乡村民宿价格空间分异特征及其影响因素

乡村旅游是乡村振兴的有效实施路径,民宿产业是乡村旅游发展的重要抓手.研究选取黄山市黟县为案例地,采用ArcGIS、SPSS等分析软件,并基于克里金插值法和特征价格模型,研究民宿产业定价的空间分异特征及影响因素.结果表明:1)民宿房价整体呈现以碧山为代表的资本主导型民宿高值区,以塔川、南屏、关麓、卢村和屏山景区为核心的传统村落型民宿次高值集聚区.2)不同等级民宿区位选择偏好不同,中低档民宿主要依托旅游景点呈现多组团集聚分布,而高档民宿较为分散,未形成明显的集聚.3)民宿房价的空间分布与旅游吸引物、区位特征、场所空间、户外景观、原生态环境等因素高度相关.4)房源特征对民宿定价的影响最大,经营投入、品牌声誉和景观特征等因素影响次之.

基于特征价格模型的烟台莱山学区房价格研究

学区房教育溢价严重,并且存在向二三线城市蔓延的趋势。以典型二线城市烟台核心发展区域莱山区学区房为样本,以学校教学条件、升学率等教育因素为主要研究对象,结合区位、建筑、邻里等多种因素,使用特征价格模型作为手段,对莱山区学区房价格进行系统性研究。研究发现:莱山区房价的教育溢价较为严重,其中重点学校的学区房平均有15%的溢价,升学率平均每升高1%房价平均上升4%,而高质量教师以及学校通勤时间对学区房价格也有不同程度影响;建筑、区位以及邻里因素则不及教育因素影响剧烈。这表明在烟台这类二线城市,教育资源发展不十分均衡,教育因素是居民购置房产的重要动机。

酒店客房价格影响因素研究进展

通过对有关酒店客房价格影响因素研究文献的分析发现:相对于消费者行为分析方法和联合分析方法,特征价格分析方法使用便利、结果客观、容易被从业者理解,更适用于该领域的研究;酒店客房价格的显著影响因素包括星级与品牌连锁、公共属性、位置、酒店行为等;网络数据的应用受到重视;对市场细分、模型的内生性、变量选择以及实际应用等问题,现有研究成果存在一定的局限性,需要学者展开进一步探索。

高星级酒店客房定价及实例研究——基于特征价格理论

大众旅游时代及“互联网+酒店”发展趋势下,高星级酒店客房定价的重要性日益凸显。基于特征价格理论,从实例视角研究了高星级酒店客房定价及酒店客房特征价格等问题。结果表明高星级酒店客房内部特征隐性价格具有明显的细分市场差异,其外部特征在时间特征方面并不明显。通过检查与修正酒店定价方式,发现采取差异化竞争策略与科学定价方式有助于推动高星级酒店的现代化发展。

中国二氧化碳的边际减排成本与区域差异研究

测算二氧化碳的边际减排成本有利于评估区域碳减排潜力与成本,也是落实区域碳交易政策的重要依据。在多投入-多产出的生产效率模型框架下,本文采用二次型方向距离函数,研究了全国30个省份2000—2012年期间的碳边际减排成本及其差异的时空演化特征。二次型方向距离函数通过引用时间变量,反应环境治理的中性技术进步,因此研究方法能充分利用参数估计的灵活性。研究结果显示:1二氧化碳的边际减排成本平均约为1 519元/吨,远高于我国碳市场的交易价格,表明当前试点的自愿性碳交易政策是无效的;2区域碳边际减排成本的泰尔指数分解表明,东中西部地区的减排成本存在明显的地区性差异性,且随着时间的推进,碳减排空间逐渐变小。减排成本的地区性差异表明环境规制政策并不能保证各地区碳治理成本的边际均等原则,而利用政策工具,促使碳排放权从治理成本较高的地区转移至成本较低的地区,可以减少总治理成本,实现总量控制目标。本文建议:一方面,为实现国家碳减排的总体宏观目标,各区域要加强合作,相互借鉴成功的碳减排技术与经验等,在执行政策上,应尝试执行区域协同治理机制,努力降低总减排成本;另一方面,各区域在推进产业结构调整、城镇化及能源消费结构替代过程中要遵从循序渐进原则,避免碳减排成本过度波动,增加减排难度。

双渠道营销模式下酒店客房定价研究

酒店客房属于易逝性产品,可通过不同渠道来销售。因此,制定合理的销售策略是酒店重要决策战略。因渠道间存在差异,各渠道的客房定价也不同;同时,消费者对不同销售渠道的偏好也不一样,这直接影响消费者对酒店产品的感知价值。为使酒店收益最大,本文基于消费者偏好和感知价值,分析消费者渠道选择,利用博弈模型对酒店线上线下渠道定价进行研究,对影响酒店收益影响因素OTA返利率ɑ、OTA偏好θ以及OTA客房比例λ进行了灵敏度分析。研究表明:针对不同销售渠道,酒店各渠道定价应趋于平衡,并应提高自身直销渠道的战略定位。为提高酒店整体效益,本文建议酒店要努力构建好自己的直销渠道,依据消费者的渠道偏好做好客房的合理分配,并全方位监控销售渠道的定价。

基于AHP的经济型酒店客房定价策略研究

酒店客房定价要想既使企业获利、又让顾客满意是经济型酒店需要解决的重要问题。在分析归纳影响经济型酒店客房定价主要因素的基础上,运用层次分析法(AHP)对其主要影响因素进行了定量分析,依据分析结果提出了相应的定价策略。

城市星级饭店空间分布模式分析——以南昌市为例

以南昌市为例,在调查市内各类星级饭店空间分布数据的基础上,运用Yokeno城市饭店空间分布模型,从星级饭店标间门市价、数量、等级、规模等方面对南昌市城市星级饭店空间分布模式进行分析.分析结果表明:南昌市星级饭店空间分布模式呈核心—边缘分布;空间分布特征基本符合Yokeno饭店空间分布模型;三、四星级饭店标间门市价随离城市中心距离的增大呈"m"型变化.

星级酒店客房定价策略分析

客房是酒店收入的主要来源,而对于经济型酒店来说就更加重要了。酒店经济效益的好坏关键就取决于是否能够制定出合理的客房价格。在酒店经营中,也会有很多的因素制约着客房价格的制定,通过对客房价格制定方面的分析,来探讨增加酒店营业收入和利润的定价策略。

基于特征价格法的黄山市酒店房价影响因素研究

基于特征价格理论,以黄山市酒店为研究对象,通过携程网相关数据搜索,在酒店内外部特征中选取酒店星级、顾客评分、距离市中心公里数、有无免费早餐、有无免费WIFI五个常见特征变量,利用回归方程分析这些变量对酒店房价影响值的大小。结果表明:(1)酒店星级和顾客评分对客房价格有显著正向影响;(2)距离市中心远近、免费早餐对房价具有正影响,但并不十分显著;(3)免费WIFI对于客房价格具有一般正向影响。研究结果表明,酒店经营者应注重星级和顾客评分等消费者购买偏好,为星级酒店定价管理提供了理论和方法指导。

温泉资源对城市温泉酒店客房价格的贡献

温泉资源对城市温泉酒店客房价格有着积极的贡献,但是对贡献作用的定量分析,目前国内学术界尚无相关的研究.分析影响酒店客房价格的主要因素,对影响酒店客房价格外部影响因素进行了统一标准化处理.对影响酒店客房价格的内部因素进行综合与归并,设置了顾客评价修正系数、酒店星级修正系数、酒店区位修正系数、价格决策修正系数.在此基础上,构建温泉资源对温泉酒店客房价格贡献率的数学模型.同时,以福州为例,收集、获取研究对象和比较对象的相关数据,通过对福州市5家温泉酒店和11家非温泉酒店客房价格共55对比较数据的计算,得出福州市温泉资源对温泉酒店客房价格的平均贡献率为7.699%的结论.

中国星级酒店客房价格影响因素研究

针对我国酒店客房价格研究中存在的数据获取周期长、时效性差以及酒店客房特征不完善等问题,利用中国旅游元搜索引擎网站数据,以北京中央商务区星级酒店为研究对象,通过Hedonic价格模型分析星级酒店客房价格的影响因素、影响方式和影响程度。结果表明:酒店星级、客房面积、客房设施、早餐对各类价格都具有显著影响;商圈除了对春节价格影响不显著外,对其他类型价格都具有显著影响;餐饮服务对于平日和节假日价格具有不同的影响;上网收费与否对各类价格不具有显著影响;酒店总体评分只对平日价格具有显著影响。研究结论可为酒店管理人员制定酒店客房价格提供参考。

浅析房价虚高对经济的影响

近期房价过高已成为人们热点关注的一个话题。过高的房价会给经济带来一系列的负面影响。首先,人们为了还银行贷款而降低了自己的边际消费倾向,使得消费品需求不足,这样将大大抵消投资扩张对经济增长的拉动作用。其次,被归还的大量银行贷款又被用于投资。这样更会加剧经济过热,拉动生产资料的价格,从而造成国内需求结构不合理的局面。最为重要的一点是,由于投资造成的货币供应的持续增加,很容易造成通货膨胀,而且现在已经有这种倾向了。房价过高的原因在于供给需求结构不合理,高价房供应太多,经济房严重不足,应该利用税收调整使其趋向合理。

影响上海房地产市场发展的因素分析与对策

本文从宏观因素、供需关系、其他因素等方面分析上海房地产市场发展现状 ,剖析其在土地管理、市场供应、政府调控、银行信贷等方面存在的风险因素 ,并针对性地提出相应的解决建议。

预售模式下酒店客房定价及最优超售量确定的研究

创新驱动战略下国内服务业的发展取得了长足进步,为服务业提供了完善的预订制度且高效的预订系统,酒店业是一个采用预订系统销售自身产品的典型服务业,其预订流程非常完善。分析了在预售期内带有预订取消现象且预订未取消的旅客随机到达的情况下,构建数学模型就预售期内服务产品的定价及产品最优超售量问题进行了研究。

5G汇聚机房峰谷电价应用方案实施探讨

当前,各大运营商大规模启动5G建设,由于5G设备功率大,基站耗电费用屡创新高。基于5G基站均配置有开关电源和后备电池,如果能合理利用峰谷电价差,晚上低电价时给电池充电,白天高电价时通过电池放电,则可节省电费,实现降本增效。文章以某地区的5G汇聚机房利用峰谷电价的实施方案为例进行深入探讨与总结,从而为同类峰谷电价改造方案提供参考与帮助。

酒店与在线旅游代理商主从博弈客房定价策略研究

移动商务背景下,在线旅游代理(OTA)发展迅速,这些第三方服务平台以其方便、快捷和可选性强等特点,逐渐改变着酒店客房的预订模式。酒店和在线旅游代理(OTA)合作方式符合斯坦伯格博弈模型中主从双方独立决策的特点。通过构建一个酒店与单一OTA在零售和代销两种销售模式下主从博弈定价决策模型,得出酒店和OTA利益博弈过程中,整体系统最优价格只与市场的最大需求量和客房价格敏感系数有关的结论。实证得出:代销合作博弈中系统的总收益大于零售非合作博弈的总收益。

旅游酒店床位定价的黄金分割模式

快速增长与低出租率同时存在说明中国的酒店业仍然处于规模性扩张阶段,但过高的床位价格并不就有利于酒店业的生存与发展。酒店床位的出租率与多种因素有关,能够使诸多因素发生偏转的、最为直接的因素就是酒店床位价格。把国内或某一地区居民收入水平和消费水平作为因子,依照黄金分割定律可以分别测算出酒店床位的最低限价、最高限价和最适宜的黄金价位。这些数值可以作为我国各地区、各档次、各特色的酒店对酒店床位定价选择的参考。合理的定价系统有利于增强旅游酒店的核心竞争力,也有利于提升服务水平。

运用价格弹性理论优化酒店定价——以香港酒店业为例

酒店的竞争力建基于服务的素质和产品定价。然而,酒店的销售部门通常是按以往经验进行价格决策,比较注重经验主义,相对缺乏科学的定价理论体系。本文用实证经济学的价格弹性理论解释了香港某五星级酒店的最近一次市场调查数据,为酒店管理人员进行价格决策时提供数学模型参考思路。

新型保温卷帘节能窗的建筑能耗分析

提出一种以升降自如的保温卷帘为核心部件的节能保温窗(ESIW),通过能耗分析软件建立其数学和物理模型,以最冷日、最热日逐时自然室温与负荷,全年累计负荷和单位相对负荷价格为主要指标,与现有6种常见节能保温窗进行对比分析。结果表明:安装了ESIW的房屋,室内自然温度改善更显著,能耗显著降低,夜间尤其明显,在7种窗户中单位相对负荷价格最低。配置了节能保温窗,白天照常采光得热,夜间放下卷帘以减少失热,既可以大幅降低建筑全年负荷,投入成本也较低。