《物权法》视野下的《土地管理法》修改

研究目的:《物权法》施行后,《土地管理法》修改的必要性、基本原则和主要内容。研究方法:历史研究法、规范分析法、实证分析法。研究结论:《物权法》是以不动产(其中主要是土地)为核心构建起来的规则体系,其施行无疑会对同样以土地为调整对象的《土地管理法》造成重大影响。《土地管理法》的修改应秉承公法与私法合一的理念,厘清法律中国土资源管理部门的公权主体和私权主体地位,分别修改和完善相关规则,全面贯彻《物权法》的规定。

试论土地利用总体规划编制程序的完善——提高程序的民主性

研究目的:完善土地利用总体规划(以下简称土地规划)编制程序,为《土地管理法》修改提供参考。研究方法:价值分析和规范分析。研究结果:分析得出提高土地规划编制程序的民主性具有重要意义,并认为可以通过完善人大参与和公众参与提高编制程序的民主性,进而指出现有法律关于土地规划编制程序民主性规定的不足,对提高土地规划编制程序民主性的法律保障提出了相关建议。研究结论:地方各级土地规划应当经同级人大常委会或人大审议,全国土地规划应当经全国人大常委会审查同意;县级以上土地规划草案可采用听证会、论证会、座谈会等各种方式征求意见,乡镇土地规划草案应当召开听证会征求意见。

谈《治安管理处罚法》的修改与完善

治安管理处罚法于2006年3月1日起正式实施,至今已经十余年了。由于相关方面对该法的研究不够,导致立法技术不够成熟,致使内容前后矛盾、法条语意不明、与其他法律冲突等诸多问题的产生,影响了该法的正确实施和法律权威。学术界、法律界和实务部门多年呼吁对其进行修改。

新土地法背景下温州市瓯海区闲置农房盘活利用问题研究

新《土地管理法》提出:"鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。"本文在新法背景下,从瓯海区农房闲置原因入手,预判农民盘活农房意愿,分析瓯海区盘活农房方面的问题,并针对性地提出优化盘活建议。

土地使用权转让涉及的法律法规适应性研究

随着我国土地有偿使用制度改革的不断推进,土地使用权转让二级市场应运而生,不断发展壮大,但相关法律法规修订滞后,已不适应当前土地转让市场发展的需要。文中梳理了土地转让涉及的法律法规;就相关法律法规均超过10年未修订,各部法律适用范围不同、对土地转让规定也不同,过多限制交易条款不利于盘活存量土地,政府服务缺失,管理制度不健全等土地二级市场发展在法律层面的主要障碍进行分析。针对土地市场面临的新形势,提出了制定专门的土地转让法律和土地二级市场管理办法,尽快修订《土地管理法》和《城市房地产管理法》等改革思路。