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Developing the Commons: Models of Rural Land Trust in China
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作者 Xuanyi Nie 《Sociology Study》 2021年第3期87-97,共11页
In recent years,experiments on land trusts(xin tuo)have been made in the rural areas of China.To better understand such practice,this research identifies four case studies based on their operational structures and div... In recent years,experiments on land trusts(xin tuo)have been made in the rural areas of China.To better understand such practice,this research identifies four case studies based on their operational structures and divides them into government-led models and market-led models.The government-led models include the Yiyang Model in Hunan Province,and the Longgang Model in Hubei Province.The market-led models include the Suzhou Model in Anhui Province,and the Golden Field Series Model in Jiangsu Province.This paper compares their profit-sharing mechanisms with specific attention given to the incentives for the villagers.Findings suggest that the villagers’profits are limited in both models.The government-led models concern less about profits but more on reusing the desolated agricultural land.The market-led models are profit-driven therefore tend to exclude the villagers from the profit-sharing process. 展开更多
关键词 land trust rural development collective ownership agricultural land land use rights
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农地确权与农户政治信任:基于中央和基层组织的分析 被引量:1
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作者 陈卓 胡新艳 陈相泼 《华中农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2024年第1期164-177,共14页
农地确权的经济影响效应受到了学界的广泛关注,但鲜有研究关注农地确权政策的政治效应。基于3期农地确权追踪调查数据,利用广义DID模型评估农地确权对农户政治信任水平的影响。结果表明:农地确权使农户的中央级政治信任、村级政治信任... 农地确权的经济影响效应受到了学界的广泛关注,但鲜有研究关注农地确权政策的政治效应。基于3期农地确权追踪调查数据,利用广义DID模型评估农地确权对农户政治信任水平的影响。结果表明:农地确权使农户的中央级政治信任、村级政治信任分别提升0.142个单位和0.215个单位。上述结果在考虑平行趋势、样本随机性、控制潜在遗漏变量、替换被解释变量、更换计量模型后依然稳健。机制分析表明,农地确权通过降低地权权益的保护成本、提升盘活农地产权收益两条途径对农户政治信任产生影响。进一步分析显示:农地确权执行规范程度越高,不影响农户的中央级政治信任,但会显著提升农户的村级政治信任水平。由此认为,农地确权除产生经济影响外,也是政府投资农户政治信任的有效途径。 展开更多
关键词 公共政策 制度绩效 农地确权 产权保障 政治信任
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信托:土地经营权抵押权实现方式的创新
3
作者 文杰 《兰州学刊》 CSSCI 2024年第8期80-87,共8页
折价、拍卖和变卖不适合作为土地经营权抵押权实现的方式,现有的其他方式也存在着各自的局限性。信托是土地经营权抵押权实现方式的创新,在理论上和实践中均可行。作为抵押权实现方式的土地经营权信托的设立须经抵押权人同意,以抵押权... 折价、拍卖和变卖不适合作为土地经营权抵押权实现的方式,现有的其他方式也存在着各自的局限性。信托是土地经营权抵押权实现方式的创新,在理论上和实践中均可行。作为抵押权实现方式的土地经营权信托的设立须经抵押权人同意,以抵押权人为唯一或第一顺位受益人,并办理信托登记。受托人的权利应有所限制,即受托人不得将土地经营权以转让、入股等方式流转给他人;应允许信托合同对受托人的分别管理义务另行作出规定,细化受托人谨慎管理义务的要求。应设置专门的信托监察人对受托人经营管理农地的行为进行监督。 展开更多
关键词 土地经营权 抵押权 信托
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农村土地经营权信托要素的优化配置
4
作者 曹泮天 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2024年第5期35-48,共14页
发轫于“两权分离”背景下的农村土地承包经营权信托,在“三权分置”背景下已迭代为农村土地经营权信托。土地经营权被立法确认为民事权利,有利于破除土地经营权以信托方式流转的法律障碍。但是,既有土地经营权信托要素配置存在失衡的困... 发轫于“两权分离”背景下的农村土地承包经营权信托,在“三权分置”背景下已迭代为农村土地经营权信托。土地经营权被立法确认为民事权利,有利于破除土地经营权以信托方式流转的法律障碍。但是,既有土地经营权信托要素配置存在失衡的困境,主要表现在信托主体资格错位、土地经营权转移标准不明确及信托目的定位模糊等方面。信托要素的合理配置是促进土地经营权信托发展的内在要求,更是完善土地经营权信托相关制度的重要手段。应遵循是否有利于保障农户的土地权益、是否有利于彰显信托机理的功能优势及是否有利于克服信托实践中“市场失灵”的基本准则,从厘清信托主体资格、构建土地经营权信托登记制度及将信托目的重塑为社会性目的等方面着力,对土地经营权信托要素进行优化配置。 展开更多
关键词 土地经营权 主体资格 信托登记 信托目的 优化配置
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农地信托化趋势下农村居民收入结构优化研究 被引量:1
5
作者 管延芳 张紫雯 《当代农村财经》 2024年第6期44-49,共6页
农地信托化是新一轮土地制度变革的必然趋势,在推进过程中会改变农村居民收入结构。本文提出农村居民收入的“四元结构”,从理论上分析农地信托化对农村居民收入结构的影响机理,基于2000年至2021年数据,运用对比分析方法,从实际出发分... 农地信托化是新一轮土地制度变革的必然趋势,在推进过程中会改变农村居民收入结构。本文提出农村居民收入的“四元结构”,从理论上分析农地信托化对农村居民收入结构的影响机理,基于2000年至2021年数据,运用对比分析方法,从实际出发分析农村居民收入规模变化和农村居民收入结构变化,得出结论:优化农村居民收入结构才能提高农民收入的韧性,随着农地信托化的发展,农村居民收入结构得到优化,但仍存在一些问题,还需进一步优化。最后,提出优化建议:破除路径依赖,完善土地流转机制;打破小农意识,重建土地情结与农民收入之间的关系;注重农民文化素质教育,完善职业技能培训体系;实现农村社会保障全覆盖,提高社保缴费灵活性。 展开更多
关键词 土地信托化 农村居民 收入结构 土地流转
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国外农村土地信托:研究现状及借鉴 被引量:27
6
作者 岳意定 刘志仁 张璇 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2007年第2期14-18,共5页
国外关于农村土地信托的研究主要涉及土地信托的产权基础、土地信托的目的和作用、土地信托中的公私关系、组织形式和运作模式几个方面,主要以土地所有权私有化为前提,但已将研究重点从所有权转移到使用权和控制权,且成果主要集中在农... 国外关于农村土地信托的研究主要涉及土地信托的产权基础、土地信托的目的和作用、土地信托中的公私关系、组织形式和运作模式几个方面,主要以土地所有权私有化为前提,但已将研究重点从所有权转移到使用权和控制权,且成果主要集中在农村土地改革和土地资源保护方面。因此,通过对国外上述研究成果综述和简要评论,可以为我国在该领域的研究提供借鉴。 展开更多
关键词 土地信托 土地流转 土地使用权 农村金融体制
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土地信托:土地储备融资新模式 被引量:14
7
作者 鲍海君 王娜 周娇君 《上海国土资源》 2013年第1期53-55,共3页
拓宽融资渠道,降低财务风险,土地储备机构需要创新融资方式。本文根据信托理论构建土地储备信托的理论模式,该模式有效运用信托为媒介,为项目开发募集所需资金,通过投资回报来偿还本金。分析了土地储备信托实施中可能存在的风险,同时指... 拓宽融资渠道,降低财务风险,土地储备机构需要创新融资方式。本文根据信托理论构建土地储备信托的理论模式,该模式有效运用信托为媒介,为项目开发募集所需资金,通过投资回报来偿还本金。分析了土地储备信托实施中可能存在的风险,同时指出土地储备中心因为有政府的信用担保,通过信用增级可降低投资风险,提高资金利用效率。土地信托具有融资成本低、风险低、信用高等优势,可以作为开展土地储备的融资手段。 展开更多
关键词 土地信托 土地储备 融资方式
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我国农村土地信托流转模式的可行性研究及构建 被引量:43
8
作者 岳意定 王琼 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2008年第1期31-34,共4页
本文在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策和法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件,以及国外土地信托流转的理论与实践经验借鉴等方面,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。从明确农村土地信托流转当事... 本文在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策和法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件,以及国外土地信托流转的理论与实践经验借鉴等方面,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。从明确农村土地信托流转当事人的权利与义务、设计合理的土地信托收益分配与风险承担机制、建立土地信托流转多功能中介服务机构、培育与扶持农村土地信托流转经营者,以及建立与之相应的配套政策与措施搭配等方面,为构建规范的农村土地流转市场化运作模式—土地信托流转模式提出了政策建议。 展开更多
关键词 农村土地 信托流转 可行性 比较优势
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土地信托——农地流转制度改革新探索 被引量:27
9
作者 张燕 王欢 《西北农林科技大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2015年第2期31-36,共6页
为推动农业规模化集约化经营,农村土地流转制度改革迫在眉睫。农村土地信托是发展现代农业、赋予农民更多财产权利的重要制度创新。结合实践创新典型案例,深度剖析农村土地信托在引导适度规模经营、拓宽农业投入渠道及优化土地资源配置... 为推动农业规模化集约化经营,农村土地流转制度改革迫在眉睫。农村土地信托是发展现代农业、赋予农民更多财产权利的重要制度创新。结合实践创新典型案例,深度剖析农村土地信托在引导适度规模经营、拓宽农业投入渠道及优化土地资源配置等价值功能,明确农村土地信托流转所面临的制度供给不足、市场化信托机构短缺及监管不完善等诸多问题,继而从实践、政策、法律协调发展层面提出健全农村土地信托登记制度,构建公益信托机构,建立所有权人监管制度等建议,努力创建"政府引导型"农村土地信托流转机制,以促进农村土地规范有序流转。 展开更多
关键词 农地流转 农村土地信托 农业规模化经营
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农机合作社带动的土地托管实践与启示——以田丰机械种植专业合作社为例 被引量:18
10
作者 崔奇峰 周宁 《农业经济与管理》 2012年第3期23-29,共7页
以田丰合作社为例,分析现代农业背景下一种依托农机合作社进行的土地制度创新——土地托管。尽管该模式面临资金、技术和人才等因素的制约,但通过合同规范、合理的分配机制等举措,彻底解放了劳动力,显著地增加了入社农户和合作社的收入... 以田丰合作社为例,分析现代农业背景下一种依托农机合作社进行的土地制度创新——土地托管。尽管该模式面临资金、技术和人才等因素的制约,但通过合同规范、合理的分配机制等举措,彻底解放了劳动力,显著地增加了入社农户和合作社的收入。为此,要充分发挥市场和政府的作用,促进农机合作社带动土地托管更好地发展。 展开更多
关键词 土地托管 土地制度 创新 农机合作社
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政府背书下的土地信托、权能配置与农业产业结构调整——来自福建S县的证据 被引量:10
11
作者 吴本健 申正茂 马九杰 《华南师范大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2015年第1期132-138,191,共7页
土地细碎化和初始资金约束是制约当前农业现代化的主要因素。首先总结了不同土地产权制度下的土地流转模式,在此基础上讨论了中国土地权能及其配置情况,提出了有利于解决土地细碎化和初始资金约束问题的、政府信用背书的土地流转信托假... 土地细碎化和初始资金约束是制约当前农业现代化的主要因素。首先总结了不同土地产权制度下的土地流转模式,在此基础上讨论了中国土地权能及其配置情况,提出了有利于解决土地细碎化和初始资金约束问题的、政府信用背书的土地流转信托假说,并运用福建S县土地流转信托的案例对假说进行验证。研究发现,在现有土地产权、承包权和经营权这三种权能分离的情形下,政府信用背书的土地流转信托模式可以实现土地权能的合理配置,一方面,可以解决农民土地流失问题、增强农民参与土地流转的积极性;另一方面,可以激发企业的专有性初始投资以缓解初始资金约束问题。这就使得土地的集中连片规模化、集约化生产经营成为可能,从而推动农业产业结构调整。 展开更多
关键词 土地权能 流转信托 专有性投资 政府信用背书
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构建我国农村土地信托制度的法律思考 被引量:17
12
作者 庞亮 韩学平 《东北农业大学学报(社会科学版)》 2012年第5期131-133,共3页
西方土地信托制度在促进土地资源保护和土地流转方面贡献突出,从推动我国农村地区土地健康、有序流转的视角出发,构建符合我国国情的土地流转新制度——农村土地信托制度符合当前社会经济发展的客观规律,能够在制度层面有效解决目前我... 西方土地信托制度在促进土地资源保护和土地流转方面贡献突出,从推动我国农村地区土地健康、有序流转的视角出发,构建符合我国国情的土地流转新制度——农村土地信托制度符合当前社会经济发展的客观规律,能够在制度层面有效解决目前我国农村土地流转不畅、流转不规范等现实问题,从根本上保护农村土地承包权人的合法利益。 展开更多
关键词 土地信托 土地流转 土地使用权
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土地托管:小规模走向大生产的路径选择——基于L区创新试点的思考 被引量:11
13
作者 焦芳芳 刘启明 《新疆社会科学》 CSSCI 2020年第4期31-40,146,147,共12页
在我国丘陵地区,实现农业现代化需要创新资源限制条件下的农业适度规模经营模式。L区针对区域内土地经营细碎化问题,在不涉及农户土地承包经营权的前提下,通过土地托管探索了一条规模化道路,为广大丘陵山区实现小规模走向大生产提供了... 在我国丘陵地区,实现农业现代化需要创新资源限制条件下的农业适度规模经营模式。L区针对区域内土地经营细碎化问题,在不涉及农户土地承包经营权的前提下,通过土地托管探索了一条规模化道路,为广大丘陵山区实现小规模走向大生产提供了经验。研究发现:L区的土地托管具有以政府补贴为触发器、以村集体经济组织为润滑剂、以服务主体为发动机、以服务对象为动力源的机制特征。通过补贴关键生产环节,促进了规模化生产;通过整合生产要素,缓解了土地撂荒问题。同时,推动了农业生产标准化。 展开更多
关键词 土地托管 土地细碎化 服务规模化 行动路径 运行机制
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河北省鹿泉市土地托管模式的探讨 被引量:7
14
作者 赵真 詹长根 周玮 《国土资源科技管理》 2010年第5期44-49,共6页
运用个案分析、实地调查和理论分析的方法阐述了鹿泉市土地托管专业合作社的产生背景,具体的不同发展阶段的服务模式、服务内容、机构设置等方面的运行特征,对比"土地入股"、"包地大户"、"自发型合作组织"... 运用个案分析、实地调查和理论分析的方法阐述了鹿泉市土地托管专业合作社的产生背景,具体的不同发展阶段的服务模式、服务内容、机构设置等方面的运行特征,对比"土地入股"、"包地大户"、"自发型合作组织"等模式的局限性进一步分析了"土地托管"模式的优势,指出它是农业现代化道路的主流发展方向。总结土地托管不同服务模式的具体适用条件,以期对土地托管模式在全国范围内的推广具有借鉴作用。 展开更多
关键词 土地托管 合作社 农用地流转
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构建我国土地信托登记制度的思考 被引量:11
15
作者 李龙浩 张春雨 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第4期48-51,共4页
《信托法》确立了信托登记制度 ,但有关规定过于简单和含糊 ,现行土地管理法律法规也没有关于土地信托登记的具体规定 ,导致在实践中难以操作。在分析信托财产的法律性质、信托公示与物权公示 (土地登记 )关系的基础上 ,提出构建我国土... 《信托法》确立了信托登记制度 ,但有关规定过于简单和含糊 ,现行土地管理法律法规也没有关于土地信托登记的具体规定 ,导致在实践中难以操作。在分析信托财产的法律性质、信托公示与物权公示 (土地登记 )关系的基础上 ,提出构建我国土地信托登记制度的设想。 展开更多
关键词 《信托法》 中国 土地管理 土地信托登记 财产权 信托财产
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土地托管专业合作社:运作模式、成效、问题及对策建议——以嘉祥县鸿运富民合作社为例 被引量:17
16
作者 吕亚荣 李登旺 《农业经济与管理》 2013年第5期28-32,共5页
土地托管专业合作社是山东省农村近几年新兴的基层经济组织,在各地区提高土地利用效率的实践中发挥了正向效应,成效明显。以山东省嘉祥县鸿运富民土地托管专业合作社为例,描述了其成立背景和发展过程,其采取的土地"半托"、&qu... 土地托管专业合作社是山东省农村近几年新兴的基层经济组织,在各地区提高土地利用效率的实践中发挥了正向效应,成效明显。以山东省嘉祥县鸿运富民土地托管专业合作社为例,描述了其成立背景和发展过程,其采取的土地"半托"、"全托"以及"入股"等三种运作模式,提高农业生产效益,带动农民增收,增加农田基础设施建设。当前土地托管合作社仍面临"连片经营"困难、资金技术和人才缺乏等问题,提出应尊重农民意愿、提高政府扶持力度以及规范合作社运行机制等对策建议。 展开更多
关键词 土地托管 专业合作社 运作模式
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现代农业发展有路径——河北省滦县百信合作社土地托管的实践考察 被引量:8
17
作者 葛文光 史云 +1 位作者 谢海英 牛思佳 《林业经济》 北大核心 2017年第10期28-30,共3页
在我国农村家庭承包经营体制下,如何实现现代农业,一直是理论和实践中的热点问题。而河北省滦县百信合作社,通过给农民进行土地托管,解决了土地零散经营、机械化程度低、农产品成本高、品质差、效益低等一系列问题,为现代农业发展提供... 在我国农村家庭承包经营体制下,如何实现现代农业,一直是理论和实践中的热点问题。而河北省滦县百信合作社,通过给农民进行土地托管,解决了土地零散经营、机械化程度低、农产品成本高、品质差、效益低等一系列问题,为现代农业发展提供了一条可资借鉴的路径。文章详细分析了滦县百信合作社进行土地托管的实践以及其在现代农业发展中所起的作用,为各地土地托管以及现代农业发展提供借鉴。 展开更多
关键词 现代农业 路径 滦县百信合作社 土地托管
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我国农村土地保护机制的缺陷与土地保护信托机制创新研究 被引量:10
18
作者 李明清 吴庆田 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2007年第2期37-41,共5页
我国现有农村土地保护机制具有政府政策保护的唯一性和政策执行的不完全性,缺乏市场化、多元化、社会化保护机制的配合,由此需要对农村土地保护机制进行创新。农村土地保护信托机制是通过农村土地保护信托模式的设计,使农村微观经济主... 我国现有农村土地保护机制具有政府政策保护的唯一性和政策执行的不完全性,缺乏市场化、多元化、社会化保护机制的配合,由此需要对农村土地保护机制进行创新。农村土地保护信托机制是通过农村土地保护信托模式的设计,使农村微观经济主体成为农村土地保护的直接受益者,从而引导农村微观经济主体出于对自身利益最大化的关心而自觉地珍惜和爱护土地,努力改进农地利用方式,提高农地利用效率,促进农地可持续利用。 展开更多
关键词 农村土地保护 信托机制 创新
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益阳草尾镇土地信托流转模式的深层解读 被引量:5
19
作者 邸敏学 郭栋 《北京理工大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2016年第2期88-92,共5页
土地流转是解决新时期农村经济社会发展的的一种制度创新。益阳的草尾试点是土地信托流转成功的案例,突破了30%流转率的困境,农民受益大幅度增长,农业实现了规模化经营,规模化经营增加了农业投入,提供了就业机会。草尾镇信托流转模式的... 土地流转是解决新时期农村经济社会发展的的一种制度创新。益阳的草尾试点是土地信托流转成功的案例,突破了30%流转率的困境,农民受益大幅度增长,农业实现了规模化经营,规模化经营增加了农业投入,提供了就业机会。草尾镇信托流转模式的益阳经验主要是创新了信托流转机制,政府全程介入,坚持了3个不变:土地集体所有制性质不变,流转经营权从而使得农民的承包权不变,农用地属性不变。益阳经验的土地信托流转解决办法主要是把土地确权放在首要位置,在运作过程中确保农民利益,土地信托流转后安置好剩余劳动力,完善农民的社会保障。 展开更多
关键词 土地信托流转 益阳模式 土地合理配置
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农村土地信托流转对中国粮食生产的影响研究——基于湖南省益阳市案例的分析 被引量:2
20
作者 周建军 陈琦 吴莎 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2017年第3期135-139,共5页
依据湖南省益阳市案例,从科学技术、自然条件以及人口经济政策等方面,考量农村土地信托流转对粮食生产的影响。结果表明:农村土地信托流转有利于促进粮食生产的机械化和规模化,加速农村劳动力转移。因此,应引导农民树立正确的从业观念,... 依据湖南省益阳市案例,从科学技术、自然条件以及人口经济政策等方面,考量农村土地信托流转对粮食生产的影响。结果表明:农村土地信托流转有利于促进粮食生产的机械化和规模化,加速农村劳动力转移。因此,应引导农民树立正确的从业观念,研究新型粮食生产大户补贴政策,以充分发挥政策效应。 展开更多
关键词 农村土地信托流转 粮食生产 规模效益
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