新形势下矿区物业服务企业对党建思想文化工作的思考

在开展新形势下的党建思想文化工作中,矿区物业服务中心进行了积极探索和实践,取得了一些成效。但是目前还存在一些问题,例如对党建思想文化工作的重视程度不够、党建思想文化工作存在一定形式主义、政治监督和执纪问责存在一定的盲区和不足等。文章对新形势下的矿区物业服务企业党建思想文化工作存在的不足进行了分析和思考,提出了相应的对策措施和改进方向,以期为矿区物业服务企业党建工作提供参考和借鉴。

我国房产开发商自建物业服务企业现状与未来

在分析房地产开发商自建物业服务企业现状的基础上,对现阶段该物业管理形式占主导地位的原因加以剖析,阐述了房地产开发商自建物业服务企业的利与弊,并对开发商自建物业服务企业的发展趋势进行了展望。

高层酒店式公寓消防设计难点分析

分析高层酒店式公寓的建筑及使用特点,以某酒店式公寓为研究对象分析其消防设计存在的问题,如剪刀楼梯间的设置、住户燃气管道的设置、公寓与底层营业厅疏散楼梯公用等问题,并结合规范要求提出解决问题的具体方案,为类似高层酒店式公寓的消防设计提供参考。

我国物业管理立法相关问题研究

随着物业管理的发展及广大业主权利意识的觉醒,许多亟待解决的实际问题,如业主的权利义务,业主、业主委员会与物业服务公司的法律地位和法律关系,《管理规约》的法律地位等浮现出来。这些问题的解决,最终都会归结到物业管理理论研究以及立法对策上来,我们只有从理论上科学认识和寻求物业管理内在的、必然的联系,运用立法途径才能从根本上解决这些复杂问题。

某医院门诊楼宇物业管理费用分析

目的:了解物业费支出的结构状况,找出控制物业费上涨的因素,合理支付物业费。方法:综合运用文献研究及分析法,对某医院物业费的构成及费用上涨因素分析。结果:人工成本和物耗成本的增加是使物业费用增高的主要因素。结论:加强物业服务质量的监管力度,控制物业从业人员数量,按项目需求实行委托物业管理费用包干,达到物有所值。

写字楼物业管理服务质量评价及应用研究

在我国市场经济迅速发展的过程中,写字楼市场也迅速发展起来,与之相伴的写字楼物业管理服务及质量问题也随之凸显出来。笔者结合自身实践,针对写字楼物业管理服务质量评价及其应用问题进行深入分析研究,力图为改善当前写字楼物业管理服务质量提供有益参考。

业主的财产权保护——以配套公建权属不明为切入点

配套公建权属不明掣肘着业主财产权的行使,致使住宅小区的良性运转难以为继。剖析配套公建权属不明的因由,《民法典》第274条、《物权法》第73条中"其他公共场所、公用设施"概念上的模糊性,是引发配套公建权属不明的症结。开发商的逐利性与配套公建的公共服务属性相悖,而业主的长期使用利益天然地促使其以维护配套公建为己任。在解释论上,宜秉持配套公建优先归属于业主法定共有的理念,以实现扩张业主共有配套公建范围的法解释效果,从而最大限度压缩配套公建权属不明的情形。登记层面对业主法定共有配套公建的形式确权是破解配套公建权属不明的必要补充,应将开发商违规建设的配套公建登记为业主共有,以切实保护业主财产权。

物业服务费法律问题研究——兼论我国相关法律规定之完善

物业服务费已成为许多人日常生活中不可回避的问题,由此产生的纠纷也日益增多。我国物权法的出台为此问题的解决提供了更好的思路。文章以建筑物区分所有权为理论基础,以我国相关法律规定为依据,从理论和实践两个层面上,论证了交纳物业服务费应是一项法定义务,进而从收费标准的确定、费用的收取和保管、费用的利用和监管及业主权益受损时的补救等环节,提出了一些完善相关法律规定的构想。

旧城改造中业主主导下自助拆迁改造模式的分析与探讨

社区的拆迁改造直接关系到业主的切身利益。在传统模式下,我国政府和开发商在拆迁改造过程中结成的利益同盟,使得原业主处于相对被动和弱势的地位。业主因自身利益得不到充分保障而产生的抵触情绪和行为,使得拆迁改造工作陷入困境。在不断的冲突和实践中,探索出了由业主主导的拆迁改造的自助模式。为深入了解我国的拆迁改造困境并探讨自助模式的可行性,通过对传统模式、现行模式和自助模式的对比,归纳和总结了自助模式的优势和目前推行的壁垒,认为由"自助拆迁"和"业主合作建房"两部分构成的自助拆迁改造模式是破解拆迁改造困境的有效手段,并对今后该模式的推广进行了展望。

山东广播电视中心综合业务楼物业管理研究

物业管理在国内的发展时间短、成熟度低,但目前国内对物业管理的需求数量日益提高,管理质量要求也日益提高,致使物业管理的问题频现,尤其是综合性办公楼的问题最为突出。针对现状,本文对山东省广播电视中心综合业务楼的物业管理情况进行分析,总结其管理特点及管理经验,为相似物业管理工作提供借鉴。

基于物联网数据的智能楼宇物业服务质量评估研究

传统的智能楼宇物业服务质量评估的方法,对于各个物业的实时信息采集不够及时,导致最后的智能楼宇物业服务质量评估不准确。为了解决这一问题,提出基于物联网数据的智能楼宇物业服务质量的评估方法。通过映射技术对智能楼宇物业服务质量评估指标进行采集,根据采集到的物业信息进行基于物联网数据的智能楼宇物业服务质量的评估,根据基于物联网数据的智能楼宇物业服务质量评估方法,消除智能楼宇物业服务的业主服务感知与现实的差距、物业在服务过程中消除实际与业主的主观认知的差距。通过基于物联网数据的智能楼宇物业服务质量差距模型去分析影响评估差距的因素,分析智能楼宇物业服务质量真实的评估信息,准确地进行楼宇物业服务质量评估。实验结果表明,基于物联网数据的智能楼宇物业服务质量评估方法准确率较高,顾客满意度指数为0.65,Cronbach’sα值大于0.7,表明数据可靠性较高。

高空抛物致害中物业服务企业的安全保障义务

《中华人民共和国民法典》第1254条第2款首次明确了高空抛物案件中物业服务企业负有安全保障义务。由于物业服务企业具有不同的类型,其安全保障义务认定标准需要予以相应的区分,但以往学界对此尚无必要的关注。根据物业服务企业的性质应予区分为住宅小区物业与商业物业两种不同类型的物业服务企业,进而类型化区分认定物业服务企业的安全保障义务标准。唯有此,物业服务企业才能更好地及时履行职责,保护群众“头顶的安全”。

美国楼宇集成服务给我们带来的启示

我国物业管理市场需求日益增高,正确对待和学习先进经验,从领先者的身上,学习一些对我们来说是切实可行的东西,为我国未来物业管理企业的战略提供科学经验,推动物业管理行业的市场化进程,迅速提高行业水平。

浅析社区管理与服务企业文化构建——以物业企业为例

随着创新社区治理的深入,迫切需要强化第三方社区管理与服务类企业的整体优势和综合效应。规范物业公司企业文化就是规范社区管理与服务市场。本文通过分析我国社区管理与服务企业之一的物业公司企业文化发展的障碍,借鉴北京等一线城市大型物业集团公司成熟的企业文化,提出物业公司企业文化构建的反思和策略,以期提高物业管理与服务企业对企业文化构建的认识和重视。

高校公有房产管理问题与策略

在全面深化改革的进程中,我国高等教育公有房产管理部门的改革和发展取得一定成果,但仍有诸多问题亟待落实,这关系到高等学校行政管理工作的开展,更关系到高等教育事业的未来。查阅大量文献并结合自身工作实际,深刻阐述房产管理工作中存在的问题和面临的挑战,并提出具体的策略及实施建议。

探讨社区建设中相关主体的角色关系

本文从社区三大主体的角色关系着手，介绍了主体间的法律关系和角色定位，重点剖析了主体间，尤其是居委会与物业服务企业之间的冲突，并提出了调整法律规范、解决居委会自身权利冲突以及建立三方沟通协调机制等建议。

多业主高层楼宇物业管理费用问题探讨

分析了多业主高层楼宇物业管理存在的公共服务和维修基金等费用问题,建议制定《高层楼宇公共服务费编制办法》和《高层楼宇设备设施更新基金筹措、使用、管理办法》两个办法,同时完善业主主导机制、合同约束机制和费用监督机制三种机制。

国家创新能力建设视角下国家图书馆企业信息服务策略研究

[目的/意义]从国家创新能力建设的角度研究国家图书馆企业信息服务,探索其在支持国家创新发展方面的作用。[方法/过程]采用文献调查法、网络调查法、案例分析法和访谈法,首先基于国家创新能力评价体系分析国家创新能力建设驱动的信息服务需求,其次分析英国国家图书馆支持国家创新能力建设的企业信息服务模式,然后调查我国国家图书馆支持国家创新能力建设的实践进展,最后提出其支持国家创新能力建设的企业信息服务策略。[结果/结论]我国国家图书馆支持国家创新能力建设的企业信息服务策略包括开展创新创业知识中心服务模式的研究,探索支持创新创业的企业信息服务模式,并在各地区推广支持地区创新发展的信息服务模式。

加拿大共管式公寓的物业管理

加拿大业主董事会的内部结构和外部环境具有显著特性。第一,公寓楼是作为公司法人注册的,以公寓楼为单位的业主组织被称为业主董事会,业主相当于公司股东,董事会的组织管理是嵌入社会的经济行为。第二,物业经理受雇于业主董事会并对其负责,除酬金外,管理过程中没有任何"开源"创收行为。第三,物业管理公司不直接提供维修服务,物业经理通过市场向服务商购买各种专业服务。加拿大的经验表明,物业管理应明确定义为经济行为,应与社会管理分离。首先,要明确业主的产权人角色,确立业主委员会的非盈利公司法人和商业实体地位。其次,明确物业经理的代理人角色与职业规范。再次,逐步建立物业服务的市场体系,实现物业服务的市场化。

从《侵权责任法》第87条到《民法典》第1254条:“高空抛(坠)物”致人损害责任规则的进步

《侵权责任法》第87条一直是一个备受关注且存在较大争议的条文。《民法典》侵权责任编第1254条通过对从建筑物抛掷(坠落)物品侵权责任规则的利益再衡量,在结合我国现阶段社会实际情况和司法实践经验的基础上,采用行为规范与裁判规则相结合、多方参与的综合治理创新模式,强调法律条文的行为规范作用与裁判功能并重,设定物业服务企业的安全保障义务和相关责任以及公安机关的调查职责,力求在查清事实的基础上实现个案的公平正义,为此类纠纷的预防和处理提供了比较完善的规则。