共有产权经济适用房运作体系研究

共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力。文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主。提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道。针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议。

城镇居民保障性住房体系实证研究——以江苏省为例

保障性住房一直是国人关注的热点,为解决广大中低收入居民住房困难,我国已经初步建立起了多层次保障性住房体系,但是各地保障性住房建设依旧相对滞后,供给与需求之间仍然存在很大矛盾,为了认清并解决这些难题,文章先对保障性住房的概念、理论基础及现状进行研究,然后结合保障性住房的影响因素以江苏省为例进行实证研究,得出保障性住房供需缺口巨大且供需结构存在不平衡的现状,最后为保障性住房体系的构建提出相关政策建议。

基于PVAR模型的保障性住房供给规模影响因素的实证研究

建立聚类分析与灰色关联分析相结合的方法,对保障性住房供给规模的影响因素指标进行筛选,识别出主要影响因素;建立PVAR模型,采用我国2004—2016年29个省市的面板数据,对保障性住房供给规模及其主要影响因素的互动关系进行实证研究。结果表明:影响保障性住房供给规模的主要因素为人均财政支出、城镇居民人均可支配收入、商品房住宅竣工面积和住宅土地供应面积;人均财政支出、城镇居民人均可支配收入、住宅土地供应面积促进保障性住房供给,商品房住宅竣工面积对保障性住房供给规模的影响呈倒"U"型;同时,保障性住房供给一定程度上促进商品房市场发展。

基于蒂布特模型的我国公共保障性住房有效供给研究

从总体上看,近年来我国公共保障性住房供给效率偏低。具体表现在:地方政府积极性不高、供给总量不足和结构不合理、保障群体满意度较低等。蒂布特模型提供了一个分析地方公共产品有效供给的独特视角,对于当前我国发展住房保障事业具有较大的指导作用。

税收政策对保障性住房供给的影响分析

在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策对保障性住房作用的契入点,分析了现有的税收政策对各种保障性住房供给的影响,提出了对保障性住房供给方税收政策改革的合理化建议。

政策性金融工具在公共商品供给中的作用——基于博弈论视角的保障性住房研究

在传统宏观经济学理论中,政府调控市场的主要措施是财政政策和货币政策。公共住房政策中既有财政政策也有货币政策。但是,在政策实施的过程中财政政策或者货币政策都存在一定的弊端。本文的研究定义了公共商品和政策性金融工具,而政策性金融工具即财政政策与货币政策的融合。同时,采用博弈理论分析地方政府、房地产开发企业和新型金融机构三者博弈模型,探讨政策性金融工具在公共产品有效供给中的重要作用,研究结果表明:1.在无政府强制力的情况下,追求利润最大化的房地产开发企业只有当E>(P_2-P_1)×m或者β>1+r+(((P_2-P_1)×m+(1+r)~2)/(GB+F))～(1/2)会选择假设保障性住房;2.在无政府强制力的情况下,追求利润最大化的金融企业,当地方政府通过土地"招拍挂"向建设保障性住房的开发商提供商业贷款贴息参与保障房建设,同时要求商业银行对保障性住房建设资金贷款提供一定的优惠,金融企业会选择将资金贷给商品房建设的开发商。3.在无政府强制力的情况下,新型金融企业为了社会效用最大化也会选择将资金贷给保障性住房。最后,本文分析了政府运用政策性金融工具调控公共商品有效供给的利弊。