地方政府债务对城镇化的影响机制及中介效应

地方政府债务扩张是我国政府主导、投资驱动型传统城镇化模式的重要动能和必然表现。然而,当前地方债问题日益显现,地方城投平台高杠杆主导城镇化模式亟待转型。基于2002-2020年全国31个省份数据,运用个体固定效应与工具变量模型,实证分析地方政府债务对新型城镇化的影响机制及中介效应和调节效应后发现:地方债扩张对城镇化产生先促进再抑制的非线性影响,债务扩张初期有利于完善城市基础设施和促进就业,但后期资本效率下降和对私人投资的挤出凸显;地方债通过抬高房价-收入比、刺激固定资产投资进而促进城镇化;老龄化程度越高的地方政府越倾向通过债务扩张拉动城镇化;但是服务业就业会减缓地方债对城镇化的促进效果。因此,高城镇化水平区域要更加严控地方政府债务规模,约束地方城投公司行为,地方财政支出更多偏向养老支持、住房保障等普惠性公共服务,发挥第三产业就业对城镇化作用。

中心城市科技创新能促进城市群协调发展吗?——兼论收入房价比的调节作用

利用2007—2019年127个地级市的数据,系统检验了中心城市科技创新对城市群协调发展的影响机制,并讨论了收入房价比对二者关系的调节作用。研究发现:第一,中心城市科技创新水平的提高不仅显著促进了城市群协调发展,还加快了外围城市经济增长收敛,并在不同地区和不同发展阶段的城市群表现出明显的异质性。第二,中心城市科技创新通过深化产业分工促进城市群协调发展。第三,收入房价比能够调节中心城市科技创新与城市群协调发展之间的关系,但调节效果存在区域异质性,仅在中部地区显著增强了中心城市科技创新对城市群协调发展的促进作用,对东部和西部地区没有明显的调节作用。研究结论不仅丰富了中心城市科技创新影响城市群协调发展的理论研究,且在提高收入房价比方面提供了政策启示。

房地产信贷与住房可支付性

本文使用2010—2022年中国135个城市房地产信贷、房价、房租以及家庭收入与消费数据,考察房地产信贷对住房可支付性影响。实证研究发现,城市房地产开发贷款占比越高,城市房价收入比越低;城市住房抵押贷款占比越高,城市房价收入比与房租收入比越高;房地产信贷对房价可支付性的影响大于房租可支付性;房地产开发贷款提高城市中等收入者住房可支付性,但住房抵押贷款降低城市中等收入者住房可支付性。因此,住房信贷政策应主要解决城市中等收入者房价可支付问题而非房租可支付问题。

住房价格与养老保障水平对人口出生率的影响——基于2019~2023年我国省际面板数据的实证分析

目的:基于孩子成本——效益理论,分析住房价格与养老保障水平对人口出生率的影响,为提高我国生育水平,推动我国人口长期均衡发展、优化人口结构提出对策建议。方法:利用2019年~2023年31个省的宏观数据,采用房价收入比和基本养老保险覆盖率作为住房价格和养老保障水平的衡量指标,通过面板固定效应模型进行实证分析,考察住房价格与养老保障水平对人口出生率的影响。结果:基准回归结果表明,作为生育成本的房价收入比(β=-0.201,P<0.001)和作为生育保障收益替代的基本养老保险覆盖率(β=-11.832,P<0.001)对人口出生率都有显著的负向影响,加入双向固定效应后的结果与基准回归结果保持一致。异质性回归结果表明,住房价格与养老保障对人口出生率的影响会因城镇化率和养老金发放标准的不同存在差异。结论:我国应当通过调控房价收入比、改革基本养老保险制度、加强正确婚恋观和家庭观引导以及均衡教育与医疗资源等措施,增大生育收益与成本之差,提高生育意愿和人口出生率。

2004-2017年福州市居民住房支付能力测算与分析

依据2004-2017年福州市影响住房支付能力因素的相关数据,采用居民房价收入比、居民月付收入比和居民住房可支付性指数来测评2004-2017年福州市居民住房可支付能力,结合影响住房支付能力的房地产价格、居民收入、利率、政策等因素对测算结果进行分析。针对近几年福州市城镇居民住房支付水平降低的情况,从价格、收入、利率和政策等方面提出了相关的政策建议。

基于VAR模型的商品住房市场供求比与房价收入比研究--以武汉市为例

基于商品住房市场供求比、房价收入比与房地产市场的关系,选择商品住房市场供求比和房价收入比为研究变量,以武汉市为研究区域,通过构建两者的VAR模型,并进行Granger因果关系检验与脉冲响应函数分析,研究武汉市商品住房市场供求比与房价收入比之间的相互关系.研究结果表明,商品住房市场供求比的大幅波动反映出商品住房市场供给与需求的不合理;同时,商品住房市场供求比与房价收入比之间存在单向的Granger因果关系,并且前者对于后者的负向影响更为显著.因此,提出改善房地产市场供求关系和完善房地产政策的对策建议.

瘾型消费品需求弹性与利润分析——基于山东省2009-2012年数据

文章以瘾型消费理论为基础,分析了影响烟草厂商利润率的因素。通过分析瘾型消费模型发现烟草厂商的利润率受到商品价格弹性和未来消费量的影响。商品的价格弹性越大,烟草厂商的利润率越低。文章结合山东省2009至2012年的实际销售数据分析发现,在收入较高的地区,价格弹性与销售额贡献度之间保持稳定的反向关系;在收入较低的地区,单价越低的烟草商品其价格弹性与销售额贡献度之间的反向关系越稳定。

中国城市住房可支付指数研究

住房可支付测度是住房可支付的核心问题。本文根据马斯洛需求层次理论、消费理论和产权选择理论构建住房可支付指数体系。本文使用2010-2021年中国135个城市房价、房租、收入与消费数据测度房租与房价可支付性及其联合分布,发现传统住房可支付标准会高估住房支付困难程度,中国平均收入者基本上不存在房租不可支付,但非理性预期下存在房价不可支付。坚持租购并举的住房制度与“房住不炒”定位有助于实现中国居民“住有所居”。

房价收入比对育龄人群生育意愿的影响

基于2013—2018年中国综合社会调查数据(CGSS),研究了房价收入比对育龄人群生育意愿的影响。实证结果表明:在二孩政策背景下,房价收入比显著抑制了育龄人群生育意愿。通过工具变量方法和各类稳健性检验处理内生性问题后,研究结论依然稳健。异质性分析结果表明,房价收入比对未婚、主观幸福感低、租房和拥有一套住房、东部地区育龄人群生育意愿的负面影响更大。此外,房价收入比显著降低了育龄人群生育男孩的偏好。据此,政府应积极调控房地产市场、倡导新时代生育观、健全社会养老保障体系,以提高育龄人群生育意愿,调控出生人口性别比。

家庭生命周期视角下房价收入比对流动人口定居意愿的影响

引入家庭生命周期视角,采用全国流动人口动态监测数据(CMDS)系统考察了房价收入比对流动人口定居意愿的影响及其作用机制。研究发现:(1)房价收入比对流动人口定居意愿有显著的挤出效应,且挤出效应仅存在于形成期和扩张期家庭中,在萎缩期家庭中不显著。采用省级耕地保有量比例作为工具变量、替换样本或变量进行回归,结果依然稳健。(2)调节效应结果显示,收缩城市负向调节了房价收入比对流动人口定居意愿的挤出效应,且在所有家庭生命周期中均显著存在。(3)作用机制结果显示,房价收入比的上涨通过制约流动人口的社会融入而削弱其定居意愿,但此效应仅存在于形成期和扩张期的流动人口家庭。由此提出如下建议:以流动人口需求为导向提供住房等保障,提高定居政策针对性。在城市包括收缩城市,采取积极措施推动城市包容开放、普及民众的文化建设,以促进流动人口融入本地文化,加快流动人口家庭定居。

中国城市流动人口住房负担与迁移的时空分异格局研究

住房是公民生存生活的基本条件,住房负担关系着中国亿万流动人口在迁入城市的居留成本和生活质量,深刻影响着流动人口的居留和迁移决策,其中租房负担主要影响流动人口短期居留意愿,购房负担主要影响流动人口永久居留意愿.该研究基于2012年和2017年全国流动人口卫生计生动态监测调查(CMDS)数据,以地级以上城市为空间单元,通过比较不同区域、不同等级城市、不同教育程度和职业类型群体的收入和住房负担差异,发现东部沿海发达省份的房租和房租收入比均显著低于中西部和东北地区;高等级城市、高层次教育程度和稳定职业特征群体的租房负担较其他群体重.从综合收益成本角度判断,东部发达地区和高等级城市依然是流动人口未来一段时期重点迁入地区,但逐渐超越其经济负担能力的房价,将越来越成为流动人口永久定居城市的最大阻碍,导致其居留成本攀高,最终被迫回流或迁至相对低成本城市.基于共同富裕和人民城市建设理念,建议城市政府管理部门加大针对流动人口群体的公共租赁住房等保障性住房供给力度.

住房支付能力与外出农民工城市落户意愿

新型城镇化的核心是农业转移人口市民化。随着新一轮户籍制度改革稳步推进,以户籍为代表的制度性因素对农民工城市落户的限制日渐式微,住房购买能力等经济性因素受到广泛关注。文章利用2017年全国流动人口动态监测调查数据(CMDS2017)匹配全国285个地级市房价数据,研究住房支付能力对农民工城市落户意愿的影响。研究发现:房价收入比上升显著降低外出农民工在流入城市的落户意愿,考虑内生性和稳健性后这一结论仍成立。进一步机制分析发现:房价收入比上升通过增加农民工本地买房困难感知、降低其社会活动参与和城市融入主观感受,进而降低其在流入城市的落户意愿。个体异质性分析发现:房价收入比上升对新生代、高学历、本地无自有住房和有家属随迁农民工群体城市落户意愿的抑制作用更大。城市异质性分析发现:随着城市等级的提升,房价收入比对农民工城市落户意愿的抑制作用逐渐减小。基于此,文章提出抑制城市房价上涨、提高农民工收入和福利水平、提供均等化的城市公共服务供给等政策建议,以期提高农民工城市落户意愿,推动城镇化高质量发展。

城市收入房价比变动与人口集聚:驱动机理与时空演化

利用中国城市级面板数据系统检验收入房价比对人口集聚的影响机制。研究发现:第一,收入房价比的提升能够显著促进人口集聚,它是提高城市地缘引力和人口集聚度的有效途径;第二,这一机制在二线城市表现得最为明显,同时对东部和东北地区的影响也更加显著;第三,“高收入房价比—高经济发展”型城市内,收入房价比机制将面临失效困境,这表明收入房价比对人口集聚的影响存在“瓶颈效应”,它更适用于引导人口初次分流;第四,收入房价比对人口集聚的拉动效应会随时间的推移而增强,同时还会在区域内形成辐射效应和良好的正反馈循环。因此,提高城市收入房价比将对“十四五”期间中国的城市群建设产生重要的助推作用和长期影响。

房价收入比对城镇中等收入家庭的消费水平影响研究

本文使用中国家庭追踪调查(CFPS)数据2010~2018年的数据,采用相对收入标准法精准测算各年度中等收入群体的分布和消费特征,基于固定效应模型和随机效应模型,研究发现:房价对城镇中等收入家庭的不同类型消费影响有显著差异;房贷支出占比对城镇中等收入家庭消费水平的中介效应显著;相较于城镇低、高收入家庭,房价收入比对中等收入家庭消费水平的影响最大。最后,从促进就业和稳定收入、保障消费时间的休假制度、形成促进消费机制等方面提出若干建议,以提高城镇中等收入家庭的消费水平,促进国内经济复苏。

黄金矿业企业估值方法探析

随着国际金价波动率持续走高,资本市场对黄金矿业的关注度持续提升,黄金矿业企业兼并重组案例明显增多,对黄金矿业企业的估值研究在投资实务中愈发重要。从资源属性、生产期限、资本支出、环保安全等方面分析了黄金矿业企业估值特殊性,并总结了估值方法及其适用性。以某黄金公司的估值案例为依托,采用储量法、市盈率法、可比交易法、收益法等不同估值方法进行综合分析,最终给出合理估值范围,以期对黄金矿业企业估值实践有所启发。

中国主要城市居民住房支付能力演化特征研究

运用房价收入比、滑动T检验和Sen’s斜率估计等方法,对中国27个大中城市2001—2019年的居民住房支付能力演化特征进行了研究,分析了城市居民住房支付能力演化特征与中国房地产调控的关联性。结果表明:(1)中国主要城市的居民住房支付能力在研究期内总体呈较明显的减弱趋势,居民住房支付能力等级“持续下降”和“越级下降”的现象较普遍,居民住房支付能力呈“加速下降”演化特征的城市占比达18.52%。(2)不同城市在居民住房支付能力等级演化特征、房价收入比演化阶段及阶段性演化趋势3个维度上存在较明显的差异性。(3)总体而言,城市居民住房支付能力演化阶段与中国房地产调控政策做出重大调整和地方出台重要房地产调控政策的时间点存在较强关联,住房支付能力的阶段性演化趋势与中国房地产发展情况相一致。研究呼吁建立健全城市居民住房支付能力评估监测制度,及时掌握主要城市居民住房支付能力及其演化规律。坚持“房住不炒”和“稳房价”的总体定位,科学合理制定房地产调控的“一揽子”政策,分区、分类推进城市居民住房支付能力提升工程。

技能工资差距、房价上涨与城镇居民消费——基于31个省级面板数据的实证分析

通过对31个省及直辖市2006—2020年的面板数据进行研究发现:技能工资差距和房价上涨对城镇居民消费具有抑制作用。技能工资差距和住房收入比交互项的系数为正,即房价上涨对技能工资差距扩大的消费抑制作用有正向调节的效应。这说明房价上涨会削弱技能工资差距对消费的负面影响,即房地产价格的持续上涨会减弱工资分配改善对城镇居民消费的提升作用。所以,提升低技能劳动者的技能水平和缩小技能工资差距,有利于拉动城镇居民消费。同时,控制房价上涨,防止房地产泡沫形成,不仅可以提升消费,也可以提升工资收入分配改善对消费的拉动作用,使收入分配改善与扩大内需保持同步。这有利于实现共同富裕与“双循环”新发展格局构建的良性互动。

中国城市住宅价格的空间分异格局及影响因素

分别研究2009年中国286个地级以上城市住宅均价和房价收入比的空间分异格局、总体趋势、空间异质性和相关性;根据供需理论和城市特征价格理论建立了影响中国城市住宅价格空间分异的初选因素,并根据半对数模型分析主要影响因素。结果表明:①中国城市住宅价格空间分异显著,呈现出空间集聚性分异(东南沿海三大城市群与内陆城市之间)和行政等级性分异(省会与地级市之间)的双重格局;②房价收入比较高的城市数量更多,分布范围更广,购房难度较大的城市已超过一半;③住宅均价的总体分异趋势和空间异质性都强于房价收入比;④城市居民收入与财富水平和城市区位与行政等级特征是住宅价格空间分异的两大核心影响因素。

中国城镇房价收入比时空演变的多尺度分析

从全国、省级、市级多个尺度,运用空间自相关和变异系数等方法对中国1999~2012年城镇房价收入比的时空演变特征和分异规律进行了系统分析。结果表明：1中国城镇房价收入比的时空格局演变特征表现出明显的空间尺度效应,国家尺度呈波动上升趋势,省级尺度先上升后分异,大中城市不断升高,且在2007~2011年省、市级尺度下存在较显著的空间自相关,表明近年来中国房地产市场的空间邻近联动性明显增强;2房价收入弹性分析表明2003~2012年全国大约70%的大中城市居民的收入涨幅赶不上房价涨幅,部分城市泡沫存在的可能性较大,居民住房支付能力不断下降;3全国和东部地区省份间的空间差异2003年之前为缩小趋势,之后逐渐增大,中西部省份间差异较小且基本处于缩小态势,市级房价收入比的差异要明显高于省级尺度的差异且呈上升趋势,空间差异的变化存在尺度效应和分区效应。

城镇居民住房购买力研究

房价收入比常被用来分析居民住房购买力.首先分析这一指标,并从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型,以2004年北京市的相关数据为例,对高、较高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析,并由家庭消费支出矩阵得出了各收入家庭可支付的住房价格及可支付时的房价收入比.实证结果显示中低收入家庭在期房市场上购买力不足,最后对此提出了相应的建议.