农村土地承包经营权自由转让的许可与限制

从物尽其用原则出发 ,土地承包经营权应当可自由转让 ,但根据我国的公有体制和具体国情 ,又不许自由转让 ,现行立法确立了土地承包经营权转让应经发包方同意的原则 ,是一种无奈却又明智的选择 ;但没有对发包人同意权进行具体界定 ,这有违立法初衷 ,因而有必要对同意权的行使进行界定。

完善高速公路特许经营权管理的思考

从1984年12月国务院第54次常务会议批准出台＂贷款修路、收费还贷＂的收费公路政策后,30多年来,在收费公路政策的支持下,我国公路基础设施建设快速发展,在促进经济社会持续健康发展,满足人民群众多样化出行需求等方面作出了巨大贡献。以高速公路为例,根据交通运输部公布的数据,截至2016年年底,我国高速公路通车总里程13.10万公里,其中收费高速公路12.45万公里,收费高速公路占全部通车高速公路的95.04%。但是,收费高速公路经营者的特许经营权一直未予明确,致使收费高速公路经营者的权益得不到全面有效的保护。

土地承包经营权转让会计处理

一、农村土地承包经营权转让交易的会计处理 土地作为资产，产生收益的时间往往很长。受自然条件和生物生长周期的限制，一般对土地的使用时间至少超过一年。在我国，农村土地属于集体所有，农民对土地拥有收益权。因此，农民通过土地转让形式直接转让自己拥有的使用权，不能像转让其他资产那样形成买卖关系，

“牛肉面大王”起纠纷——关于特许经营合同的转让

甘肃省兰州市城关区人民法院审理了一起“牛肉面大王”转让经营权纠纷案，在一审判决中，法院认定被告故意隐瞒事实，应该承担全部过错责任，因此判令被告返还原告转让费11万元，并承担所有诉讼费。

土地承包经营权转让中的优先受让权

本集体经济组织成员在土地承包经营权转让中所享有的优先受让权,只在以其他方式承包而取得的土地承包经营权的转让中具有意义。该优先受让权的性质应为形成权,可对抗第三人。该优先受让权的"同等条件"前提的适用也只在其他方式的承包且承包方是本集体经济组织以外的民事主体时才有意义。

土地承包经营权若干问题的法律思考——以《农村土地承包法》为主要分析依据

物权性质的土地承包经营权 ,包括通过家庭承包的方式取得物权性质的土地承包经营权和通过其他方式承包并依法登记取得物权性质的土地承包经营权。该土地承包经营权的性质属于物权 ,属于物权中的他物权 ,属于他物权中的用益物权 ,且是一种新型用益物权。物权性质土地承包经营权 ,内容应法定 ,权利应自由转让 ,可依法继承 ,可依法抛弃 ,可依法抵押。承包地不得收回和调整。土地承包经营权转让、出租、转包等立法条文内容的表述要科学。

收费公路经营权转让能征契税吗

契税是向取得土地使用权、房屋所有权的受让者征收的一种税。《中华人民共和国契税暂行条例》规定,土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。而对收费公路经营权的转让是否征收契税?现行的契税法规政策又没有明确规定。理论无禁区,本文试就这个问题进行一些探讨。一、收费公路及其经营权所谓收费公路,是指可以收取车辆通行费的公路。国家为了促进公路事业的发展,多方筹措公路建设资金,一方面允许兴建收费公路;另一方面为了保证公路畅通,同时又对收费公路的数量进行控制。根据《中华人民共和国公路法》及有关法规规定,设立收费公路是有条件的:①符合国务院交通主管部门规定的技术等级和规模,即40公里四车道以上的公路路段及500米四车道以上的独立的大型桥梁、隧道等公路设施;②由县级以上地方人民政府交通主管部门利用贷款或者向企业、个人集资建成,或由国内外经济组织依法投资建成。公路经营权是依托在公路实物资产上的无形资产,是指经省级以上人民政府批准,对已建成通车公路设施允许收取车辆通行费的收费权和由交通部门投资建成的公路沿线规定区域内服务设施的经营权。

“流转”训诂——以土地承包经营权制度为对象

"流转"一词属于政策话语,并非是谨严的法律术语。对于土地承包经营权而言,"流转"一词遮蔽了物权性流转形式与债权性流转形式的实质区分,"流转"这一抽象概念应在物权立法中扬弃,而改成在物权立法中直接规定获得允许的土地承包经营权物权性流转的具体形式,债权性流转的具体形式则原则上可以自由创设,只是不得规避法律,并且受到监督。通过对实践中的物权性流转形式的规范化概念整合,得出转让、继承、抵押、入股和信托五种形式。除了信托暂缓待议之外,转让、继承、抵押、入股都应当作为土地承包经营权物权性流转的具体形式直接在物权立法中予以规定。

土地经营权转让手续齐备可确权

江苏省宜兴市太华镇读者包某来电：2003年,亲戚王某把住房和承包地一起转让给我,当时王某只是写了书面自愿书。请问：要让土地确权给我,还须办什么手续？答：王某的住房连同承包土地转让给你是事实,但在转让时没有经过村委会备案同意,没履行土地转让有关手续。因此,

农村土地承包经营权转让、转包与出租概念辨析

农村土地承包经营权的转让、转包、出租是农村土地承包经营权流转的几种常见方式，《物权法》和《农村土地承包法》对此都做了规定，实践中这几种方式被直接表述为农村土地转让、转包、出租，而这几个概念经常被混淆，从而导致很多误解。笔者下面结合我国相关法律、法规、规章，就这几个概念进行一下区分。

土地经营权融资抵押权实现时抵押物的处置方式探讨

土地经营权抵押融资在制度上得以实现,包括依法采取多种处置抵押物的方式从而保障承贷银行能够顺利实现抵押权,提出具体的处置方式,但实践中仍存在很多问题。文章中以近几年的实例,指出应该结合《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》及实践试点经验在法律上对抵押物处置方式予以明确,包括协议转让、在交易平台再流转、委托管理、强制管理、贷款重置,确保无论采用何种处置方式都要遵循抵押收益贷款人优先受偿和平衡保护土地经营权人的利益。

特许经营——日渐盛行的经营方式

特许经营作为一种经营方式,在美国已有数十年历史,在欧洲、日本及澳洲也日渐流行。七十年代麦当劳及家乡鸡等美国企业已把这种经营方式引进香港,但到近年才较盛行。 特许经营是指拥有经营权和专利人(或组织),将自己的商标。

特许经营──日渐盛行的经营方式

特许经营──日渐盛行的经营方式史岩特许经营作为一种经营方式，在美国已有数十年历史，在欧洲、日本及澳洲也日渐流行。七十年代引进香港，但到近年才较盛行。特许经营是指拥有经营权和专利的人（或组织），将自己的商标、商号和整套内部经营运作手法的使用权，授予另一...

规范公路收费权转让行为的政策研究

为了增强社会公众对公路收费权转让的正确认识,使转让公路收费权融资这一新生事物在中国公路建设融资市场上发挥更重要的作用,在分析了收费权转让相关法律、政策、规范依据及国外可供借鉴经验的基础上,提出了规范公路收费权转让行为、公路收费权转让主体、公路收费权转让条件、公路收费权转让期限、公路收费权价值评估方法、公路收费权转让价格、公路收费权转让收入使用以及相关问题的政策性建议,以期实现以存量换增量,以资产换资金。

农村土地承包经营立法若干理论问题探讨

本文对“土地承包经营权”名称的存废及土地承包经营权的客体 ,权属的法律性质 ,法定内容进行了探讨。

自然保护地旅游经营权转让中社区获益能力的变化

本文从进入权理论入手,以某国家级自然保护区T为案例研究地,在自然资源旅游经营权转让背景下,通过对社区、保护区管理局和旅游经营企业三者的获益能力的分析,探讨社区难以参与自然资源旅游经营和利益分配的原因。研究发现,由于集体产权相对于国有产权较弱,同时受到市场和资本的挤压,社区的获益能力逐步被削弱。

企业产权转让的几个法律问题

一、企业产权的界定所谓企业产权,一般表述为企业资产所有权。笔者认为从法律角度考察,产权并不仅仅是资产所有权,这样界定有所不妥。从所有权的特定含义出发,所谓企业产权应该是:包括物质形态的财产所有权、财产经营权,以及非物质形态的知识产权和其它科技成果权(又称无形财产权)的总和。财产所有权,即企业对其所拥有的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。企业财产所有权是最充分、最完全的物权。当然,在复杂的经济活动中,企业财产所有权中的占有、使用、收益、处分四项权能可以与所有权适当分离,企业并不因此丧失其所有权,亦不能改变其物权的性质。