农户风险偏好下的土地经营权拍卖报价研究——以浙江省嘉兴市农村土地经营权流转为例

研究目的:探究农户不同风险偏好的土地经营权拍卖报价特征,为构建供求均衡的流转价格机制提供理论和实证依据。研究方法:运用拍卖理论,构建土地经营权流转拍卖报价模型,并通过嘉兴市调查数据分析机会成本与拍卖报价、风险溢价之间的关系。研究结果:(1)随着保留价范围的扩大,农户机会成本与拍卖报价之间的相关性变得显著,并使得高机会成本农户参与农村土地经营权流转;(2)保留价范围扩大时,农户总体上表现为风险爱好程度逐步降低,而风险规避程度逐步增加的趋势;(3)仅当保留价为固定值时,机会成本与风险溢价差值之间的相关关系不显著,而当保留价范围扩大时,两者呈显著正相关,且相关系数先增加后减少,并在保留价范围等于30%时达到最大值。研究结论:农村土地制度改革实践中,可运用拍卖报价机制并通过设置适当的保留价范围,以达到供求均衡,推进农村土地经营权流转。

北京市土地拍卖溢价实证检验

地方政府过度追求土地财政,全国各地拍卖土地催生"地王现象",土地拍卖产生过高拍卖溢价.选择北京市2003-2010年出让的住宅以及商业用地,运用特征价格模型实证检验土地拍卖溢价的影响因素.研究发现土地用途、容积率、方位、竞得人性质和区位是土地拍卖溢价的显著影响因素;与私有房地产企业相比,国有房地产企业对土地拍卖溢价的影响更加显著;2009年,中国应对金融危机的部分"救市"资金通过国有企业流入土地市场,推动了土地价格上涨.