Research on the Impact of Aging and New Generation in the Popula­tion Structure on China’s Real Estate Price Volatility

To clarify the internal mechanism of the influence of the aging population and the new generation on housing prices is helpful to scientifically analyze and predict the trend of housing prices and the aging population and the new generation.This paper uses the intergenerational overlap model of the two periods as the theoretical basis,and uses the provincial panel data from 1998 to 2018 to study the impact of the elderly population and the new generation on the price fluctuations of commercial housing.The results of the study show that on the whole,both the aging population and the new generation have promoted the rise in commodity housing prices.However,the regional heterogeneity is significant.The aging population has the most significant impact on housing price increases in developed and general developed areas,and has no significant impact on housing price increases in other places.The new generation has a negative impact on housing prices in backward areas and a positive impact on housing prices in other areas.Looking further,using the ARIMA model to predict housing prices in the next 10 years,it is concluded that housing prices will show a slow upward trend in the next 10 years.Therefore,the government can ensure the stable development of the real estate market by revitalizing the second-hand housing market and implementing housing projects.

基于人口流动视域的广西商品住宅价格影响研究

人口流动一直是社会十分关注的话题,而近年来广西人口流动规模也日益扩大,对城市的住房需求也逐渐增大,商品房住宅价格更是人们关注的重点。以广西为例,基于广西14个城市2009~2019年面板数据,构建固定效应回归模型(FE)对人口流动与商品住宅价格关系进行了实证分析。结果发现:广西居民的流动性对商品住宅价格具有显著促进作用,即广西区内人口流动对提高商品住房的房价起到了推动作用;此外,柳州是广西唯一的人口流入城市,而玉林和贵港流出人口规模效应最大。基于此提出了建议:首先应加强对流动人口的关注;其次要完善住房保障体系;最后要落实国家政策,以进一步促使广西商品住宅市场稳健发展。

灰色理论在商品住宅价格预测中的应用

影响商品住宅价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素。在商品住宅价格变动因素分析的基础上,以上海市历年商品住宅平均销售价格作为原生时间数据系列,建立了上海市商品住宅平均销售价格的动态预测模型,从模型的预测结果看,商品住宅的平均销售价格将保持上升趋势。需求拉动论、GDP增长论、成本推动论、地价上升论、品质提高论、产品结构论、动迁需求论、投机哄抬论等等因素是造成房地产价格不断上涨的原因。

空间经济学视角下的商品住房价格溢出效应研究

目前,商品住房价格的溢出问题引起了全社会的广泛关注。以珠三角地区9个城市2004-2013年的商品住房价格数据为基础,研究城市之间商品住房价格的溢出效应;采用Moran’s I指数检验了珠三角城市间商品住房价格的空间效应;构建空间计量模型进一步对样本城市间商品住房价格溢出效应进行研究。结果表明:珠三角重点城市商品住房价格之间存在显著的空间相关性,且广州、深圳、珠海3个核心城市对区域内其他城市的住房价格具有显著影响。

我国住宅建设存在的问题与发展趋势

文章介绍了我国住宅建设的问题：住宅量大发展迅速、户型面积大、房价高与城市居民收入不相称、污染严重、耗能大等；分析了住宅建筑的发展趋势，提出新的主张，为了节约土地和居者有其房，住宅价格将逐渐与城市居民收入相适应，住宅面积控制在65-110m^2之间；住宅必须朝健康舒适、节能、无污染以及对生态影响最小的绿色住宅发展；为实现其主张，建议制定国家行政法规和统一的标准。

等维灰数递补MGM(1,n)模型在商品住宅价格趋势预测中的应用

主要探讨了在商品住宅价格趋势预测中更为适用、精确的一种方法——等维灰数递补MGM(1,n)模型即基于多变量灰色模型的等维灰数递补动态模型.针对该模型选取XX市历年商品住宅均价及相关指标数据作为样本,对其进行了严格的验证,等维灰数递补动态模型的引入使得多变量灰色模型的预测精度得到了不断的提高,该方法在经济预测中具有很好的实用价值.

限购背景下存准率与房价的关系研究

2010年以来,我国主要的大中城市纷纷出台了商品房的限购政策,同期法定存款准备金率也多次调整。在限购政策背景下,本文运用广义矩(GMM)方法,将限购政策作为逻辑变量加入到估计模型中,对限购背景下的存款准备金率调整与商品房价格的关系进行了定量分析。结果表明,限购政策对于抑制房价过快上涨具有显著意义,同时,政府上调存款准备金率在滞后2期和3期时对于抑制商品房价格过快上涨也具有一定的积极作用,但商品房价格不会因存款准备金率的上调而出现急速下跌,而是在存款准备金率持续上调的过程中呈现出先上涨后下跌,再上涨、再下跌的交替变化特征。研究同时发现,限购政策和存款准备金率调整对于我国东部地区城市影响显著,而对于中西部城市影响则不显著。基于此,本文提出了运用存款准备金率手段在抑制商品房价格过快上涨过程中的对策建议。

调控从紧:打破房价调控僵局的现实选择

2011年10～11月我国房价涨幅出现回落迹象,但房价调控依然处于僵局状态,仍需坚持调控从紧政策。打破房价调控僵局、控制房价涨速过快的根本办法是增加住房的有效供给,而多方面的不利因素进一步弱化了本来在短期内就比较脆弱的住房供给弹性,需要通过加强调控以保障住房有效供给的增加。增加住房供给、缓解保障性住房供给压力的从紧调控政策措施,不应拘泥于市场化措施,而应适当加大策略性政府干预措施的比重,促进房价合理回归和房地产市场健康发展。

大连市房地产市场价格的影响因素及对策分析

房地产业在国民经济中占据重要地位,是国民经济的先导性、支柱性产业,对国民经济发展起着举足轻重的作用,因而房地产价格不仅关系到国家经济的健康稳定发展,更与人们的切身利益息息相关。房地产作为一种特殊的商品,其价格的的波动不仅受价值规律的影响,还受一系列因素的影响。本文选取大连房地产市场的相关数据进行分析,并对影响房地产价格的相关因素进行定量分析,确定其对房价的影响程度,根据上述的一些分析状况对大连市商品住宅价格做出简单预测,最后针对大连的房地市场价格提出一些政策建议。

“十二五”限价商品住房建设研究——以山西为例

针对山西省限价商品住房还停留在政策制定层面和没有开工建设等问题,采用定性与定量分析相结合的方法,利用《山西统计年鉴》等资料,预测了"十二五"期间城市中低收入居民家庭年收入和商品住房销售价格,得出了符合限价商品住房准入条件的保障家庭年收入线标准,确定了山西省"十二五"期间的限价商品住房的保障比例和年需求量,并提出建设限价商品住房的对策建议。

我国商品住宅价格波动的区域差异——基于省际面板数据的实证分析

近年来我国商品住宅价格变化的区域差异越来越大,使得宏观调控政策在各地区产生了不同效果。文章在比较东部、中部和西部地区历年商品住宅价格波动状况的基础上,根据住宅市场存量——流量理论构建我国商品住宅市场的价格决定模型,并以2003—2008年我国28个省市自治区的面板数据为样本,运用面板数据的混合模型进行实证研究,结果表明:各区域商品住宅平均销售价格及其波动幅度存在较大差异;利率、预期、银行信贷和滞后价格是导致我国商品住宅价格波动存在巨大区域差异的主要原因;我国各区域商品住宅价格的上涨缺乏经济基本面的支持。

改进住宅销售价格指数编制质量的一种思路探讨

本文在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市"标准商品住宅"的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。

基于系统动力学的住宅价格预测研究

在系统动力学模型中将城市商品住宅价格系统划分为宏观经济、城市人口、市场需求、市场供给、房屋租赁和土地价值六个子系统,并引入了住宅开发投资及其比例、供求比影响因子、住宅销售面积中成交比例、开发利润率和基建投资等影响因子。通过仿真比较了桂林市商品住宅价格与人均可支配收入、住宅开发投资、GDP等主要因素的变动情况,分析了长期和短期各主要因素对商品住宅价格影响程度和时序,以此确定政府在不同时期以控制商品住宅价格为目的所应采取的宏观调控措施和手段,同时为消费者和房地产开发商择机购房和投资提供相应的决策依据。

基于VAR模型的三线城市商品房价格动态计量分析——以唐山市为例

通过构建VAR模型，对三线城市商品房价格进行动态计量分析。模型系统内选取唐山市1995-2009年相关指标数据为对象，通过协整检验、Granger因果检验、脉冲响应函数和方差分解，考察三线城市商品房价格与其相关因素的相互影响关系。以期对三线城市商品房价格宏观调控提供参考依据，并提出更有针对性的建议。结果显示三线城市商品房价格与GDP、商品房竣工面积和销售面积之间存在长期均衡稳定的关系。商品房价格对其自身的促进作用十分显著；商品房竣工面积是商品房价格变动的重要影响因素，对商品房价格有正向冲击；商品房价格与GDP的相互促进作用显著；商品房销售面积对商品房价格的影响并不显著，但商品房价格推动销售面积增长。

住房保障与房地产市场发展的关系研究

该文利用1999-2010年的相关数据,实证分析住房保障与房地产市场发展的关系。实证结论表明:人均可支配收入水平、城市化水平和贷款利率对房地产价格存在正向的显著影响;房地产开发投资占固定资产投资比重和经济适用房销售面积对房地产价格存在反向的显著影响;住房保障与房地产价格之间存在着弹性关系,住房保障的增加能够平抑房地产价格的上涨。

收入差距与商品住宅价格研究

近年来,我国的商品住宅价格一路攀升,与此同时,城镇居民也感觉到收入差距在逐渐拉大。探讨商品住宅价格与收入差距之间的关系很有必要。为此,在基于向量自回归模型的脉冲响应函数以及方差分解这一分析框架下,对我国商品住宅价格和收入差距之间的关系进行了实证研究。

城市公共基础投入与商品住宅价格的关系——以西安各区为例

城市的公共投入对城市的空间结构有着极大的影响,这将导致消费者对于商品住宅偏好的改变,从而进一步影响商品住宅价格趋势的变化。本文从城市公共基础投入这一角度,采用了对区域居民生活便利性影响的重要投入指标,如城镇固定资产投资、教育支出、城市居民医疗卫生支出为指标,运用面板数据模型检验城市公共基础投入与商品住宅价格之间的关系。以西安各区域为例进行的实证研究结果表明:城市公共基础投入与商品住宅价格之间存在着正相关的关系,并且郊区的公共基础投入对商品住宅价格的影响比市区要显著,由此得出政府在郊区基础设施等的重点投入会使得消费者对于商品住宅选择的区位偏好发生了改变,从而会影响西安郊区商品住宅价格的变化。

我国城镇化与商品住宅价格关系研究

2009年我国城市化水平达到了46.60%,已进入加速发展时期。随着城市化的发展,大量人口转移到城镇,由此促进了城镇住房的需求,并带动了住房价格的上涨,而我国目前房价过高、涨幅过大,又阻碍了城镇化发展的进程。因此,研究城镇化水平与商品住宅价格之间的关系,使二者在我国国民经济稳定增长的前提下得以协调发展,是十分重要的。

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点 ,运用经济学供求关系的原理进行了理论分析 :在假定二手房与同类商品房无差异条件下 ,运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价 ,扩大住房消费 ,防止出现新的房产过热 。

中国商品住宅价格省际差异的决定因素——基于货币数量论的实证研究

利用货币数量论对我国商品住宅价格省际差异的决定因素进行理论分析,基于理论分析提出关于我国商品住宅价格空间差异决定因素及其决定机制的若干理论假设,然后采集2010年全国各省级行政区的房地产市场数据对理论假设进行了计量经济学检验,实证检验结果与理论预期完全一致,即我国各省商品住宅价格与该省城镇居民可支配收入、住宅抵押贷款余额增量高度空间正相关,与其商品住宅供应面积高度空间负相关。研究结论与利用传统S-D模式分析商品住宅价格的空间差异所得到的结论具有高度的逻辑一致性。