有限开发用地与复杂工程因素影响下的街区营建--以国际前沿实践为例

在有限开发用地条件下,不同地块间、地块与城市基础设施间呈现更密集的工程要素交叠,影响街区开发的效率与品质。着眼于国际前沿实践,以纽约哈德逊广场、汉堡港口新城、阿姆斯特丹泽伊达斯片区、中国香港西九文化区为例,梳理其发展背景、规划建设进程,探究其在有限开发用地和复杂工程因素影响下的街区营建策略,以期对我国同类型建设提供佐证与支撑。

大型新能源厂房快速建造施工总平面布置探索与实践

大型新能源厂房建设一般具有体量大、工期短、资源投入密集等特点,故施工总平面布置对工程目标的实现有重要影响。以实际工程项目为依托,从施工总平面布置策划、施工总平面管理等方面,探索大型新能源厂房快速建造技术。

国家公园主导地区非集中建设区规划探索——基于神农架林区国土空间规划

当前我国国土空间规划转型的背景下,对非集中建设区的系统整合、功能引导、规划管控处于整体重构的状态,而国家公园总体规划同样要求对各类自然保护区、生态保护体系进行优化整合。以国家公园为主导的地区,其生态、农业、城镇空间的划定与其他地区有较大差异,如何协调国家公园与非集中建设区之间的关系,在强化自然资源保护与生态价值的前提下,实现保护与发展的统筹布局、保障规划管控有效落实,是国土空间规划面临的一项重要任务。文章基于神农架林区国土空间规划,从国家公园的核心价值出发,分析其与传统非集中建设区在规划思路上的差异,提出国家公园主导下,探索非集中建设区范围划定、功能分区、管控体系建设,为国家公园等生态高度敏感地区的国土空间规划编制提供借鉴。

公路建设集约用地评价框架设计

为了缓解公路建设用地需求与土地资源紧缺的矛盾,分析了公路建设集约用地的概念与内涵,研究了公路建设集约用地评价的性质、目的及指标选取原则,提出了公路建设集约用地评价框架。分析结果表明:评价框架指标选取的原则包括系统性、前瞻性、动态性、特殊性、可操作性与规范性,评价框架设计的要求为公路用地系统整体可持续发展的高效率、公平性与协调性,评价框架设计思路为公路建设用地结构合理化、用地功能最优化与用地综合效益最大化,这样才能促进公路建设的可持续发展。

江苏城乡规划建设:集约型发展的新选择

2009年11月,江苏省人民政府转发了江苏省住房和城乡建设厅《关于推进节约型城乡建设工作的意见》,明确了全省节约型城乡建设的总体要求、重点工作、政策措施,标志着集约型城乡规划建设的核心理念不再仅仅停留于学术探讨的层面,而成为政府致力推动的策略与行动,实现了从理论探索到付诸实践的跨越。本文在研读国际、国内城市发展转型背景的基础上,结合江苏人居发展的历史辉煌、当代基础和约束挑战,针对构建21世纪人居家园的"HOME"目标,提出江苏应该走集约型城市化道路,加快推进集约型城乡规划建设,并提出总体工作思路和近期行动方案。

基于经济可行性要求的居住用地容积率控制

经济可行性要求是控制性详细规划编制的一大重点,集中体现在对居住用地的建设强度控制上,过高或过低都不符合科学发展要求。控制性详规方案要在社会、经济、环境效益兼顾的前提下,通过运用容积率的杠杆作用,合理调控楼面地价,从而保证经济可行性。因此,经济可行性控制方法应该在合理的房价和适当的居住用地建设强度之间找准关系。为此一要发挥政府职能,控制好楼面地价在房价中的比重,二要通过合理调控容积率以降低楼面地价。按照这一前提,本文提出了一项基于地价和房价因素条件下的容积率计算公式,用以确定居住用地的容积率低限值,保证控制性详规方案的经济可行性。

我国城市综合管廊建设发展现状与未来发展趋势

从我国城市综合管廊的建设发展历程入手,结合一些典型工程,重点论述城市综合管廊在建设模式、规划设计、施工、运营管理等方面的发展现状,对目前我国综合管廊建设的重大技术(绿色建造理念、集约规划设计理念和方法、整体模板滑移技术、预制装配成套技术、基于BIM的智慧管理技术等)进展进行详细阐述,并对未来的发展趋势进行预测,以对我国综合管廊建设进行全面梳理。

城镇用地潜力研究

城镇建设用地集约利用 ,是我国国情的客观要求 ;城镇用地内涵挖潜 ,是我国城镇走可持续发展道路的必然选择。该文以深泽县城区为典例 ,从其建设用地现状入手 ,对其用地潜力进行了街区、用地类型等方面的分析 ,剖析其城镇用地的潜力 ,并结合河北省部分城镇用地状况 ,分析、研究不同规模、级别城镇用地潜力的差别与用地潜力规律 。

河南省黄楼村村庄规划中土地节约集约利用研究

土地的节约集约利用是缓解土地供需矛盾、保障新时期社会经济稳定发展的必然选择。笔者以河南省商城县双椿铺镇黄楼村为研究实例,针对黄楼村村庄建设现状,分析其存在的问题,根据村庄节约集约建设标准,将节地理念贯穿到整个村庄规划中,通过规划手段来实现土地的节约集约利用。结果表明,通过规划前后的对比,黄楼村建设用地节地效果显著,规划前村庄建设用地面积为41.35hm2,人均建设用地面积为205.52m2/人;规划后建设用地面积为19.14hm2,人均建设用地面积为88.55m2/人,建设用地面积减少了22.21hm2,人均建设用地面积减少了116.97m2/人,土地节约集约利用水平大大提高,为同类村庄规划及土地节约集约利用提供了参考依据。

河南省小城镇建设用地集约规划对策初探

结合河南省城镇化发展的特点和模式选择,通过对其小城镇建设在用地规划与建设方面存在问题的调查,提出其在小城镇建设集约用地的规划对策:(1)科学规划,坚持用途管制原则;(2)挖掘潜力,严格控制土地供应量;(3)指标考核,提高土地利用整体效益。

应用手机信令数据的建设用地活动强度监测方法

针对国土空间规划实施监测的需求,从人的活动出发提出了一种监测建设用地上活动强度、识别低活动强度建设用地的方法及其实现技术途径。以杭州、武汉、西安、南宁4个城市为研究案例,应用手机信令数据测度城市活动强度。首先,从手机信令数据获取全目的出行OD点位置,以到达点位置密度识别出市域内人的活动强度,进而使用TIN/HT方法界定城市活动地域范围。随后,以建设用地上城市活动地域范围面积占比作为监测指标,反映城市活动与建设用地之间的匹配性。最后,以街道(乡镇)为空间单元,综合匹配性指标的数值和位序,识别出低活动强度建设用地。杭州、武汉、西安、南宁4个城市的应用案例表明,本方法能有效监测、识别出低活动强度建设用地。其中低活动强度产业园区、低活动强度城市新区必须在国土空间规划实施监测中加以关注。本方法使用大数据监测活动强度,基于活动强度评估建设用地,从“人—地关系”角度为国土空间规划实施监测提供新的技术手段。

开展城市建设用地集约利用规划探析

为保障城市的健康持续发展,缓解城市建设用地需求与土地有限供给矛盾,城市建设用地必须走节约集约之路。采用归纳分析、对比分析论证当前开展城市建设用地集约利用规划的必要性,指出开展城市建设用地集约利用规划是建设资源节约型社会、完善城市建设用地管理和提升城市建设用地总体价值的需要,并找出现行城市建设用地集约利用中主要存在管理未实际履行、规划体系缺失、缺乏系统性等问题,最后提出要从明确目标定位、开展编制工作、完善组织管理、加强专题研究、健全监管机制、建立考核体系等方面来开展城市建设用地集约规划。

新基建条件下数据赋能国土空间规划模式创新探索

结合相关技术的发展针对国土空间规划的编制思路、模式、评价标准和平台建设进行相关分析和研究,提出基于数字中台的国土空间规划体系架构,以推动大数据赋能国土空间规划的探索和创新。大数据、人工智能、区块链、物联网、数字中台等技术的发展为新时期国土空间规划提供了新的算法、平台和数据支持。

法律视角下的工业建设节约集约用地问题研究

工业建设节约集约利用土地是一个特指的概念。工业建设用地必须依法坚持节约集约利用原则,加强规划和计划管理,提高土地利用效率。必须走节地高效的工业化道路,依据建设用地控制指标遏制工业项目低水平扩张,健全工业建设用地节约集约利用的长效机制。

小城镇建设中的土地资源集约利用对策探讨——以湖北省孝感市为例

小城镇建设中的土地资源集约利用是贯彻科学发展观,建设"两型社会"的具体举措。从小城镇建设中土地资源利用现状出发,分析了小城镇建设中存在的用地问题,并从科学规划、分区管制、积极推进产业集群等方面阐述了小城镇土地集约利用与优化的对策。

城市土地集约利用与生态文明建设的耦合关系

城市土地集约利用与生态文明建设存在交互耦合关系,评价二者的耦合协调程度对提高城市土地利用效率、促进城市可持续发展具有重要意义。以五大国家级城市群(长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、长江中游和成渝城市群)为研究对象,利用加权TOPSIS模型分别评价2007-2016年土地集约利用与生态文明建设子系统综合评分,在此基础上,借助耦合协调度模型测算两者耦合协调度及演变。结果发现:2007-2016年五大城市群城市土地集约利用与生态文明建设综合评分均呈上升趋势,城市群间差别较小;二者耦合协调度由中度失调向基本协调转变,整体达到基本协调水平,城市群耦合协调度均值从大到小依次为珠江三角洲城市群、长江三角洲城市群、京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群。可见,进一步加强土地资源管理、深化城市生态环境综合治理,可以促进城市群土地集约利用与生态文明建设良好协调发展,推动建设资源节约型、环境友好型社会。

基于土地规划分类和节约集约的建设用地需求量分类预测

以乳源瑶族自治县为例,在新的土地规划分类的基础上,应用建设用地分类预测法,分别对城乡建设用地、交通水利用地和其他建设用地进行需求量预测,同时结合城镇工矿用地和农村居民点用地集约潜力分析,得出乳源瑶族自治县新一轮土地规划各项建设用地指标。结果表明,以土地规划分类和节约集约为基础,对建设用地需求量进行分类预测,对新一轮土地利用总体规划修编工作更具有指导性。

黑龙江省勇跃村村屯建设规划前后土地利用效率对比分析

本研究旨在通过计量分析对比黑龙江省勇跃村村屯总体规划前后土地利用的集约情况,进而提高勇跃村土地集约利用度。结合研究区实际情况和收集资料的情况,采用层次分析法构建勇跃村土地利用集约评价指标体系,采用层次分析的方法确定各项评价指标因素的权重,建立多因素综合评价模型,统计分析勇跃村规划前、近期规划、规划后的土地集约利用综合评价值,并对其进行对比分析。结果表明,勇跃村土地集约利用综合评价值:规划前为39.05,近期规划为38.27,规划后为61.58。最后,为提高勇跃村土地集约利用度,提出了因地制宜、结合规划区实际情况编制规划;科学、合理布局新农村各类建设用地;严格控制农村存在的闲散地等建议。

国土空间规划视角下非集中建设区规划体系构建

当前我国规划行业正处于城乡规划向国土空间规划变革的重要时期,而变革的关键在于城镇集中建设区外围以生态、农业空间为主导的非集中建设区。该区域由于规划体系欠缺、“多规”冲突多和空间治理效率低下等,是规划管理的薄弱区域。在国土空间规划体系重构的时代背景下,文章按照“树立价值观—构建发展目标—重构规划编制体系与内容机制—实现‘多规’融合与空间统一”的基本逻辑,提出生态优先、价值多元、城乡共生和空间统筹的规划价值导向,以及资源开发与保护相协调的建设目标,并构建了适应“五级三类”国土空间规划体系的市级总体规划、区(县)级分区规划、镇(乡)级控制性详细规划、村级实施性规划四级非集中建设区规划体系,探讨了“底线约束+功能引导”的空间管制方式、全域全要素的用地布局规划和系统化、精细化的规划管控路径等主要规划内容,以期从非集中建设区规划创新的视角为国土空间规划体系构建提供积极、有意义的借鉴。

浅谈农村住宅建设与土地规划利用的政策思考

在我国经济取得很大发展的今天,农业、农村、农民这"三农"问题,仍然是困绕经济社会发展和全面建设小康社会的最大难题。国家"十一五"规划中的重要内容之一便是重视节约和集约使用土地以求达到土地规划合理利用的目的。农村住宅建设与土地规划利用的合理意义重大,笔者将就此展开探讨。