A Probe into the Mortgage Rates of Land Contract Management Rights Based on Unified Annual Output Value

The mortgage of land contract management rights has launched a pilot project in Ningxia,Hubei,Henan,Guizhou,Chongqing and other provinces,municipalities and autonomous regions,which provides a good solution to the problem of funds for rural development and plays a huge role in promoting local rural economic development.In the mortgage financing of land contract management rights implemented in various regions,how to determine a scientific,accurate and reasonable mortgage rate of land contract management rights becomes a difficulty troubling the mortgage financing of land.On the basis of unified annual output value of land,this article uses survey method,income capitalization method,and comparison method to analyze the value of land contract management rights,and finally determine the mortgage rates of land contract management rights.

基于更新调整法的征地统一年产值测算研究——以大藤峡水利枢纽工程为例

为确保大藤峡水利枢纽工程耕地长期补偿标准的及时调整,文章基于更新调整法对工程涉及有关县(市)的征地统一年产值进行了测算,并依据大藤峡水利枢纽工程耕地长期补偿安置方案进行实证研究,分析了测算成果的合理性与适用性。

基于统一年产值标准的征地补偿测算方法研究——以广西壮族自治区都安县为例

研究目的:解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、随意性较大、同地不同价问题。研究方法:以广西都安县为例,对基于统一年产值标准的征地补偿测算方法进行了研究。研究结果:新的征地补偿方法提高了都安县的征地补偿标准,解决了都安县以前征地补偿过程中存在的随意性较大和同地不同价问题,在一定程度上保证了都安县失地农民生活水平不因征地而降低,长远生活有保障。研究结论:新的征地补偿测算方法,加强和完善了征地制度和管理,在一定程度上保护了失地农民合法土地财产权益;但由于没有充分考虑到土地的特性、潜在利用价值和市场价值,没有充分涉及到农地发展权问题,导致新的补偿方法存在较多缺陷,有待于进一步研究和完善。

基于GIS技术的征地统一年产值标准测算方法

合理的征地统一年产值标准的测算方法是完善征地补偿机制和保护农民土地权益的基础和保障。通过遴选出具有代表性的修正因素和构建GIS空间聚类模型来优化修正和相关测算,并采用基于GIS的图、数、库一体化的数据组织方法,实现了征地统一年产值标准测算。测算结果体现了征地补偿的空间分布及差异规律,为征地统一年产值标准测算提供了新的思路。

略论土地征收统一年产值和区片综合地价的修订

针对2009年开始各省陆续公布实施的征地统一年产值和区片综合地价面临调整和修订的问题,提出在新标准修订中,应明确被征地农民社保资金与统一年产值和区片综合地价的关系,避免社保资金对土地补偿的挤占;对不同地类设立修正系数,克服"不同地同价"带来的新的失衡;建立统一年产值和区片综合地价的动态更新机制,以5～8 a为一个周期对基准价格进行更新,周期内根据物价指数进行年度微调。

基于统一年产值的土地承包经营权抵押价格探讨

土地承包经营权抵押工作已在宁夏、湖北、河南、贵州和重庆等省(市、区)的部分地区进行了试点,很好地解决了农村发展中的资金问题,对当地农村经济的发展起到巨大的促进作用,但实践中如何科学、准确、合理地确定土地承包经营权的抵押价格,成为困扰土地抵押融资工作的难题。以土地统一年产值为基础,运用实例调查法、收益还原法和对比法分析了土地承包经营权的价值,并最终确定土地承包经营权的抵押价格。

统一年产值在征地补偿中的应用研究——以江西省宜丰县为例

应用因素修正法测算宜丰县统一年产值,并制定了宜丰县征地新补偿标准,比较了新补偿标准与原有标准的异同,指出了新补偿标准测算法的优势特征。

征地统一年产值标准确定分析——以呼和浩特市为例

以呼和浩特市各旗县为例,进行征地统一年产值标准测算技术路线与方法的探讨。根据各旗县的土地自然条件和利用特点等,对各测算单元土地利用方式进行相似性分析和土地生产力特点分析基础上,归并出测算区域。采用实地抽样调查法、净收益乘数法,以测算区域的主导耕作制度、主导作物及其产量产值进行农用地征地统一年产值标准测算,以土地附加收益修正后,得到分区和各旗县统一年产值,并进行全市统一年产值和补偿倍数平衡,对测算结果进行分析,提出应用建议。

征地区片综合地价调整方法研究

制定征地区片综合地价将简化征地程序,提高征地效率,保护农村集体和被征地农民的利益。论文提出了征地区片综合地价的调整思路,明确了征地区片的调整和区片地价的具体测算方法,对其他地区制定征地区片综合地价具有借鉴作用。

基础设施及公益性建设项目征地补偿价格评估模型研究

如何评估征地补偿价格的合理性,一直是国家相关部门制定政策和学者研究征地管理制度的关注点,也是投资建设单位及造价管理部门的重要课题。本文基于政府统一年产值补偿标准,借鉴市场比较法、收益还原法、净现值法进行多途径测算征地补偿价格,引入弹性系数和风险系数,构建征地补偿价格评估模型。以电力基础设施建设中的变电站征地项目说明模型建立方法,并对模型进行应用实证。构建的评估模型使征地补偿的刚性标准与弹性标准相结合,可为征地工作中有效的兼顾公平与效率提供途径,为征地补偿费用的编制、审核及评估提供计价及评审依据。