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什么样的长效机制政策组合促进房地产市场平稳健康发展——基于NCA和fsQCA的实证分析
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作者 郑世刚 郑煜岚 《湖北经济学院学报》 2024年第5期19-33,127,128,共17页
什么样的政策组合促进房地产市场平稳健康发展是房地产长效机制研究的重要问题。使用NCA和fsQCA方法,从中央和地方两个层级分析了房地产长效机制的政策组态。研究发现:(1)房地产长效机制的单一政策与工具,不构成“稳房价、稳地价、稳预... 什么样的政策组合促进房地产市场平稳健康发展是房地产长效机制研究的重要问题。使用NCA和fsQCA方法,从中央和地方两个层级分析了房地产长效机制的政策组态。研究发现:(1)房地产长效机制的单一政策与工具,不构成“稳房价、稳地价、稳预期”目标的必要条件;(2)中央层级的政策组合重在产业主导下的稳定逻辑,旨在为房地产业平稳健康发展塑造稳定的产业发展环境;其中,4种政策组合可以实现房价稳定,包括分别依托收入分配与立法的考核目标与货币政策驱动型、立法驱动型、财政货币政策驱动型;3种政策组合可以实现地价稳定,包括依托立法的财政货币政策驱动型、改革逻辑下的考核与收入驱动型、依托收入分配的财政驱动型;(3)地方层级的政策组合重在结构主导逻辑,所有政策组态表现出明显的结构政策主导的逻辑特征;其中,4种政策组合可以实现房价稳定,均为财税土地驱动型,分别依托住房制度、信贷政策、住房制度和信贷政策、宏观审慎政策;5种政策组合可以实现地价稳定,包括依托宏观审慎的财税驱动型、依托土地供给的信贷财税驱动型、依托财税信贷的住房制度驱动型、依托财税信贷和宏观审慎的住房税收驱动型、依托财税信贷和土地供给的住房税收驱动型。研究为我国中央和地方政府进一步完善房地产长效机制,提升政策组合效率,促进房地产市场平稳健康发展提供了依据。 展开更多
关键词 房地产 长效机制 政策组合 模糊集定性比较分析(fsQCA) 必要条件分析(NCA)
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基于GIS的不动产登记信息管理平台设计研究
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作者 甘曦之 《测绘与空间地理信息》 2024年第10期115-118,共4页
针对不动产登记信息管理过程中缺乏统一标准、管理较为混乱等问题,本文综合利用分布式GIS技术、云计算技术,以“国土资源云”为基础,设计搭建不动产登记信息管理平台,统一不动产登记数据框架及业务逻辑,建立不动产登记数据分级缓存策略... 针对不动产登记信息管理过程中缺乏统一标准、管理较为混乱等问题,本文综合利用分布式GIS技术、云计算技术,以“国土资源云”为基础,设计搭建不动产登记信息管理平台,统一不动产登记数据框架及业务逻辑,建立不动产登记数据分级缓存策略,提高不动产登记数据交换传输效率,实现省、市、县三级不动产登记管理部门的协同工作、多级联动、数据共享等,在广东省三级不动产登记管理工作中起到了较大作用,大大降低了不动产登记数据管理成本,提升了信息化管理效率。 展开更多
关键词 GIS 不动产登记 管理平台 数据共享
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省级不动产登记信息管理基础平台设计与实现
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作者 陈筱武 范优优 庞一鸣 《测绘与空间地理信息》 2024年第1期126-128,132,共4页
在全面落实不动产统一登记制度的背景下,为实现省、市、县(区)三级不动产登记部门间互联互通、数据共享以及协同办公等目标,提出了搭建省级不动产登记信息管理基础平台建设的思路和方法。本文详细阐述了平台建设的目标、平台框架设计、... 在全面落实不动产统一登记制度的背景下,为实现省、市、县(区)三级不动产登记部门间互联互通、数据共享以及协同办公等目标,提出了搭建省级不动产登记信息管理基础平台建设的思路和方法。本文详细阐述了平台建设的目标、平台框架设计、平台部署、数据库建设以及功能实现等相关内容,实现了不动产登记数据的统一管理和共享、业务的统一协同办理,有效地提高了省、市、县(区)三级不动产登记部门的管理水平。 展开更多
关键词 不动产登记 省市县一体化 GIS 基础平台 信息共享
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上海市不动产地籍调查新路径探索研究
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作者 王斌 陈方圆 《自然资源信息化》 2024年第3期112-119,共8页
为全面落实国家数字化转型与国土空间规划改革的时代要求,加快推进城市规划和自然资源系统政务治理能力现代化建设,本文基于上海市“放管服”改革的背景,积极推进规划和自然资源体系下测绘调查系统不动产地籍调查模块的流程再造和系统重... 为全面落实国家数字化转型与国土空间规划改革的时代要求,加快推进城市规划和自然资源系统政务治理能力现代化建设,本文基于上海市“放管服”改革的背景,积极推进规划和自然资源体系下测绘调查系统不动产地籍调查模块的流程再造和系统重构,推动业务流和数据流的融合,并形成不动产地籍调查数据采集、成果变更的地籍调查业务体系。该研究推动了不动产地籍调查工作流程与调查数据的标准化,提高了信息系统的自动化程度和数据分析的智能化水平,并以数据驱动和共享为核心,强化各类规划和自然资源及政务数据的共享和服务能力,保证后续业务办理的效率和质量,助力城市数字化转型。 展开更多
关键词 数字化转型 规划和自然资源 数据治理 不动产地籍调查 业务体系 标准化 数据共享
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济南市团体标准《不动产(房产类)测绘技术规范》相关技术问题说明
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作者 杨培增 陈永营 王召泽 《测绘标准化》 2024年第3期12-16,共5页
《不动产(房产类)测绘技术规范》是针对济南市房产测绘、房屋调查和房屋面积测算等业务制定的一项团体标准,相比GB/T 17986《房产测量规范》的技术要求更高,是不动产测绘技术文件的重要组成部分,对完善济南市不动产测绘技术标准,提高济... 《不动产(房产类)测绘技术规范》是针对济南市房产测绘、房屋调查和房屋面积测算等业务制定的一项团体标准,相比GB/T 17986《房产测量规范》的技术要求更高,是不动产测绘技术文件的重要组成部分,对完善济南市不动产测绘技术标准,提高济南市不动产测绘产品成果质量具有非常重要的现实意义。本文阐述了《不动产(房产类)测绘技术规范》与GB/T 17986《房产测量规范》在测量方法、房屋调查、垂直通道的分摊原则等方面的不同之处,以便该规范在济南市更好地宣贯和实施。 展开更多
关键词 不动产测绘 房产测绘 测量 垂直通道 房屋调查 共有建筑面积
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Great Expansion of Cinemas Heralds Huge Profits
6
作者 Lynn Yu 《China's Foreign Trade》 2015年第3期38-40,共3页
The rapid development of Chinese film industry and the booming commercial real estate market have contributed to the great expansions of cinemas.From2010 to 2014,the cmpound growth rate in the number of screens has re... The rapid development of Chinese film industry and the booming commercial real estate market have contributed to the great expansions of cinemas.From2010 to 2014,the cmpound growth rate in the number of screens has reached40.4%and number of audience 展开更多
关键词 AUDIENCE estate thousand shareS TICKET companies return revenue EXPAND purchasing
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遗产归扣的功能定位、规范构造与体系协调 被引量:2
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作者 汪洋 《东方法学》 北大核心 2023年第6期167-177,共11页
遗产归扣是在保障父母意思自治前提下的一项衡平措施,不影响生前赠与的效力,将特别赠与推定为应继份的预付,以实现同等慈爱预设下各子女对遗产的平等分配。多子女时代有必要重新引入遗产归扣,解决父母对部分子女购房出资等特别赠与在继... 遗产归扣是在保障父母意思自治前提下的一项衡平措施,不影响生前赠与的效力,将特别赠与推定为应继份的预付,以实现同等慈爱预设下各子女对遗产的平等分配。多子女时代有必要重新引入遗产归扣,解决父母对部分子女购房出资等特别赠与在继承环节引发的纠纷。民法典存在容纳遗产归扣的解释论空间,归扣义务人和权利人限于直系卑亲属继承人,对代位继承人、放弃或丧失继承权的继承人等特殊主体是否负担归扣义务区分情况具体界定;归扣财产范围限于超过日常家庭生活需要的大额特别赠与;归扣方式采取价值返还模式,受赠财产超出应继份部分无需返还,也无权继续参与剩余遗产分配;价值计算通常以继承开始时为准,受赠财产为消耗物、金钱或者损毁、灭失时区分情形具体分析。为了实现必留份和遗产酌给份,无需承认遗产归扣发生返还相应受赠财产的“强效力”,而是借鉴债权人撤销权,必要范围内撤销生前赠与、遗嘱及遗赠并请求受赠人返还相应财产价值。 展开更多
关键词 归扣 财产合算 多孩政策 法定继承 必留份 特别赠与
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我国不动产法定公证制度的重新审视与规则构建 被引量:2
8
作者 廖永安 蒋龙威 《湖湘法学评论》 2023年第2期34-46,共13页
长期以来,不动产法定公证制度在我国一直处于缺位状态。在地方性法规中,关于不动产强制性公证的规定数量同样在逐渐减少。与此同时,司法实践呈现出对公证前置取态不一的态势。立法上的衔接障碍、对干预契约自由的质疑、交易成本的增加... 长期以来,不动产法定公证制度在我国一直处于缺位状态。在地方性法规中,关于不动产强制性公证的规定数量同样在逐渐减少。与此同时,司法实践呈现出对公证前置取态不一的态势。立法上的衔接障碍、对干预契约自由的质疑、交易成本的增加等是我国不动产法定公证制度缺位的主要原因。然而,对国家利益的保护、对政府“放管服”改革的因应、公证公信力与登记公示效力的内在契合等是不动产法定公证制度所具有的独特价值,亦是目前推动构建该制度的重要动力。在新时代,把非诉讼纠纷解决机制挺在前面、打造共建共治共享的社会治理格局是不动产法定公证制度构建的基本遵循。在制度的规则设计上,适用范围宜以实践中长期存在的不动产强制性公证规定为基础来进行划定,具体可以包括涉及外国和我国港澳台地区的房产所有权变更、房屋的赠与以及国有土地使用权的转让与抵押。此外,实行自愿公证与法定公证收费的二元化、建立公证与登记的衔接机制、在公证中探索发展不动产登记代理业务同样是题中应有之义。 展开更多
关键词 不动产 法定公证 强制性公证 共建共治共享 非诉讼纠纷解决机制
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Effects of outdoor shared spaces on social interaction in a housing estate in Algeria 被引量:3
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作者 Naceur Farida 《Frontiers of Architectural Research》 CSCD 2013年第4期457-467,共11页
This study aims to identify how the characteristics of shared outdoor spaces in housing estates influence residents to interact with one another. The study specificalty focuses on a housing project catted la cite des ... This study aims to identify how the characteristics of shared outdoor spaces in housing estates influence residents to interact with one another. The study specificalty focuses on a housing project catted la cite des 1000 logts, which is situated in a zone d'habitat urbaine nouvelle in Biskra, a city in South Algeria. The investigation draws on two sources of information, observations of the ways in which the residents use their neighborhood spaces and a questionnaire survey with residents about the perceived adequacy of these spaces for social interaction. Data for the survey was collected from the owners of fiats in the apartment blocks surrounding the open spaces. Housing samples were taken from a total of 1000 housing units identified within the study area. Twenty five percent (25%) of the total housing units were selected. Out of the 250 questionnaires administered to household-heads who were the respondents, only 230 were subsecluently retrieved for data anatysis. Results showed that the high degree of "openness" of la cite des 1000 logts and the poor quatity of communal outdoor spaces in the area discourage art forms of spatial use and reduce these outdoor spaces to transit areas. Furthermore, findings indicated that the layout of buildings and the quality of common outdoor spaces in residential neighborhoods substantially affect the use of these spaces and the social interaction among residents. 展开更多
关键词 shared outdoor space Social interaction Desisn layout Housing estates
原文传递
房地产金融风险化解与共同富裕实现
10
作者 黎凌逸 《中国房地产金融》 2023年第5期65-71,共7页
房地产行业的稳定和可持续发展是国家宏观经济的关键组成部分。然而,随着房地产市场的快速扩张,也伴随着房地产金融风险的增长。这些风险的存在可能对金融系统的稳定性构成严重威胁,进而对共同富裕目标产生不利影响。本研究将首先深入... 房地产行业的稳定和可持续发展是国家宏观经济的关键组成部分。然而,随着房地产市场的快速扩张,也伴随着房地产金融风险的增长。这些风险的存在可能对金融系统的稳定性构成严重威胁,进而对共同富裕目标产生不利影响。本研究将首先深入探讨房地产金融风险的深层原因,以揭示其根本动因。接着,详细分析金融风险的主要类型,以更全面地理解这些风险的性质和影响。随后,深入探讨房地产金融风险对社会经济的潜在影响。最后,提出了具体的政策建议和风险防范措施,以协助实现共同富裕目标,维护金融系统的稳定,促进房地产行业的可持续发展。 展开更多
关键词 房地产金融 风险防范 共同富裕
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浙江省“不动产登记+司法协作”共享协办系统建设与实践
11
作者 过一凤 冯桂林 《自然资源信息化》 2023年第2期34-38,26,共6页
为解决法院执行人员查询不动产信息不全面、办理不动产登记跑多次、材料重复提交等执行难题,本文在满足安全管理需求的前提下,采用“总对总”服务模式建设“不动产登记+司法协作”共享协办系统,打通浙江省不动产登记部门和法院信息共享... 为解决法院执行人员查询不动产信息不全面、办理不动产登记跑多次、材料重复提交等执行难题,本文在满足安全管理需求的前提下,采用“总对总”服务模式建设“不动产登记+司法协作”共享协办系统,打通浙江省不动产登记部门和法院信息共享渠道。通过流程再造和部门协同,实现不动产信息查询、不动产登记司法处置、司法文书共享等线上申请、核验、审批和反馈的全流程网上服务,满足了异地办理的需求,实现了全省通办,进一步提高了服务效能,提升了企业和群众办事的便利化程度。 展开更多
关键词 不动产登记 司法协作 “总对总” 流程再造 信息共享
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不动产登记档案数据整合与信息共享研究
12
作者 曹博雄 《科学与信息化》 2023年第6期176-178,共3页
随着时代的进步,各不动产登记部门已开始运用大数据技术整合不动产登记领域的档案,如此一来,就可以明显降低档案管理的难度,并提高日常登记工作的效率。基于此,本文将针对上述内容进行分析,主要介绍我国当前不动产登记档案的信息整合及... 随着时代的进步,各不动产登记部门已开始运用大数据技术整合不动产登记领域的档案,如此一来,就可以明显降低档案管理的难度,并提高日常登记工作的效率。基于此,本文将针对上述内容进行分析,主要介绍我国当前不动产登记档案的信息整合及信息共享的意义,随后对不动产登记档案数据整合与信息共享要点进行了深入分析,以期为档案登记部门提供有益的参考。 展开更多
关键词 不动产登记档案 数据整合 信息共享
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基于区块链技术的数据共享模式应用——以北京市不动产登记为例 被引量:8
13
作者 裴莲莲 孔令彦 +1 位作者 任海英 董承玮 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2022年第4期154-157,共4页
本文以北京市不动产登记领域为例,针对跨部门间数据共享无法完全互信,导致共享数据存在使用率低、推广应用难的问题,提出了一种基于区块链技术的数据安全可信共享应用新模式,并建立不动产登记区块链平台,为北京市不动产登记跨部门数据... 本文以北京市不动产登记领域为例,针对跨部门间数据共享无法完全互信,导致共享数据存在使用率低、推广应用难的问题,提出了一种基于区块链技术的数据安全可信共享应用新模式,并建立不动产登记区块链平台,为北京市不动产登记跨部门数据共享安全可信地使用,提供了一种切实可行的解决方案。 展开更多
关键词 区块链 不动产登记 数据共享 存证 查证
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不动产统一登记数据交换与共享平台框架设计 被引量:3
14
作者 方从刚 冯义从 +1 位作者 黄志勤 辜寄蓉 《中国国土资源经济》 2017年第5期57-61,共5页
不动产是全社会财产的物理体现,其管理与应用不仅涉及国土管理部门,更与住建、农业和林业等多部门密切相关。但部门间的数据交换,面临着不同的网络环境、不同的数据需求、不同的交换频率等问题。通过研究分析当前不动产数据提供方的数... 不动产是全社会财产的物理体现,其管理与应用不仅涉及国土管理部门,更与住建、农业和林业等多部门密切相关。但部门间的数据交换,面临着不同的网络环境、不同的数据需求、不同的交换频率等问题。通过研究分析当前不动产数据提供方的数据存储方式和网络环境,以及数据需求方的系统环境、网络环境,设计了以前置交换机和前置服务为基础,支持跨网交换的准实时或实时数据交换;建立了基于ESB技术,在WCF框架下通过对传输及消息体的扩展,借助WCF的双工通信,构建功能模块封装模型服务链,实现了服务的动态配置、消息传输时自动加密和压缩,以及不动产数据的主动提取和信息推送。本研究方法在四川省不动产统一登记数据交换与共享平台中得到了实现。 展开更多
关键词 不动产 交换 共享 平台框架 ESB WCF
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试析我国旅游房地产市场的建立与规范 被引量:17
15
作者 程绍文 徐樵利 《武汉科技大学学报(社会科学版)》 2003年第2期57-59,101,共4页
本文分析了我国所实施的"政府主导型旅游开发战略"的具体涵义和实质,指出了由于错误理解此开发战略而造成的地方旅游开发中的种种问题。论证了当前我国建立旅游房地产市场的重要意义和必要性,充分论述了我国旅游房地产市场尤... 本文分析了我国所实施的"政府主导型旅游开发战略"的具体涵义和实质,指出了由于错误理解此开发战略而造成的地方旅游开发中的种种问题。论证了当前我国建立旅游房地产市场的重要意义和必要性,充分论述了我国旅游房地产市场尤其是旅游地地产市场的组成、架构及其策略措施,指出了我国旅游房地产市场的三个层面和三级市场体系。 展开更多
关键词 旅游房地产市场 时权酒店 分时度假 评估体系 法律规范 旅游开发
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共有土地面积的价值量分摊法初探 被引量:2
16
作者 王晓红 谌作林 陈琦 《国土资源科技管理》 2003年第6期32-34,共3页
在介绍几种常用的共有土地面积分摊法的基础上,分析了这些方法的不足之处,而后综合这些方法的优点,提出了价值量分摊法,即从土地权益的价值量来分摊共有土地面积的新思路。
关键词 共有土地面积 价值量 分摊 土地权益 房地产
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基于Copula-GARCH模型的上证地产股与金融股的相关性研究 被引量:6
17
作者 刘桂梅 赵丽 《浙江大学学报(理学版)》 CAS CSCD 2013年第2期140-145,共6页
利用Copula-GARCH模型,研究上证地产股指数和金融股指数收益率的相关性.利用边缘函数推断法(IFM)建立2个股指对数收益率的时间序列的GARCH(1,1)-t模型.对边缘分布概率积分变化后的2个服从均匀分布的序列,分别建立常相关的二元Copula模型... 利用Copula-GARCH模型,研究上证地产股指数和金融股指数收益率的相关性.利用边缘函数推断法(IFM)建立2个股指对数收益率的时间序列的GARCH(1,1)-t模型.对边缘分布概率积分变化后的2个服从均匀分布的序列,分别建立常相关的二元Copula模型,包括正态Copula函数、Clayton Copula函数、Gumbel Copula函数、t-Copula函数、SJC-Copula函数和时变相关的二元Copula模型.对2007年12月10日至2012年3月30日上证交易所地产股票指数和金融180股票指数进行实证分析,讨论2个行业的股票和行业本身的相关性. 展开更多
关键词 COPULA-GARCH模型 上证地产股指数 上证金融股指数 相关关系
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我国土地财政的原因及转型路径分析 被引量:9
18
作者 经庭如 姚悦 《财经理论研究》 2017年第6期55-63,共9页
由于土地征地制度形成的政府土地管制与垄断,土地财政占地方财政收入的比重逐渐上升。虽然土地财政为地方政府招商引资、建设城市基础公共设施、弥补财政缺口发挥了无可替代的杠杆作用,中国住房化、城镇化的快速发展也离不开土地财政,... 由于土地征地制度形成的政府土地管制与垄断,土地财政占地方财政收入的比重逐渐上升。虽然土地财政为地方政府招商引资、建设城市基础公共设施、弥补财政缺口发挥了无可替代的杠杆作用,中国住房化、城镇化的快速发展也离不开土地财政,但是随着土地财政带来土地性质的改变、政府金融风险的加剧、GPD考核机制的扭曲等等问题以及随着土地成本日渐上升和征收制度的日渐规范,土地财政逐渐走向了"后土地财政时代"。以此提出相应的转型路径:首先应改进农地征用机制,完善行政考核体系;其次分地区差异化进行土地年租制;最后稳步推进房地产税。 展开更多
关键词 土地财政 分税制改革 土地年租制 房地产税
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我国夫妻财产制度有关问题探析——兼评最高人民法院有关司法解释 被引量:10
19
作者 张秀玲 《西北师大学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2011年第6期127-132,共6页
夫妻财产制度是婚姻家庭制度中的重要内容,直接关系到婚姻当事人的切身利益。审视我国夫妻财产立法及有关司法解释,仍有一些不尽合理之处,应当加以修正。本文主要从三个方面对我国现行的夫妻财产制度进行评析:一是父母为子女购房出资的... 夫妻财产制度是婚姻家庭制度中的重要内容,直接关系到婚姻当事人的切身利益。审视我国夫妻财产立法及有关司法解释,仍有一些不尽合理之处,应当加以修正。本文主要从三个方面对我国现行的夫妻财产制度进行评析:一是父母为子女购房出资的性质与归属;二是夫妻婚前个人财产在婚后"增值"的归属与"损耗"的分担;三是婚内夫妻共同财产分割问题。 展开更多
关键词 夫妻共同财产 个人财产 增值共享 损耗共担 婚内共同财产分割
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股票市场、汇率和房地产对中国货币需求影响的实证分析 被引量:1
20
作者 王绍洪 齐子漫 陈灿平 《软科学》 CSSCI 北大核心 2013年第3期70-75,110,共7页
研究了股改和汇改后我国货币需求函数的最新变化。结果表明:长期看,利率、收入是我国货币需求最重要的原因,股票市场和商品价格其次,之后房地产和汇率影响较小。但短期内,汇率、股票市场和房地产市场对我国货币需求的影响较大,而商品价... 研究了股改和汇改后我国货币需求函数的最新变化。结果表明:长期看,利率、收入是我国货币需求最重要的原因,股票市场和商品价格其次,之后房地产和汇率影响较小。但短期内,汇率、股票市场和房地产市场对我国货币需求的影响较大,而商品价格、利率和收入影响较小。随着股改和汇改的冲击效应逐渐变小,我国货币需求会趋向于稳定的长期需求状态。因此,短期内应注重汇率、房地产和股市对我国货币需求的影响,而长期应注重利率和收入的影响。 展开更多
关键词 汇改 股改 房地产 VAR 货币需求
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