国有土地的房屋拆迁补偿之研究

近年来,国有土地上房屋拆迁中的被拆迁人和拆迁人常常对拆迁补偿难以达成协议,拆迁纠纷不断。本文从纠纷焦点出发,分析了拆迁中的土地使用权的价值问题和装修补偿问题,研讨了房地分离的估价理论和方法,提出相应的建议和解决问题的方法。

深圳市小产权房类型、成因思考

深圳市小产权房因原土地类型不同而呈现不同的形式,包括在宅基地、集体建设用地、耕地、审批批准后建房、合作建房等类型;由于自2004年开始深圳土地实行国有化,所有集体土地所有权转变为国有土地所有权,从而使在土地所有权基础上设立的用益物权也发生变动,从而导致土地之上的小产权房也各有特性。深圳在清理小产权房过程中,应当充分考虑不同的土地使用权和房屋判断小产权房的出路。

房地分别抵押的法律效果及裁判规则

针对房地分别抵押这一民事生活中的现实问题，从内因、外因两个方面对房地分别抵押的现象进行了分析，借鉴外国立法法例，赞成“分别抵押有效论”。在处置规则上对“分别受偿说”做出必要的修正，采取一并处分，分别受偿的做法较好地解决了房地分别抵押的问题。