“小产权房”交易火热的原因及对策分析

从市场上"小产权房"交易火热这一现象谈起,分析了"小产权房"交易是供需双方共同利益驱动的结果。其交易火热的直接原因在于"小产权房"的低价,而深层原因则在于我国长期形成的城乡二元土地制度——国有土地和集体土地。为此,不合法"小产权房"交易的遏制应从供需双方同时进行:一方面,宏观调控房地产市场,保障城市居民住房;另一方面,打破城乡二元土地制度,改革中国农村土地产权制度,通过土地渠道让农民享有经济发展成果,缩小城乡差距。

从“小产权房”交易谈中国农村土地产权制度改革

本文从市场上"小产权房"交易持续升温这一现象谈起,分析了"小产权房"交易不断升温的根源在于中国农村土地产权制度的不完善。为此,完善农村土地产权制度,归还农民长期而有保障的土地所有权,给予农民对土地的自主使用和经营权,允许农民在自愿基础上进行部分或全部土地使用权的转让,保障农民土地收益权真正为农民完全享有,才能从根本上遏制"小产权房"的交易。