住房供求、地方政府行为与房地产市场调控有效性研究

近年来有关房地产市场调控的政策措施不断出台,然而其调控效果却不尽如人意。本文选用全国40个大中城市的相关数据,通过建立市级面板数据模型对住房供求、地方政府行为以及房地产市场调控有效性之间的关系进行了实证研究。结果表明,政府对房地产市场调控的效果差强人意,除了住房市场供求状况影响房价变化外,地方政府行为对房地产市场价格的波动也有很大的影响。此外,研究显示推进新型城镇化不会造成房价的显著波动。基于实证结果,笔者从继续推进新型城镇化建设和增强地方政府财力等两个方面给出了政策建议。

住房保障与城市经济增长协同机制研究

以三部门经济增长模型为分析框架,探讨劳动力供给和房地产市场要素在城市经济增长中的作用机制,以及住房保障与这些要素的内在联系。研究发现:中国人口结构快速老龄化将导致劳动力供给短缺,同时土地财政的不可持续迫使政府探索新的财政收入来源,这些劳动力供给和房地产市场要素的改变将抑制未来城市经济的可持续增长。在新型城镇化战略的指导原则下,发挥住房保障对吸引劳动力的正效应,将为城市经济增长提供动力。

房地产新领域开拓与服务升级研究

房地产新领域的开拓是房地产产业转型升级的重要手段,而开拓新领域离不开服务升级。梳理房地产新领域开拓的思路,包括拓展细分市场、补齐供给短板和整合优势资源。然后总结房地产智能化、平台化和社群化的三大服务升级趋势,阐述各领域的服务升级路径。长租公寓应积极拓展增值服务,联合办公以产业增值服务为主,零售商业地产以休闲娱乐等体验为主,以及养老地产以增值服务满足差异化需求。

“去库存”视角下房地产行业对区域金融稳定的影响——基于空间面板模型的实证研究

研究发现,近些年我国房地产行业发展对于东、中部地区的金融稳定性有促进作用。房地产库存中,积压性库存对于东、中部地区金融稳定性产生明显的危害作用,而短期库存对于东部地区和中部地区金融稳定性的影响却得到相反的结果。因此,应以区域经济发展特征为依据,因地制宜地采取措施。国家宏观政府要与地方微观政策相辅相成,提高消费者的购买力,适度减少土地供应,防范地方财政债务危机和金融体系风险。加强房地产市场监测,保障房地产市场平稳健康的发展。

湖南新型城镇化水平与房地产价格互动的实证分析

新型城镇化的推进通过房地产需求和供给的作用影响房地产价格,由此引起的房地产市场主体的反馈也会影响新型城镇化进程。利用协整理论、格兰杰因果检验理论对湖南省新型城镇化水平和房地产价格的互动关系进行实证分析,研究结果表明:新型城镇化水平和房地产价格之间存在正向的长期均衡关系;在滞后1期,新型城镇化水平是房地产价格的Granger原因,但是房地产价格不是新型城镇化水平的Granger.原因;在滞后2期,新型城镇化水平和房地产价格互为Granger原因。

论房地产中介服务合同的性质与法律适用

司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义,分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则,但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图,以寻求类推适用的和谐,避免类推结果的冲突。

财政垂直失衡与产业升级——民生性支出和新型城镇化的链式中介效应

本文基于中国2007~2019年省级面板数据,实证研究财政垂直失衡对产业升级的影响,并构建两个独立中介效应模型和一个链式多重中介效应模型,进一步考察财政垂直失衡影响产业升级的渠道。研究表明:(1)财政垂直失衡总体上不利于产业升级;(2)财政垂直失衡可通过增加民生性支出和抑制新型城镇化两个独立中介渠道对产业升级产生负向影响;(3)财政垂直失衡可以通过“增加民生性支出→抑制新型城镇化”的链式中介渠道对产业升级产生阻碍作用;(4)在链式多重中介效应中,新型城镇化的中介效应最为突出。

全面深化改革中的产业结构调整

中国经济正处于全面深化改革中,产业结构调整涉及到17个产业,其中最主要的是4大产业。房地产业要从非常态向常态化发展转变,其中的保障性住房由政府提供,坚持控制单套住房面积、循序渐进、低价的三项基本原则:其余的房地产则由市场调节,使供求规律和价格规律充分发挥作用。战略新兴产业在本次产业结构调整中应大力提高技术含量,政府必须为其提供良好的技术创新环境,减少行政干预。作为提升产业结构利器的服务业,要认清消费服务业、商务服务业、生产服务业和精神服务业各自面临的问题,提升整个服务业在产业结构中的比重。在制造业方面,要正确处理传统制造业在负债、就业和成本过高方面的问题,发挥我国需求大国的优势,引进民营资本,大力发展现代制造业。

新国五条出台后太原房地产中介现状及发展策略分析

文中针对2013年2月份国务院出台"新国五条"政策、太原市房管局公布相应的"地方细则"后太原市房地产中介的现状,从二手房成交面积和成交金额等方面分析新政策出台后太原房地产中介市场的变动,并据此提出相应的发展策略。

商业地产在新型城镇化进程中发展前景的分析与评价

近年来商业地产成为国内房地产领域的一个新的经济增长点,为正确分析现阶段商业地产的市场供需现状,避免商业地产在后续开发过程中出现盲目跟风,降低商业地产的投资开发风险,文中以2001-2014年国内商业地产相关时间序列数据为基础,分别从商业地产现状、新型城镇化为商业地产带来的机遇与挑战等角度对现阶段商业地产进行了分析和评价,并对商业地产后续的开发与研究提出了相关建议。

网络经济对房地产中介的影响

网络经济的一个最明显的特征就是直接性,即为生产方和销售方提供直接沟通和交易的机会,这对以沟通买卖双方信息为生存基础的传统房地产中介服务业带来了巨大的挑战。随着越来越多的门户网站和房地产专业网站涌进中介服务市场,网络与中介服务的大规模结合将使房地产中介服务主体和房地产中介业务的发展趋势深受影响。

新平县不动产统一登记中林权登记存在的问题与对策

介绍国外不动产登记制度、我国不动产登记制度中的林权变革、登记情况以及新平县集体林权制度改革概况。对当前不动产及林权登记工作中的立法不统一,登记依据冲突多,登记人员素质落后,没有建立明确的责任追究及赔偿制度等问题进行分析。相应提出加快顶层制度设计,充分考虑相关政策的连续性、稳定性,加强专业人才培养,构建相应的中介服务机构,建立从业人员资质准入和职级升降考核机制,以及责任追究及赔偿制度等对策和建议。

新《档案法》规制下房产档案移动服务优化研究

房产档案的移动服务除了需要具备国家综合档案馆档案移动服务的通用特征和功能外,还应根据自身特点和功能进行专业化的规划和设计。本文重点依据新《档案法》的新增条款,对房产档案移动服务的条件优化、平台优化、内容优化、人员优化等的必要性、重要性展开了分析,并结合房产档案及其管理和提供利用的特点与实际提出了相应对策。

关于地产中介对房地产交易作用的调查研究——以乌鲁木齐市为例

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿房地产业经济运行的全过程,为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。在买卖过程中是否需要中介公司也是一个让顾客犹豫的问题。主要原因在于房地产中介公司服务的不够合理、不够全面。客户进行房屋交易时需不需要通过房地产中介公司来进行交易?房地产中介公司是否能够解决买卖双方的问题?是一个需要多方面考虑的问题。基于以上观点和提出的问题,该文使用田野调查方法,以乌鲁木齐市为主,对房地产中介在房地产交易中的作用进行调查,同时对消费者满意度的调查结果进行分析,并对房地产中介在以后的发展提出建议。