近代广州侨资房地产业与城市空间结构的变迁

近代华侨在广州的投资在广东乃至全国都占有很重要的地位,而在所有的华侨投资当中,房地产投资又占据了主导。通过一系列数据研究了近代广州侨资房地产业发展的基本特征和以房地产置业公司为主的运作模式。在此基础上,从历史城市地理学的视角,进一步分析了侨资房地产建设对近代广州城市内部空间结构变迁所产生的影响,尤其是对旧城的改造和对新区的开发作用。侨资所广泛参与的骑楼街的建设和典型商业及娱乐空间的增加共同重塑了旧城空间,使旧城空间显现出综合性特征,而侨资扮演关键角色的东山新社区空间的形成、珠江北岸新商业空间的出现以及工业区的产生则使广州新城空间得到很大拓展。

中国货币政策对房地产市场的非对称效应

本文基于国房景气指数及马尔科夫区制转换模型,研究了中国货币政策对房地产市场的影响。研究发现,中国货币政策对房地产市场影响存在非对称效应:一是货币政策在房地产市场处于"平稳期"时,对房地产市场几乎没有作用,但是在房地产市场处于"上行期"和"下行期"时作用明显;二是预期货币政策变动对房地产市场具有预期调控作用,非预期货币政策变动则会弱化货币政策的预期调控作用,因此,具有一定规则、平稳可预期的货币政策将有助于维护我国房地产市场健康平稳发展。另外,现阶段适宜的房地产市场调控货币政策中介目标为货币供应量,而利率对房地产市场的调控作用可能有限。

近代江门的侨资房地产业及其对城市建筑景观的影响(1862—1949年)

论文从区域历史地理学的研究视角出发,通过对相关地方档案、方志等资料的整理分析,对近代华侨投资江门房地产业的阶段性特征、华侨投资江门房地产业的类别差异作了初步研究,并在此基础上分析了侨资房地产业的发展对江门城市建筑景观变迁的影响。得出结论:华侨投资江门房地产业有着鲜明的阶段特征。1919年之后的侨资房地产业不断发展,抗战前达到投资的黄金时期,并呈现出商业化的趋势,商住混合型的骑楼得到大规模建设,发展到纯商业性的酒楼及戏院的出现。抗战后的侨资房地产业虽没有此前繁荣,但带有恢复性建设的特点。伴随着侨资房地产业发展的同时,中西文化在侨资这一媒介作用下共同被融入到房地产建设当中,使近代江门城市的建筑景观呈现出丰富特征。

上海工业地价政策研究及与新加坡和韩国比较分析

上海现处于产业转型关键时期,制定前瞻、科学和可操作的工业地价政策意义重大。通过上海与新加坡和韩国在工业发展历程、工业地价管理政策特点和经验等方面的比较分析,对上海工业地价管理政策制订提出相关建议。

论不动产市场税收调控与税负合理分配

目前,不动产市场存在房价大幅上涨和大量不动产空置的双重矛盾。税收是调节不动产市场最有效的经济杠杆之一,现行的调控政策都是从流转环节入手,这样的政策实施的实际效果如何?文章从现行不动产市场的税负分配和税负转嫁的角度进行了分析,得出的结论是:在我国的实践中,应充分考虑现行不动产市场税负分配和整个不动产市场的供求弹性,才能正确找到政策调控的着力点,并提出现行不动产市场税负合理分配的调整思路。

近代汕头的侨资房地产业及其对城市发展的影响

从区域历史地理学的视角出发,通过对相关档案史料、地方志等资料的整理分析,发现近代华侨投资汕头房地产业有时段特征,整个投资阶段可以分为初兴期、高峰期、低谷期和恢复发展期。初兴期内华侨的房地产投资较少;1919年之后汕头的侨资房地产业发展加快,抗战前达到投资的黄金时期,并呈现出商业化的趋势;抗战期间房地产投资呈现出萎缩态势,但与其他行业相比却表现出相对繁荣的特点;抗战后汕头的侨资房地产业虽没有此前繁荣,但带有恢复性建设的特点。华侨投资汕头房地产业的类型及其分布特征对汕头城市的发展仍有影响,伴随着侨资房地产业的发展,近代汕头在市政建设、经济和文化等诸多方面都取得了较大发展。

大型旅游房地产开发:造景与借景——华侨城与西安曲江新区比较研究

面对大型综合性旅游房地产开发的热潮,回顾了我国旅游房地产相关研究,重点以华侨城和西安曲江新区为例比较分析其2种开发模式构景与借景开发的异同。大规模、高门槛、旅游与房地产的良性互动等方面反映了两者的联系,也体现了大型旅游房地产的共性;同时在区位选择、市场定位、文化主题确立和用地特征等方面2种开发模式存在区别。最后指出了今后发展旅游房地产应该注意的问题。

改革开放以来落实侨房政策研究——以广东为中心的考察

在建国以来的历次运动中,受"左"的错误思想干扰,侨房不断受到侵犯,出现了"土改被没收、私改被经租、文革被挤占"的乱象。党的十一届三中全会以后,党和国家将落实侨房政策作为拨乱反正的一项重要任务,要求"包干负责""限期完成"。广东省落实侨房政策历经了以农村为突破、以城市为重点、最后攻坚"四类侨房"的艰难探索和实践过程,形成了广东经验,具有鲜明的广东特色,但在取得重大成绩的同时,也面临诸多困境。论文分析其实施后面临的政策难点和现实困境,提出解决思路,为政府机构进一步妥善处理侨房问题提供借鉴。

房产税改革、宏观审慎政策与房地产市场长效机制

“房住不炒”的要求已成为中国房地产市场发展的顶层设计和长期指针,引导房地产市场良性循环发展,有助于防范系统性金融风险,更是经济高质量发展的必然要求。通过建立多部门动态随机一般均衡(DSGE)模型,分析比较房产税、宏观审慎政策对房地产市场调控的优劣性。研究表明,面向家庭和企业的房产税均能抑制房价上涨,宽松信贷环境下征收房产税易加剧经济波动,而紧缩信贷环境叠加房产税则会导致经济“过冷”发展。提高房产税率后,房产将在不同家庭之间产生“再分配效应”,有助于改善居民收入差距。房产税政策具有显著的结构化优势,在实现社会福利改进的同时引起产出和通货膨胀的波动较小,而宏观审慎政策在防范系统性风险方面占优,同等程度冲击下,房价下降程度更高。房产税政策更符合房地产市场长效发展的内在要求,应加快构建现代房产税征收制度,探索试点范围和方式。在实践中应综合考量经济情形实施有差别、有浮动的房产税率,信贷紧约束的情形下应审慎使用房产税,当房地产市场过热时应同时叠加使用房产税和宏观审慎政策,发挥房产税的价格调控和收入分配作用。

房地产税出台会造成多大的影响?--以上海为例的实证分析

为了回应社会上对房地产税出台的担忧,本文以上海市为例,分析了房产税试点的成效及影响,探讨了房地产税制设计,并在不同情境下,对房地产税出台的影响进行了实证分析。本文的创新点在于突破了理论探讨和国外经验借鉴的局限,对房地产税的出台进行了具体的情景案例分析。主要结论有:第一,上海市房产税试点对居民家庭负担造成的影响较小,并未造成房价的剧烈波动,并在一定程度上促进了收入再分配;第二,目前持有环节房地产相关税收的情况和模拟情形中窄税基、低税率的情况相近,而在宽税基、高税率的情况下,房地产税收占总税收收入的比重能够达到20%的水平,也就是大多数发达国家的水平;第三,开征房地产税,有利于中低收入群体的住房自住需求的实现,但会抑制房地产的投机需求,如果实行较高税率,还会对投资需求有一定的抑制作用,短期内会有平抑房价的作用;第四,在中低税率的情况下,房地产税带给居民家庭的负担在可接受范围之内。

以居民住宅房价为视角看我国楼市及未来发展趋势

随着市场经济的全球化,中国经济在国际上的地位愈加重要.尤其是近年来,房地产业已逐步从卖方市场转为买方市场,加之2011年和2012年的楼市价格调控级别之高、措施之厉为近些年所罕见.作为关系国计民生的楼市价格,尤其是居民住宅未来价格的走向,十分令人深思和关注.故本文将使用较先进的预测方法,推估展望一下我国楼市尤其是居民住宅房价的未来走向.

我国保险资金投资境外不动产风险防控探析

自2012年10月保监会公布了保险资金可以投资境外的政策后,中国平安于2013年5月买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼,正式拉开了保险资金投资境外不动产的帷幕。境外投资对保险公司而言,既是机遇,又是一个全新的挑战,在投资国内不动产的经验尚浅的情况下,保险公司应做好充分的准备,全面认识投资境外不动产面临的风险.本文将分析保险资金投资境外不动产的风险要素,为保险资金的运用提供建议。

中国房地产业应对外资挑战的政策研究

在简要总结中国大陆外资房地产业现状特征的基础上,分析了中国加入WTO后金融政策调整与外资加快进入房地产业之间的互动关系;重点研究了中国房地产业应对外资挑战的政策措施;提出了加快体制改革和资产重组、提高中介服务水平、在建筑设计和物业管理方面与外资合作以及培养房地产人才等政策建议。

澜湄合作框架下房地产境外投资政策分析

在经济全球化和建立人类命运共同体理念不断推广的背景之下,澜湄合作机制作为“一带一路”倡议的重要组成部分,为我国及澜湄流域其他国家的贸易和投资便利化提供了良好的基础。房地产境外投资是国际金融活动不可或缺的形式,一方面在澜湄合作框架建立的新形势下,投资具有更广阔的平台和更便利的政策条件,另一方面,由于国际间房地产政策差异和贸易保护主义的影响,境外房地产投资最大的阻力也源于国情及政策层面。通过对该流域各国房地产投资政策对比分析,在全新的区域合作机制下,针对不同国家政策可能引发的投资风险给出应对策略,并对我国房地产海外投资政策提出建议。

房地产泡沫吹大过程及防治分析

由美国次贷危机引发的这场金融风暴,对各国房地产业的健康发展敲响了警钟。我们应该理性看待房地产虚拟资产的特性,用好货币政策,保持信息通畅,促进中国房地产业的健康发展。

货币政策能有效调控房地产企业“银根”吗?——基于信贷资源配置效率视角

货币政策是政府调控房地产市场的主要手段之一,是房地产企业面临的重要宏观经济事件,货币政策的改变会对房地产企业的经济活动产生显著影响。以房地产上市公司为研究样本,采用动态混合估计、系统广义矩估计、动态固定效应等估计方法,从微观上验证货币政策房地产市场传导机制的有效性。研究发现,紧缩的货币政策能够显著地降低房地产上市公司的信贷资源配置效率。通过构建双重差分模型进一步分析产权性质对货币政策在房地产市场传导的影响,发现货币政策在不同产权性质的房地产企业间传导存在显著的差异,紧缩的货币政策更容易降低国有企业的信贷资源配置效率。

房产税的征收对相关利益主体的影响分析

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要手段之一。现今虽然房地产业得到了成长,但其行业仍然存在诸多问题。正因如此,政府针对房地产市场的调控政策也在不断的调整和改进,与此同时,税收政策逐渐成为我国监管和控制房地产市场的另一重要手段。本文阐述了我国房地产市场的背景,并且探讨分析了房产税的征收对房地产市场各相关利益主体的影响。

浅析房产税的问题与政策建议

近期各地房产快速上涨,各地政府先后出台了一系列调控房价的措施,但措施并不能持久,为此从开征房产税的意义出发,归纳了我国现行房产税存在税制结构不尽合理、课税依据不尽合理、税率设计不尽合理、相关的配套政策不完善等问题,在此基础上,提出了深化房产税改革的政策建议。

如何破解土地及房产市场的困局

国民"安居"是社会安定、民心稳定的基础。政府在制定土地开发及房屋建设、供应、服务、管理的政策及法令时,应当遵循三个法则:一是土地特殊的资源属性法则,政府应当充分考量土地具有超级的自然属性、不可替代的对其他资源及资产的承载属性和政治属性;二是土地的社会学法则,各级政府要深刻认识到公民只有"安居"才能"乐业"的基本生活准则,要通过税收、补贴、金融等调控策略,使全社会的安定和谐建立在公民公平合理地分享土地资源及房屋产品的基础上;三是经济学法则,政府应当在尊重经济发展及市场规律的前提下,兼顾土地的商品属性及社会属性,合理把控市场无形之力与政府有形之力的均衡点,既不能一味放纵房地产商的市场化开发行为,也不能对土地资源管控得太过僵化死板,以保障社会各阶层安居乐业为原则。这三个属性决定了:政府面对不同社会阶层的"安居"诉求,应研究制定尽可能公平、透明、合理的房产建设、供应、配置与管控政策,使不同社会阶层的民众可以拥有适合其消费能力及消费形态的安居之所。

基于汉语需求的泰国海外置业SWOT分析及启示

全球经济合作深入,泰国制定“经济4.0计划”,鉴于泰国海外置业发展现状和职场汉语服务的需要,相关行业开展汉语需求分析具有紧迫性。在分析客户的汉语需求和语言服务存在问题的基础上,本文运用SWOT分析法,对当前泰国海外置业的优势和劣势、机会和威胁等因素进行分析,提出加强多方合作、建设师资队伍、教学内容改革、培养实践能力、重视校友信息反馈等建议。