基于搬迁距离约束的农村居民点整理潜力测算

农村居民点整理潜力分析是土地整治规划的重要环节。为了合理测算农村居民点整理潜力,该文提出了现实潜力测算新思路。通过农户搬迁意愿调查,以搬迁距离为约束条件,该文构建了农村居民点人均建设用地指标法改进模型,并以广西壮族自治区宾阳县为例,定量分析了基于农户搬迁意愿的农村居民点整理现实潜力。测算结果表明在考虑农户搬迁距离情况下的测算潜力仅为传统人均建设用地指标法测算潜力的69.67%,说明搬迁距离对农村居民点整理潜力具有显著影响。研究认为通过农户搬迁意愿调查,在ArcGIS平台辅助下选择适宜搬迁居民点测算的潜力,在整理实施过程中能得到农户积极支持,并减少搬迁面积和资金投入,因此具有较好的可行性。

农村居民点整理潜力测算模型的理论与实证

人均建设用地标准法测算的农村居民点整理潜力往往偏大,其主要原因是潜力测算对象与整理标准对象的指代不一致。解决这个问题的思路有3种:①潜力逐级订正的思路;②推倒人均建设用地标准法重来的思路;③重新建立潜力测算标准的思路。但后两种思路目前仍没有成熟的研究成果,而潜力逐级订正的思路已经具有了较好的研究基础。潜力逐级订正法的原理是"木桶效应"理论和"最小因子限制律"理论,以这两个理论为基础可以建立潜力逐级订正的估算模型。利用估算模型对2020年天津市农村居民点整理潜力进行测算表明,经济可行性对于潜力转化的限制最大,社会接受性次之,自然适宜性对于潜力转化的限制最小。理论和实证的分析均表明潜力逐级订正法可以很好地修正人均建设用地标准法,在县域及其以上层次农村居民点整理潜力的测算中应逐步推行该方法。

我国规划建设用地新标准制定的思路探讨

首先分析《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)》中"规划建设用地标准"的实施效果及存在的主要问题,然后介绍《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》的研究过程,包括确立"多元控制"的理念以及通过筛选影响要素、引入规划人口规模和气候区划两个因子共同参与人均用地指标的确定,并在现状基础上进行相应的调整。2011版《标准》的"多元控制"方式,可望对各地城市人均用地指标的控制更加具有针对性和灵活性。

高标准基本农田建设区域时序划分

高标准基本农田建设是稳定中国耕地面积、保障粮食安全的重要措施。不同的地貌类型对高标准基本农田建设区划分的影响显著,对划分方法的要求也有所不同。该文以黄河冲积平原地区的商河县为研究区域,以耕地自然质量分等成果为基础,从耕地的自然质量、空间形态、基础设施等3方面构建高标准基本农田建设评价指标体系;以经纬网格为评价单元,采用熵权法修正指标权重,利用综合评价法对耕地的综合质量进行评价,并划分高标准基本农田的建设时序。研究结果表明,一、二、三、四级建设适宜区占耕地面积的比例分别为7.83%、69.10%、22.93%、0.14%,其中一、二级建设区主要分布于县域的北部和西部,三、四级建设区主要分布在县域的东南部;依据高标准基本农田建设的综合质量划分建设区域时序可以提高建设区划分的准确度,在耕地整体自然质量情况差异不显著时,耕地是否符合"与现在农业生产和经营方式相适应"的要求对高标准基本农田建设区优先度划分结果影响较大。研究结果为黄河冲积平原地区高标准基本农田建设区的划定具有一定的参考借鉴价值,并为相关研究的深入开展提供了新的研究思路。

基于修正法的集体建设用地基准地价评估探讨

在界定集体建设用地基准地价内涵及价格构成的基础上,将集体建设用地与国有建设用地进行对比,依据集体建设用地存在的权利表现不充分、法规支持有缺失、交易制度不完善等实际情况,构建了评估集体建设用地基准地价的修正因素因子体系;同时,采用类比修正的方法对集体建设用地基准地价进行评估,利用费用差异、收益差异、风险系数对修正因素进行相应的验证。为探索科学量化集体建设用地基准地价提供了一种新的方法,为集体建设用地流转提供了全面、科学的技术依据。

基于人均农村居民点用地标准法的农村居民点整治潜力评价研究——以安徽省六安市为例

本文以六安市为例,以2014年土地利用现状调查数据为依据,采用人均农村居民点用地标准法,测算安徽省六安市各县区农村居民点用地整治潜力,并从自然适宜、生态安全、社会经济可行以及潜力可拓展等4个方面,建立相应限制条件下的指标体系,依据"木桶效应"和"最小因子限制律"理论,对农村居民点整治潜力进行逐级修正的测算,以期更加科学地指导农村居民点用地整治工作。

乡镇规划建设用地标准的合理性探讨

针对《镇规划标准》中的镇(乡)建设用地标准的合理性展开讨论。新型城镇化的时代背景对镇(乡)规划提出了新的要求,研究通过对《标准》颁布以来,镇(乡)建设用地与人口的增长速度对比,可知人口城镇化速度大于土地城镇化速度,土地浪费现象仍未得到遏制。且通过对《标准》条文的研究,发现人均建设用地人口统计范围的不合理与建设用地比例内部存在的不合理问题。镇(乡)规划建设用地的标准亟待调整。

农村居民点整理潜力测算及效益分析——以石柱土家族自治县为例

基于乡村聚落地理理论,以石柱土家族自治县为例,采用人均建设用地指标法测算农村居民点整理潜力,根据测算结果进行潜力分级,最后对其效益定性分析。结果表明:以石柱县经济发展及丘陵山区的现状为基础,计算农村居民点土地整理潜力可以有效增加164.31 hm2耕地;其中西南片区最具整理潜力,下路镇整理潜力最大为45.65 hm2。

两湖平原区农村宅基地退出潜力测算方法研究

以两湖(湖北、湖南)的平原区为例,采用0.30 m高分遥感影像和抽样村农户宅基地利用情况调查数据,确定宅基地利用现状并估计使用中宅基地利用效率;利用3S技术和户均建设用地法测算不同利用状态的宅基地退出潜力并分析其影响因素。结果表明:(1)两湖平原区宅基地空置废弃占比19.64%,使用中宅基地利用效率为73.17%。(2)两湖平原区人均可退出面积为44.39 m2,进而推算出可退出潜力为103 746.53 hm2。(3)退出潜力大小与农村劳动力非农化、地区经济水平差异、村庄耕地资源禀赋以及历史原因有关。

基于水库移民居民点规划视角的建设用地标准优化探讨

建设用地规模是水库移民居民点建设的重要基础,而建设用地规模背后的实质是建设用地标准。在现行移民居民点规划建设用地标准的基础上,结合地形坡度、建筑防火、公共绿地维护难等现实因素,分析现行建设用地标准在水库移民居民点规划中存在的不适宜性,提出“以需求为核心,以地形坡度为导向,因地制宜”的优化思路以及基于“水库移民居民点规划”视角的建设用地标准优化建议,从而为后续相关标准的修订以及规划设计绿色经济、健康生态、美好人文的移民居民点提供参考。

基于全寿命周期成本理论的租赁标准厂房与购地建厂的方案比选方法

在项目决策阶段,中小企业决策者在选择租赁标准厂房建厂的方案还是购地建厂的方案时常存在分歧,文章运用全寿命周期成本(LCC)理论,构建了包括初始投资成本、运行成本、退役成本、资金占用成本的全寿命周期成本(LCC)计算模型。通过案例分析得出:运用LCC理论进行租赁标准厂房建厂方案与购地建厂方案比选是可行的,当项目寿命周期n≤10年时,租赁标准厂房的全寿命周期成本(LCC)较低,寿命周期n≥10年时,购地建厂的全寿命周期成本(LCC)较低。因此,中小企业可根据自身的发展规划的需要进行选择,达到项目利润最大化的目的。

建设用地调查土壤中污染物监测分析方法标准的探讨

本文结合建设用地土壤污染状况调查监测工作经验,围绕GB 36600-2018中的污染物,总结了我国场地调查土壤中污染物监测分析方法标准现状和注意事项,重点梳理了重金属、VOCs、SVOCs、有机农药类、多氯联苯类5种类型的污染物的方法选用问题,在重金属消解体系、方法检出限、方法灵敏度等问题进行了分析,以期为后续建设用地调查土壤监测工作中污染物的分析测试提供参考依据。

《福建省城市用水量标准》中工业用地用水量指标的确定

针对现行国家标准《城市给水工程规划规范》(GB 50282—98)中工业用地用水量与实际不符的情况,对福建省36个具有代表性的开发区(工业园区)进行了调研,将其2006年—2008年三年的工业用地用水量采用二次平均法进行分析,对工业用地用水量指标进行了重新确定,即不同工业区用水量不再按工业污染程度的一、二、三类分类,而是按用水量的高、中、低进行分类分析。目前,通过此方法确定的工业用地用水量指标已列入《福建省城市用水量标准》,并得到广泛使用,取得了良好效果。