基于现行产权制度的农地流转经济绩效分析

农地流转市场由市场主导的农地租赁市场和政府主导的农地租赁市场组成。两类市场虽各具特点,但都能够在某种程度上提高农村土地利用效率。提高农村土地地权稳定性是增加农民收入、解决"新三农"问题的突破口。

竞标地价和协议地价:土地批租市场中的定价机制研究

本文着重讨论土地批租市场中协议出让和招标拍卖出让方式下的定价机制问题。土地招标拍卖机制是一种市场机制,通过机制设计能够使资源分配给最有效率的使用者和实现拍卖收益的最大化。在协议出让方式下,如果谈判(协议)具有竞争性,那么,协议地价与竞标地价无异。但现实中,由于处于卖方垄断的政府设定租,因此,买者一方的寻租竞争使得现实中的协议地价不等于竞标地价。

农地流转中的非正式制度探讨

以往从制度方面研究农地流转的史料文献,大多忽视了对非正式制度因素的分析。本文主要就我国农村社会经济生活中一些与农地流转密切相关的非正式制度如意识形态中的公有制观念、家庭观念和家族意识、平均主义、集权主义、农本意识及其对农地流转的影响进行了探讨,最后指出,应该在尊重文化传统的基础上,对这些非正式制度消化创新,找到它们与农地制度的契合点,使二者有机相融、协调进行,才能从根本上推动农地流转。

试论城市土地市场的委托代理关系及其作用

我国城市土地有偿使用制度的深化改革，实现了土地使用权与土地所有权相分离可转让的制度安排，构成了城市土地市场的委托代理关系机制．通过对城市土地市场委托代理关系存在和作用的根源和必然性的分析，建立了若干城市土地市场委托代理关系的作用模式。

农地流转中的非正式制度探讨

以往从制度方面研究农地流转的史料文献,大多忽视了对非正式制度因素的分析。本文主要就我国农村社会经济生活中一些与农地流转密切相关的非正式制度如意识形态中的公有制观念、家庭观念和家族意识、平均主义、集权主义、农本意识及其对农地流转的影响进行了探讨。指出应该在尊重文化传统的基础上,对这些非正式制度消化创新,找到它们与农地制度的契合点,使二者有机相融,协调进行,这样才能从根本上推动农地流转。

电子商务平台经营者管理权的法理基础与规范进路——基于线上平台与线下市场的对比分析

《电子商务法》规定了平台经营者对平台内经营者违法违规行为的管理权,但该权力的法理基础存疑、规范进路不明。平台经营者作为网络交易公共场所的出租人、“所有权人”兼技术管控者,在承担国家要求的空间管理权责的同时,凭借市场力量聚合了承租商户的自治授权,基于“空间所有”和“组织授权”双重法理生成管理权。平台经营者管理权属于网络商铺出租人管理权,该管理权在线下商品交易市场租赁关系中既已存在且运行良好。尽管平台经营者与线下市场开办者管理权行使方式类似,但平台行权限度、处置顺序、威慑效力都空前强化,可借鉴国家对商品交易市场的监管经验,加强平台规则审查及执行情况年报,合理限制合同解除权的行使,实施常态化监管,保障平台经营者管理权规范运行。

以北京为例谈拆除旧料的“垃圾化”及其影响

通过以北京为例谈拆除旧料在中国的"垃圾化"及其影响。"拆除旧料"在此指的是拆除建筑物所产生的物质,例如砖、瓦、钢筋、泡沫板、水泥、塑料、木材、渣土等等。而"垃圾化"在此指的则是物品的使用价值被语言或文字否定的过程。在计划经济时期的中国,官员们往往称拆除旧料为"房屋旧料"或"拆除材料"。到了改革开放时期,他们则改用"建筑垃圾"一词。本文以北京的拆除旧料为例,说明1980年代末期城市土地租赁市场的成立是导致此话语权转变的重要原因。此外,本文认为拆除旧料的"垃圾化"导致了拆除工地领域性的帮派化,以及回收劳动力的污名化。