清代河州契文中的土地买卖

《清河州契文汇编》收集了588件清朝嘉庆二十四年至宣统三年,约百年间河州地方形成的契文。它为我们展现了清代河州土地买卖、土地典当的价格、交易规模等方面的历史原貌,反映出同治回族起义前后河州土地买卖呈现出极不相同的两个时期。这为我们进一步了解此时期河州历史提供了宝贵史料。

清代土地买卖中的“除留”习惯——以陕西紫阳契约与诉讼为例

“除留”是广泛存在于陕南土地交易中的一种习惯。在契约中对土地上的各项财产进行详细说明,有利于加强交易的确定性,减少纠纷的发生。而坟地的除留更具有典型意义,按照物权法的观点,其性质当为地役权的特殊形式。坟禁地役权可以通过契约附带设定、专门买卖或赠送以及官方裁决间接获得三种途径。其取消亦有相应的形式。清朝法律对坟禁有保护性的规定,而土地契约是其中较为重要的一环。尽管“除留坟禁”的习惯已较为成熟,但是由于宗族势力的干涉、地方官员的判案、户籍制度的管理以及土著客民间的矛盾等都会影响到该习惯的施行、发展、完善,故而仍然难以从根本上予以杜绝“坟山告争”。

中人在清代土地绝卖契约中的功能——以中国传统交易规则的影响为视角

中人是清代土地绝卖关系的重要参与人,是土地绝卖契约有效成立的必备要件之一。"立契有中"是影响买卖双方契约观念的最重要因素,而这种因素又是由中国传统交易规则所固定下来的传统决定的。因此,中国传统交易规则是型塑中人在清代土地绝卖契约中功能的基因。

清代福建永泰县的田根流转与契约书写

清代福建永泰县田根的流转方式多样。在田根的退出机制中,存在着退而转佃以及退佃找价等情形。根租还可以作为担保,进入借贷领域,将钱主转变为田根主。在这些交易过程中,民间社会形成了承佃字、归根字、寄佃字、卖租契等多种文书表达形式。

清代太仓地区卖田契研究

目前,国内对契约文书的研究,学者以整个清代宏观分析田地买卖的居多,在地域上主要以徽州文书和贵州清水江文书研究为大宗,而对江苏地区的契约文书则研究较少。南京博物院收藏有清代太仓地区的卖田契500余件,本文以这500多件卖田契为研究对象,分析了契文的格式与内容,统计分析了契文中的数据,总结了它们的特点。这些契约文书的背后,是在“永佃权”的背景之下自耕农与中小地主大量小块土地的买卖导致的地权的转移,从而使清代太仓地区田地呈现出明显的集中趋势。

永佃权与土地承包经营权对比研究

永佃制是我国明、清时期东南沿海地区比较普遍存在的一种土地租佃形式 ,是发展得较完备的物权性质的土地使用制度。永佃制下永佃权的出现使佃农获得稳定的使用土地的权利 ,佃农的利益有了较多保障 ,对封建经济的发展起到相当大的推动作用。当前 ,作为我国经济体制改革突破口的土地承包经营制度 ,突破了原有的“集体所有 ,共同经营”体制 ,调动了农民的生产积极性 ,对国民经济发展做出了重大贡献。但随着改革的进一步深入 ,土地承包经营权不稳定、债权性、难流转等局限日益明显。因此 ,我们在土地使用制度上借鉴永佃权稳定、易于流转的优点来改造土地承包经营权将是有益的和可行的。

产权交易下的清代浙东契约文书述论

新近发现的一千余件清代浙东地区有关产权交易的契约文书对进一步研究清代浙东土地变迁、基层社会控制以及产权交易方式都有重要价值。文书内容反映出清末浙东地区的土地演进、产权交易方式、一田二主乃至一田多主现象都有明显特色,一田多主成为清末浙东土地制度的主流。而文书中所反映的"契约"与"合同"的关系以及"客田"出现的时间等也有助于纠正目前学界的一些误解。

清代循化厅土地契约文书与土地交易

清代循化厅土地契约文书保存反映着康熙至光绪年间土地交易最为真实的历史状况。清代循化厅土地交易主要源于土地使用不便和家庭缺少用度,因而导致以绝卖为主的土地交易类型,呈现出土地交易不够频繁,小规模分散交易的特点。受山多地少等自然环境的影响,清代循化厅土地交易主要是在村级土地市场进行,且宗法色彩更为浓厚。与其他地区相比,循化厅土地交易价格的剧烈涨落,则反映了清朝多元边疆民族社会的频繁失序。

清代山西土地契约印章之研究

清代土地契约是指清代土地交易中双方或多方共同协议订立的文书,是学术研究的一手资料。其文书原件作为研究的实物资料,内容更为原生态,更加珍贵。印章是官契不可或缺的部分,现存大量的官契原件,其上都加盖有各种印章。印章的种类、大小、文字和加盖位置在清代都有严格规定。出自山西民间的清代土地契约原件,反映了清代土地交易过程中印章的基本加盖规则。解读和掌握印章的加盖规则对清代土地契约的缀合、辨伪和整理发挥至关重要的作用。

清至民国昆明契约心理及贫困化趋势——以279件土地契约为基础

《云南省博物馆馆藏契约文书整理与汇编》是研究昆明土地契约的重要文献资料,其中所见的279件土地契约对研究清至民国昆明社会经济史有重要意义。清至民国昆明土地契约的格式化中,表现出百姓订立契约的郑重与承诺;订立红契往往意味着百姓(一般是贫穷的卖主)要付出较高的土地交易税,所以百姓订立的契约仍以白契为多;昆明百姓订立契约的月份分布有规律。279件土地契约反映出当时农村社会贫富分化,战争、天灾、"公捐"、通货膨胀等原因导致昆明百姓的贫困化。

定约契与清代成都平原移民社会的土地流转

清代四川成都华阳县有一类非常特别的定约契,为全国其他省份所少见,集中反映了清代成都平原移民社会的土地流转特点:土地买卖双方通过定约契来界定标的物和价格,约定以分期付款的方式来解决土地各项附属权利,包括解除土地非血缘性租佃关系、处理借葬起迁的坟地权限和堰塘沟渠的水分使用等问题,同时也兼顾到农作物生长周期和地主缴纳赋税、承担差役的时间。定约契是正式契约的有益补充,保证了成都平原土地能在移民社会中顺利买卖。外省移民在有序的土地流转规则中经过勤劳奋斗可以跃升为有产阶层,进而吸引更多移民进入四川,促进了四川地区的开发与中国经济的发展。

大买·小买·大小买——清代徽州土地卖契地权研究

在辨析清代徽州单篇土地卖契地权类型的方法——地权概念名实分析法的基础上,揭示清代徽州土地卖契地权概念表述的两种形式:显性形式与隐性形式。通过全面阐述清代徽州六个县土地卖契所转移的大买权、小买权与大小买权,根据徽州"全业"视角,概括学界已有共识,从而对三种地权作出科学界定,指出大小买权是全业的土地产业权,大买权与小买权都是非全业的土地产业权。

清代田产买卖契约主体类型分析

清代田产买卖契约主体类型具有多样性和差异性的显著特征。这种现象的出现,除了受到国家法律的约束与限制外,还与家族本位观念以及中国古代"地缘"与"血缘"高度重合的社会结构密切相关,亦是中国古代社会不同地区经济、社会和文化差异在契约中的一种具体反映。

试论清代婺源土地的税租化——兼谈清代卖田契中的土地表述问题

通过对明末至有清一代婺源县坑头胡家79份卖田契中的土地表述进行分析,可以看出自明末起至有清一代,婺源县土地买卖契约关于土地表述已经有了相对固定的格式,而土地也已经高度"租税化"了。土地的大小、肥瘠、收益、负担,是通过"字号"、"坐落"、"税额"和"租额"等四个主要指标来表达的,而土地的亩数、性质、四至、形状等物理属性已经没有那么重要了,这应该是自明末一条鞭法改革以来,赋税和土地紧密结合的结果。

亲邻优先受让权与土地过割:广西清中后期契约中的“召”“推”“收”等问题

广西清代后期契约中的"召"传承了明代契约的形式,体现了民间交易中的房亲和四邻的优先受让权,也是自宋以来"问帐"制度的延续。"推"和"收"是土地推收与过割的重要制度。新发现的的"收单"和"除单"是这一制度的见证。

清代归化城土默特地区的土地契约

清代归化城土默特地区的土地契约类型较多,依据租典对象的不同,可以分为耕地、房屋和房地基、场面、坟地以及水资源等几种;依据租典时间的规定,可以分为永租约和活租约两种;依据是否有官方证照的情况,可以分为白契和红契两类。契约正文内容主要包含订立契约当事人的信息,租典原因,契约涉及土地的方位、范围,租典费用和支付方式,租典双方各自的权利,订立契约时间及“中见人”签字画押等。归化城土默特地区的土地契约具有自身特点,体现了清代土默特地区土地制度的特点。

清代滦州地价变动因素及“滦钱”性质探讨——以新见滦州孟氏契约文书为中心

新见的华北滦州孟氏契约文书为研究区域经济问题、社会问题提供了宝贵的一手资料。其所反映的滦州地价变动,以及支付土地所用"滦钱"的性质,并证明"滦钱"是一种实体货币,可为当今清代土地及金融货币研究提供借鉴作用。孟氏契约文书亦展现了清代滦州地区农村社会生产生活风貌,反映了民众财产的交易和分配观念,应给予重视。

清至民国初期河南地区土地绝卖契约的考察

土地契约文书是土地买卖过程中形成的土地权利关系的法律文书,是封建社会常见的经济社会行为。清至民国初期,河南地区土地交易频繁,所形成的地契文书具有一定的格式和内容,真实详细地记录了河南地区土地交易的过程,标明了土地的立契年月日、应纳契税额、卖价、坐落、面积、四至等信息,不仅有效证明了地权的归属问题,而且也体现了封建社会的法律意识。清至民国初期,河南地区遗存了大量的地契文书,绝卖契约作为土地交易中“断卖”的一种方式,将土地所有权绝对转让给买方,不准卖方赎回,其史料价值不容忽视,这对研究清至民国初期河南土地交易状况及该区域社会变迁具有重要意义。

清代京畿地区的土地典交易

清代京畿地区土地交易中的典,其内涵并不纯粹,而是跨越了从租佃到买卖这一地权交易体系的各个阶段,具有多样性表现。这种情况的出现既是当地民间对典与抵押两者认识模糊的产物,也是规避土地买卖纳税和旗民交产限制的结果。在旗地、旗租地交易的历程中,通过“典租”等形式的应用又使得典与租佃发生内在联系,二者相互浸透,互相包含。当地自发“构筑”的这套与典相关的,灵活处理土地财产的方式是民间日常与国家制度、成文法之间相互博弈时不断进行调试的结果。

清代云南禄劝彝族土地买卖契约文献特点研究

清代是云南经济形式多样化的一个时期,随着经济交往的日益频繁,越来越多的契约也随之产生。土地作为人们赖以生存的基础,其交易往往较其他更加的严谨而慎重,因此产生了为保障交易双方利益且具有一定法律效力的土地买卖契约。以《彝族毕摩经典译注》第101卷《彝文账簿文书》中收集到清代云南禄劝地区的17份土地买卖契约文献为研究对象进行分析,了解当时彝族地区土地买卖契约的组成部分及特点,结合当时特殊的社会经济形式,从本民族传统文化和其他民族文化的影响两个方面对契约中所体现的特点进行分析,探讨多民族文化相互交融下,对彝族土地买卖契约文献产生的影响。