长效机制研究的重点、难点和薄弱环节,以期从文献整理分析的角度对促进房地产市场平稳健康发展进行深入的理解和探讨。下一步的推进方向应注重对房地产长效机制与宏观调控的关系、房地产市场的协同发展问题、“房住不炒”的科学内涵、实现机制以及影响效果等进行论证和拓展,同时坚持与时俱进的研究思路,时刻跟踪和关注房地产领域的热点问题,不断在新的语境中发展和完善长效机制的研究框架。

浅议保障房分配难题与解决方向

全国主要城市正大规模推进保障房建设,以期在商品房房价高企的时期能满足大部分群众的居住需求。而保障房目标的实现,直接体现在保障房的公平分配上,这也是目前保障房众多难题的焦点之一。文章从保障房分配层面,分析了保障房公平分配的难题与原因,探讨解决保障房分配难题的的途径。

发展住宅消费,拉动经济增长

分析了发展住房消费的潜力 ,提出了一些发展住房消费的对策。

福建省保障性住房建设存在的问题及对策

通过分析福建省近年来经济适用房建设情况和加强保障性住房建设的必要性,讨论了福建省现行保障性住房管理运作模式及存在的问题,提出了实施廉租房租售并举机制、经济适用房年租金制和共有产权制等对策.

循序渐进推动“租购同权”的政策研究

“租购同权”是促进租赁市场发展、构建租购并举住房制度的重要支撑条件。“租购同权”的内涵包括适当居住权和基本市民权。制约“租购同权”发展的核心问题是城市公共服务资源供给难以充分满足居民日益增长的需求,尤其是与“学区”紧密联系的优质教育资源供给存在明显短缺。在基本公共教育方面,租购住房之间的差异已经超越户籍,成为优先级更高的排序影响因素。“租购同权”的发展应该遵循循序渐进的原则,分类型、分层次有序推进,从单项、基本同权逐步向实现多项、全面同权迈进。由于“租购同权”涉及多种公共资源的分配,必须推动户籍、教育、医疗等多部门的联动合作,进行整体性、系统性的体制机制改革。

税收与住房租赁:基于完善租购并举制度的思考

中国特色社会主义已进入了新时代,习近平总书记在十九大报告中明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,定调了当前住房制度改革的基点,且强调要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,以租购并举制度为主要方向的深化住房制度改革迫在眉睫。我国住房租赁市场供需失衡,税收作为一种重要的利益诱导手段,其宏观调控功能在引导住房消费方面具有不可替代的地位。我国应当通过税收工具的科学应用,引导租赁住房供需主体自发选择,实现住房租赁资源的合理配置,进一步培育和发展住房租赁市场,以实现“租购并举”住房制度改革。具体来说,应当加大税收激励,充分鼓励多元租赁需求;加强税收调控,引导个体业主出租闲置住房;增强税收引导,支持租赁机构的专业化、规模化发展。

住房租赁经营模式分类方法研究

为厘清住房租赁经营模式,梳理现有的住房租赁经营分类方法,发现存在难以归类、重复分类、概念不清等问题。应基于产权主体、出租主体和运营主体,将住房租赁经营分为自营、包租和代管三种模式,并分析这三种模式的服务价值。我国住房租赁市场以自营为主,包租发展较快,代管刚刚起步,存在重售轻租、租金回报率低、税负较重等发展障碍。我国已进入存量房市场,应坚持房住不炒,采取盘活存量为主、发展增量为辅的战略,采取分类监管、金融支持、降低税负等措施促进租赁市场发展。

集体建设用地建设租赁住房能促进住房租赁市场规模扩大吗?--基于35个大中城市的多期DID模型的评估

基于集体建设用地建设租赁住房试点政策选择的两批试点城市,在验证平行趋势假设的前提下,建立适用于自然实验的双向固定效应多期DID模型,对试点政策在住房租赁市场规模上所产生的政策效应进行评估。基准回归结果显示,相较于未试点城市,试点城市的住房租赁市场规模并未出现显著扩大的现象,且经过多方面稳健性检验后结果依然成立。在此基础上,为促进我国住房租赁市场的发展,借鉴国外住房租赁市场建设的先进经验,提出针对性的对策建议:建立与“租售同权”相配套的法律与政策体系,以“租售同权”促进“租售并举”;坚持多主体供给和多渠道保障的原则,加大力度培育住房租赁市场;将住房租赁市场发展情况纳入政府绩效考核,提高政府执行和监管效率;培育专业住房租赁机构,提高住房租赁市场的管理与运营能力;通过财政补贴,构建住房租赁互惠互利的市场参与体系;规范住房租赁合同,保障承租人的权益。

租售同权政策对经济发展的影响及政策建议

2017年8月,广州市率先推出租售同权政策。自此,租售同权成为了人们热议的话题。本文将通过在广东省调查得到的数据,分析租售同权的实际影响,探究租售同权政策对房地产市场参与各方的行为影响,并提出相关的政策与建议。结果表明,租售同权政策对房地产市场参与各方的行为选择都带来了巨大的变化,从长远来看,这必将影响我国房地产业的转型与变革,租售并举将是未来中国房地产业发展的大趋势。

住房市场转型的问题与对策分析

随着我国经济文化和城市化进程的迅速发展,住房市场的金融属性日益明显,逐渐偏离其本质属性,致使住房市场有效性需求不足。政府对住房市场的调控力度也逐渐增强,开展各种"由售转租"模式试点工作。现阶段住房市场转型存在各种问题:新形势下的房源供给不足、区域结构房源分配供需不匹配、政策性租赁模式管理水平不足和私人租赁市场管理混乱等。针对具体问题提出了相应解决对策,以便加快住房市场的去金融化,促进住房市场健康发展,回归住房消费属性。

雄安新区住房建设与发展路径研究

规划建设雄安新区,是党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大战略决策部署。在经济新常态下,雄安新区住房建设应全面落实"房子是用来住的,而不是用来炒的"这一理念。本文将基于雄安新区的战略定位,提出以发挥政府主导作用、完善新区原居民的利益补偿机制、构建多层次的住房供应体系为主体的住房发展路径,以实现"居者有其屋"的目标,从而使雄安新区成为中国住房市场改革与创新的样板城市。

以房养老理财方案的比较与分析

中国老人的房产拥有率很高,但养老储备不足,使得以房养老模式应运而生,它将房产价值流转和养老资源供给有效结合,通过变现房产价值来补充养老资金,在提高老年人晚年生活质量的同时,也构成社会多层次养老保障体系的一部分。文章分析了以房养老保险、售房养老和租房养老3种典型的以房养老方式,以案例的形式从基本概念、计算公式、优势劣势和适应人群等方面进行了详细的阐述。最后提出了促进以房养老模式发展的政策建议,首先是加强宣传引导,培育新型养老观念,其次要完善顶层设计,构建全面制度保障,然后要创新产品种类,开展金融创新。

日本租购并举住房制度:阶段性演进、借鉴与启示

第二次世界大战后,伴随经济社会发展变迁,日本住房制度经历了从“住房自有”到“租购并举”的转型。本文梳理了日本租购并举住房制度的发展历程,发现日本在发展公团租赁住宅、完善租赁住房立法、培育房地产投资信托基金(REITs)市场、供给附带服务的老年租赁住宅等方面积累了一定经验,但日本低收入人群住房保障问题未得到妥善解决,值得深思。日本建立和完善租购并举住房制度的经验和教训对我国有一定启示。

租赁住宅土地入市对房地产市场的影响——以上海为例

一直以来,住房供不应求是上海住房市场的主要问题。在国家供给侧改革的大背景下,2017年上海推行租赁住宅土地入市政策。租赁住宅用地作为一种相对灵活的供地方式,可以快速增加租赁住房的供给,影响住房租赁市场的均衡,并进而影响住房买卖市场。本文从理论与实证两方面进行研究,分析了租赁市场有助于整个房地产市场的健康发展。

“租售同权”政策下学区房租购价格变化及其引致的金融风险

本文就"租售同权"政策对学区房房价房租的影响力进行了分析,并对其导致的金融风险的变化进行预想,得出政策可能在短期内加剧金融市场的不确定性,同时越接近市中心、且是重点学校学区房的房产,变化越剧烈,同时值得注意的是,政策只是短期有效,长期的不确定性因素过多.

加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度

党的十九大报告明确指出:"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"这一全新提法将成为我国住房市场改革和发展的根本性指导思想。本文在梳理党的十八大以来住房制度建设方面重要政策的基础上,对党的十九大所提出的住房制度进行解读,并针对如何贯彻落实住房制度建设提出相应政策建议。

新时代住房供应如何契合租购群体的差异化需求?——以上海市为例

住房市场发展已进入租购并举的新时代,有效推进住房供给侧结构性改革,应当充分把握和契合租购群体的多层次需求特征。文章在已有研究的基础上,提出了定量识别租房与购房群体对住房物理特征、地段区位、邻里设施等各类细分需求差异性的一般方法,并以上海为案例城市,利用住房交易微观数据进行了实证分析。研究发现:在物理特征方面,租房者偏好住房的实用性,而购房者偏好舒适性;在地段区位方面,租房者偏好市中心,而购房者的选址相对分散;在邻里设施方面,租房者关注休闲生活设施和公共交通设施,而购房者关注以优质公立教育资源为代表的公共服务配套情况。根据上述实证发现与定量参数,文章进一步探讨了住房产品设计和供给选址优化的分析思路和技术方法。最后,文章从供给产品、供给渠道和供给主体等方面,为优化住房市场供给以契合租购群体的差异化需求提出了一系列政策建议。

租购并举、房价变动与住房市场发展

以新一轮住房市场制度改革——"租购并举"为切入点,以我国35个大中城市为研究对象,利用2016年第一季度至2018年第四季度面板数据,采用双重差分模型和双重差分倾向得分匹配模型,实证分析了租购并举政策对试点城市房价变动的影响效应,并据此探讨了租购并举政策对住房市场发展的影响作用。结果表明,租购并举政策对住房市场产生了直接影响,整体上显著地抑制了房价上涨,但也推高了住房租金。进一步研究发现,租购并举政策对新建房和小面积住房价格的抑制程度比对二手房和大面积住房价格的抑制程度更为显著。

南京城区住宅售租价格时空分异与影响因素

住宅价格空间分异是中国城市地理学和经济地理学近年来关注的热点前沿课题。以南京4560个居住小区为研究总样本,采集2009-2017年间30个季度各小区平均住宅售价和租金,选取6个特征时段和小区分布相对集中的重点研究区,采用克里格插值法分析研究区内住宅售租价格的空间分异与演变特征,发现售价空间分异明显加剧,高值区渐显于河西新城、江心洲和鼓楼名校学区;租金空间则从城市中心向外围递减格局转变为整体更加均衡的新老城区多中心结构。在此基础上,重点围绕住宅"区位"属性,构建售租价格分异影响因素指标体系,通过逐步多元回归分析发现,中心位势变量对售租价格的解释度最高,而配套服务类区位因素对售租价格的解释力在降低。南京城市房价快速增长背景下,常规"区位"因素对房价分异的重要性持续减弱,学区、政策偏向等特殊"区位"因子对房价的决定性作用则逐步突显,而"售租比"全面快速增长则预示着城市房价风险程度的整体提高。