房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任探析——以“凶宅”买卖为例

明确合同当事人之间的权利义务是正确解决彼此之间合同纠纷的前提,而房屋买卖合同中的附随义务由于没有合同的约定和法律的直接规定,而是由诚实信用的法律原则引申出来的义务,所以认定起来就有一定的难度。要正确处理"凶宅"买卖纠纷,取决于对房屋买卖合同中附随义务的正确认定。

特殊文化背景下对“凶宅”交易纠纷相关问题的调查报告——以山西省晋北地区为例

我国的"凶宅"交易纠纷由来已久,近几年,由于房价的一路飙升,许多购房者选择购买二手房,因为二手房相对来讲要便宜。二手房买卖给我们的生活带来巨大的便利,但同时也产生了各种问题。"凶宅"的交易纠纷就是其中一个很重要的方面。本文以中国这样一个特殊文化的国度为背景,对这一纠纷的相关问题展开调研。以期以实际的调研数据,找出目前"凶宅"交易纠纷的规制途径,为《中华人民共和国合同法》的完善提供实践支持。

论“凶宅”所致房屋贬值——从既有案例出发

"凶宅"类案件时有发生。理论界与实务界多关注"凶宅"概念承认与否、界定标准及相关合同效力,就因"凶宅"而致房屋贬值鲜有关注。基于法解释学,可将"凶宅"发生事实视为侵权行为,由此而生的房屋贬值属侵权损害。侵权责任之承担与份额应考察个案的"原因力"加以确定。诉讼中,原告应依据法定程序通过具备资产评估资质的专业评估机构主张房屋贬值额,对于尚欠专业资质的鉴定机构,如房屋中介机构等给出的贬值意见,法官应酌情认定贬值额,不应决然否认其意见。对于房屋因"凶宅"而升值,其升值利益应归于房屋所有人。

“凶宅”揭秘

古代笔记中有所谓“凶宅”的记载：人住进这种神秘的“凶宅”，不是得病、暴死，就是遇到其他的不幸事故。有人认为，这是因为风水不好所致。从近代地质地理学、环境科学所揭示的一些现象看，这种解释未必全错。因为“风水”一词本来就有“环境”的意思，泛指“环境条件”。如果去掉“风水说”中不科学的成分，予以新的解释，那么，这也未必是无稽之谈。

“凶宅”买卖合同的效力问题研究

随着我国城市化进程的加快,城市中二手房买卖交易日益增加,其中基于"凶宅"原因而产生的房屋买卖纠纷逐渐增多,在一定程度上影响了我国房地产经济的发展。而我国并没有与之相对应的法律规定,致使在具体的司法实践中,各地法院对涉及"凶宅"的案件审判结果不一,不能公平公正地保护相关当事人的合法权益。文章通过分析几种关于"凶宅"买卖合同效力的学说,明确合同中欺诈与缔约过失责任问题,为"凶宅"买卖合同订立提出合理性建议,对保护买受人的权益和维护市场经济秩序的稳定都具有非常重要的现实作用。

租赁房屋变“凶宅”案件的出租人救济

房屋租赁期间,若出现非正常死亡事件导致租赁房屋变为＂凶宅＂,进而产生价值贬损,则出租人该如何主张权利救济？通过对现行法律的解释和实务经验的总结,此类案件中出租人的救济路径,主要包括主张违约责任或侵权责任两种。违约责任救济的请求权基础体现为《合同法》第219条规定的未正当使用租赁物的责任,以及第222条后半句规定的承租人保管不善的责任。侵权责任救济的请求权基础则是《侵权责任法》第6条第1款以及《民法通则》第106条第2款关于过错侵权责任的一般规定。最后,从责任主体的确定和举证责任的承担角度分析,违约责任救济路径更具可操作性。

揭开“凶宅”之迷

使人神秘死亡的住宅，破称为“凶宅”。世上真有“凶宅”吗？

“凶宅捉怪”故事情节结构分析

"凶宅捉怪"故事又被称为"藐视鬼屋里妖怪的勇士"或"妖窟"故事。依据24个异文,可将此故事划分为七个类型变体。每一个类型变体都有其母题链,将七条母题链叠合,呈现出"凶宅捉怪"故事类型的生命树结构,以此更好的来把握故事结构的基本特征。