在线评论一致性对消费者决策的影响

信任是共享经济发展的关键因素,而基于情感的信任作为其中重要一环,通过在线评论效价影响消费者的决策。本文从在线评论的总评分和细节评分两个维度出发构建了共享短租消费者情感信任的影响机制,并利用2015~2022年中国北京和美国纽约的Airbnb平台订单数据实证分析情感信任对消费者决策的影响。研究结果显示,在线总评论和细节评论包含负面情感更易吸引消费者;当两类评分一致为高评分时消费者购买意愿显著下降。另外,“超赞房东”徽章和整租房源能积极调节两类评分一致性与消费者购买意愿的关系。中国房源对两类评分一致性与消费者购买意愿的关系有负向调节作用。因此,在交易过程中,消费者可多关注包含负面评价的评论信息,同时考虑拥有“超赞房东”徽章的整租房源。

基于光学测量和坐标校验算法的展览馆室内导航系统及应用价值分析

在传统室内定位方案的基础上,采用非接触式测量技术,结合多种算法校验,实现在空旷、固定结构、平坦的室内环境中对平行于墙面的高速运动设备进行定位和导航,有效满足展览产业中展览馆室内划线的应用需求。设计的系统将原本需要4 h以上才能完成的工作,由机器设备在0.5 h内完成,可以有效压缩展览馆在两场展会衔接举办之间的时间间隔,提高租馆率,增加展览馆收益,提高展览馆承载能力,拉升会展相关产业交易额,有效促进产业繁荣和经济发展。

低绿地率保障性租赁住房小区海绵城市设计探讨

以西安某更新保障性租赁住房小区为例,从绿色发展的海绵城市设计思路分析、绿化景观选取、低影响海绵设施分析比选、结合场地的汇水分区划分、结合场地下垫层分析在总平面图中对海绵设施进行合理布局,切实做好小区内的水资源规划,在满足海绵城市设计强制性指标的同时尽量达到引导性指标的要求。重点通过该项目海绵城市设计案例的分析、布置及计算等,探讨海绵技术措施在低绿化率小区中的建设思路,并提出了几点建议和注意事项。

医疗设备智能租赁系统的设计与应用

医疗设备智能租赁系统作为医院信息化建设的重要组成部分,对医院医疗设备管理和医疗资源配置优化具有重大意义。该研究通过搭建符合医院医疗设备实际租赁情况及需求的智能化租赁模式,设计开发一款基于射频识别(RFID)技术的智能租赁系统,以智能租赁柜为硬件,实现全院医疗设备24 h无人值守智能租赁管理。经检验,该系统实现了医疗设备租赁全流程的智能化管理,优化了医疗设备租赁流程,有效提高了医疗设备平均租赁率和效益率,并降低了医疗设备平均故障率。

城市购物中心不同商铺种类的租户组合优化实证研究

优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商铺种类是异质性的,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济,规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著,但在不同商铺种类之间差异较大.因而,有必要对这三大种类的租户进行有效组合,以实现购物中心整体的最优化运作.

公共租赁住房租金及定价政策研究探讨

首先,对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析,总结其可借鉴经验。然后,对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究,并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。

物流托盘共用供应链系统协调优化定价策略

物流托盘共用供应链系统包括托盘租赁、回收、供应等过程,其优化运作既与托盘租赁过程的租价、租期、租赁需求等相关,又与回收过程的动态返还量、循环次数等相关。为提高托盘租赁服务质量,实现利润最大化,托盘运营商必须制定优化的托盘租赁价格。文章针对托盘共用供应链系统运作过程特点,研究物流托盘共用供应链系统优化定价策略,得到了托盘返还率固定与非固定情形下不同租期的租赁优化定价策略。这种考虑租期与返回率影响的协调优化定价策略,能促使托盘运营商更为有效地控制和管理回收流程与再租赁流程,为实现托盘共用供应链系统双方共同获利,促进托盘循环利用,提供了一种理论方法。

公共租赁住房REITs融资模式及其盈利能力研究

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs经验出发,重点探讨了以REITs基金组织为主体的公共租赁住房REITs融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs融资的政府激励措施。

基于人流密集度的网点数量与布局预测模型——以宁波市公共自行车系统为例

针对宁波市公共自行车网点数量增加而新使用者增量和日周转率呈现下行的趋势,对网点数量和布局进行分析和建模.首先,通过K-means聚类方法对不同网点按日周转率进行分类,结果发现日周转率在4以下的低效网点高达52.86%,低于0.5的网点占9.73%,而在15以上的超负载网点占2.5%,两极分化现象非常明显.其次,讨论了宁波市城市公共自行车专项规划中基于面积和服务人口的网点数量预测模型的不足之处.最后,以较为成熟的城市公交线路为基础,通过统计各公交站点的人流密集度,提出了基于人流密集度的网点数量与布局预测模型,并给出了网点在空间上的布局.同时指出各城市公共自行车网点数量与布局问题既有发展共性又有地域个性,基于公交线路人流密集度模型具有普适性价值.

假设开发法的探讨

从目前估价存在的一些问题出发,对利润分摊、租金处理、利息计算以及资本化率的问题展开讨论,认为假设开发法应对利润进行合理的分摊,租金应区分先收租金与后收租金、月租金与年租金,利息计算应与造价咨询相统一,资本化率应区分项目选择投资决策目的与交易目的,并提出相应的处理方法。

“租购同权”对住房市场的影响与政策改进——基于改进“四象限模型”的理论分析

"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。

浅议上海新一轮总规实施背景下的商务办公建筑总规模控制

对上海市商务办公建筑规模的规划控制要求进行梳理.首先,从总体规划、单元规划、详细规划3个层面进行总结,并研究全市商务办公建筑的现状、规划总体规模与市场运营情况,得出总量规模对市场运营确实存在一定影响.其次,分析商务办公建筑规模与市场运营的关系,认为供应节奏、规模结构和功能品质比商务办公建筑总规模更为重要.最后,提出规划可以采取更为宽松的规划控制要求来对待上海中心城零星工业用地转型.

租金回报、债务偿付与均衡杠杆率——基于美国房产市场的实证研究

透过本轮由美国次级债市场引发的全球性金融危机,反映出由于信用扩张、资产价格与投资泡沫而产生的金融危机现象日益凸显。本文从均衡杠杆率的角度对此作出解释,实证研究结论表明美国家庭债务偿付率与房产租金回报率之间存在长期协整关系,债务偿付率(实际杠杆率)偏离租金回报率(均衡杠杆率)而产生的超额杠杆是本轮美国次贷危机爆发的主要原因,此外,房价预期偏差及低名义利率政策也是诱发美国房产市场泡沫及家庭过度杠杆的重要原因。本文最终结论:超额杠杆率作为危机的一个预警指标,远较金融系统的压力测试更具实际意义。

房价对租房家庭消费的影响及其传导机制检验

用中国家庭金融调查数据,从2013、2015和2017年的数据库中,以租房家庭为样本构建面板数据,通过固定效应实证分析房价上涨对租房家庭消费的影响,并构建中介效应模型对传导机制进行检验,研究发现:(1)房价上涨会抑制租房家庭的消费,根据地区的异质性,其抑制作用的大小有所不同。(2)以租房家庭储蓄率为中介变量对传导机制进行研究,发现房价上涨租房家庭会通过增加家庭储蓄而减少消费,中介效应显著存在,且中介效应占33.46%。

旅居养老反地算产法租的赁改价进值研评究估中收益——以Z集团为例

老龄人口的增多、养老方式的转变以及国家助老政策的颁布落实,使得旅居养老地产的租赁活动随之增加。而目前,国内对房地产租赁价值传统评估方法的研究较少。因此,本文总结了房地产租赁价值评估方法以及收益反算法中重要参数的研究成果,以Z集团旅居养老地产租赁价值评估为例,在综合还原率系数的确定中运用G1-FCE综合评价模型,并采用两阶段期初增长型年金计算公式对不含税年净租金进行计算调整,以优化传统收益反算法的计算。

租赁补贴的政策效果及其影响因素--以湖北省三城市为例

运用2013年湖北省3个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,从补贴是否用于住房消费和补贴资金使用率两个层面,分析了租赁补贴政策的实施效果及其影响因素。结果显示,租赁补贴政策的实施效果并不理想,体现为存在着较长的政策时滞;补贴资金被挪用于非住房消费的现象较为普遍;补贴资金使用率较低。实证研究表明,除户主年龄、家庭人口等基本特征变量外,家庭住房可支付能力、累计获取补贴年限是影响租赁补贴政策效果的重要因素。据此,提出了改变补贴资金发放形式、完善补贴资金发放标准、健全和完善住房保障信息管理系统的政策建议。

公共租赁住房入住率及其影响因素研究——基于北京市50个已配租入住公租房项目数据的分析

自公共租赁住房相关政策发布以来,各地区积极建设运营,对保障全国各个城市中低收入住房困难家庭群体的住房需要发挥了一定作用。研究公共租赁住房入住率及其影响因素对进一步提高公租房利用率、实现资源优化配置具有重要意义。本文将影响公租房入住率的因素分类归纳为国家政策和法规、配套设施条件、建筑本体条件和租金水平四大方面,以北京市为例,利用SEM结构方程模型进行实证分析。研究结果表明:建筑本体条件是影响公租房入住率的最重要因素,国家支持性政策和法规如公租房建设阶段税收减免、运营阶段发放货币化补贴等均能鼓励中低收入群体家庭选择公租房住房模式,同时,充分发挥租金的资源配置核心作用也是提高公租房入住率的有效途径等。

城市以公租房为主的“新住房策论”

本文在阐明住房的经济性质、房价收入比、房地产利润率等理论的基础上,论述了"以市场调节为基础,国家调节为主导"的双重调节机制,试图构建城市以"公租房为主,商品房和私租房为辅"的新格局。本文还提出了一些新政策和措施建议,探索以较快的速度来全面妥善解决城市住房难题。

数字化资本回报率的测度方法及应用

研究目标:探究数字化资本回报率的测度方法,考察提升中国资本回报率的基本路径。研究方法:搭建基于资本服务理论的资本回报率核算框架;基于Jorgenson资本租赁价格与资本服务核算方法构建数字化资本回报率的测算方法。研究发现:中国资本回报率在8.06%~23.67%波动,长期走势呈下降趋势,从1992年的16.02%下降到2017年的8.54%。数字经济下中国的资本结构进一步优化,数字化资本的资本服务占比从1992年的2.38%上升到2017年的6.11%,对提高中国资本回报率发挥积极作用。第一产业和第二产业资本回报率呈下降趋势,第三产业资本回报率基本呈上升趋势;ICT资本生产和使用为主的交通运输、仓储、通信及房地产租赁服务业的资本回报率由1997年的12.17%上升至2007年26.94%后,略降至2017年的11.94%。研究创新:将资本服务理论引入资本回报率测算方法中,量化ICT等数字化资本在全社会及行业资本回报率中的作用。研究价值:为进一步优化资本投资结构,提高资本回报率提供科学决策依据。