对我国房改的现状分析和前景研究

中国房改前17年的推进，没有引起较大的社会震荡，但这种渐进式的改革只是选择最易突破的位置入手，因而后续进程难度加大。为此，必须进一步明确住房是市场经济中的商品的说法，把房产业培育成为国民经济新的增长点和居民消费新的热点；要创造条件使住房消费的真正主体——普通居民进入市场；政府应该在房改进程中，承担起帮助低收入家庭住房这一长期而重大的任务；为了充分满足人们多层次、多样化的需求，努力建立和完善住房二、三级市场，使有限的社会资源得以最优配置。

住房分配货币化的几点建议

这两年住房消费市场缘何火不起来?专家说,就是要切断无偿分配福利住房渠道,引导百姓进入市场。领导说,推行住房分配货币化,实行新房新制度。 首先应下决心停止福利性实物分配住房的旧政策,在最大范围内堵死增量住房进入传统住房分配体制的渠道,特别是要防止突击购房和变相买房之风刮起,国家对此要迅速建立相应的监督管理措施。其次,废除旧政策,必须建立新制度。新制度就是建立“只售不租”、“先售后租”、“新房新租”等新的住房供应体制。 在破旧立新、励精图治之际,国家必须给予相关扶持政策,如,核定商品房价格构成,在给项目一定优惠外,强行压价10～15％。再如,敦促银行把住房按揭政策向具有购房能力、家庭收入相对较低的职工倾斜。尤其在新房新制度建立初始,正如,本期专题聚焦栏里,柴强博士撰文所言:“在一些重大问题上急需有一个全国统一的指导性原则,在此总原则下各地再结合自己的实际情况制定具体的实施方案。”

加速实行新房新制度

在深化住房制度改革、大力推进住房分配货币化的进程中,实行新房新制度已迫在眉睫,此举已引起中央高层领导的高度重视和首肯。 如何实行新房新制度,首先在于凡是有钱购房和建房的企事业单位,都要下决心果断地停止福利性的实物分配住房政策。据统计,全国每年用于职工住宅建设、购买、维修管理、折旧等资金大约2000多亿元,仅上海市每年单位用于为职工购房的资金就达110亿元。由此可见。

天津百姓买房渐多

记者从天津市房改办获悉,今年3至7月份,全市共出售公有住房12619户、66万平方米,至此,天津市已有15万户职工购买了1000万平方米公有住房。 公有住房成为消费热点的主要原因,在于越来越多的居民开始认识到,住房是商品,买房是投资,早买房不吃亏。北辰区、大港区一半以上的居民购买现住公房。