基于PCA-SVM的廉租房PPP融资风险预测

为提高廉租房PPP融资风险预测的精度,提出一种基于PCA-SVM的廉租房PPP融资风险预测模型。首先应用主成分分析(PCA)对廉租房PPP融资风险指标进行降维处理,消除指标间的冗余;进而将降维后的指标作为支持向量机(SVM)的输入,运用支持向量机完成对廉租房PPP融资风险预测。工程实例证明该模型可提高支持向量机的泛化能力、训练速度及精度。

空间整建、老屋新生--面向廉租房的重庆旧厂区住宅建筑改造研究

随着我国城市化进程的加快,重庆大量尚在使用寿命期内的旧厂区住宅被简单推翻重建,既不利于城市文脉传承也造成了资源浪费。为使该问题得到改善,文章以目前我国廉租房建设的发展现状为基础,通过对重庆市旧厂区住宅现状以及廉租房空间需求进行详细调研,并结合相关研究,提出"将城市旧厂区旧住宅改造为廉租房"的新思路,并从套内空间、套型组合以及建筑公共空间等几方面提出旧厂区住宅建筑的改造策略和方法,为我国廉租房建设提供借鉴和参考。

公共住房居住融合与公共服务设施可达性研究--基于上海市廉租住房项目的实证分析

居住隔离是部分国家和地区集中式公共住房政策备受争议的重要原因,也是我国在加快推进住房保障及其供应体系建设的进程中必须关注并避免的重大问题。作为基本的政策选择,我国应明确实施以政府主导的居住融合政策,并通过提高社区服务、完善公共服务设施建设来促进公共住房居住融合,缓解和消除低收入家庭贫困。以上海廉租住房项目为例,对其公共服务设施主观评价与客观可达性所进行的实证分析表明,从公共服务设施配置视角看,我国公共住房总体上并不存在显著的居住隔离现象,但部分项目在公共服务设施可达性方面仍存在较大的改善空间。因此,我国公共服务设施配置应充分考虑公共住房住户社会经济特征的“脆弱性”,要综合运用教育、就业和社区服务等辅助性政策拓展低收入家庭正式与非正式社会网络,在缓解其住房困难的同时促进他们的社会经济融合。

城镇廉租住房退出机制的重新构建--以上海为例

退出机制是住房保障领域的世界性难题,在中国这个保障资源稀缺的国家尤为重要。本文以廉租房退出机制的三大组成部分——退出条件设定、退出住户甄别和退出方式设计来重塑其模式。以差异化、人性化和动态化的设计理念,构建动态定量模型测算被保障家庭的收入与资产退出标准,从而改变目前简单将退出与准入标准挂钩的做法。在深入分析和借鉴国内外经验基础上,系统设计廉租房退出过渡期、租金动态调整和奖惩结合等退出管理方式,为相关政策制定提供可行的建议。

初探廉租房建设中的集装箱再设计

由于低收入群体的存在以及高房价、土地资源稀缺等问题,使得住房问题成为当今中国社会关注度最高的问题,“廉租房”则在一定程度上缓解了贫困户的住房问题,目前,集装箱在建筑空间中的改造设计也在迅速增加,轻便的材质、合理的空间布局既为人们的生活带来更多舒适感,也可缓解城市人口压力带来的居住问题、提高低收入者的生活质量。集装箱式住房空间是基于集装箱作为运输工具时因使用寿命短而容易被作为废品丢弃的特性,能够让许多废旧集装箱再次被利用在公共建筑以及住房空间运用中,给人们的生活带来更有趣的艺术空间。如何用废旧的集装箱建设廉租房中正是本文主要论证的内容。

基于AHP的廉租房融资模式研究

针对资金来源成为廉租房制度实施的瓶颈问题,运用层次分析法(AHP),分析了创立房地产信托基金、扩大住房公积金规模、征收住房保障税三大廉租房融资模式,构建了廉租房融资模式递阶层次结构模型,据此分析可得出结论:创立房地产信托基金为廉租房融资的首选模式,扩大住房公积金规模模式次之,征收住房保障税模式应作为最后的选择.

资金来源、制度变革与国际经验借鉴:源自公共廉租房

2010年《政府工作报告》中指出,要争取用三年的时间,通过加强廉租住房等保障性住房建设,解决750万户城市低收入家庭和240万户林区、垦区、煤矿棚户区居民的住房困难问题。然而,在中国现行廉租房建设体制下,公共廉租房建设各利益方目标差异大,难以形成合力,从而造成建设资金难以得到满足。应借鉴西方发达国家公共住房建设的经验,通过改革政府财政制度、建立新的廉租房供给模式、创新公共廉租房融资模式等方式,逐步解决廉租房建设面临的资金困局。

基于模糊综合评价的廉租房PPP项目融资风险分析——以青岛市为例

廉租房建设是一项社会福利事业,是解决我国城镇低收入家庭住房问题的有效途径.然而我国廉租房建设融资出现巨大缺口,并且存在一系列融资风险.借鉴PPP融资模式在基础设施建设运营当中的成功经验,结合青岛市廉租房建设情况,积极地将私营资本引入到廉租房建设中,旨在加快其供给速度,探讨了PPP模式引入到廉租房建设中可能发生的各种风险,并将这些风险进行了模糊综合评价,提出了风险防范措施.

住宅保障化与市场化机制相关关系研究

通过分析住房保障制度和商品住宅市场之间的相互影响,阐述其作用机制,提出住宅保障化和市场化机制之间对立统一、相互转化、动态平衡的关系。最终提出在我国当前市场环境下实行住房保障制度的对策和建议,借助政府的调控在减少保障制度对市场的冲击的同时保证保障工作的有效运行。

公共财政框架下我国廉租房建设融资途径探究

近几年,我国廉租房建设取得了很大成效,但在整体发展态势上廉租房制度与居民的期望和长远目标还有一段不小的距离。廉租房建设融资渠道单一及资金供给不足是廉租房制度进展缓慢的主要因素,廉租房保障制度本质上是一种财政分配关系。

社会政策视角下的城市弱势群体住房保障问题探析——关于经济适用房政策争议的思考

我国现行的城市经济适用房政策在公共资源配置过程中出现的种种问题,已引起了社会广泛争议。这些争议虽有益于社会关注城市弱势群体住房困难,但对问题根源的探讨不够。文章试从社会政策的视角对现行的城市经济适用房政策进行分析,提出现行政策实施的结果是“非弱势群体占有了公共财政补贴”,解决城市弱势群体住房困难,应明确政府角色,以促进社会公正、有利于社会整合为政策目标,构建以“廉租房”为首要资源配置方式的城市住房保障制度。

廉租房——城镇住房弱势群体救助的现实选择

针对城镇住房弱势群体而展开探讨,在分析其现有住房保障政策的基础上得出了推行廉租房制度的结论。进而剖析了试点中的廉租房制度存在制度、资金、对象、数量、信息等方面的不规范,重点阐述了完善廉租房制度的对策措施。它们是:制定助人自助的救助战略;达到强弱"共生发展"的认识高度;形成稳定规范的保障资金来源;共同发挥存量、增量房源的有效作用;建立部门明确分工、各司其职的廉租房管理体制;建立从廉租房申请到监控的一整套制度;采取实物配租和租金补贴的廉租方式;完善廉租房配套政策,健全住房保障。

关于住房保障影响居民消费的实证分析

住房保障关系到社会稳定和国家长远发展,而居民消费则是启动国民经济成长的主要宏观变量。随着国家保障性住房建设的推进,对居民消费变动将产生重大而深远的影响。本文分析了住房保障对居民消费影响的理论路径,并以中国东部地区15个城市的面板数据为例,对住房保障与居民消费之间的关系进行实证分析,结果显示住房保障对居民消费数量和消费结构都存在着显著性影响。因此,为了充分发挥居民消费对经济成长的带动作用,政府应完善住房保障政策,加大经济适用房和廉租房等保障性住房建设的力度。

廉租住房保障退出机制:现状、问题与对策——以上海市为例

退出机制对于有效利用公共资源,维护低收入住房困难群体的居住权益具有重要意义。通过调研上海市廉租住房实施情况后,课题组发现退出机制建设滞后,"退出难"、"救助性福利固化"趋势严重。实践中暴露出的机制设计漏洞多、主管部门收入资产动态监控能力差、惩罚措施力度软化、部门职责不清、各保障制度间衔接不畅等问题,已经威胁到廉租住房制度的可持续发展。解决上述问题可以从家庭收入资产动态监控机制、惩罚退出机制、激励机制及保障方式选择等方面入手。

城市化中的公共住房问题与政策建议

分析我国城市化进程中住房问题形成的机理以及公共住房发展现状,文章揭示了公共住房建设速度滞后于城市化发展速度的导因。针对这些问题文章给出的推进城市化进程中公共住房发展的政策建议是,完善公共住房政策法规,加快《住房保障法》立法进度并尽快实施;优化管理机制;转变城市化发展观念,加快推动公共住房发展;积极拓宽公共住房的筹资渠道等。

论我国住房保障立法的必要性和可行性

近30年来,我国房改取得了重大成就,也存在明显的问题。我国住房保障立法具有必要性和可行性。就其必要性而言,住房保障是由本身的属性决定的;住宅权是人类基本人权,也是我国宪法规定的基本权利;住房保障立法有助于我国社会保障法律体系完善;同时也是我国房改以来政策法律化的必然要求。就其可行性而言,我国住房保障立法已具备了基本的理论依据、政策支持和现实基础。

基于空间失配理论的上海市中低价位商品房选址研究

中低价位商品房是保障性住房重要的组成部分,但是它的选址却面临着经济性与社会性二者难以兼顾的困境。如何选址才能找到符合二者利益最优化协调的选址地点?本文结合上海现状,在利用竞租理论分析其选址经济合理性的基础上,利用空间失配理论对上海的中低价位商品房选址进行社会性分析。通过引用Brueckner-Zenou最小工资模型,从福利最大化原则出发,指出不同配套房居民的可能选址范围,据此提出兼顾土地利用效率与居民福利的近期与长期选址建议。

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。

政府兴建住房与货币补贴成本比较研究

研究了政府为提高低收入阶层住房福利 ,是通过动用政府财政 ,以政府行为兴建廉租房或经济适用房 ,还是在住房市场中政府为其提供住房货币补贴的问题 .作者在Ohls住房模型的基础上 ,建立了一种新的住房过滤模型 ,通过对两种住房政策进行定量模拟比较发现 ,从政府支出成本最小角度衡量 。

基于灰色评价模型的廉租房PPP项目融资风险综合评价

建立了廉租房项目融资风险的指标体系,提出了五大准则和十六个指标的指标体系,阐述了灰色模糊综合评价方法,并推导出灰色评价模型的计算过程;最后将模型应用到某廉租房项目融资风险的评价之中,使其能够根据项目发展各阶段的风险评价值来有针对性地进行预防和监控。