房地产企业住宅规划与高量施工技术研究

当前住宅规划与施工多为单向模式,规划建设的效率较低,导致完成施工之后的承载比下降,为此提出对房地产企业住宅规划与高质量施工技术的设计与验证研究。根据当前的测试需求及标准,先进行基础住宅建筑总布局划分,采用多层级的方式,提升规划建设的效率,设计住宅功能区域多层级规划。以此为基础,进行施工准备及场地平整处理,设定住宅主体抗震加固及楼面板,搭建水电管线安装、剪力墙,最终采用外墙保温及内部装饰来完成最终施工。实例分析结果表明:针对选定的6个节点,通过三个阶段的测试,最终得出的承载比可以达到25%以上,说明此次的施工方式更为高效,针对性强,具有实际的应用价值。

房地产市场对既有建筑绿色改造项目发展影响研究

由于之前的建筑性能较为落后,功能上难于满足人们的需求,需对既有建筑采取有效绿色化改造措施,降低既有建筑的运行能耗与碳排放。目前,既有建筑绿色化改造项目由于存在收益不确定、投资回报周期长等问题,导致投资者信心的不足,融资困难,阻碍了项目的规模化发展。文章基于GRA模型,以房地产市场发展数据作为数据模型,选取重庆市的房地产数据,通过GRA模型研究房地产市场各项指标与既有建筑绿色改造项目发展之间的相关性,利用项目改造影响因素关联性分析,选取关联度较高的有效数据,针对性提出保障措施,为改造项目的规模化发展提供参考依据。

中国体育—地产复合功效及前景研究

通过文献资料、调查等方法对体育—地产嫁接的功效与前景进行分析和预测 ,指出 :体育—地产复合创造了社区体育建设的一种新模式 ,使开展全民健身和倡导健康文明的生活方式有了依托和载体 ,对开拓国内极具潜力的健身市场前景可观。

现阶段中国房地产业市场结构优化研究——基于市场集中度的实证分析

房地产业作为国民经济支柱产业,对其市场集中度的精确分析有助于优化市场结构、促进国民经济发展。由于房地产商品的不可移动性,房地产市场具有明显的区域性特征,其市场集中度的测度也应从全国市场和区域市场两个角度来考察。从全国市场角度看,中国房地产业市场集中度偏低,属于典型的竞争型市场结构;从区域市场角度看,不同区域市场集中度表现各异,大型重点城市的市场集中度略高于全国水平,但也仅是刚刚达到寡占Ⅴ型的市场结构,市场结构仍需优化。从经济学的角度来看,中国房地产业市场集中度偏低会在企业规模经济、保障服务、泡沫风险等方面产生不利影响。为解决这一问题,可从行业内部整合、提升市场准入门槛、完善土地制度、加强品牌建设等方面着手,推动房地产市场适度集中,实现市场结构的优化。

GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究

简要介绍了当前国内房地产现状、存在的问题,以及房地产市场信息系统(Real Estate Market Information System,以下简称REMIS)当前所处的发展背景,指出房产GIS在标准和应用上存在的一些问题。对房地产管理和REMIS对GIS的需求情况进行了分析。根据需求分析作者提出了GIS技术在REMIS中的几种应用模式,并指出基于楼盘表为核心的GIS应用模式将是未来房产GIS发展的方向。针对房产GIS应用的不同模式采用的几种关键技术也做了相应描述。

产业结构变迁对房地产价格的影响研究

以我国2004-2016年的相关面板数据为样本数据,运用SYS-GMM估计从产业结构合理化和产业结构高级化两个维度分析产业结构变迁对房价的影响,同时按房地产市场与经济发展水平指标对样本进行聚类分析,考察产业结构变迁对房价的区际差异化影响。研究表明:利用全国数据与分区域数据均得出产业结构变迁对房地产价格存在显著正向影响的结论,但各区域之间产业结构变迁对房价的影响存在一定的区域差异;产业结构合理化程度和高级化程度的变动对房价的影响强度在经济发达地区明显强于经济不发达地区。根据理论分析和实证结果从因城施策、租购并举、财税政策调整与人力资本提升四方面提出建议。

住宅建筑估价时功能折旧的计算方法初探

功能折旧是用成本法进行房地产估价时必须处理的问题,但目前尚无成熟的计算方法.文中以住宅建筑的估价为背景,在效用理论的基础上提出了考虑建筑物功能折旧的方法,可供估价时参考.

中国高层住宅楼层选择偏好研究——以石家庄市为例

认知居民高层住宅楼层选择偏好及其成因,对于指导房地产和住宅楼层布局、国家相关发展战略制定等具有重要的现实指导意义。基于对国内外现有研究的系统梳理,试图从居住环境"效用函数束"(安全性、舒适性、可达性和经济性)的楼层变化,住宅消费者社会、家庭结构属性的楼层选择特征,以及二者之间的内在关联等问题进行调研实证检验和归纳总结。结果表明,中国高层住宅确实存在楼层选择偏好,其实质就是住宅消费者社会、家庭结构属性对居住环境"效用函数束"选择的"个性化"表征,存在性别、年龄、收入、家庭成员组成等属性上的楼层选择差异。并据此围绕中国房地产发展战略进行了讨论。

保障性商品房价格合理性研究——以基本的居住功能为出发点

首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产市场为例,对合理房价进行了测算。研究表明:(1)保障土地供应和制定合理土地价格是满足居民基本住房需求的前提;(2)过度的住房投资是导致房价虚高的主要因素。(3)合理的住房价格必须与居民收入相适应,并且要保障开发商和住房投资者的合理收益;(4)保障性住房需求和改善性住房需求要有明确的边界,保障性商品房的价格要满足合理房价的条件,而改善性住房需求可以在土地资源允许的情况下通过市场调节适当得到满足。

银川市住宅房地产市场非均衡问题研究

本文运用非均衡基本理论和市场聚合下的非均衡计量经济模型,构建了银川市住宅房地产市场的非均衡计量经济模型,从模型拟合的结果来看,居民收入水平和住宅销售价格是分别影响银川市住宅房地产市场需求数量和供给数量的最主要因素。根据银川市住宅房地产市场非均衡运行情况,将银川市住宅房地产市场分为两大发展阶段:2000-2006年的严重非均衡发展阶段,2007-2013年的基本均衡发展阶段。银川市住宅房地产市场近年来其非均衡程度有上升趋势,应密切关注市场非均衡变化趋势,适时做好对市场的宏观调控。

城市老年人居住模式变迁及对房地产市场的影响

在分析了城市老年人群体购买能力及房地产市场提供有利环境的基础上 ,指出老年人居住模式的变迁将直接影响城市老年人的住房选择 ,由此预示城市老年人房地产市场的发展将成为房地产业值得关注的一个重要领域。

24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算

国家统计局公布的"城市人均住宅建筑面积"反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均住房面积,与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。对我国24个主要大中城市实际人均住房面积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数据,而且不同城市之间存在较大的差距;利用估算结果进一步估计各城市的房价相对泡沫指数,结果表明一些城市相对于其他城市存在较高的房价泡沫。我国城市人均住房面积与发达国家相比还有明显差距,对住房的刚性需求仍然强劲,房地产业还将保持较快的增长速度;对已经出现较大房价泡沫的城市,应防止其局部风险向全局风险转化,而对于房价泡沫程度不高的城市,应支持居民的合理住房需求。

个人集资合作建房管理创新

针对新出现的个人集资合作建房现象,从管理学和经济学角度进行了原因、问题及对策分析。如何加强和规范对这一新生事物的管理是本文探讨的重点。

关于推动绿色节能建筑市场化的思考

阐述了绿色节能建筑的含义,指出建筑节能是一个涉及面广的综合性系统工程,需要各方共同努力推进节能市场的规范与成熟。针对推进节能建筑市场化,从政府、开发商、业主角度选择绿色节能建筑进行探讨。

房产税对商品房住宅价格的影响——基于哈尔滨市的实证分析

首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析。结果表明,房产税税收每增长1%,商品住宅价格会上涨0.752%。其次,对房产税相关税种对商品住宅价格的影响进行回归分析,得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响程度的结论。应加大持有环节税收比例,以抑制商品房住宅价格过快上涨。

以居民住宅房价为视角看我国楼市及未来发展趋势

随着市场经济的全球化,中国经济在国际上的地位愈加重要.尤其是近年来,房地产业已逐步从卖方市场转为买方市场,加之2011年和2012年的楼市价格调控级别之高、措施之厉为近些年所罕见.作为关系国计民生的楼市价格,尤其是居民住宅未来价格的走向,十分令人深思和关注.故本文将使用较先进的预测方法,推估展望一下我国楼市尤其是居民住宅房价的未来走向.

湖州市中心城区住宅房地产市场细分现状分析

湖州中心城区住宅房地产市场主要包括东部新区、西南新区、老城区、仁皇山新区和湖滨新区五大板块。大部分楼盘主要集中在中高档住宅细分市场上,房地产市场细分还处于初步发展阶段,从长远看,中低档住宅市场是很有发展潜力的细分市场。

重庆市主城区住宅房地产市场地域分异特征及走向

通过对各个区域典型楼盘市场调查,从价位、开发规模和档次、人居环境、销售情况和楼层朝向对楼盘价格的影响以及消费者的需求等方面进行了分异特征分析,并对各个区域的住宅房地产市场的楼盘价位、开发类型、住宅的功能走向进行了观测。

地产大佬缘何爱上了葡萄酒行业——浅论葡萄酒与房地产建材行业关联及影响

葡萄酒产业和房地产、建材关系如何?观察了房地产、建材商投资葡萄酒业的现状,分析了他们热衷于葡萄酒的原因,指出了葡萄酒庄热对房地产和建材市场的影响。

大盘地产不能等同于小区开发——大盘地产开发规划属性及在城市化中的地位

房地产开发已渐处成熟期,大盘房产开发已成为房地产业发展的必然趋势。文章从城市的规划属性、城市化地位等,论述城市居住区开发的可持续发展。