Reflection on the Development of Real Estate in the Context of Block System Reform

Last year, the State Council issued the Several Opinions on Further Strengthening the Management of Urban Planning. The guideline on urban planning has sparked heated debate among Internet users over opening up gated residential communities to public road system. This paper, based on the analysis of the background and contents of block system reform, explored the problems of the implementation of the block system reform and the impact of the block system reform on the real estate in China from 3 aspects, the selling points of the high-end communities, future property management and the community elderly care model.

房地一体不动产确权登记数据管理系统的研究与实现

从房地一体化采购项目数字化、标准化、科学化和智能化管理面临的问题着手,结合房地一体不动产确权登记数据管理实际需求,给出了房地一体不动产确权登记数据管理系统的功能设计和实现,并对房地一体不动产确权登记数据管理系统建设的关键技术和系统特色进行了论述。

房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

随着我国城市化的推进,房产成为我国居民的重要资产。房产测绘是促进房产交易维护业主权益的重要工作,房产面积测绘质量受到多方面因素的影响,需要采取有效的控制性措施加强测绘质量管理。主要探讨了房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素,并提出相应的控制措施。人员素质、设备精度、测量方法、环境因素以及管理制度等因素都会影响房产面积测绘的质量。为提高房产测绘质量,需要加强人员培训、选用高精度设备、制定合理的测量方法、考虑环境因素以及建立完善的管理制度。实施质量控制措施有助于提高房产面积测绘的准确性,保障购房者的权益,促进房地产市场的公平交易。

第三方评估在精装修质量管理中的应用探讨

旨在探讨在房地产住宅精装修施工阶段,第三方评估在项目质量管理中的重要性和必要性,以补充房企内部质量管理职能的不足。依托多年的装修项目管理实践经验,结合具体的精装修工程案例,并通过对房企内部质量管理职能部门的检查评估和第三方评估两者的优劣势对比,对第三方评估在精装修施工阶段的应用进行了深入分析。研究结果表明,第三方评估能够为精装修项目提供独立、客观、科学和全面的评估,有助于提高精装修项目质量以及防范精装交付风险,但同时也存在着一定的局限性,需要结合装修项目的实际特点和装修行业的发展情况进行相应的完善。研究结果表明,第三方评估在精装修施工阶段的应用对于加强装修项目质量管理具有重要作用,且第三方评估作为工程行业共享型的数据库,有望成为推动装修行业数字化、标准化进程的强有力引擎。

不动产登记业务中台设计与实现

不动产登记信息管理基础平台是各级不动产登记机构全面履行不动产统一登记职责的重要保障。在深化“放管服”改革要求下,基于传统架构设计研发的不动产登记信息管理基础平台难以满足复杂多变的不动产登记业务对信息化的要求。本文应用价值链模型对不动产登记业务进行综合分析,明确了不动产登记业务中台所需的能力与规则;通过研究微服务、规则引擎、微服务编排、业务流程引擎、智能线程调度引擎等关键技术,设计并实现了不动产登记业务中台。

“互联网+政务服务”背景下房地产档案信息化管理的探索与应用

近年来,由于我国经济的迅速增长,房地产业的发展,以及大量的房屋信息的积累,使得大量的信息被收集起来。这些信息既可以作为项目的可靠依据,也可以作为房屋的合法性和可靠性的重要指标,为决策者提供重要的信息支持。随着“互联网+政务服务”的发展,加强房地产档案的收集、整合和利用,以及建立有效的信息系统,不仅能够更好的满足企业和公众的需求,而且也是促进房地产行政机构改善公共服务质量的重要举措。本文深入探讨房地产档案的概念与特征,探析了档案管理工作过程中遇到的问题,讲解了房地产档案信息化管理的关键价值与房地产档案信息化管理工作中的运用实践策略。

规则引擎在房产管理信息系统中的应用实践

业务规则引擎是实现业务逻辑规则从应用程序代码中分离、提高软件适应性、可维护的关键技术。文章通过本业务校验服务编排技术方案的开发和实践运用,为房产管理系统满足各类业务限制场景提供了灵活配置能力,对业务系统的基础服务、共性业务指标、业务逻辑服务可进行封装和编排利用,并提供在线调试能力,基本具备解决房产管理系统对政策变化和本地化需求的适配能力。

我国物业纠纷矛盾探源及解决路径

物业概念被引入中国后,对我国经济、社会的发展和人居环境的改善等方面发挥了积极作用,但随着物业服务发展,各种矛盾随之产生。这些矛盾严重影响许多人的日常生活,也给社会造成了不稳定的因素。这些矛盾的妥善解决一定要通过法律途径。本文运用了归纳分析和统计分析的方法对物业纠纷进行了实证研究,对形成物业服务纠纷的成因进行了深入的法律分析,明确各主体的法律地位,厘清主体之间的法律关系,探寻造成物业服务纠纷的根源,同时从行政、司法和立法三个角度提出解决物业服务纠纷的解决路径。

广东省不动产统一登记信息管理基础平台的设计与实现

提出了广东省不动产登记信息管理基础平台的技术框架,重点对应用系统的体系构成及主要功能、数据库的逻辑结构及物理存储进行了总体设计,通过采用ESB、My CAT分布式数据库中间件、OLAP多维分析等关键技术实现了平台的开发和应用,为广东省全面开展不动产登记工作提供了重要的技术保障。

物业税与土地出让金不可替代性

物业税是不动产税的一种类型 ,土地出让金是土地的价款 ,二者属于性质不同的经济范畴 ,不能也不应相互替代。文章针对用物业税替代地价的主张 ,分别从土地资源配置市场化之要求、与新发展观之矛盾、廉政建设、现实可行性等方面 ,分析了以税代价的不可行性和危害性。

论我国物业服务法律制度的完善

物业服务属于朝阳、绿色产业。当前我国物业服务领域存在的诸多问题,其原因主要是相关法律制度缺失。现行立法对物业服务的主体、物业服务合同的缔结与履行、物业服务的监管及相关纠纷处理等,都没有科学的制度设计。完善我国物业服务法律制度,需要赋予业主委员会完全的诉讼主体资格,建立健全住宅专项维修资金制度、物业服务合同解除制度、物业服务监管制度、物业服务纠纷人民调解制度等。

物业税改革的经济影响:一个文献综述

自从2003年我国提出物业税改革的设想后,物业税改革成为了一个热点话题,分析物业税改革可能带来的经济影响是当前讨论的重点之一。物业税将逐渐成为地方政府的一个稳定的主要收入来源,为地方政府提供长期而稳定的激励,提高地方公共财政的效率;物业税改革在短期内会降低房价,不过幅度不会太大,也不会降低购房者的负担;物业税改革还可以提高土地资源的配置效率,一定程度上缓解由土地批租制度带来的地方政府"寅吃卯粮"的问题。

我国中小城市物业管理水平提升研究

物业管理作为房地产开发链条最末端的售后服务环节,是房地产业的重要组成部分。随着我国城镇化进程的加快,经济的持续快速发展,中小城市的房地产业特别是住宅小区的开发建设发展迅猛,如何规范发展中小城市物业管理工作就具有重要的现实意义。本文简要介绍了房地产与物业管理的关系,通过对我国中小城市物业管理特点及存在问题的分析提出了完善管理体制、抓好试点样板、政府牵头扶持、强化企业责任、扶持本土物业企业成长等提升管理水平的对策。

论中国不动产利益分配机制体系的构建

不动产利益分配机制体系是价格、租金、税收和收费的有机组合,由于相关制度的不配套以及改革的“路径依赖”,中国现行的不动产利益分配机制体系仍然存在重大缺陷。在本文中我们将首先从理论上阐述不动产利益分配机制的一般关系,然后以家庭承包制为切入点,论述中国农村不动产利益分配机制体系的改革,最后以城市房地产行业为切入点,论述中国城市不动产利益分配机制体系的调整。

高校房产档案的科学管理

论述了高校房产档案的重要性,进一步分析了高校房产档案管理存在的问题及产生的原因,并提出了高校房产档案科学管理的具体措施:完善管理制度、优化管理手段、提高管理人员业务水平、及时更新房产档案内容。

考虑自然灾害的房地产物业管理应急疏散模型设计

针对传统物业管理应急疏散模型,忽略了在出现自然灾害的情况下,人员拥挤对房地产物业管理应急疏散的影响,导致应急疏散效果差、耗时长的问题。该文提出基于最小正交序列估计的房地产物业管理应急疏散模型,通过构建半参数可加回归模型对应急疏散通道内人员滞留现象进行分析,基于最小正交序列估计理念,优化应急疏散网络,采用Matlab软件对所获得的通道突变处客流密度与速度进行拟合分析,获取最优应急疏散路径,实现房地产物业管理应急疏散分析。实验结果表明,采用改进疏散模型,相比传统疏散模型,其疏散速度及效率均要优,具有一定的优势。

我国物业管理发展存在的问题及对策思考

随着我国经济的快速发展和城市开发进程的加快,物业管理已形成规模,其效益日趋明显。在物业管理过程中存在的问题也逐渐暴露,对其加以分析研究,并提出解决问题的对策,有着重要的现实意义。我国物业管理企业应建立科学的人力资源管理机制,向知识化管理过渡,走专业化、集团化、品牌化和以人为本的发展之路。

试论低碳房地产业的发展

分析了我国低碳房地产业的现状,对低碳理念在房地产业中的实践问题进行了具体剖析,从房地产开发的规划设计、开发建设、物业管理等三大环节入手,在借鉴外国低碳房地产发展经验的基础上,提出了符合我国国情的低碳房地产发展的相关措施。

房产信息管理系统的设计与实现

分析了国内房产信息管理系统的现状和问题,提出了开发新的房产信息管理系统的必要性,阐述了房产信息管理系统研究的主要内容,对房产信息管理系统的设计思想,模块功能和数据库设计进行了详细的分析,将系统用于实际工作中产生的效果进行了分析。

公共管理:物业管理的根本属性

本文主要从理论上对物业管理的公共管理属性与经营属性进行辨析,以认清物业管理的根本属性——公共管理属性。然后分别从国外物业管理实践活动的内容以及香港、大陆的物业管理主体演变发展趋势等方面,进一步实证地分析了物业管理的公共管理属性的显现过程。