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基于随机森林的街道品质对房价的非线性影响研究——以广州市为例 被引量:1
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作者 李莹 王楠楠 +3 位作者 仝照民 刘艳芳 安睿 刘洋 《热带地理》 CSCD 北大核心 2023年第8期1547-1562,共16页
为弥补传统特征价格模型的局限性以及过去所使用的线性方法解释性不足等问题,以广州市为例,在传统房价影响因素的基础上进一步考虑了街道品质对房价的影响,利用随机森林建模,绘制累积局部效应图,探索街道品质与房价的非线性关系及其阈... 为弥补传统特征价格模型的局限性以及过去所使用的线性方法解释性不足等问题,以广州市为例,在传统房价影响因素的基础上进一步考虑了街道品质对房价的影响,利用随机森林建模,绘制累积局部效应图,探索街道品质与房价的非线性关系及其阈值效应。结果表明:1)随机森林相比于传统线性模型拟合优度更高,能有效捕捉街道品质特征及其与房价之间的非线性关系和阈值效应。2)商业经济区位、全局穿行度与社区建成年限是对房价影响最明显的3个因素,街道品质特征对房价的影响可达36.74%。3)商业经济区位对房价的负向影响随着距离的增加逐渐减弱。全局穿行度在1715以内与房价呈指数型正相关。安全性因素与房价关系的阈值效应明显。为保证街道使用的公平性,居住环境的绿视率应≥15.10%。 展开更多
关键词 街道品质 住宅价格 非线性 阈值效应 广州市
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Congestion Pricing of Urban Street Segments along with MRT Route—The Case Study of Dhaka, Bangladesh
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作者 Mohammad Mushfiqul Islam Niloy Saha +1 位作者 Md. Sajedur Rahman Nasir Uddin Ahmed 《Journal of Transportation Technologies》 2021年第2期168-178,共11页
Dhaka, Bangladesh’s capital, already has a congestion problem to handle the ever-growing demand for traffic. The usage of private cars cannot be stopped by charging and the town is not encouraged by quality public tr... Dhaka, Bangladesh’s capital, already has a congestion problem to handle the ever-growing demand for traffic. The usage of private cars cannot be stopped by charging and the town is not encouraged by quality public transport. It is impossible to enforce congestion prices here in line with traditional cordon pricing systems since the region uses unusual land patterns. However, the </span><span style="font-family:Verdana;">current project Mass Rapid Transit (MRT) Line 6, which will be built by </span><span style="font-family:Verdana;">2021, provides the prospect of congestion pricing. A price and optimum approach were established for this article. The congestion price is only payable for the </span><span style="font-family:Verdana;">segments and is accessible for private cars under this system. Two urban </span><span style="font-family:Verdana;">street segments along the MRT route were selected for the study and congestion toll for a private car is estimated for each segment separately. The sum of the toll in monetary terms is determined using certain associated parameters from the discrepancy from the actual Level of Service (LOS) travel time and traffic flow to the desired LOS. The outcome has shown that the price per </span><span style="font-family:Verdana;">passenger car is $0.3 - $0.44. The price is flexible, which means it will vary</span><span style="font-family:Verdana;"> b</span><span style="font-family:Verdana;">ased on traffic volume. The findings for politicians to enforce congestion</span><span style="font-family:Verdana;"> pricing are viewed as recommendations. 展开更多
关键词 Congestion price Urban street Segment Level of Service MRT
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商住综合用地评估的加价模型 被引量:5
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作者 徐一萍 李国安 +1 位作者 唐绍祥 陈群标 《宁波大学学报(理工版)》 CAS 2000年第4期55-58,共4页
从商业路线价、住宅用地级别价和商住综合用地路线价之间的相互关系出发,建立商住综合用地评估的每米加价模型,给出利用“每米加价”评估商住综合用地的步骤,并结合实例,用剩余估价法对模型的应用结果进行了验证.
关键词 每米加价 路线价 级别价 商住综合用地评估
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基于可变泊位容量的停车收费定价模型研究 被引量:4
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作者 王健 洪麟琳 何建平 《武汉理工大学学报(交通科学与工程版)》 2013年第3期517-520,共4页
在分析路内外停车泊位容量变化的基础上,分别以社会效益最大化为目标,财务盈利和满足社会需求为约束条件,建立了基于可变泊位容量的路内停车定价模型;以经济利润最大化为目标,采用平均成本定价法,建立了基于可变泊位容量的路外停车定价... 在分析路内外停车泊位容量变化的基础上,分别以社会效益最大化为目标,财务盈利和满足社会需求为约束条件,建立了基于可变泊位容量的路内停车定价模型;以经济利润最大化为目标,采用平均成本定价法,建立了基于可变泊位容量的路外停车定价模型.针对模型,分别通过拉格朗日算法和平均值算法.以广州市和上海市停车场为例计算停车收费价格,证明模型的可靠性. 展开更多
关键词 路内停车 路外停车 停车定价 可变泊位
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由临街地价推算区片价的方法探讨
5
作者 袁弘 朱道林 耿春华 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2004年第2期254-256,262,共4页
如何利用临街样点地价推算区片平均地价及基准地价始终是城镇基准地价评估的一个难点。文章利用赤峰市的实际调查数据,分别采用临街贡献率和面积加权两种方法推算区片平均地价,并采用回归分析方法探讨区片价与临街地价之间的关系,结果... 如何利用临街样点地价推算区片平均地价及基准地价始终是城镇基准地价评估的一个难点。文章利用赤峰市的实际调查数据,分别采用临街贡献率和面积加权两种方法推算区片平均地价,并采用回归分析方法探讨区片价与临街地价之间的关系,结果证明两种方法所推算的区片平均价是基本一致的,而且区片价与临街地价之间呈"反S"曲线关系。 展开更多
关键词 城镇土地 临街地价 基准地价 街区内地价 区片价 临街贡献率法 面积加权法 赤峰市 商业用地
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商业用地路线价测算模型研究 被引量:1
6
作者 王筱明 郑新奇 《资源.产业》 2004年第1期30-33,共4页
商业用地地价受区位影响较大 ,在进行商业用地基准地价评估时 ,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异。为准确地反映临街商业用地的地价水平 ,应建立商业用地路线价。本文以博兴县为例 ,利用商业出租样点资料建立了... 商业用地地价受区位影响较大 ,在进行商业用地基准地价评估时 ,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异。为准确地反映临街商业用地的地价水平 ,应建立商业用地路线价。本文以博兴县为例 ,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型 。 展开更多
关键词 路线价 商业用地 地价模型
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兰州市商业用地路线基准地价评估研究
7
作者 王晓娇 陈英 +1 位作者 吕翠玲 刘潇潇 《黑龙江农业科学》 2010年第12期137-142,共6页
以兰州市为研究对象,选用2009年房屋出租样点资料测算出兰州市典型繁华商业路段路线基准地价,对路线基准地价进行了对比分析,并运用平均深度百分率法建立了深度修正体系。结果表明:在兰州市商业用地Ⅰ~Ⅲ级范围内所筛选的22条典型繁华... 以兰州市为研究对象,选用2009年房屋出租样点资料测算出兰州市典型繁华商业路段路线基准地价,对路线基准地价进行了对比分析,并运用平均深度百分率法建立了深度修正体系。结果表明:在兰州市商业用地Ⅰ~Ⅲ级范围内所筛选的22条典型繁华路段中,不同级别路线基准地价均略高于相对应的级别基准地价;同一级别不同路段随着距离商服中心远近距离不同,路线基准地价具有明显的差异;商业用地级别越高,路线基准地价与级别基准地价对比越明显。这充分体现了商业用地对区位条件十分敏感的特点。因此认为在今后商业用地基准地价评估过程中,应充分运用路线基准地价的方式来表达基准地价,精确地反映商业用地路线的价格,确保地价管理与决策体系的科学、合理性。 展开更多
关键词 基准地价 路线基准地价 深度修正系数 兰州市
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考虑时间价值的路内停车巡航行为建模 被引量:4
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作者 丁浣 郭宏伟 +1 位作者 张余杰 王武宏 《交通运输系统工程与信息》 EI CSCD 北大核心 2015年第4期187-191,221,共6页
停车者在到达目的地后可能以低速寻找路内停车位,这种巡航行为不仅造成交通拥堵,还增加了能源消耗和环境负担.基于停车者停车选择行为,综合分析停车持续时间、停车后到达目的地的步行时间及停车费用等因素的关系,并且考虑时间价值的影响... 停车者在到达目的地后可能以低速寻找路内停车位,这种巡航行为不仅造成交通拥堵,还增加了能源消耗和环境负担.基于停车者停车选择行为,综合分析停车持续时间、停车后到达目的地的步行时间及停车费用等因素的关系,并且考虑时间价值的影响,建立了路内巡航停车行为模型.模型以停车选择过程的时间价值为基础,定量化描述停车价格对路内停车巡航行为的影响.结果显示,停车价格对调节巡航时间具有杠杆作用,非工作出行的巡航时间要长于工作出行.模型有助于解析影响巡航停车行为的关键决策变量,利用变量间的相关关系实现停车价格的优化调整,从而引导停车选择行为实现路内停车与路外停车的平衡. 展开更多
关键词 城市交通 路内停车巡航 停车价格优化 城市交通管理 停车选择行为
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经济杠杆作用下的路内停车巡航行为分析 被引量:3
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作者 丁浣 郭宏伟 +1 位作者 王武宏 张余杰 《道路交通与安全》 2015年第2期42-46,64,共6页
因寻找路内停车泊位而在道路上低速巡航的车辆与其他车辆混合行驶,不仅造成交通拥堵,还增加了能源消耗和环境负担.基于分析停车过程中的停车巡航时间、停车持续时间、停车后到达目的地的步行时间以及停车费用等因素之间的相关关系,建立... 因寻找路内停车泊位而在道路上低速巡航的车辆与其他车辆混合行驶,不仅造成交通拥堵,还增加了能源消耗和环境负担.基于分析停车过程中的停车巡航时间、停车持续时间、停车后到达目的地的步行时间以及停车费用等因素之间的相关关系,建立经济杠杆模型.该模型可以解析巡航停车过程中影响停车选择行为决策的关键变量,利用变量间的相关影响实现停车价格的优化调整,从而引导停车选择行为实现路内停车与路外停车的平衡.并以北京市中关村地区停车选择行为为实例,验证了经济杠杆模型的实用性和可靠性. 展开更多
关键词 路内停车巡航 路外停车 停车价格 步行时间 经济杠杆
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布达佩斯停车管理中的TDM实践 被引量:4
10
作者 Zoltán Gyarmati 李薇 《城市交通》 2012年第1期1-5,共5页
中国目前的交通情况与过去的欧洲有很多相似之处,可借鉴其相关经验教训。以匈牙利布达佩斯为例,探讨其如何利用交通需求管理措施进行城市停车管理。首先指出停车管理的目标应为降低小汽车的使用需求、强化公共交通相对于私人交通的竞争... 中国目前的交通情况与过去的欧洲有很多相似之处,可借鉴其相关经验教训。以匈牙利布达佩斯为例,探讨其如何利用交通需求管理措施进行城市停车管理。首先指出停车管理的目标应为降低小汽车的使用需求、强化公共交通相对于私人交通的竞争力。然后,在路内停车管理层面,剖析中国停车管理存在的问题,分别从政策及标准、运营管理模式、技术应用三方面阐述布达佩斯的实践经验。在路外停车管理层面,指出中国未对项目开发商提出公交可达性要求,同时介绍了布达佩斯项目开发许可程序的相关要求及经验。最后,强调应与市民进行有效沟通,使市民明确知道停车收费的目的及收益用途。 展开更多
关键词 交通需求管理 停车管理 路内停车 路外停车 停车收费
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寻找路内停车泊位产生的车辆巡游 被引量:9
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作者 Donald Shoup 耿雪 朱跃华 《城市交通》 2012年第1期84-88,共5页
为寻找路内停车泊位在道路上巡游的车辆是造成交通拥堵的原因之一。首先指出路内停车低价与路外停车高价共同刺激驾驶人选择巡游而非使用路外停车场(库)。其次针对洛杉矶的巡游开展调查,得到车辆平均巡游时耗和距离,并得出每年由此产生... 为寻找路内停车泊位在道路上巡游的车辆是造成交通拥堵的原因之一。首先指出路内停车低价与路外停车高价共同刺激驾驶人选择巡游而非使用路外停车场(库)。其次针对洛杉矶的巡游开展调查,得到车辆平均巡游时耗和距离,并得出每年由此产生的车辆行驶里程、时间浪费、燃油消耗及CO2排放。然后通过分析路内停车价格与车辆巡游的关系,提出城市全日泊位使用率大约为85%时,停车泊位处于供需平衡状态,停车价格较合理。接着以加利福尼亚格雷伍德城停车价格制定及停车收益使用为例,给出停车增量融资的收益回馈方式。最后指出,为了减少拥堵、降低温室气体排放、改善街区环境等,城市应制定合理的路内停车价格并将产生的收益用于改善公共服务。 展开更多
关键词 停车管理 路内停车 车辆巡游 停车价格 收益管理
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成都市中心城区路内停车收费费率研究 被引量:3
12
作者 曹力文 李宗平 +1 位作者 鞠艳妮 陈宇帆 《城市交通》 2020年第6期50-57,共8页
通过宏观调控路内外停车、优化交通结构,缓解成都市中心城区道路交通压力、促进城市发展。从出行者角度出发,充分分析交通方式特性和出行者特性,基于价格杠杆作用机理建立路内停车收费费率阈值模型。采取RP&SP调查法获取数据;运用Bi... 通过宏观调控路内外停车、优化交通结构,缓解成都市中心城区道路交通压力、促进城市发展。从出行者角度出发,充分分析交通方式特性和出行者特性,基于价格杠杆作用机理建立路内停车收费费率阈值模型。采取RP&SP调查法获取数据;运用Biogeme软件对模型参数进行标定,并通过参数值正负号、t-test、统计量和优度比对模型进行检验;结合现状情况,运用Matlab软件求解此模型。结果表明,合理的价格对出行者停车方式选择和交通方式选择行为产生调控作用,当路内停车收费费率上调时,公共交通出行分担率明显提高。该模型精度较高,求解得出成都市四类区域路内停车收费最优费率分别为16.184元·h^-1,14.756元·h^-1,13.272元·h^-1和11.788元·h^-1。在此基础上,针对现行收费标准存在的问题提出时间与空间差异化路内停车收费方案。 展开更多
关键词 交通工程 路内停车 费率阈值模型 价格杠杆 Biogeme 期望感知效益
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城市街道绿化空间分布及其对住宅价格影响研究--以石家庄市为例
13
作者 吕笑飞 焦新颖 +3 位作者 武文智 尚国琲 马景涛 王鹏 《河北地质大学学报》 2022年第1期112-119,共8页
采用深度学习技术SegNet网络模型对石家庄市27124张街景图像中的街道绿色特征进行提取,计算街道绿视率,在此基础上建立特征价格模型,进一步分析街道绿化对住宅价格的影响。研究结果表明:石家庄市街道整体绿视率平均值为25.92%,高于人眼... 采用深度学习技术SegNet网络模型对石家庄市27124张街景图像中的街道绿色特征进行提取,计算街道绿视率,在此基础上建立特征价格模型,进一步分析街道绿化对住宅价格的影响。研究结果表明:石家庄市街道整体绿视率平均值为25.92%,高于人眼感觉最舒适的街道绿化水平;街道绿视率空间分布差异较大,商场密集路段以及高架桥遮挡视线路段分值较低,城市支路分值普遍较高;街道绿视率对住宅价格影响程度较高,街道绿视率每提高1%,每套住宅价格平均上涨1.194万元。研究结果可为政府实施城市精细化管理提供帮助,为城市规划以及房地产开发提供依据。 展开更多
关键词 街道绿视率 百度街景 特征价格模型 住宅价格 石家庄
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后疫情时代武汉市街头食品价格与营养价值关系研究
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作者 胡永峰 余宏杰 +6 位作者 杨宏光 张敏哲 肖小月 王涯旭 陈锐 何启强 饶伟明 《中国食品卫生杂志》 CSCD 北大核心 2023年第3期464-469,共6页
目的分析武汉市街头食品价格与营养价值关系,为消费者选购营养经济食品提供科学指导。方法从武汉市江汉区、江岸区、武昌区各随机抽取一条美食街,对按不同加工方式分类的6类食品(烧烤、煎炸、蒸煮、烘焙、饮品、凉拌类)中的52种街头摊... 目的分析武汉市街头食品价格与营养价值关系,为消费者选购营养经济食品提供科学指导。方法从武汉市江汉区、江岸区、武昌区各随机抽取一条美食街,对按不同加工方式分类的6类食品(烧烤、煎炸、蒸煮、烘焙、饮品、凉拌类)中的52种街头摊点食物/饮品进行调查,采购食物后记录价格,通过实验室检测和营养计算器分析营养成分,计算能量价格和富含营养素食物指数(NRF_(6.3))指数价格。采用Spearman秩和检验分析单位价格与NRF_(6.3)指数相关性。结果烘焙类能量密度最高,为308.41 kcal/100 g,饮品类能量密度最低,为79.35 kcal/100 g(P<0.001)。能量价格以烧烤类最高(22.47元/100 kcal),蒸煮、煎炸、饮品、烘焙和凉拌类分别为2.15、4.88、3.56、3.95、5.61元/100 kcal。NRF_(6.3)指数价格平均为-2.90/元,1元能买到NRF_(6.3)指数最高的为凉拌类食品(2.43),最低的为蒸煮类(-11.09)。街头食品每100 g单位价格与蛋白质(P<0.001)、膳食纤维(P=0.014)、脂肪(P=0.001)呈显著正相关,与添加糖(P<0.001)呈显著负相关。6类街头食品单位价格与其NRF_(6.3)指数间无秩相关关系(P>0.05)。结论武汉市街头食品整体价格较高且伴随较高能量密度,而NRF_(6.3)指数价格偏低。在价格相同的情况下,街头食品推荐营养素含量不高,且营养价值偏低,不符合健康膳食要求。 展开更多
关键词 街头食品 食品价格 营养价值 富含营养素食物指数
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基于GWR和sDNA模型的广州市路网形态对住宅价格影响的时空分析 被引量:42
15
作者 古恒宇 沈体雁 +2 位作者 周麟 陈慧灵 肖凡 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第3期82-91,共10页
基于地理加权回归(GWR)和扩展空间句法(sDNA)对传统的特征价格模型进行改进,进而提出基于路网的局部特征价格模型(NLHM),并对2014--2015年广州市路网形态对住宅价格的影响进行时空分析。研究发现:①不考虑路网变量影响时,地... 基于地理加权回归(GWR)和扩展空间句法(sDNA)对传统的特征价格模型进行改进,进而提出基于路网的局部特征价格模型(NLHM),并对2014--2015年广州市路网形态对住宅价格的影响进行时空分析。研究发现:①不考虑路网变量影响时,地铁、物业管理费、是否精装修等变量对住宅价格的正向作用显著。②广州市中心城区主要位于接近度和穿行度的前景网络核心,城市郊区主要位于接近度和穿行度背景网络。③接近度与住宅价格呈正相关关系,穿行度与住宅价格呈负相关关系,接近度对住宅价格的影响大于穿行度对住宅价格的影响,二者对住宅价格的影响都随着计算半径的增加而减弱。④接近度系数空间格局具有跨尺度相似的特征,呈现出“郊区高,中心区低”的空间格局。穿行度系数空间格局具有出跨尺度变异的特征,中心城区在局部尺度上体现为穿行度系数绝对值的高值区,而在混合尺度和全局尺度上体现为低值区。⑤地铁变量系数随路网形态变量计算尺度的增加而减小,物业管理费、车位配比、是否精装修等变量系数变异程度较小。 展开更多
关键词 住宅价格 路网形态 地理加权回归 扩展空间句法 广州
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基于街景图像的厦门本岛环境特征对住宅价格的影响研究 被引量:3
16
作者 郭金函 马子迎 +1 位作者 边经卫 江楚钶 《地球信息科学学报》 CSCD 北大核心 2022年第11期2128-2140,共13页
住宅价格的空间分异是城市空间资源配置不均衡的外在表现,理解住宅价格的主导影响因素及其空间分异特征对于住区规划及房价调控政策的制定具有重要意义。既有研究较少考虑环境品质对住宅价格的影响和影响因素的作用尺度差异,针对以上问... 住宅价格的空间分异是城市空间资源配置不均衡的外在表现,理解住宅价格的主导影响因素及其空间分异特征对于住区规划及房价调控政策的制定具有重要意义。既有研究较少考虑环境品质对住宅价格的影响和影响因素的作用尺度差异,针对以上问题,本文引入街景图像,在特征价格模型的基础上拓展环境特征,构建多尺度地理加权回归(MGWR)模型,研究环境特征对住宅价格的影响效用,并通过分析其他控制变量的系数空间格局,总结各变量的空间分异特征规律。主要结论为:(1)街景图像测度的环境特征更符合人们对居住环境的真实感知,研究结论可为居住环境品质提升提供更加精细化的设计策略;MGWR模型对变量的空间分异现象具有更接近于真实值的拟合效果,可描述不同变量的作用尺度差异,这有助于为特定地区制定针对性规划策略。(2)厦门本岛住宅价格呈现显著的聚类特征,并沿城市核心发展轴呈“带状”结构分布。(3) 3个环境特征变量对于住宅价格均为显著的正向影响,且作用接近全局尺度,街景绿视率的影响最强,其次是天空开敞度和相对步行指数。(4)总结各变量的系数空间分异规律,发现不同特征地区住宅价格的主导影响因素不同,核心地区主要受交通、教育因素的影响;老城地区主要为环境品质、建筑质量因素;新城地区则为区位、生活设施因素。 展开更多
关键词 住宅价格 街景图像 环境特征 多尺度地理加权回归 特征价格模型 影响因素 厦门
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基于停车许可证的路外公共停车设施最优收费定价:基础模型及其扩展 被引量:8
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作者 王鹏飞 关宏志 《中国公路学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2018年第9期182-190,共9页
为探求路外公共停车设施的最优收费定价机制及其实现手法,构建了基于停车许可证的最优停车设施收费定价基础模型及其扩展模型。在基础模型中,首先利用出行者对各停车设施的评价额度,构建停车许可证的最优分配模型;而后,通过拍卖机制(例... 为探求路外公共停车设施的最优收费定价机制及其实现手法,构建了基于停车许可证的最优停车设施收费定价基础模型及其扩展模型。在基础模型中,首先利用出行者对各停车设施的评价额度,构建停车许可证的最优分配模型;而后,通过拍卖机制(例如升价拍卖代理系统)即可确定各停车设施的最优收费定价。在扩展模型中,将购买停车许可证的时间点由一个扩展为多个,并开发了一种可实现最优收费定价的调优法。最后,通过数值算例验证了升价拍卖代理系统在实现路外公共停车设施最优收费定价方面的可行性以及调优法在求解扩展模型方面的有效性。分析结果表明:将停车许可证制度导入停车设施后的出行者均衡状态与社会最优状态是一致的;利用升价拍卖代理系统可求解得到最优许可证分配方式与最优停车设施收费定价;同时,最优停车设施收费定价具有防止出行者进行虚假申报的制约机制;相较评价额度,停车泊位总数的变化对最优收费定价的影响较大(即敏感因素);多个停车许可证购买时间点条件下所实现的社会福利高于单一购买时间点;应用调优法可以使管理者在有限步骤内求解得到多购买时间点条件下的最优停车许可证分配方式及最优收费定价;利用此调优法可使政策在较少的步骤内实现较高的社会福利。 展开更多
关键词 交通运输经济 最优收费定价机制 调优法 路外公共停车设施 停车许可证 拍卖机制
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