浅析全生命周期住宅套型设计及发展

全生命周期住宅套型,是住宅设计领域已经逐步发展出的全新设计理念,目前该领域发展刚起步,仍有较多不足。全生命周期住宅套型在满足居民居住的同时,又能带来较多的社会效益,促进房地产市场良性发展,带动相关产业进步。本文结合较多住宅套型设计研究,总结及梳理全生命周期住宅套型的现状、特征及发展意义。

政府兴建住房与货币补贴成本比较研究

研究了政府为提高低收入阶层住房福利 ,是通过动用政府财政 ,以政府行为兴建廉租房或经济适用房 ,还是在住房市场中政府为其提供住房货币补贴的问题 .作者在Ohls住房模型的基础上 ,建立了一种新的住房过滤模型 ,通过对两种住房政策进行定量模拟比较发现 ,从政府支出成本最小角度衡量 。

工业化背景下保障房居住单元模块设计思路初探

住宅套型模块化设计是住宅生产工业化的基础,优良的套型模块化设计可以有效解决平面的标准化和多样化的矛盾。从可持续发展原则出发,以住宅建造工业化的建筑技术现状为背景,分析日本和香港等地有关工业化住宅在住宅单元标准化设计及建造技术方面的成就与经验,总结保障房套型模块的构成规律和特点以及成熟经验,初步探索此类住宅标准套型居住空间模块的设计特征。

居住单元室内空间的使用倾向性研究——以深圳为例

以深圳市居民为研究对象,选择深圳市内近3年内建成的中等偏高档次的商品居住小区中三房二厅居住单元(高层)为研究实例,以问卷和随机访谈的调查方法,探讨深圳市居民对居住单元室内空间的使用倾向。研究得出:①在三房二厅条件下,居民对各房间使用面积及总使用面积的需求增大;②居民希望改善单元内部的房间组成结构,特别应该增加书房、起居室和第二卫生间;③居民很重视餐厅和厨房之间密切的位置关系和主卧室与其他次卧室位置的相对独立关系。

发展住宅理论应重视使用后评价研究——土耳其伊斯坦布尔某居住区居住单元空间使用满意度评价分析

简要介绍了使用后评价(POE)的基本含义、国内外相关文献和基本理论框架,认为在我国住宅理论研究中应重视使用后评价(POE)研究。结合实例,分析了某居住单元平面满意度评价的研究过程,最后,提出了两点建议。

基本居住单元室内环境质量主观评价——以珠三角地区为例

“基本居住单元”是比“户型”在内涵上更加扩大和全面的概念。该文对珠三角地区具有代表性的4个城市广州、深圳、珠海、佛山的9个住宅小区共245户基本居住单元进行室内环境质量使用后评价,发现在施工质量、储藏空间、油烟干扰、室内声环境、装饰材料的环保性、设施安全及阳台使用等方面存在严重不足,而在自然通风、自然采光、客厅、主卧室和整体空间感受等5个方面则较为成功。另外,通过因子分析和层次分析,得出使用者对基本居住单元环境质量评价的重要心理取向和各评价指标的权重,完善了基本居住单元环境质量主观评价指标集。

三个深圳经适房住区入户调查与适老性设计对策初探

基于对深圳市部分现有经济适用房户型使用状况的入户调研数据,从环境行为学和老年心理学的角度出发,分析了老年群体的居住状况以及居住需求,探讨了老年人对居住空间形态的评价以及空间对老年人心理和行为的影响,并在此基础上探讨了深圳经济适用房适老性的设计问题与设计对策。

中小套型住宅规划与设计——富盛山庄设计实践

在国家宏观调控房地产行业的前提下,中小套型住宅将是未来几年的主流户型。结合富盛山庄设计实践,提出了"较高舒适度、节地、精细化设计以及住宅可变"作为中小套型的设计策略。

家庭结构与多代居住空间关联性——以广州保障房套型研究为例

为适应家有老人的两代或三代家庭多样化的居住需求,研究探索广州保障房套型设计的可持续路径。依据广州近年保障房的实际租配户型特征,探讨不同家庭结构住户的多样性居住需求,并从家庭结构与套型关联性的角度评价广州典型保障房套型在功能布局、尺度等方面的适应性。在总结实践经验的基础上,基于住宅模块化的设计理念,构建小面积保障房套型定制模块的适应性空间系列。研究初步探索了小面积套型模块与多代居住需求相适应的设计策略。

中小户型住宅设计研究

在分析我国现实经济水平和人口状况等国情的前提下,结合调研指出中小户型在当前户型设计中的重要作用,并对其分类和面积建议指标进行了探讨,最后提出了在中小户型的设计中应从功能的完善、面积与空间的有效利用、强化细部设计等几方面来把握。

西南山地低层住宅单元组合形态分析

由于西南山地地形条件复杂,给低层住宅单元组合形态提供了充分的发挥空间。本文首先分析了山地低层住宅单元组合的形态特征;其次根据近年来单元组合中出现的新类型,把山地低层住宅单元组合形态分为左右接拼、前后错拼、上下叠拼三种类型,并总结了不同组合存在的优缺点;最后深入分析不同单元组合的接地形态和入口设计。希望能给建筑师进行此类建筑设计时带来一丝的灵感和启示。

中小套型住宅厨房与卫生间尺度研究

在国家现行政策下,中心套型住宅成为住宅房地产市场的主流产品。文章以人体工程学为依据、以满足基本行为单元需求且兼顾一定舒适性为原则,研究了中小套型住宅的厨房和卫生间的尺度,并提出了适宜的面积。

老年人住宅问题初探

我国已属老年型国家,且未来50年的老龄化趋势将愈加严重,解决由人口老龄化引发的老龄居住问题已提上议事日程。通过对人口老龄化的现状和发展趋势的分析,借鉴国外解决老龄居住问题的措施,在居家养老的居住模式下,本着普通住宅老龄化的设计理念,探讨适合老年人生活的住宅套型、住宅室内环境、住宅公共设施和室内设施等方面的设计;提出对已有住宅增加电梯的可行性改造方案;总结出在普通住宅设计中应为老年人考虑之处。为老年人创造安全、方便、舒适的居住环境。

1949年以来的中国集合住宅设计变迁

集合住宅是城市人口的主要居住形式。中华人民共和国成立后的70余年来,中国集合住宅经历了非同寻常的发展历程,楼栋与户型设计也随之不断演进。文章以中国住宅发展历程中重要的两个转折点--改革开放与住宅商品化为分水岭,分三个时期梳理1949年以来中国集合住宅的楼栋与户型设计变迁,并结合各时期的时代背景、住宅政策、人口结构、生活方式等分析集合住宅设计演进背后的内在机理。最后,基于对中国家庭人口结构的变化趋势以及居住生活方式发展方向的分析,作者对今后中国集合住宅设计的趋势进行了展望。

普通住宅单元套型的数量优化及模糊优选

本文基于住宅单元套型设计的特征,阐述了数量优化及模糊优选的基本概念和相互关系,分析了住宅单元功能空间的组合方式,确定了普通住宅单元套型功能空间的参数,应用数量优化的数学模型得到了其平面设计的最优解,并通过住宅单元套型设计的技术要点对经典套型进行了模糊优选。

中小套型住宅中厨房与卫生间的空间设计研究

在国家现行政策下,中小套型住宅成为住宅房地产市场的主流产品。文章以人体工程学为依据、以满足基本行为单元需求且兼顾一定舒适性为原则,研究了中小套型住宅的厨房、卫生间的空间,并提出了适宜的尺度、面积。

小套型住宅的储藏空间设计策略

指出目前小套型住宅逐渐成为市场的主力,其储藏需求并不会减少太多,通过对各功能空间所需储藏功能进行分析,探讨了增加储藏空间的解决措施,从而使住宅设计达到节约面积,提高居住舒适性的目的。

无锡地区安置房小户型研究

城市建设用地的扩张带来了城市外围用地性质的变更,大量农民从集体土地上的自建住宅搬迁到安置小区。文章针对在置换过程中,在农民安置住宅设计与使用中出现的Diverse question提出相应的设计变通策略,在符合国家政策、规范的前提下对安置户型的可适性、变通性、舒适性做些有益的研究。

普通住宅套型的面积优化及评价模型研究

为了更好的协调政府与房地产开发商之间的矛盾,不仅能满足政府小户型面积的比例要求,而且能使房地产开发商获得更好的利润,文章设计了小户型面积分配方案和开发商资金分配方案,通过计算证明这种方法是最优的。

新形势下关于东西向住宅的讨论

在节地政策和保障性住房推行的新形势下,本文针对重新受到关注的东西向住宅设计问题,从概念释义、历史沿革、住宅特性、规划设计几个方面结合实例进行探讨,以期推动对东西向住宅设计的深入研究。