传媒业的新“圈地运动”--奥运后报业经营形势的基本判断

近期，慧聪媒体研究对国内报刊广告的监测数据表明，2008年1季度报纸广告刊例额16432亿元，同比增长14．8％，增长幅度远高于去年同期，也高于国内生产总值（GDP）的同期增长速度。这打破了过去两个年度报刊广告增长幅度都低于同期GDP增长速度的固有局面。同时，据CTR预计，第二季度将继续保持这一增长态势。

清初“圈地运动”评析

清军入关后，清朝统治者大规模把北京周围500里内汉人的土地圈占给八旗将士，推行“跑马圈地”。笔者拟就清初圈地的历史背景与动因、发展进程与趋向以及圈地的意图与作用问题进行阐述，以期有助于对清初圈地这一历史事件的全面认知与反思。

从“圈地运动”谈加强城市土地一级市场管理

由于我国经济的快速发展、住房体制改革进程的加快,房地产业呈现出良好的发展势头。2002年5月,国家宣布从2002年7月1日起实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,房地产市场上更是掀起了一股声势浩大的“圈地”热潮。这场规模浩大的“圈地”运动对房地产市场的影响,引起了国家相关部门及专家的重视,提出要谨防房地产市场出现“过热”和“虚热”苗头。本文试从“圈地”现象产生的背景及引发的负面效应出发,从而探寻整顿城市土地一级市场的几点对策。

王化东的“圈地运动”

夏刘寨村有点特殊,地处淮北平原,却三面环山。1999年的夏刘寨依旧很贫困,河道不疏,没有自来水,天旱时人都没水喝,涝时却一片汪洋……这一年,年仅32岁的王化东走马上任,当上了村党支部书记,短短几年,夏刘寨村成了“小康示范村”、“中国农村改革典型村”。与此同时,无数耀眼的光环也纷纷投射到王化东身上——“全国农业创业致富带头人”、“全国十大种粮状元”、“全国种粮十大标兵”、“全国劳动模范”、“中国十大杰出青年农民”、“中国农村改革十大风云人物”……王化东到底有什么魔力,能让一个山村有如此巨变?带着这个疑问,记者来到了安徽省宿州市埇桥区夹沟镇夏刘寨村。从宿州市到夏刘寨村,司机路不熟,沿途一路打听,提到王化东,几乎无人不晓。因为有山,去夏刘寨沿着山路走了很远,经过了好多村子,路很崎岖,亦不平整。四周所见民房,很多还是石头砌成的。很显然,这个地区的经济并不发达。村与村之间没有界标,但当汽车终于驶上一段硬路面时,我们知道,这就是夏刘寨了。在并不排场的村委会办公室,见到了王化东。和在“小崔说事”里的他没什么区别,不高,黑黑瘦瘦的,笑起来很憨厚,话不多。

非理性“圈地运动”的经济规律

基本结论:症结在于“二元市场”。国家对农用土地与建设用地的二元管理体制,形成了城乡隔离的二元土地市场。由于农用土地与建设用地之间存在产出级差和社会功能负担、税费负担级差,导致了两类土地转换之间存在巨大的租金空间,而土地转换审批的分散化管理激励了地方政府和官员对于土地转换租金的攫取,形成了中国特色的“圈地运动”。对“圈地运动”恶浪的遏制仅靠行政手段的调节是远远不够的,利用税收和补贴等经济手段建立城乡统一的土地流通市场,是经济市场化的必然趋势。

官府自律能遏制“圈地运动”吗？

我曾经指出，如今一些理论家和一些涉地部门官员都反对地权归农，但理由却截然相反：理论家说地权一归农，农民就容易失去土地。而官员则说地权一归农，就很难把农民从土地上赶走——也就是搞不成“圈地运动”了。有趣的是那位鼓吹“无地则反”的朋友，既号称三农实践家又热衷于理论，于是两种说法兼收而不管其矛盾。他一方面以印度为例宣称地权归农导致土地买卖、“无地则反”，另一方面又说由于印度的承包商和官员无法赶走贫民，

“圈地运动”暂且缓行

最近,有关部门的统计数据显示,随着楼市的红火,北京新一轮“圈地”热也悄然兴起,开发商不仅忙着盖房、卖房,还忙着圈地。据了解,首创集团与朝阳区签下呼家楼中央商业区120万平方米的土地后,其拥有的短线或中长线的储备土地已达到6200亩;华远房地产在大兴黄村启动华远“新市镇”计划的第一个项目——120万平方米的“翡翠城”后,城东、城西、城北的“新市镇”也在运作当中,每个“新市镇”的规模都要超过“翡翠城”;在阳关曼哈顿项目附近,天鸿集团与朝阳长营乡240万平方米的土地协议即将达成……除了这些较有名气的房地产公司外,北京楼市的一些第二集团军也纷纷出动,争相加入“圈地”队列。据报道,李嘉诚先生也看上了北京的周边,将投资100亿人民币开发朝阳区东坝约350公顷土地。可以说,偌大一个北京城即将变成了一个“大工地”,有人大叫——北京的新“圈地时代”来了！

传媒业新“圈地运动”

报业乃至整个传媒领域的一场新“圈地运动”即将展开。报业市场的总体规模有可能加速缩小，“一家独大”的趋势将愈发明显。报纸售价的上涨将不可避免。

国产奶粉向高端市场发起“圈地运动”

2004年4月，安徽阜阳劣质奶粉事件使国产奶粉行业发生了一场前所未有的信任危机，销量大幅下降，而被国产奶粉用价格战压制多年的进口奶粉则伺机抢占市场，国产奶粉的半壁河山在内忧外患中岌岌可危。如何提高公信力与美誉度，成为众多国产奶粉生产企业的迫切任务。

港商北上再掀“圈地运动”

分析人士指出．虽然港商进军内地房地产已经成为趋势。但开发商在投资时仍存在一定风险．特别对于一些本港中小型地产商来说，必然要顾及投资风险的问题。

网络不需要“圈地运动”

15世纪末叶、16世纪初叶，欧洲直通印度新航线的开通和美洲大陆的发现，以及环球航行的成功，使英国的对外贸易迅速增长，进一步刺激了英国羊毛出口和毛织业的发展，市场上的羊毛价格开始猛涨。因此，与农业相比，养羊变得越来越有利可图，贵族们掀起了“羊吃人”的圈地运动。

祸国殃民的“圈地运动”

在今年3月份召开的十届全国人大二次会议、全国政协十届二次会议上，人大代表、政协委员们不约而同地将各地正在兴起的“圈地运动”作为靶子，进行了“炮轰”。近几年来，一些地方政府为追求经济数字的增长，擅自扩大建设用地，盲目兴建开发区、大学城、工业园、小城镇，造成了基本农田面积大幅度减少，耕地质量下降。

西部“圈地运动”

与以前海外地产资本长期集中在东部城市不同，现在西部中心城市的地产项目吸引着众多外资的青睐，引致一阵阵外资的“圈地运动”，成都、重庆、西安等西部重要城市渐渐成为地产投资的新热点。

“圈地运动”应为学校发展腾出空间

近年来，随着房地产市场越来越火爆，学校周边也开始了“圈地运动”，有的甚至直接圈进了中小学校园。原本宽阔的运动场狭小了，原本狭小的运动场更小了。

职场“圈地运动”

有一种传统的“圈子”,人们团结在一起仅仅因为兴趣,有类似Salon的纯业余性;而今在现代职场中,另外一种“圈子”渐渐多了起来。通俗地讲,这种“圈子”是关系网的变称;深奥起来看“,圈子”是人际交往能力或者是“情商”高低的象征。尽管,我们一再宣称现代社会打拼靠的是实力,但谁又能说一个有着强大关系网支持、“情商”很高的人不具有实力呢?因此,人们在像织网一样努力使自己“圈子”的半径越画越大,并出于不同目的,将“圈子”分成了双重轨迹。