我国房价虚高的成因、危害及治理路径分析

我国房价虚高的现状主要源于地方政府的土地财政和"GDP情结"、房地产开发商的垄断和暴利、房地产市场供需失衡以及地方政府调控执行力不足等方面。虚高并持续快速增长的房价水平将加大金融风险、抑制内需、延缓城市化进程、拉大贫富差距、降低居民生活质量、加大通货膨胀压力并导致经济资源配置效率低下。中央政府应强化房地产调控政策,平衡各方利益并破解土地财政,实现我国房价合理回归。

房地产市场暴利行为监管路径变迁

房地产行业存在着严重的暴利行为,其危害极大,不仅影响社会主义经济健康的发展,还容易引发社会矛盾、威胁社会稳定。我国现有法律政策对房地产暴利行为规制效果欠佳,导致房价屡创新高。现有调控政策失效存在多方面的原因,其中重要原因在于路径选择问题。针对控制消费者的法律政策应转向控制经营者、开发商的法律政策。在民法、经济法等第一次规范无法调整或调整失效后,刑法应该及时介入,通过将房地产暴利行为纳入刑法调整范畴,有效抑制房地产行业暴利行为,平抑房价。