房企破产中购房合同的处理方式

购房合同的处理无疑是房企破产的焦点之一。从系统性风险和法治化双重视角看,管理人原则上应当选择继续履行现房合同并认可已支付房款的优先权地位和对房企违约金的劣后债权地位;从房屋续建可能产生的价值提升以及消费者住房生存权益的保障角度看,管理人原则上也应当选择继续履行期房合同。与普通待履行合同的处置模式不同,购房合同的处置应转变为购房者的多层次自决:基于债务人追加担保及共益债保障的障碍,购房优先权人有权逐一决定是否接受现金清偿或是等待交房,且全体购房债权人基于对重整风险的分摊和自身权益的让步,均有权对重整计划、续建方案等事项进行表决,并根据其付出的时间与金钱成本分享房企继续履行购房合同的成果。在其他融资途径均行不通的情况下,可以由选择交房的购房者出资续建,且其出资额形成共益债务。同时还应充分利用数理思维来维护购房者之间的同质性及相应的权利救济。

浮动抵押权人优先受偿范围限制规则研究

《物权法》第189条第2款本质上是对浮动抵押权人优先受偿财产范围的限制,但仅凭这一条无法构建完整的浮动抵押权人优先受偿范围限制规则。浮动抵押虽源于英美法系,由于中美两国的浮动抵押权均是一经公示,即享有优先于后成立的固定担保和一般债权优先受偿的权利,故应以美国法为模板。在构建这一制度时,应区分浮动抵押人是买受人和出卖人两种情况,引进购买价金担保优先制度,完善正常经营买受人优先制度。具体而言,对我国浮动抵押的公示方式和客体范围分析后可知,在我国引进购买价金担保优先制度具有制度土壤,需要根据我国信用状况对美式制度略作微调;正常经营买受人优先制度的完善应聚焦在对"正常经营活动"的解释上。

有限责任公司股权转让若干法律问题探讨

有限责任公司股权转让包括内部转让和外部转让。股东之间转让股权一般是自由的,但受公司章程的限制。股东向公司以外第三人转让股权关系到其他股东权利的保护,所以在实务中,应全面理解把握法律规定的同意条件和优先购买权两个实质性条件。

探矿权人优先权法理解析

现行法律对探矿权人优先权的规定非常模糊,业界人士对其认识也莫衷一是。文章从探矿权人优先权制度的依据、探矿权人优先权法律关系、法律效力和保障制度四个方面,论述了探矿权人优先权属于优先购买权,从法理上解析了探矿权人优先权的法律性质,并对构建我国探矿权人优先权法律制度提出了设想。

不动产物权变动中的官方法律与乡土习惯——以“亲邻先买”、“亲女不分遗产”为例

自清代以降,不动产物权的变动所依赖的规则,逐渐从乡土习惯,转向现代化的物权法。然而法律确立其主导地位的过程并不轻松。个别乡土习惯如亲邻先买、亲女不分遗产等,在今天依然顽强地存在着。以这些习惯为切入点,从静态的文本到动态的纠纷,展示它们与现代法律的冲突与纠葛。

有限责任公司死亡股东之股权继承法律问题研究

股权是投资人或认股人以及继受人对所持公司股份而享有的占有、使用、收益、处分的权利,即对股份的所有权。股权是股东权之一种,股东权包含股权。股权具有所有权的性质;其他股东权(包括自益权、共益权)具有社员权的性质。继承人继承的是已故股东的股权而非其他股东权,继承公司股东的股份并不当然取得股东的资格。继承人向第三人转让股份时,其他股东优先购买权的行使是必要的,但对其他股东能否行使部分优先购买权须进行具体的分析。

刍议有限责任公司股东优先购买权的行使

有限责任公司兼具封闭性和人合性特点,致使股东在对外转让股份时出现的纠纷颇多。股东优先购买权制度的设计,在某种程度上缓解了内部股东之间的矛盾。但股东优先购买权的行使问题在实践中存在较大分歧,而相关立法也未能予以明定,加剧了法律适用上的争议。

承租人优先购买权性质之辩

承租人优先购买权是承租人基于租赁关系而享有的一项权利。对其概念,尚未有权威的定义。对其性质,也向来众说纷纭,大体有期待权说、形成权说、物权说、债权说等。探求该项权利的历史渊源及其本义,应将承租人优先购买权定义为一定条件下承租人主张其与出租人之间房屋买卖合同优先成立的权利,在本质上应视其为形成权、债权。

历史与现实——论房屋承租人法定先买权制度

本文通过对房屋承租关系中买卖不破租赁和法定先买权制度的历史考察,认为以买卖不破租赁制度为核心的承租人保护体系,一般能较好发挥保护承租人之功效;认为房屋承租人法定先买权制度是国家在特定时期调控房屋资源的产物,不具有普适性,并进一步论证该制度在我国具有很大的不合理性,因而主张将该制度进行重构,实现从法定先买权向意定先买权制度的转变。

论房地产企业破产案件中抵押权的实现顺位——以优先权冲突为视角

房地产破产案件中抵押权的实现顺位是目前理论界与实务界争议比较大的问题。当优先权发生冲突时,需要借助利益衡平规则进行化解。在抵押权与购房人权利的冲突中,应当以维护购房人的生存权、保障基本生活为出发点,不可机械地遵循物权优先于债权的原理;在抵押权与建设工程优先权的冲突中,除应当遵循现有法律的规定外,还应充分尊重当事人的意思自治,维护交易风险的可预测性和金融安全;在抵押权与其他抵押权的冲突中,最终还应回归民法的基本理念,明晰当事人之间的民事法律关系。以此为原则,总结出抵押权在房地产企业破产案件中的实现顺位。

论房屋承租人优先购买权的存废

当前不少学者和法院审判人员对房屋承租人优先购买权的存废产生争议,从现实、理论和实践三方面分析来看,房屋承租人优先购买权制度的存在已无法带来立法者预想的积极社会效果,且法理依据不充分,实践中也存在不少让人难以理解和把握的地方,实无立法强制保护的必要。

浅谈承租人的优先购买权

在房产交易的过程中,存在诸多私房、公房等历史问题,因而在复杂的房产交易市场中如何利用法律手段来保护自己应得的权益,便显得尤为重要;承租人的优先购买权与广大住户密切相关,根据相关的法律条文,在同等价格的条件下,承租人应享有优先购买权。

刍议行使优先购买权

优先购买权是指特定人依法律规定或合同规定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的同等条件下优先于他人购买的权利。由于我国立法上未形成一个有效体系,存在不完备之处,使司法实践中对于优先购买权的行使问题极易发生纠纷,文章就此问题进行探讨。

国有股减持模式的价值评判与制度创新

从理论上讲，国有股减持既能充实社会保障基金，规范证券市场，又能促使政府职能转变，完善法人治理结构，实现多重价值目标。实践中已有配售、回购、协议转让、存量发行等多种模式。然而，由于证券制度设计上的缺陷造成的市场环境人为割裂，使得在现有法律框架下形成的国有股减持模式实质上难以实现理论上的价值目标，亟待法律制度的创新和完善。

论购买价金担保权的超级优先顺位规则

我国《民法典》第四百一十六条在动产担保权“先登记者优先”规则之外引入了赋予购买价金担保权的超级优先顺位规则,体现了鼓励融资的价值导向。这一规则有着对抗其他在先登记的担保物权的特殊优先地位,但除了在成立要件上受到严格约束外,其优先效力也受到留置权等的制约,在实践中更应当注重平衡购买价金担保权人与担保人的利益。

论亲属关系视为股权转让“同等条件”判断因素的合理性

《公司法解释(四)》第18条明确将转让股权的数量、价格、支付方式及期限作为判断“同等条件”的主要衡量因素,同时“等”字为其他难以预料的因素的综合适用给法官留下了自由裁量的空间。“同等条件”的判定,即使采取主流的相对同等的观点,实践中具体判定时也存在颇多争议。股权转让的具体操作中,亲属关系能否视为同等条件不无疑问。转让股东将股权全部或部分无偿转让给父母、配偶、子女时,“同等条件”的主要衡量因素——交易价格难以确定。同时,这种类型的股权转移并不一定违反现有立法维护有限公司人合性的立法宗旨,因此亲属关系可以视为“同等条件”判断因素。全体股东也可以约定或修改公司章程的方式,对股权转让的程序和条件作出更为严格的规定。

司法大数据下股东优先购买权裁判影响因素研究

公司法为了保护有限责任公司的"人合性"创设了股东优先购买权,旨在减少股东结构的变化维护其稳定性。从1999年起,公司法不断完善股东优先购买权制度,但在每年各级人民法院审理的与公司有关纠纷的案件中,股权纠纷屡增不减,在实践中仍存在较大问题。报告对近十年中国发达经济地区的各级人民法院裁判文书按照影响因素进行统计整理,认为股东、第三人和其他股东在股权转让过程中均存在瑕疵,致使股东优先购买权被侵犯。最后就股东优先购买权提出完善建议。

战后国营企业出售与“优先承购”的困境——上海中华烟草公司承购权纠纷案探研

国营企业的出售是战后国民政府在执政危机之下作出的重要经济决策。在国营企业出售的浪潮中,由经济部主管的中华烟草公司被列入原业主优先承购之列,引起各界关注,最终引发承购权纠纷。承购权纠纷案历时将近两年,中华烟厂产业工会一方与承购方华品烟公司互相斗法,国民政府经济部、苏浙皖区敌伪产业审议会、上海市总工会、市参议会等部门和机构不同程度卷入,一度上诉至行政院,成为战后上海烟草业内一大焦点。该案牵涉多方利益,旷日持久而最终不了了之,成为战后特殊环境下各种政治与社会力量间复杂博弈的一种体现。