关于中国房价调控政策的有效性分析——基于“国八条”房产新政的经验证据

根据我国35个大中城市2002-2012年住房价格面板数据固定效应的回归结果表明,2005年颁布的房价调控政策并没有有效地抑制此后房价的快速上涨。从固定效应回归结果来看,在模型引入房价调控政策的哑变量无一例外地增加了截距项,并且具有统计显著性。在稳健性检验中,即使在引入房价调控政策哑变量与相关解释变量的交互项之后,其回归系数仍然显著。因此,房价调控政策的制定不仅需要考虑基本经济层面的因素,而且需要管理居民关于住房需求与供给变化的预期。