Study on Tourism Landscape Real Estate in China

Landscape real estate is a high-grade product of tourism development and real estate industry, and a new real estate development mode integrating both investment and consumption. This paper, based on analyzing concepts and characteristics of tourism landscape real estate, elaborated basic principles of landscape real estate development by taking Guosetianxiang in Chengdu City for example, and proposed suggestions for the future development of tourism landscape real estate.

英国法院在承认和执行外国仲裁裁决时的自由裁量权——“Dallah Real Estate and Tourism Holding Company v.The Ministry of Religious Affairs,Government of Pakistan”案评述

通过评述英国上诉法院作出的"Dallah Real Estate and Tourism Holding Company v.The Ministry of Religious Affairs,Government of Pakistan"判例,分析英国法院在承认与执行外国仲裁裁决时的自由裁量权行使之条件,并提出该判例可为《承认及执行外国仲裁裁决公约》缔约国提供参考。

文旅地产型特色小镇地方性重构研究——以云南省楚雄市彝人古镇为例

地方性是特色小镇差异化发展的核心与内涵,政府与企业在特色小镇塑造的过程中,挖掘地方特性并使其外显,进而出现了“地方性重构”现象,在这过程中如何保持地方性成为特色小镇建设成功与否的关键。随着文旅地产与特色小镇的结合,其重构现象更为复杂。以文旅地产型国家4A级旅游景区楚雄彝人古镇为研究对象,借鉴文化地理学“地方”理论,在田野调查的基础上,从物质空间、功能活动、地方意义这3个方面分析彝人古镇地方性重构的特征。研究表明:彝人古镇作为文旅地产型特色小镇,其地方性重构特征主要表现在物质空间的升级、功能业态的完善、文化活动的创新及不同群体地方感的变化等方面。对于特色小镇建设,文旅地产并非“洪水猛兽”,地方性是建设的关键。物质空间的升级为功能活动的置入提供基础,功能活动的完善为地方意义的丰富提供动力,空间、功能与意义最终共同促进特色小镇地方性的良性发展。

基于自然通风系统的酒店和民宿项目设计研究

庆阳市具有丰富的文化旅游资源和独特的地域特色,但是文旅产业相比周边地区却发展相对不足,酒店等基础设施的不完善和缺乏特色与吸引力是重要原因。基于自然通风系统设计了体现庆阳窑洞特色的“窑洞式酒店”、重现黄土高原“夏日之夜”的“露营式酒店”、充分利用农村闲散农院和别墅的“庭院式民宿”与“别墅式民宿”。由硬件系统和软件系统组成的基于百叶窗的自然通风系统为酒店营造舒适、清凉和劲爽三种恒定体感的自然健康生活体验。此文旅小地产项目的实施与利用将有力促进庆阳文旅产业的发展。

特色地域文化视角下文旅项目规划策略研究——以云南弥勒太平湖项目为例

随着旅游业的升级和文旅地产时代的到来,文旅项目已成为带动地方经济发展的新契机。项目依托弥勒太平湖水库和太平湖森林小镇,有一定的生态景观基础,未来将打造更大的生态旅游度假区。但是该区域面临着开发与环境保护平衡的巨大挑战,现有的策略有很大的局限和不足,因此需要更合理的规划设计开发策略。文章运用文献分析法、现场调研法和照片分析法等方法,研究弥勒市太平湖旅游度假区的现状情况,结合分析和评价,提出规划设计策略,使弥勒太平湖项目基地得到更好的发展,进而为文旅地产项目规划设计提供策略和经验。

我国旅游房地产发展的可行性和制约因素分析

旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态,同时也是解决我国目前旅游业和房地产业面临的若干问题的途径。由于经济的持续高速增长,人们生活水平的提高及消费观念、消费模式的变化,我国旅游房地产发展有其可行性。但同时又面临法规制度、经营理念等方面的约束。本文在上述分析的基础上,从制定规划、健全法规、组织建设等方面提出促进了我国旅游房地产发展的若干对策。

旅游综合体开发——一种旅游房地产全新开发模式研究

随着产业结构升级,旅游结构从原有的单一旅游经济模式向多元化的、集合式的、综合性的旅游模式发展,产生了以旅游资源与土地为基础,以旅游休闲功能为主导,结合大型旅游休闲项目、高品质服务的配套设施、互动发展的休闲旅游地产等多功能的、集合式的土地利用模式及产业聚集模式。在观察和归纳大量这类开发实例的基础上定义了旅游综合体开发这一房地产全新开发模式的概念,分析了该模式的表现特征,总结性地提出开发的理论模式及应用模式,并在此基础上归纳出开发的战略措施。

国内旅游房地产研究述评

近几年,旅游房地产在我国得到了快速发展,对其研究也日益引起了国内学者的关注。根据对中国知识资源总库——CNKI系列数据库进行跨库检索,对1994年以来的旅游房地产研究文献进行了概括和分析,归纳了我国旅游房地产研究内容的进展,总结了研究文献的特点,指出了今后研究有待深入之处。

旅游导向型土地综合开发(TOLD):一种旅游—房地产模式

随着我国旅游发展由观光旅游向休闲度假旅游提升转变,旅游产业与房地产业的紧密结合,产生了较大规模(数十平方千米至数百平方千米范围)的、以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的、结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式。本文在观察和调查归纳大量这类开发实例基础上,定义了"旅游导向型土地综合开发"(Tourism-oriented Land Development,TOLD)的旅游—房地产概念。分析发现,TOLD模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制;其运行表现出"特定主题,多种活动"、"混合市场,依赖腹地"、"娱乐主导,房产支撑"、"高额投资,先入为主"4个基本特征。根据土地利用总体特征,TOLD模式可划分为生态导向型低度开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发3个类型。

西安大都市与旅游地产发展互动模式研究

旅游地产作为旅游业与房地产业结合而产生的新兴产业,其发展模式灵活多样。本文从产业与品牌共同提升的视角,剖析了旅游地产与都市发展要素互动模式;从项目与资源共同整合的视角,剖析了旅游地产与都市运营机制互动模式;从内涵与外延共同拓展的视角,以曲江新区、"皇城复兴区"、浐灞生态区、大明宫遗址区、"纺织城"、秦岭北麓休闲游憩带等城市典型功能区为例,剖析了旅游地产与都市空间演化互动模式,进而论证了西安旅游地产在西安都市发展中的核心带动作用。在此基础上,试图探索一条通过旅游地产开发带动都市圈空间与人文资源整合,从而实现城市全面、协调、可持续发展的全新路径。

基于全价值链的我国旅游地产投资策略研究

作为房地产业与旅游业产业融合的产物,近年来旅游地产在我国迅速发展,并引起了各大投资主体的广泛关注。面对激烈的市场竞争和复杂的投资环境,传统的投资策略已无法保证最大化的价值增值。全价值链是一种新的价值链观点,这一新的理念带给人们一个全新的思考问题的方式。为此,基于全价值链的旅游地产投资策略研究,将为我国旅游地产的投资活动提供全新思维下的理论指导。

大理古城旅游房地产的发展及社会文化影响研究

"旅游房地产"近年发展迅猛,也引发了一些争议和讨论。本文以大理为案例地,对旅游房地产的发展及影响进行研究,构建了"产权属性-使用时间"双维度的产品谱系图,并研究其空间布局特点,总结其发展的共同特征,包括从空间形态上推动旅游城市化、适应于从观光向度假时代转变的旅游房地产产品演进、政府角色从直接投资者转向"城市助推器"等。结合深入的田野调查,本文分析了大理旅游房地产的社会—文化影响,探讨了以旅游房地产作为推动区域发展和旅游产业转型工具的政策的有效性,并提出相关的政策建议。

旅游城市养老地产发展适宜性评价研究——以青岛市为例

构建涵盖旅游环境、养老环境、地产环境三个子系统在内的养老地产发展适宜性评价指标体系,运用综合指数评价模型,以中国著名旅游城市青岛市为例,对其养老地产发展的适宜性水平进行测度与评价。研究表明,青岛市养老地产发展适宜性指数呈现波动上升的态势,养老地产发展还处在起步阶段,且受到旅游环境、养老环境和地产环境的综合影响。今后应丰富老年旅游产品、完善养老配套设施、注重适老性房屋设计等,以有效提升青岛市旅游养老功能,推动养老地产发展。

论旅游驱动型房地产经济的发展——以深圳华侨城、西安曲江房地产开发为例

提出旅游驱动型房地产经济的新概念,它同早期出现的旅游房地产的概念并不相同,它对城市房地产经济和旅游产业的双赢发展将会起到更为重要的促进作用。本文以西安曲江新区为代表,深入研究旅游驱动型房地产经济的概念内涵、出现背景和发展特征,并据此提出一些发展建议,对这一新兴产业的良性发展具有重要的现实意义。

环京津贫困带旅游扶贫困境分析——基于旅游产业链的视角

旅游作为一种扶贫的方式其目标在于贫困人口如何在旅游发展中获益和增加发展机会。以旅游体验视角的旅游产业价值链为指导,通过研究发现,由于中心城市极化效应明显扩散效应不足,且环京津贫困带融入京津地区发展的能力较弱,形成了环京津贫困带的旅游扶贫困境:环京津贫困带的传统旅游产业位于价值链底端;随着产业链向高附加值的两端延伸,旅游目的地产业价值份额不断缩小。建议通过电子商务及政府主导的产业转移,形成有利于贫困地区发展的旅游产业链分布。

房地产业与旅游业发展关系的动态计量研究——以西安为例

房地产业和旅游业作为区域经济发展的重要产业,为了研究他们之间的相互关系,以西安市房地产业和旅游业为例进行实证分析,首先构建房地产发展水平的评价指标体系,采用熵值法确定权重,利用综合评分法测度房地产业展水平,同时选取旅游总收入指标表征旅游业发展水平.在此基础上,运用动态计量经济学中的单位根平稳性检验、协整性分析、误差修正模型以及Granger因果检验方法,探索房地产业与旅游业之间的发展关系,初步推断出旅游业发展水平和房地产业发展水平之间存在着长期均衡的关系,旅游业发展水平是房地产发展水平的Granger原因.

深圳旅游房地产的发展过程和影响因素分析——以深圳观澜豪园为例

从旅游房地产的概念界定入手,阐述深圳旅游房地产的发展过程,并以深圳观澜豪园为例,对深圳旅游房地产发展的可行性与制约性因素进行分析,进一步探讨以观澜豪园为例的深圳旅游房地产发展的宏观及微观影响因素,总结出现今深圳旅游房地产发展存在的问题,最后对深圳旅游房地产的特点和发展前景进行了讨论。

基于多层次灰色方法的旅游地产项目开发风险评价模型及实证研究

旅游地产是将旅游业和房地产两大产业融合而衍生出的一种新型地产开发模式,目前已经引起各地政府的高度重视,但在实际的开发与运行中存在着很大的风险性。因此本文对于旅游地产项目的开发风险从量化的角度进行分析评价,通过构建旅游地产项目开发风险的评价指标体系,以及采用主观的层次分析法与客观的变异系数法相结合的方法确定综合权重,以此建立起基于多层次灰色模型的旅游地产项目开发风险评价模型。并以A企业为例进行了实证研究,结果显示A企业的旅游地产项目开发风险处于一般风险与较低风险之间,适合进行项目的开发与投资。

旅游城市住宅市场负外部性及其矫正策略研究

旅游业与包括住宅产业在内的房地产业之间存在着显著的正外部效应。这使得旅游房地产成为旅游城市发展经济的一个重要推动力。然而,随着国内旅游房地产开发的热度不断提升,旅游业对旅游城市住宅市场的负外部效应也日益凸显。西方学者的研究表明这些负外部效应主要源自为发展旅游业而实施的较严格的控制性规划以及旅游地产开发带来的第二住宅现象。特别是第二住宅已经成为导致我国部分旅游城市住宅市场失衡的重要诱因。为了保障本地居民的居住需求,促进旅游业与旅游城市经济、社会的和谐和可持续发展,政府应当采取必要的手段矫正旅游房地产开发对本地住宅市场的负外部性。

杭州休闲博览会对萧山城市发展的经济影响初探——以房地产业为例

会展业对于举办地城市的经济影响是多方面的,而对举办地房地产业的影响是一个鲜有论及的领域。文章以房地产为切入点研究杭州休闲博览会对举办地城市经济的影响,最后提出相关政策建议以应对城市会展业带来的挑战。