基于C-D生产函数的农用地估价实证研究

以江苏省金坛市建昌镇为例 ,通过引入C D生产函数 ,测算了农业生产在既定投入水平下的理论总收益 ;并运用生产要素贡献理论 ,以土地对全部产出的贡献为依据计算土地纯收益 ;同时 ,对投入产出法和C D生产函数法的计算结果进行比较 ,说明基于C D生产函数的农用地估价结果更为准确。

土地价格和享乐评价方法

本文介绍了享乐价格理论的基本模型及享乐价格函数的估计（包括自变量的选择、自变量和因变量资料的收集及函数形式的选择），结合我国的具体情况，讨论了享乐方法的应用可能性。为了进一步明确享乐方法应用条件，讨论了享乐方法应用的前提假设，最后，作者认为享乐方法可以成为城市地价评估的手段之一。

基于张力样条插值函数的土地数据挖掘

张力样条插值函数在给定区间上分段逼近真值。该文提出以张力样条插值函数挖掘土地知识。首先,分析了土地的均质地域、样点、价格等空间属性,总结了量化属性作用的规则。其次,把张力样条插值函数引入空间数据挖掘,给出了应用其发现知识的方法。最后,文章提出的方法被应用于南宁市的地价挖掘。

铁路长大干线社会经济效益评价的地价函数法研究

铁路长大干线作为连接多个城市群的陆路交通网骨干,对于促进沿线地区的社会经济发展发挥着举足轻重的作用。文章选择地价作为反映沿线社会经济发展水平的定量指标,基于地价函数法,建立了铁路长大干线社会经济效益的定量评价模型,通过对京九铁路的实证分析标定了参数,并预测了京沪高速铁路对沿线地价的影响。

对农用地价值功能及其价格构成的新思考

农用地不仅具有生产价值功能和资产增值功能,还具有生态价值功能、社会保障价值功能、社会稳定价值功能及其他价值功能。农用地价格分解为经济收益价格、生态收益价格与社会收益价格三个部分,以往的农用地估价注重的是经济收益价值,而忽视了生态收益价值与社会收益价值。

我国房地产如何破解“土地财政”之殇

文章从当前房地产价格不断暴涨的现实出发,在理论基础上分析了土地财政的根源和弊端,从不同的角度阐述了土地财政对政府、房地产开发商和消费者所造成的影响,引出三方利益体对土地财政的态度,进而得出土地财政是最终影响房价的主要因素的结论。在此基础上指明我国当前房价上涨的根本症结在于地方政府长期依赖的"土地财政",依此对症下药地寻找破解"土地财政"的思路和方法,寻求房地产持续发展的健康之路。

中国房价和地价到底谁拉动谁?

选择中国土地交易价格指数和房屋销售价格指数的季度数据作为研究样本,在单位根检验、理想滞后阶数选择以及协整检验的基础上建立VAR(1)模型,通过Granger因果检验、脉冲响应函数和方差分解进行实证研究并提出了政策建议.研究结果表明:房价和地价间存在长期稳定的均衡关系;地价是房价的Granger原因,而房价不是地价的Granger原因;短期内,地价对房价的影响大于房价对地价的影响.

基于农地经济价值功能的征地补偿价格研究——以江苏省泗阳县为例

当前农地非农化进程的加快使我国征地补偿标准偏低的矛盾凸现出来,在现行政策与制度框架内,征地价格严重扭曲,引发了集体上访等一系列社会问题,引起各方关注。近来,国家相继出台了一系列政策法规,提出制定征地区片综合地价,以提高征地补偿标准,保证被征地农民的生活水平不降低,但要实现这一目标,就要对现行的扭曲的征地价格进行矫正,探讨更加科学合理的测算征地区片价的方法,为新的征地补偿标准的制定提供参考。本文通过理论与实证分析,利用农地对农民生活所具有的直接的经济价值功能分析,并对这些功能价格进行合理量化,最后加总来计算征地区片价,即农地经济收益功能价格、就业功能价格和养老保障功能价格之和,并以江苏省泗阳县为例进行了实证研究。

对农用地价值功能及其价格构成的新思考

文章首先对农用地价值功能进行了分析,认为农用地不仅具有生产价值功能和资产增殖价值功能,还具有生态环境价值功能、社会保障价值功能、社会稳定价值功能及其他价值功能。接着,对农用地价格构成进行了探析,将农用地价格分解为经济收益价格、生态收益价格与社会收益价格三个部分,以往的农用地估价注重的是经济收益价值,而忽视了生态收益价值与社会收益价值。

基于最优插值函数优选的小城镇商业用地地价空间结构分析——以西安市蓝田县城区为例

根据在西安市蓝田县城区调查的商业用地地价资料,利用ArcGis软件,从8种常用的插值方法中,以估计值与观察值的标准差最小为原则,筛选出适合于商业用地建立GRID数据的最优插值函数为克里金指数半变差函数模型,并利用该模型建立了商业用地的地价面,在此基础上对商业用地的地价空间结构进行了分析。结果表明:小城镇商业用地地价的变化呈同心圆结构,即城市中心区地价最高,向外逐渐降低。商业用地地价与道路两侧的商店密度性、临街道路的类型以及文化娱乐设施的分布密度正相关,相关系数分别为0.946、0.693和0.659;而与金融保险机构的个数以及土地所有权的性质相关性不强。

土地政策参与宏观调控的机制分析——基于主体功能区调控视角

我国住房商品化已有三十多年的时间,房地产业渐渐从稳定发展走向了发展过热的阶段。为此,国家出台了大量的土地政策对房地产市场进行宏观调控。从土地供应政策的三个角度即土地供应量、土地供应方式和土地供应结构方面分析其与土地价格的关系,可深化研究土地政策参与宏观调控的机制及其对房地产价格产生的影响。

农用地价格评估中纯收益测算方法探析

当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当前农用地估价工作具有重要的指导作用。

供给侧改革背景下农产品价格变化对农户耕地利用结构的影响

农产品价格变化与农户耕地利用结构的调整有着密不可分的关系,在供给侧改革背景下,农产品价格市场的信息收集与利用的重要性逐渐凸显。利用江西省及全国农业统计数据,对近年来江西省农产品价格变化特征及其对耕地利用结构的影响进行特征分析。在建立向量自回归模型的基础上选取2006—2015年江西省主要农产品市场价格与其种植面积的数据,建立市场价格和播种面积的VAR模型,并在VAR模型估计的基础上,使用广义脉冲响应对市场价格与播种面积之间的动态关系进行分析。得出不同的粮食或经济作物的价格对其种植面积有着正向或负向的响应关系,在市场化价格形成机制更为成熟之后,播种面积会对农产品价格变化反应更为真实和敏感,从而为农产品市场的宏观调控提供较准确的依据。

城乡统一建设用地基准地价评估体系构建思考——基于土地权利权能视角

乡村振兴和新型城镇化战略迫切要求构建城乡统一建设用地基准地价评估体系。立足“同权同价”的思想,文章在分析农村集体建设用地和城镇国有建设用地的土地权利权能差异的基础上,提出以土地权利权能修正价格形成机制为导向,构建城乡统一建设用地基准地价评估体系的主要思路。同时,指出构建城乡统一建设用地基准地价评估体系的核心是建立合理的城乡建设用地土地权利权能修正指数体系,避免城乡建设用地价格机制的二分性。最后从交易案例比较和实地调查数据分析两个维度,提出该修正指数体系构建的主要措施。

用指数模型测算商业用地基准地价的探讨

利用土地区位理论和地租理论，建立了商业用地土地收益测算的指数模型，并利用指数模型测算商业用地的基准地价．

浅谈太原市基准地价查询系统的设计与实现

基准地价是土地出让费、政府税收、税费征收标准确定的重要依据。太原市基准地价查询系统基于数字太原地理空间信息公共平台,借助公共平台提供的标准数据和二次开发接口,为太原市合理确定基准地价及基准地价公示、查询提供了高效的工具。阐述了太原市基准地价查询系统建设的意义,介绍了系统的总体架构设计和功能模块设计。

地价扭曲、功能分工与城市群产业效率

本文基于我国17个城市群数据的实证分析发现,城市功能分工有助于城市群产业发展效率的提升,而作为一种新的隐性市场分割手段,地价扭曲则不利于城市群产业发展效率的提升。并且,由于各级地方政府地价扭曲行为的影响,功能分工对城市群产业发展效率的正向促进作用也受到了削弱。上述发现表明,政府干预导致我国城市工业、商业和住宅等不同用途的土地价格发生扭曲,影响了基于市场机制的要素流动,抑制了城市之间的功能分工,并进而对城市群产业效率具有不利影响。因此,我国城市群产业效率提升的一个关键在于消除包括地价扭曲在内的各种行政干预对区域市场一体化进程的影响,深化不同城市间的功能分工。

城镇地价的空间分布格局研究——以免渡河镇为例

基于地统计学方法及其相关理论,以免渡河为例,研究城镇地价的分布格局,并运用空间自相关和Kriging插值法分析方法进一步揭示了城镇地价的空间分异特征和空间集聚分布规律。本文数据源自免渡河镇2012年土地分等定级及基准地价更新。采用Moran’s I、Getis’G指数和地统计学中的半变异性方法对免渡河镇的商业和住宅地价的全局自相关与局域自相关及各项异性进行全面分析,并运用Kriging插值法与空间自相关对比分析,且均采用球状模型曲线得出:免渡河镇的地价在1700米的范围内均存在正相关及高聚集性,随着距离的增大,自相关性逐步减弱,地价的空间自相关在各个方向都不径相同,且在部分区域表现有异质性。在西北-东南方向地价的空间自相关范围要大于东北—西南方向,且随机性较强,如商业地价在此方向的的自相关变化程度较大。