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Confrontation and Integration:An Analyze the Mechanism of Rights Transformation in Urban Renewal from the Perspective of Space Theories
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作者 Meng Chiu Chang Chien Han 《Macro Management & Public Policies》 2019年第1期18-26,共9页
As one of the subjects under city-related discussions,locality carries significance in the dimensions of both political and economic space.Western researches have brought about various arguments based on theories of h... As one of the subjects under city-related discussions,locality carries significance in the dimensions of both political and economic space.Western researches have brought about various arguments based on theories of human geography,particularly in the area of urbanization.Taiwan adopts urban renewal as an important approach of revitalizing cities.In view of space theories,multiple political and economic confrontations have occurred during the process of spatial differentiation and reproduction.The analysis on the social phenomenon derived from the urban renewal in Taiwan,China from the perspective of political and economic space,taking into consideration of the correlation between capital and rights,suggests the ongoing development of a new growing pattern of cities under the contention or collaboration among industrial,governmental and academic communities. 展开更多
关键词 Urban RENEWAL SPACE theories rent gap rightS TRANSFORMATION
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福利体制视域下德国住房保障政策研究
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作者 蔡旺清 《上海市经济管理干部学院学报》 2024年第6期17-27,共11页
完善的住房保障政策,乃社会稳定之基石。当前,我国正处于社会转型的关键期,住房市场供需矛盾依然突出,一些地方房价大起大落。天下之大,民生为最,而住房问题始终是关系到社会民生的首要问题。德国住房保障政策历经起步奠基、发展完善与... 完善的住房保障政策,乃社会稳定之基石。当前,我国正处于社会转型的关键期,住房市场供需矛盾依然突出,一些地方房价大起大落。天下之大,民生为最,而住房问题始终是关系到社会民生的首要问题。德国住房保障政策历经起步奠基、发展完善与转型优化,其实物配租与货币补贴并重,体现了公平与效率的结合。然而,在实践中,德国住房保障政策亦面临诸多挑战,如资源分配不均、租金调控难、模式单一等问题。鉴于此,我国应汲取德国经验,但更需立足国情,创新举措。基于福利体制视域,提出我国应“盘活现有住房存量,优化资源配置;建立租金明镜制度,提升市场透明度;推行租购同权,切实维护租户权益;加快住房租赁立法,规范市场秩序;打破户籍壁垒,精准识别保障对象,确保政策惠及真正需要的人群”等建议。通过这些举措,以构建出更加公平、可持续的住房保障制度,让“居者有其屋”的美好愿景成为现实。 展开更多
关键词 住房保障政策 租购同权 权属中立 保护承租人 福利体制 德国
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产权性质、市场竞争与企业社会责任行为——基于政治寻租视角的分析 被引量:81
3
作者 李四海 李晓龙 宋献中 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2015年第1期162-169,共8页
无论是古典经济学理论、社会契约理论还是利益相关者理论,似乎都缺乏了一个重要的元素:政府行为以及政治、经济体制的影响,而只是将政府作为一个仅仅取得税收收益的利益相关者纳入我们的分析范畴,忽视了不同政治体制下政府构成了企业生... 无论是古典经济学理论、社会契约理论还是利益相关者理论,似乎都缺乏了一个重要的元素:政府行为以及政治、经济体制的影响,而只是将政府作为一个仅仅取得税收收益的利益相关者纳入我们的分析范畴,忽视了不同政治体制下政府构成了企业生存重要环境的特殊事实,这样的淡化直接影响我们对企业社会责任行为的实然理解。根植于西方社会的传统企业社会责任理论没有过多的考虑政府行为以及政治体制的影响,是基于其自身的制度背景与社会文化,它们是以高度自由的市场经济为基础,政府对经济(企业行为)干预很少,整个政治经济制度更加贴切新古典经济学的假设。而以中国为代表的新兴市场国家,政治经济体制改革和经济转轨使得制度环境对经济运行和企业决策有着重要影响,这为政治经济学理论的运用提供了制度基础,也为从政治经济学角度分析公司社会责任行为提供了研究机会。本文以我国2004年-2011年沪深股市的上市公司为研究样本,基于新政治经济学的寻租理论,研究了我国企业社会责任行为的寻租动机。研究的结果发现:我国企业社会责任行为呈现出明显的寻租倾向,而由于受到二元经济体制割裂的影响,相对于国有企业具有产权联系的先天优势,非国有企业社会责任行为表现出更为强烈的政治寻租倾向。实证研究同时也表明,产品市场竞争越激烈,企业寻租倾向越强。论文的研究构建了我国企业社会责任行为新的分析性框架,拓展了企业社会责任行为研究的相关文献。 展开更多
关键词 社会责任 产权性质 市场竞争 政治寻租
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矿业权市场若干理论与实践问题的讨论与建议 被引量:11
4
作者 袁怀雨 刘保顺 李克庆 《中国矿业》 北大核心 2003年第12期12-15,共4页
未经勘查的矿产资源即有原有价值 ,体现为超额利润—绝对矿租和第一形态级差矿租。矿业权价款由勘查重置成本及其平均利润 ,再加少部分绝对矿租和第一形态级差矿租构成。矿业权人不能具有对矿产资源的收益权 ,矿业权价款不是体现国家对... 未经勘查的矿产资源即有原有价值 ,体现为超额利润—绝对矿租和第一形态级差矿租。矿业权价款由勘查重置成本及其平均利润 ,再加少部分绝对矿租和第一形态级差矿租构成。矿业权人不能具有对矿产资源的收益权 ,矿业权价款不是体现国家对矿产资源的收益。提出了征收权利金体现该收益、矿业权价款的评估方法、分配和用途。 展开更多
关键词 矿产资源 矿业权市场 原有价值 矿山地租 权利金 期权
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农村土地承包经营权出租中存在的问题研究——以山西省武乡县3个村庄为例 被引量:8
5
作者 周春晓 李凤兰 +1 位作者 严奉宪 胡银根 《华中农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2017年第2期97-102,共6页
运用个案研究的方法,通过对山西省武乡县西城村、坡底村、邵渠村的调研,从出租合约建立、合约履行、合约结束三个阶段对农村土地出租中存在的问题及其对农民生活的影响进行研究。发现土地定价标准不统一导致土地出租市场混乱,引发社会... 运用个案研究的方法,通过对山西省武乡县西城村、坡底村、邵渠村的调研,从出租合约建立、合约履行、合约结束三个阶段对农村土地出租中存在的问题及其对农民生活的影响进行研究。发现土地定价标准不统一导致土地出租市场混乱,引发社会经济、环境问题;合约订立不规范,法律制度不健全导致违约风险较大,违约成本过低,违约现象普遍;土地出租权责划分不清导致后续问题的责任无法追究。进而提出了针对性的措施。 展开更多
关键词 土地承包经营权 土地流转 出租 个案研究
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自然资源资产产权制度的反思与重构 被引量:17
6
作者 陈德敏 郑阳华 《重庆大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第5期68-73,共6页
中国自然资源资产产权制度失灵造成了自然资源产品的成本结构畸形化、价格构成单一化等问题。以租值耗散理论为视角,分析得出自然资源产权虚置与价格管制是导致自然资源产权制度缺陷的根源。解决上述问题,需要从厘清自然资源资产产权结... 中国自然资源资产产权制度失灵造成了自然资源产品的成本结构畸形化、价格构成单一化等问题。以租值耗散理论为视角,分析得出自然资源产权虚置与价格管制是导致自然资源产权制度缺陷的根源。解决上述问题,需要从厘清自然资源资产产权结构要素、维护自然资源资产的市场交易、规范自然资源资产宏观管理环境、调处自然资源资产产权纠纷等四个方面形塑自然资源资产产权制度。 展开更多
关键词 自然资源资产 租值耗散 产权 价格管制
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“产权公共域”与失地农民利益失衡的理论机理剖析:基于租金视角 被引量:4
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作者 宋文飞 李国平 +1 位作者 韩先锋 杨永莲 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2016年第6期84-93,共10页
随着经济社会的发展,农民失地问题日益突出。集中体现是农民土地权益损失背后的利益失衡问题。失地利益失衡问题折射了现行农地制度的缺陷─土地产权管制造成土地价格扭曲,进而带来社会福利损失。基于此,本文引入"产权公共域"... 随着经济社会的发展,农民失地问题日益突出。集中体现是农民土地权益损失背后的利益失衡问题。失地利益失衡问题折射了现行农地制度的缺陷─土地产权管制造成土地价格扭曲,进而带来社会福利损失。基于此,本文引入"产权公共域"思想,对失地农民利益失衡矛盾进行了理论机理剖析。在分析中指出,政府在产权分配中居于主导地位,但政府由于"私利"或认知的缺陷往往会使得法律产权偏离现实的经济产权结构。而现行农地产权制度有着较强的政府干预性,农民土地所有权、土地使用权在法律上受到一系列约束。典型的事实是农民建设用地增值收益权、土地生态产权的界定缺失。在土地产权管制下,农民不能根据土地用途进行机会成本定价,获得土地最优价格,产生土地"级差租金"利益的损失,这形成了租金供给不能满足租金需求的现实矛盾。着眼于此,基于租金供求视角对失地农民利益失衡的理论机理进行剖析。在模型分析中,结合中国现实失地的特点,将"租金"的意义一般化,除土地因素外,将人口因素也纳入租金供求均衡系统,在此基础上探讨了农地"产权公共域"下失地利益失衡的作用路径。通过理论演绎,本文指出租金供求失衡的三个主要原因:农民获得土地租金低,租金供给不能满足当代人及人口增长带来的基本需求、失地形成的劳动力"过剩"、租金供给不足对经济增长的约束的"反馈效应"。本文进一步提出失地补偿应以最优租金价格为准绳、多种渠道吸纳劳动力,促进劳动力有效配置和辩证看待政府在土地制度变迁中的作用的政策建议。 展开更多
关键词 土地用途管制 “产权公共域”、“级差租金” 土地权益
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产权管制放松的理论范式与政府行为:广东例证 被引量:16
8
作者 罗必良 何一鸣 《改革》 CSSCI 北大核心 2008年第7期76-83,共8页
在"管制-产权-绩效"理论范式下,对政府放松资源配置权利的管制所产生的制度绩效进行分析,认为若产权束被部分或全部地重新赋予拥有如何最佳运用资源的信息的分散决策个人,则停留在公共领域里的租金耗散将会相对减少,经济系统... 在"管制-产权-绩效"理论范式下,对政府放松资源配置权利的管制所产生的制度绩效进行分析,认为若产权束被部分或全部地重新赋予拥有如何最佳运用资源的信息的分散决策个人,则停留在公共领域里的租金耗散将会相对减少,经济系统的绩效因而得到提高。实证结果表明,产权管制放松对1980~2006年间广东经济增长的影响最为显著,是提高其经济绩效的关键贡献因子。 展开更多
关键词 放松管制 财产权利 租金耗散 经济增长 制度变迁
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专有性、职业体育体制与运动员收入讨论 被引量:11
9
作者 张鲲 史兵 张西平 《中国体育科技》 北大核心 2002年第8期33-35,共3页
采用逻辑分析、文献资料调研等方法 ,对我国足球运动员收入过高或增长过快、俱乐部亏损的现象进行了分析。结果表明 :由于存在体制缺陷 ,大多数俱乐部的组织租金并非自己创造出来的 ,而是由投资方转移而来的 ,球员依据其自身专有性的稀... 采用逻辑分析、文献资料调研等方法 ,对我国足球运动员收入过高或增长过快、俱乐部亏损的现象进行了分析。结果表明 :由于存在体制缺陷 ,大多数俱乐部的组织租金并非自己创造出来的 ,而是由投资方转移而来的 ,球员依据其自身专有性的稀缺程度确定分享组织租金。提出了建立民营化产权制度 ,并进行有效保护的建议。 展开更多
关键词 职业体育 专有性资源 组织租金 运动员 收入 民营化产权制度
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城镇土地年租制的研究 被引量:2
10
作者 吕康娟 王丽 关柯 《商业研究》 北大核心 2004年第8期42-44,共3页
我国从 1988年开始实行城镇国有土地有偿使用制度 ,这对搞活土地市场、促进企业改革和产权重组、保护耕地资源很有好处。但是在对土地年租制的权能问题上是有争议的。所以要借鉴国内外年租制的经验 ,依法运作 ,促进土地市场透明化。
关键词 城镇国有土地 年租制 中国 土地市场 土地使用权 《土地管理法》 土地流转 有偿使用 资源配置
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中国租房法律问题探讨——现代住房租住制度对我国的启示 被引量:5
11
作者 胡光志 张剑波 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2012年第1期14-25,共12页
现代住房租住制度是以住房权理论为支撑、以租者权益保护为重点并充分体现政府对个人基本人权尊重的一项制度,旨在确保弱势群体"住有所居"、"安居乐业"的目标。发达市场经济国家主要通过立法、行政与司法等手段给... 现代住房租住制度是以住房权理论为支撑、以租者权益保护为重点并充分体现政府对个人基本人权尊重的一项制度,旨在确保弱势群体"住有所居"、"安居乐业"的目标。发达市场经济国家主要通过立法、行政与司法等手段给予租者充分的制度性保护,以此完善住房租赁市场,打消租者"不安全"、"不稳定"的寄人篱下心理,从而在全社会形成合理的住房消费结构,而政府仅对市场边界之外的人群提供住房保障。中国的房价之所以演变为当前突出的社会问题,政府对房价的宏观调控之所以出现目前的尴尬局面,与中国现行住房制度未能有效吸收现代住房租住制度的理念不无关联。在中国住房制度未来的改革之中,准确把握现代住房权理念,确立租者权益保护法则,建立现代住房租住法律制度体系,完善住房租赁市场,无疑是一种必然而明智的选择。 展开更多
关键词 住房权 租者权利 租金控制 反驱逐
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寻租、晋升、二元农地产权与地方政府征地行为的逻辑思考 被引量:8
12
作者 刘迪平 陈媛媛 刘强 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2008年第7期139-141,共3页
我国农地产权的实质是其二元属性;即涉及到农业用途时,农民享有所有权;而涉及到非农用途时,国家享有所有权,地方政府代替国家行使这种权利。城市化进程中,地方政府的征地行为有两个特点:一是地方政府有强烈的寻租动机;二是我国在既定的... 我国农地产权的实质是其二元属性;即涉及到农业用途时,农民享有所有权;而涉及到非农用途时,国家享有所有权,地方政府代替国家行使这种权利。城市化进程中,地方政府的征地行为有两个特点:一是地方政府有强烈的寻租动机;二是我国在既定的发展战略及由此内生的政绩考评体系导致地方政府大力吸引外资和竞相发展本地经济。这两点使得地方政府在征地中有强烈的过分掠夺动机,而二元农地产权则使得过分掠夺成为现实。要解决此问题,关键是改变我国赶超型发展战略,稳健推进市场化改革,完善合理的政绩考评体系。 展开更多
关键词 寻租 晋升 二元农地产权 地方政府 征地
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寻租行为在土地用途管制中的衍生路径及抑制 被引量:15
13
作者 谭术魁 张孜仪 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第5期76-81,共6页
研究目的:探寻寻租行为在土地用途管制中的衍生路径及抑制措施。研究方法:现象溯源法、个案分析法和综合归纳法。研究结果:土地用途管制弱化了私人土地财产收益的最大化,在减少土地利用市场外部性的同时,产生了价格不菲的经济租。寻租... 研究目的:探寻寻租行为在土地用途管制中的衍生路径及抑制措施。研究方法:现象溯源法、个案分析法和综合归纳法。研究结果:土地用途管制弱化了私人土地财产收益的最大化,在减少土地利用市场外部性的同时,产生了价格不菲的经济租。寻租行为在土地用途管制中的发生类型呈现出独占型寻租和竞争型寻租两种,但其有着共同的衍生路径和动因。研究结论:可以通过合理化财产权结构、提高土地用途管制制度的执行力、健全诉求机制和设置制度创新平台等措施对寻租行为进行抑制。 展开更多
关键词 土地法 土地用途管制 寻租 财产权
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基于农地发展权视角的征地区片地价确定研究--以江苏省南通市港闸区为例 被引量:11
14
作者 王顺祥 吴群 +1 位作者 黄玲 陈晓熙 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第8期35-42,共8页
研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和... 研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和国有土地纯地租量化;从量化结果中剥离国家收益后加上集体土地所有权价格,可以得出征地区片地价。 展开更多
关键词 农地发展权 征地区片地价 集体土地 纯地租 港闸区
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矿山地租理论演变视角下的矿产资源所有者权益价值 被引量:7
15
作者 蒋健明 汪应宏 《金属矿山》 CAS 北大核心 2017年第4期113-118,共6页
目前学术界有关矿产资源价值内涵的研究尚未形成统一认识。为此,从矿山地租理论演变视角对矿山地租理论研究阶段进行了重新划分,对矿产资源国家权益价值内涵进行了研究,并提出了矿产资源所有者权益价值和矿产资源国家权益金的理论计算公... 目前学术界有关矿产资源价值内涵的研究尚未形成统一认识。为此,从矿山地租理论演变视角对矿山地租理论研究阶段进行了重新划分,对矿产资源国家权益价值内涵进行了研究,并提出了矿产资源所有者权益价值和矿产资源国家权益金的理论计算公式,对我国建立矿产资源国家权益金制度具有一定的借鉴意义。 展开更多
关键词 矿产资源 矿山地租理论 权益价值 权益金
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租值消散理论述评 被引量:20
16
作者 张卫东 童睿 《江西师范大学学报(哲学社会科学版)》 2005年第3期44-48,共5页
租值消散意味着本来有价值的资源或财产由于一些原因而价值下降或价值消失。造成租值消散的原因主要是资源或财产的产权没有明确界定。在大多数权利没有明确界定的情况下,资源或财产的租值虽然会消散,但不会消散到零,其消散的程度取决... 租值消散意味着本来有价值的资源或财产由于一些原因而价值下降或价值消失。造成租值消散的原因主要是资源或财产的产权没有明确界定。在大多数权利没有明确界定的情况下,资源或财产的租值虽然会消散,但不会消散到零,其消散的程度取决于当事人面临的选择程度和形成合约安排的交易成本,原因在于当事人都是极大化的。租值消散理论对于我们理解产权安排对资源配置的重大作用具有重要的启发意义。 展开更多
关键词 产权安排 共有财产 价格管制 租值消散
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基于多方参与的“碳核查”业务权利寻租行为监管及控制研究 被引量:8
17
作者 王丹丹 菅利荣 付帅帅 《运筹与管理》 CSSCI CSCD 北大核心 2022年第9期225-231,共7页
针对“碳核查”业务权利寻租问题,考虑政府、控排企业及第三方核查企业对其治理的影响,运用演化博弈理论分析各参与主体在“碳核查”业务权利寻租问题治理过程中的决策行为。研究结果表明:“碳核查”业务权利寻租行为的发生受各主体不... 针对“碳核查”业务权利寻租问题,考虑政府、控排企业及第三方核查企业对其治理的影响,运用演化博弈理论分析各参与主体在“碳核查”业务权利寻租问题治理过程中的决策行为。研究结果表明:“碳核查”业务权利寻租行为的发生受各主体不同决策行为的共同作用,如何约束控排企业的行为是解决“碳核查”业务权利寻租问题的关键;中低强度的复查抽检率无法有效约束控排企业的寻租行为,而高复查抽检率则可有效约束控排企业的寻租行为;因寻租成本不同,控排企业及第三方核查企业对政府惩罚力度的敏感性不同;中高强度的复查率及惩罚力度,有助于降低控排企业及第三方核查企业权力寻租行为的发生。 展开更多
关键词 碳核查 多方博弈 权利寻租 监管控制
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佃农分成理论与地权管制范式 被引量:4
18
作者 何一鸣 罗必良 高少慧 《财经论丛》 CSSCI 北大核心 2015年第2期99-104,共6页
新佃农理论推翻了传统佃农理论关于分成契约效率低下的观点。其实,传统观点的不严谨之处主要是未能考虑真实世界中的风险费用。所以,只要把风险因素统一到交易费用范畴当中也可证明分成契约的有效性。尽管地主的租金收益权利被管制而造... 新佃农理论推翻了传统佃农理论关于分成契约效率低下的观点。其实,传统观点的不严谨之处主要是未能考虑真实世界中的风险费用。所以,只要把风险因素统一到交易费用范畴当中也可证明分成契约的有效性。尽管地主的租金收益权利被管制而造成租金耗散,但佃农之间的竞争效应使得佃农劳动投入增加从而农业总产出提高。若交易费用分为外生性与内生性两种,则可以进一步以此划分地权管制的效率边界,而地权适度管制是具有机会主义倾向的人们在资源属性约束下最小化总交易费用的一种理性选择行为范式。因此,地权管制的程度与范围随着交易费用的转变而改变。 展开更多
关键词 佃农理论 分成契约 地权管制 租金耗散
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地租视角下农村土地承包经营权流转问题研究 被引量:27
19
作者 张青 袁铖 《湖南财政经济学院学报》 2013年第2期18-25,共8页
针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经... 针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经营权有效实现为研究对象,要将制度环境变化作为最重要的实现条件,其核心问题是形成一个完善市场经济体制下的农业用地地租分配体制机制。 展开更多
关键词 土地承包经营权流转 内在机理 地租
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产权公共领域语境下的主体行为二重性与制度变迁研究 被引量:3
20
作者 李宁 董银霞 陈利根 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2014年第3期82-91,126-127,共10页
由于正交易费用的存在,产权的不完全界定性将是产权的实际状态。文章分析了产权在法律和经济两个层面上的不完全性,并指出两者的背离主要在于产权主体可实施行为能力的大小,不完全产权导致的产权公共领域将成为主体间行为互动的主要活... 由于正交易费用的存在,产权的不完全界定性将是产权的实际状态。文章分析了产权在法律和经济两个层面上的不完全性,并指出两者的背离主要在于产权主体可实施行为能力的大小,不完全产权导致的产权公共领域将成为主体间行为互动的主要活动语境,进而产生主体间行为的两重涵义,即一方面在竞争中导致租值耗散,另一方面又在此过程中通过博弈于边际调整上探索最小化耗散租值的方式,且着重探讨了这种最小化耗散方式在无意识与有意识相结合下的产生和通过自然社会选择与适应性学习的传播,次优无效方式如何陷入锁入效应的问题。并在此基础之上讨论了产权制度变迁形成机制的"自发的理性设计"和租值耗散量的绩效度量,以及公平与效率两难冲突等问题。这些理论上的探讨对于我国转型中的改革与发展,具有重要的产权界定中性、放松管制、兼顾公平与效率、提炼经验素材的政策与理论含义。 展开更多
关键词 不完全产权 主体行为 制度变迁 租值耗散
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