农村“小产权”房问题的法律思考

本文对农村"小产权"房现象从法律的角度进行考量,对"小产权"房进行了债权关系和物权关系的分析,指出了"小产权"房存在的法律风险,并对如何解决"小产权"房问题提出了对策和建议,指出根本的途径是对我国土地制度的改革,在土地利益的分配上给予农村集体组织成员更多的让渡。

完善我国农村土地使用权流转法律制度的思考——以“小产权”房为视角

"小产权"房是农村宅基地流转的典型代表,它的出现突显出我国农村土地使用权流转制度的诸多缺陷。本文建议我国转变政府职能,确立农村土地使用权流转的基本原则,从交易市场、中介服务组织、流转程序、监督机制和救济途径等方面进一步完善我国农村土地使用权流转法律制度。

论基于“小产权”房市场的农地发展权的缺失

城乡二元土地制度及相应的土地管理制度,不断上扬的房价,农民维权意识的增强,城市化过程中住房需求的增加,地方政府管理缺位等是"小产权"房产生的原因。"小产权"房市场中存在着农地发展权缺失问题。虽然我国的土地有国家所有和集体所有两个产权主体,但是这两个主体的地位是不可比的,农村集体土地所有权没有最终处分权,国家可以动用征地权来获取集体所有土地,甚至通过行政力量侵犯农村集体土地的经营收益。因此,确保农民利益的最佳途径就是让农民真正完全享有农村集体土地所有权,实现国有与农村集体土地同地同权。

从“小产权”看我国现行土地制度变革

"小产权"房由来已久。从历史的角度考察,是源于我国早期的土地政策,发展至今天,亟待规范。"小产权"房的核心问题是现行农村土地制度中的宅基地的界定、限制以及流转问题。这也是进行新一轮土地制度改革的机会。现行土地制度如何改革、如何规范、如何管理、在土地制度上如何体现"三农"政策和民生政策,都是需要研究和深化的重大课题。

“小产权”房的法律问题探究

在我国城乡二元体制的背景下,由于各种利益的驱使,"小产权"房以其顽强的生命力不断扩大着市场份额。在受到购房者、房地产开发商、农民等各种主体的青睐时,它的法律风险也不断凸显出来。"小产权"房与我国现行农村土地集体所有制的冲突性决定了其缺乏完整意义上的法律保护,同时也折射出我国现行立法的滞后性。从而有必要从国家宏观调控、利益协调机制以及农业安全和农民权益保护的多个层面进行制度安排,以期实现对"小产权"房的合理规制。

“小产权”房处置方式研究

"小产权"房作为城市化发展的产物,在我国已经有了相当数量。该文阐释了"小产权"房的特征,并通过分析其现状,提出了现阶段对于"小产权"房可采用的3种处置方式:即对于不符合城市规划的坚决拆除;对于既成的且符合城市发展规划的"小产权"房,可分别采用商品化其属性和纳入保障性住房系统2种方式予以处置。

城镇居民购买“小产权”房的法律思考

随着近年来国内房价的攀升,城镇居民购买"小产权"房能否合法化已经成为社会讨论的热点。从"小产权"房的概念入手,通过分析典型案例,探讨了城镇居民购买"小产权"房合同无效问题以及存在的风险,提出了解决问题的对策。

“小产权”房的负外部性分析

"小产权"房是对一类在农村宅基地上建造起来并以商品房名义出售给城市居民的房产的俗称,由于其违反我国法律的相关规定,无法取得权威的权属证明,所以在产权界定上存在争议。"小产权"房在产权界定上的模糊性和不完整性造成"小产权"房界定、监督产权排他性的费用及产权排他性转让的费用较高,从而使经济行为的交易费用增加,对整个社会有明显的负外部性。

“小产权”房法律分析

"小产权"房交易违反了国家的强制性法规,却成为社会上通行的做法。处理此类纠纷既要兼顾国家法规的立法旨趣与保护私人利益二者的要求,又要兼顾各方当事人之间的利益衡平。根据法令违反行为效力理论发展了传统的解决方案,提出最大限度尊重民事主体选择的办法。

浅议“小产权”房的法律症结及政策探讨

随着城市化的快速发展,我国城镇住房的价格日益飙升,"小产权"房由于价格低廉而备受青睐。但是在实践中,"小产权"房屋买卖过程中出现了许多问题,凸显了一些法律冲突,因为"小产权"房屋买卖而发生的纠纷正是对法律的拷问。"小产权"房游走在法律和制度的边缘,需要法律及时作出相关规定,以弥补法律漏洞,避免更多不必要的纠纷。

城乡统筹背景下破题“小产权”房问题

文章回顾了我国城乡统筹发展观的主要内容及其重要意义;从我国房地产发展现状及我国土地制度现状出发,分析了我国"小产权"房问题产生的原因;运用城乡统筹的发展观对如何解决"小产权"房问题进行了探讨并提出了一些解决方案。

郑州市城中村“小产权”房成因及问题研究

"小产权"房问题已经不再单纯是房地产界的问题,其已演变成一种社会问题,成为引发各界种种争议的难题。而这个当断未断的问题如今已陷入执法难的僵局。到底该如何处置涉及国计民生的"小产权"房问题又是一个不得不解决的客观存在的问题。文章将对郑州市区城中村"小产权"房的成因、处理方法和难点进行讨论,并提出如何更好地解决郑州市区城中村"小产权"房的处理意见和对策。

“小产权”房问题研究

近年来随着房价的高涨,小产权房夹裹着分享土地增值收益的动机已成燎原之势。这与我们国家的相关法律规定是相抵触的,解决这个问题的前提是揭示出其背后的根源。文章通过从对小产权房问题的法律地位、经济动因两个方面理清小产权房蓬勃发展的根源,并提出相关建议。

“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

现行法律和政策对"小产权"房基本持否定态度。"小产权"房买卖过程中,涉及城镇居民、村民、集体组织、国家等利益主体,通过利益分析可知"小产权"房买卖对于利益主体各方是利大于弊的,故对"小产权"房买卖合同不宜一概认定无效,而是应当将"小产权"房进行分类,并结合当前我国实际情况和国家关于"小产权"房的最新政策来讨论买卖合同的效力。在一定期限前没有获得相关补正手续,或者不能满足可以认定合同有效情形的,"小产权"房买卖合同无效。通过建立法定租赁权制度,可解决"小产权"房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决"小产权"房买卖问题,需要建立完备的农村土地流转机制。

“小产权房”的问题、成因及对策建议——基于对北京地区实情的考察

被全社会所关注的"小产权"房问题,面对社会各界的种种争议至今悬而未决,陷入违法难执法的僵局。涉及到国计民生的"小产权"房到底如何处置,是一个全国性的难解又必解之题。本文基于调查研究,对北京地区"小产权"房的成因、处理难点等问题进行了论证;剖析了"小产权"房开发暴利、住房保障不足、集体土地征用及失地农民等社会问题;提出了保护耕地、处置违法并以民生为重的"小产权"房处理对策与建议。

“小产权”房的法律问题

建设部在6月18日发布的《关于购买新建商品房的风险提示》告诫城市居民,不要购买在集体土地上建设的"小产权"或者"乡产权"房屋。因为,"目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售"。

小产权房造成法律大困惑

曾经荒凉的宋庄小镇因一群中国艺术家的到来而成为中国社会进程中一个异乎寻常的关注点。随着宋庄镇被确定为北京市的文化创意产业基地,其土地、房屋大幅升值。被利益驱动,当地农民纷纷起诉购买了小产权房的艺术家。于是,成就了宋庄丰腴神话的艺术家陷入到小产权房的困惑之中。

换个思路看“小产权”

目前关于小产权房的最新消息依然是禁止买卖,等待处理。小产权房自出现在市场上以来,一直受到政策打压。最近,在北京郊区,有80栋别墅被炸掉。

农村住房状况存在问题及解决对策分析——基于山西省城乡住房调查数据

本文以山西省城乡住房调查等统计数据为基础并进行数据处理,得到本省农村居民住房基本状况、"小产权房"数量、"城中村"改造数量等指标,并对相关因素进行分析,提出了加快推进农村危房改造的对策建议,提出了妥善解决"小产权房"问题的办法,即按照分类处理、区别对待、分步骤推进的原则,将"小产权房"分为建筑质量合格、不合格但可修复,不合格但不可修复三大类,分别采取有条件确权、拆除处置等具体办法。另外,提出了"城中村"改造模式创新及其重大意义,这对于山西省以及我国中西部地区掌握农村住房状况,以及加快农村危房改造、解决"小产权房"问题、加快"城中村"改造,可以提供基础数据参考和对策建议。