“小产权房”持有者的动机研究——以武汉市“小产权房”为例

研究目的:考察中国"小产权房"持有者的动机因素以及动机取向,揭示中国"小产权房"持有者动机的构成。研究方法:文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论:(1)"小产权房"持有者动机可以分为5个动机取向:金钱价值影响、基本住房改善、自然宜人环境、工作生活需要、认知兴趣实现;(2)在"小产权房"持有者动机取向中,金钱价值取向的动机强度最高;(3)大多数"小产权房"的持有者动机是复合型的动机类型,由两个或两个以上的动机取向构成。

社会转型环境对“小产权房”购买行为的影响

研究目的:揭示社会转型环境对"小产权房"购买行为的影响,测度社会转型环境各类因子对"小产权房"购买行为的影响方向和程度。研究方法:文献资料法,问卷调查法,因子分析法,结构方程模型法。研究结果:社会转型环境对"小产权房"购买行为动机和决策层面皆有直接影响。研究结论:(1)"小产权房"社会转型环境因子可分为城乡人口迁移居住、城镇住房体制欠缺、企业村镇潜规操作、城郊基础设施建设、法制意识民俗习惯、群体认知"羊群效应";(2)城乡人口迁移居住、城镇住房体制欠缺、城郊基础设施建设、群体认知"羊群效应"对"小产权房"购买行为动机层面有正向影响,其中城乡人口迁移居住与城镇住房体制欠缺影响程度靠前;(3)城乡人口迁移居住、企业村镇潜规操作、法制意识民俗习惯、群体认知羊群效应对"小产权房"购买行为决策层面有正向影响,其中企业村镇潜规操作与群体认知"羊群效应"影响程度靠前。

“小产权房”规制路径新探——以存量“小产权房”的调控为突破口

"小产权房"屡禁不止、存量居高不下,仅靠国家政策难以有效规制,存量"小产权房"何去何从正困扰各级政府。"完全商品化"会对商品房市场造成毁灭性冲击,完全拆除也不现实,而补缴土地使用权出让金或转归保障房更难以推进。这些解决路径都是基于"同地同权"这一理论基础的,实践证明均难以有效地解决"小产权房"问题。调整存量"小产权房"须基于"同地不同权"的社会现实与法律现状。有条件地确认"小产权房"的合法地位并不违反现行宪法和有关法律的意涵,构建独立的"乡产权房"市场是令"小产权房"走出困境的最优路径,这并不与"建设城乡统一的建设用地市场"相冲突,反而有助于该目标的实现和城乡统筹发展。

法社会学视野中的“小产权房”现象透视

"小产权房"现象在我国出现并迅速蔓延,暴露出我国改革与社会发展进程中诸多深层次的社会矛盾,其本质上是一个农民平等权利保护、公权约束的问题,同时,还折射出法律的稳定性与法律变革、合法性与合理性等深层次的法理问题。"小产权房"现象启示我国必须实行法律变革、实现民主,并进而推进政治体制改革。

“小产权房”购买者二次出售意愿的影响因素

本文从"小产权房"购买者的视角,采用文献资料法、问卷调查法、Probit模型系统分析了影响"小产权房"购买者二次出售意愿的因素有哪些,测度各种因素对"小产权房"购买者二次出售意愿的影响方向和程度。本文的研究分析表明:"小产权房"购买者二次出售意愿可分为个体特征变量、环境认知变量两大类影响因素。个体特征变量中,教育变量会反向影响"小产权房"购买者二次出售意愿;收入变量会反向影响"小产权房"购买者二次出售意愿;其中收入变量影响程度最大。环境认知变量中,政策导向变量会正向影响"小产权房"购买者二次出售意愿;群体抱团变量会反向影响"小产权房"购买者二次出售意愿;住房市场变量会正向影响"小产权房"购买者二次出售意愿;村集体担保变量会正向影响"小产权房"购买者二次出售意愿;其中政策导向变量影响程度最大。

“小产权房”的成因分析及对策建议

基于目前住房市场上"小产权房"交易火热这一现象,首先,文章分析了"小产权房"交易火热的直接原因,即"小产权房"的低价,而其深层原因在于我国长期形成的城乡二元土地结构,从而导致集体土地产权不明晰。然后基于各主体之间的利益之争,从利益驱动角度分析了"小产权房"的成因。其次,文章提出购买"小产权房"存在的法律风险。最后,结合目前"小产权房"市场的具体情况,提出了相关政策建议:即建设城乡一体化土地流转制度;明确集体土地的产权主体;增加农地征收补偿;对"小产权房"进行产权管理等。

“小产权房”问题、成因与对策:一个综述

"小产权房"是中国城乡二元土地制度下的一种特殊产物,近年来"小产权房"迅速蔓延,造成许多社会经济问题,亟须对之加以治理和疏导。从文献入手开展研究可以加深对"小产权房"问题、成因与对策的认知。通过对文献的回顾,讨论"小产权房"的含义,总结"小产权房"存在的问题,从供需角度梳理了促使"小产权房"产生的因素,并探讨了政府解决"小产权房"问题的思路和主要途径,有助于形成"小产权房"对策研究的共识基础,继而对制定有效的政策措施有所助益。

“小产权房”问题对策研究

近年来,商品房价格的持续攀升,使得"小产权房"以其绝对价格优势迅速获得购房者的青睐。该文首先对"小产权房"的合法性提供实在法和法理上的支撑,然后运用利益衡平方法分析"小产权房"背后的利益博弈关系,最后在上述基础上提出对策。

“小产权房”的法律问题及相关制度的完善

"小产权房"的法律问题是当前社会关注的焦点之一。目前在法律没有明确"小产权房"地位的情况下,"小产权房"要得到法律的认可必须具备一定的条件,即满足国家土地利用总体规划的要求,符合乡镇土地利用规划的规定,同时优先保障本集体的农民和农业经营人的居住需求。在此基础之上,根据不同的情形对现有的"小产权房"进行处理。另外,"小产权房"问题的解决还需要对一些制度,如集体土地征收补偿制度、集体土地管理制度、集体土地利用制度等予以完善。

经济法视角下农村“小产权房”流转问题的法律治理

本文归纳"小产权房"的概念和分类,分析"小产权房"现象产生的法制、社会原因,提出解决"小产权房"流转问题的办法。"小产权房"现象反映出现行物权法、土地管理法在规制建造和在农民集体建设用地上的房产交易流转方面的局限性以及相关立法意旨的冲突。从公、私法融合和法制自洽的需要出发,彻底修改土地管理法,解决"小产权房"问题,建立统一、和谐的土地法律体系。

解决“小产权房”问题的建议

一、“小产权房”的内涵界定 目前，有关“小产权房”内涵描述存在用词不准、限定过多等缺陷，且有不能与我国现行法律、法规相对接，并将“小产权房”外延扩大化问题，影响了政府对‘小产权房”的认知和处理。

破解“小产权房”难题的地票交易路径

在建立城乡统一的建设用地市场背景下,讨论"小产权房"的合法化成为学术界的一种"时尚",然而,既有的研究缺少对具体制度的关注。由于集体建设用地的特殊功能,"小产权房"的合法化受阻于其缺少足够的土地发展权;即使符合规划,"小产权房"也缺少足够的土地发展权达致合法。依据我国法律、法规之规定,地票可彰显不同用途土地间的发展权差值,通过我国特有的土地发展权移转方式地票交易制度的运用,能够为集体建设用地提供足够的土地发展权,从而为破解"小产权房"难题提供有效的制度供给。

宅基地上“小产权房”问题的法律解决途径——基于宅基地使用权能的重新设计

宅基地上“小产权房”问题由来已久,法制条件下的合法性危机只是表面问题,实质上反映出宅基地使用权制度出现制度危机。一方面表现出宅基地使用权制度的非制度化现象,另一方面表现出宅基地使用权制度的内在局限。当前,现行社会基础和法律框架具备改革的可行性基础。在乡村振兴战略的大背景下,宅基地“三权”分置政策需要通过立法形成现实有效的权利制度。总体而言,需进行适度流通化的权能设计,按照财产权机制进行收益权权能和处分权权能设计,其中处分权权能适宜采取市场化与非市场化方案。

土地财产平等权如何实现——从“小产权房”现象看集体土地市场的建立

据媒体报道，目前国土资源部、住房与城乡建设部等相关政府部门正在研究制定清理整治小产权房的政策。动作最大的是2010年6月，北京怀柔区杨宋镇“水岸江南”二期32栋小产权房全部被强拆。

“小产权房”的问题属性与解决思路

"小产权房"问题可以限定在法律范围内,结合特定背景合理界定其概念及内涵。"小产权房"问题其实是一个法律解释方法中的合法性判断问题,可以通过类型化方法加以解决。

从“小产权房”交易看我国农村宅基地使用权流转制度的完善

随着我国城镇化建设的不断推进,城市周边地区出现了大面积的"小产权房",由此引发了大量的法律与社会问题。"小产权房"表面上看是房产的问题,但实际上却是土地性质问题。我国现行的法律和政策严格限制农村宅基地的对外流转,人们的合理住房需求在现行制度下不能合法有效的实现,这是"小产权房"不断升温的根本原因。只有建立和完善农村宅基地流转制度,才能从根本上解决"小产权房"问题。

“小产权房”交易火热的原因及对策分析

从市场上"小产权房"交易火热这一现象谈起,分析了"小产权房"交易是供需双方共同利益驱动的结果。其交易火热的直接原因在于"小产权房"的低价,而深层原因则在于我国长期形成的城乡二元土地制度——国有土地和集体土地。为此,不合法"小产权房"交易的遏制应从供需双方同时进行:一方面,宏观调控房地产市场,保障城市居民住房;另一方面,打破城乡二元土地制度,改革中国农村土地产权制度,通过土地渠道让农民享有经济发展成果,缩小城乡差距。

深圳“小产权房”后遗症

深圳这块土地上约有五分之三的家庭居住在所谓的＂小产权房＂中,由于法院、仲裁机构对小产权问题基本不受理。

“小产权房”开发动机影响因素研究

本文为构建"小产权房"开发动机影响因素模型,归纳"小产权房"开发动机具体影响因素,测度各类影响因素对"小产权房"开发动机不同层面的影响方向和程度,采取模拟试验问卷法、因子分析法、结构方程模型法等,得出要解决"小产权房"开发问题,必须采取"疏堵结合"的策略。

“小产权房”的成因及其治理

我国的法律法规体系中并没有“小产权房”的说法或概念。“小产权房”是相对于有法律认可的房产证的城镇商品房（也可相应称之为“大产权房”）而言。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等相关税费、面向社会公开销售、购买人与开发商或乡政府、村委会签订购买协议、无法律认可的产权证明的房屋。