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Theoretical Study on the Regional Comprehensive Price of Expropriated Agricultural Land Based on the Benchmark Land Price
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作者 Yan TIAN Peng FAN +2 位作者 Qingwei YANG Xihui YANG Lei WANG 《Asian Agricultural Research》 2021年第9期20-23,共4页
So far,the work of calculating the regional comprehensive price of expropriated agricultural land has been carried out for more than ten years,but in the specific calculation process,the concept and calculation method... So far,the work of calculating the regional comprehensive price of expropriated agricultural land has been carried out for more than ten years,but in the specific calculation process,the concept and calculation method of the regional comprehensive price of expropriated land are still lack of unified standards.In this paper,from the point of view of the benchmark land price,the regional comprehensive price of expropriated agricultural land is calculated by using the relatively mature benchmark land price. 展开更多
关键词 Agricultural land Regional comprehensive price of expropriated land Calculation method Benchmark land price
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The Group Differentiation of Farmers Whose Land is Expropriated and Community Integration
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作者 TIAN Qi-heng,MENG Chuan-hui Chongqing City Management College,Chongqing 400067,China 《Asian Agricultural Research》 2011年第11期26-31,共6页
This paper introduces the status of group differentiation of farmers whose land is expropriated and analyses the forcing of urban community factor and social workers' intervention on community integration of farme... This paper introduces the status of group differentiation of farmers whose land is expropriated and analyses the forcing of urban community factor and social workers' intervention on community integration of farmers whose land is expropriated.Since individual characteristics factors,external factors,social support and internal factors are different,the understandings of current farmer group whose land is expropriated on social work have great disparity.The obstacles existing in urbanization of farmers whose land is expropriated are concluded as follows.In terms of group constitution,there is a shortage of development-oriented of farmer groups whose land is expropriated,but impoverished groups overabound;in terms of cities,it lacks direct platforms and institutions that provide services for farmers whose land is expropriated.In terms of social work,the degree of social workers intervening in community integration of farmers whose land is expropriated is insufficient.From three aspects:the intervention of social work in integration of different types of communities of farmers whose land is expropriated,social work intervention at level of social policy,and social worker team carrying out the plan of helping others,this paper proposes path selection of intervention of social work in community integration of farmers whose land is expropriated. 展开更多
关键词 FARMERS WHOSE land IS expropriated COMMUNITY integ
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征地区片综合地价测算方法探讨——以福州市仓山区为例
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作者 吴丽航 《黑龙江科学》 2024年第21期159-161,共3页
为保证征地综合地价标准与社会经济发展水平相适应,及时反映市场变化对征地补偿标准的影响,征地区片综合地价应定期调整。以福州市仓山区为例,以福州市上一轮区片综合地价为基础,综合考虑测算区域的社会经济发展水平、自然资源条件、土... 为保证征地综合地价标准与社会经济发展水平相适应,及时反映市场变化对征地补偿标准的影响,征地区片综合地价应定期调整。以福州市仓山区为例,以福州市上一轮区片综合地价为基础,综合考虑测算区域的社会经济发展水平、自然资源条件、土地征收案例等,利用详尽的基础数据综合测算土地征收区片价,探讨征地区片综合地价测算方法。研究结果表明,征地区片综合地价测算能确保被征地农民的补偿不减少,符合仓山区经济发展水平,可为土地征收政策的实施提供依据。 展开更多
关键词 土地征收 区片综合地价 福州市 仓山区
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基于组件技术的宗地估价Office GIS的设计与实现 被引量:2
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作者 陈红艳 聂宜民 +2 位作者 肖秋生 高庆振 孙伟 《计算机应用研究》 CSCD 北大核心 2004年第8期68-70,共3页
从宗地估价信息系统建立的必要性出发 ,探讨了宗地估价OfficeGIS的设计方案。系统可按宗地估价业务流程自动完成资料输入、估价计算、估价文档生成以及宗地图形和属性数据互查。
关键词 组件式GIS CLIENT/SERVER 宗地估价 ofFICE GIS 图文办公一体化
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城乡建设用地市场一体化测度及实证分析 被引量:2
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作者 钟苏娟 黄贤金 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2023年第8期62-72,共11页
研究目的:基于2015—2020年浙江省德清县与广东省南海区的城乡建设用地市场交易数据,实证分析产权的市场分割效应,定量测度城乡建设用地市场一体化水平并进行对比分析。研究方法:OLS回归,时空地理加权回归,倾向得分匹配与相对价格法。... 研究目的:基于2015—2020年浙江省德清县与广东省南海区的城乡建设用地市场交易数据,实证分析产权的市场分割效应,定量测度城乡建设用地市场一体化水平并进行对比分析。研究方法:OLS回归,时空地理加权回归,倾向得分匹配与相对价格法。研究结果:(1)产权的市场分割效应显著且存在地区差异,集体产权在南海区正向影响建设用地价格,而在德清县反之;(2)地区间城乡建设用地市场一体化进程不一,集体建设用地市场发育更为成熟的南海区城乡建设用地市场一体化水平为1.707,相较于德清县的0.880领先;(3)同一地区不同区域的城乡建设用地市场一体化水平也存在分化,集体经营性建设用地以异地调整入市为特色的德清县相较于政府整备入市的南海区城乡建设用地市场一体化的内部差异更小。研究结论:产权依旧是城乡建设用地市场一体化面临的主要制度性壁垒,不同地区及其内部城乡建设用地市场一体化分异明显。未来在深入推进土地权利权能平等,改善集体建设用地区位劣势的同时,也需进一步关注城乡建设用地市场一体化在区域协调发展中的作用。 展开更多
关键词 城乡建设用地市场一体化 倾向得分匹配 相对价格法 集体经营性建设用地入市
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农用地征收补偿标准制定主体正当性探析——以《土地管理法》第48条第3款为视角 被引量:3
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作者 孙建伟 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2023年第2期59-69,共11页
《土地管理法》第48条将统一区片综合地价的标准制定主体规定为省、自治区和直辖市,但并未明确该标准的制定主体是立法机关还是行政机关。实践中,“区片综合地价”的制定均由省级人民政府(主管部门)完成。在改造路径上,应该将农用地征... 《土地管理法》第48条将统一区片综合地价的标准制定主体规定为省、自治区和直辖市,但并未明确该标准的制定主体是立法机关还是行政机关。实践中,“区片综合地价”的制定均由省级人民政府(主管部门)完成。在改造路径上,应该将农用地征收补偿标准制定主体进一步明确为省级人大及其常委会,并对程序加以规范。从短期来看,应完善相关行政听证程序,提高公民在决策中的参与度,特别需要为公民在立法程序中提供参与渠道。从长远来看,土地征收事务属于中央事权而非地方事权,不应属于相对的法律保留范畴。由省级人大制定该标准仅是全国人大未进行立法之前的权宜之策,待各省、自治区、直辖市的标准相对统一以后,再上升为国家立法。为了增强农用地征收补偿的权威性和科学性,宜进行《土地征收法》立法。 展开更多
关键词 农用地征收 区片综合地价 补偿标准制定主体 立法机关 国家立法
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论征地补偿与入市收益的协调
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作者 周涵睿 徐键 《河南工业大学学报(社会科学版)》 2023年第4期110-118,共9页
征地补偿与入市收益的失衡有违公平理念和规范要求,同时会在实践中导致诸多问题。法律制度供给不足、土地增值收益再分配机制缺失,是征地补偿与入市收益失衡的根源所在。征地与入市在土地用途、土地权属和土地价格形成机制等方面存在差... 征地补偿与入市收益的失衡有违公平理念和规范要求,同时会在实践中导致诸多问题。法律制度供给不足、土地增值收益再分配机制缺失,是征地补偿与入市收益失衡的根源所在。征地与入市在土地用途、土地权属和土地价格形成机制等方面存在差异,影响收益分配的方式与比例。在协调逻辑上,应确立“相向而行”的协调思路,并按“产权+贡献”分配土地收益。在协调路径上,应建立集体土地入市和再流转增值收益税制,采用土地增值税的方式调节农民集体的入市收益;完善征地补偿标准,建立农用地、建设用地和未利用地一体化的区片综合地价制度。 展开更多
关键词 征地补偿标准 集体经营性建设用地 增值收益分配 区片综合地价
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不同土地补偿标准对建设征地的影响分析
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作者 叶江 《广西水利水电》 2023年第2期99-102,107,共5页
为分析不同土地补偿标准对工程建设征地的影响以及现行补偿标准存在的常见问题,以梅林航电枢纽工程为例,分析区片综合地价、地方实际执行补偿地价以及同工程同地价3个方案在工程建设征地中的利弊及其影响,并提出相应的解决办法。验证结... 为分析不同土地补偿标准对工程建设征地的影响以及现行补偿标准存在的常见问题,以梅林航电枢纽工程为例,分析区片综合地价、地方实际执行补偿地价以及同工程同地价3个方案在工程建设征地中的利弊及其影响,并提出相应的解决办法。验证结果表明,采用区片综合地价为土地补偿标准更符合国家相关法律法规的要求。另外,在确定区片综合地价时需要合理地考虑土地增值收益才能更好地保护移民的合法权益。 展开更多
关键词 区片综合地价 地方实际执行补偿地价 土地补偿标准 土地增值收益 梅林航电枢纽
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征地区片综合地价影响因素及权重分析——以宁夏为例
9
作者 黑富贵 陈毓 苏娅婷 《宁夏农林科技》 2023年第7期56-61,共6页
为确定征地区片综合地价影响因素及权重,以宁夏为研究区域,选择土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平6个指标,对征地区片综合地价与影响因素进行相关性分析,采用Delphi咨询法,在保证数... 为确定征地区片综合地价影响因素及权重,以宁夏为研究区域,选择土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平6个指标,对征地区片综合地价与影响因素进行相关性分析,采用Delphi咨询法,在保证数据可靠可用的前提下,通过众数分析法、平均数分析法进一步确定影响因素的权重。结果表明,宁夏各县(市、区)征地区片综合地价与土地区位、土地产值、人口及经济社会发展水平3个因素显著相关,该结果以期为今后宁夏征地区片综合地价制定和调整提供一定的参考依据。 展开更多
关键词 区片综合地价 影响因素 权重
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新型城镇化背景下“村改社区”存在问题与对策探究——基于娄底市经开区澄清社区的调研
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作者 胡勇 《智慧农业导刊》 2023年第16期81-84,共4页
在城市化进程中,位于城市郊区的农村也随着城市范围的不断拓展而逐渐融入城市的发展过程之中。伴随着征地拆迁,澄清村也随之异地搬迁,建设成一个新的社区。从原本的自然村变成一个社区,发生了很大变化,但也面临着诸如缺乏经济支柱产业... 在城市化进程中,位于城市郊区的农村也随着城市范围的不断拓展而逐渐融入城市的发展过程之中。伴随着征地拆迁,澄清村也随之异地搬迁,建设成一个新的社区。从原本的自然村变成一个社区,发生了很大变化,但也面临着诸如缺乏经济支柱产业、村集体的归属感弱、优秀人才流失、传统文化缺乏传承、生态环境污染及干部队伍建设不足等问题,给居民的生产生活带来不利影响。需要加大力度发展服务型新产业、吸引人才回乡发展、搭建有效文化传承平台、加强生态环境整治、加强基层组织建设,凝聚合力,共同促进村庄的发展。 展开更多
关键词 新型城镇化 城乡融合 征地拆迁 村改社区 环境整治
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征地区片综合地价确定方法实证研究 被引量:31
11
作者 吕萍 刘新平 龙双双 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2005年第6期30-35,共6页
研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法... 研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法、地价构成法、预期收益还原法等区片综合地价测算方法,并在广西邕宁县、北京市采集相关数据对部分方法进行实证研究。研究结论:确定征地区片价时要考虑预期收益,并应选用多种方法进行计算。 展开更多
关键词 征地补偿 区片综合地价 原理 方法
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基于市场决定理念下的征地补偿标准确定方法研究——以甘肃省张掖市城市规划区为例 被引量:14
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作者 程文仕 曹春 +3 位作者 杜自强 刘学录 徐波 岑国璋 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第9期41-46,共6页
研究目的:针对现行征地补偿标准确定方法的弊端,探索符合各地实际的征地补偿标准确定方法。研究方法:社会调查法,逻辑推理法,实证研究法。研究结果:按照征地后用途不同采用不同的确定方法能够提高征地补偿标准,保障农民权益,充分体现土... 研究目的:针对现行征地补偿标准确定方法的弊端,探索符合各地实际的征地补偿标准确定方法。研究方法:社会调查法,逻辑推理法,实证研究法。研究结果:按照征地后用途不同采用不同的确定方法能够提高征地补偿标准,保障农民权益,充分体现土地价值,具有可操作性。研究结论:公益性用地采用地价构成法,非公益性用地采用基准地价反算法,从不同角度测算征地补偿标准切实可行。 展开更多
关键词 土地征收 补偿标准 市场机制 地价构成法 基准地价反算法
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农地征收价格构成与土地增值的关系 被引量:25
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作者 高延娜 朱道林 +1 位作者 王霞 郑培 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第2期2-7,共6页
研究目的:确定适用于社会主义市场经济条件下的农地征收价格构成及土地增值空间。研究方法:文献资料法和数理统计方法。研究结果:(1)以被征地方为研究对象,从产权和消费者行为理论角度,确定农地征收价格构成。(2)以政府为对象,进行农地... 研究目的:确定适用于社会主义市场经济条件下的农地征收价格构成及土地增值空间。研究方法:文献资料法和数理统计方法。研究结果:(1)以被征地方为研究对象,从产权和消费者行为理论角度,确定农地征收价格构成。(2)以政府为对象,进行农地转为建设用地的成本收益分析,确定土地增值空间。研究结论:(1)社会主义市场经济条件下,以农地为对象,不考虑“经济人”特点确定的农地征收价格是不完整的;(2)农地社会保障价格是农地征收价格的组成部分,其实质不是土地增值;(3)根据产权理论,政府正在逐渐还原农地征收价格。 展开更多
关键词 土地资源 农地 农地征收价格 土地增值 产权理论
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基于农地发展权视角的征地区片地价确定研究--以江苏省南通市港闸区为例 被引量:11
14
作者 王顺祥 吴群 +1 位作者 黄玲 陈晓熙 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第8期35-42,共8页
研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和... 研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和国有土地纯地租量化;从量化结果中剥离国家收益后加上集体土地所有权价格,可以得出征地区片地价。 展开更多
关键词 农地发展权 征地区片地价 集体土地 纯地租 港闸区
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土地征收中农地市场价值的测算思路 被引量:5
15
作者 路婕 冯新伟 +2 位作者 吴克宁 李玲 吕巧灵 《中国农学通报》 CSCD 2006年第12期282-285,共4页
对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。... 对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。通过对土地征收过程中政府与农民集体之间的权益进行综合分析,借鉴城市地价评估的方法,指出可应用收益还原法、假设开发法和社会价值量化法三种评估方法来测算农地市场价格,并具体分析了这三种方法的应用途径。 展开更多
关键词 农地市场价值 区片综合地价 土地征收 方法
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农民在农地城市流转决策中的意愿分析——以武汉市城乡交错区农户为例 被引量:9
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作者 李晓云 蔡银莺 张安录 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2006年第4期107-111,共5页
文章先从农地农用价值、农地转用价格和农地社会保障功能3个方面分析了农地所有者在面对政府农地城市流转决策时的主观判断,选取了武汉市周边的农户样本进行调查分析,发现该区域内大部分农户在面对农地城市流转决策时大多倾向于保有农... 文章先从农地农用价值、农地转用价格和农地社会保障功能3个方面分析了农地所有者在面对政府农地城市流转决策时的主观判断,选取了武汉市周边的农户样本进行调查分析,发现该区域内大部分农户在面对农地城市流转决策时大多倾向于保有农地。文章在实证研究基础上,提出培育农地所有者的市场主体地位,鼓励其参与农地城市流转决策是保障农地所有者利益及今后农地城市流转决策应当努力的方向。 展开更多
关键词 农地 农地城市流转 农地价值 征用价格 农民 武汉市
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征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例 被引量:9
17
作者 魏静 郑小刚 +1 位作者 葛京凤 杜长友 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期49-53,64,共6页
研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客... 研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。 展开更多
关键词 征地区片综合地价 权重系数 相关分析
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我国临时用地管理与土地征用存在的问题与分析 被引量:9
18
作者 李乐 薛剑 +4 位作者 田振国 段存国 董江玉 王芸 王利红 《中国国土资源经济》 2015年第11期31-35,共5页
法律的部门特征和宏观特性造成我国法律及管理缺乏对临时用地和土地征用系统、详细的规定,致使在临时用地土地征用过程中涉及的使用主体、使用范围、签约对象、部门权限和使用权能等缺乏综合管理、统一标准。文章通过剖析土地产权制度... 法律的部门特征和宏观特性造成我国法律及管理缺乏对临时用地和土地征用系统、详细的规定,致使在临时用地土地征用过程中涉及的使用主体、使用范围、签约对象、部门权限和使用权能等缺乏综合管理、统一标准。文章通过剖析土地产权制度、相关法律衔接和土地市场行为,揭示问题产生的根源,并建议通过建立城乡统一的土地产权制度,整合不同层次立法权限和内容,完善土地市场机制和内容建设等举措,规范我国临时用地管理和土地征用。 展开更多
关键词 临时用地 土地征用 土地产权 法律衔接 土地市场
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中国城镇化进程中的地价“剪刀差”成因及测算(2002—2012年) 被引量:16
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作者 何安华 孔祥智 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2015年第1期117-123,共7页
中国城镇化进程中的地价"剪刀差"从本质上是土地制度对被征地农民的剥夺。本文从体制和制度层面阐述了地价"剪刀差"的成因,估算了2002年以来地价"剪刀差"的数量。结果表明,地价"剪刀差"从2002... 中国城镇化进程中的地价"剪刀差"从本质上是土地制度对被征地农民的剥夺。本文从体制和制度层面阐述了地价"剪刀差"的成因,估算了2002年以来地价"剪刀差"的数量。结果表明,地价"剪刀差"从2002年的671.82亿元上升至2012年的5024.13亿元,11年累计达到28543.24亿元,是同时期被征地农民获得征地补偿款的2.43倍,被征地农民只获得其土地财产权益的29.17%。 展开更多
关键词 地价剪刀差 征地 土地出让 土地发展权
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意愿调查法在征地区片综合地价评估中的应用——以兰州市安宁区城市规划区征地区片综合地价评估为例 被引量:17
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作者 程文仕 曹春 +3 位作者 陈英 张仁陟 张军 蔡立群 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第5期20-25,共6页
研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算... 研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算结果更具可执行性。(2)意愿调查法测算出的征地区片综合地价略高于现行的征地补偿标准,符合“适当提高现行征地补偿标准和有利于提高农民现有生活水平[1]”的原则。研究结论:意愿调查法是进行城市规划区征地区片综合地价评估的较好方法。 展开更多
关键词 意愿调查法 征地区片综合地价 城市规划区 兰州市安宁区
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