创造知识“租”的学习型战略联盟结构分析

学习型联盟组合不同企业的知识资源,通过知识的互补和传递,发挥知识资源的规模效应,从而提升联盟的创新和盈利能力。在知识分享的过程中,联盟结构的选择对知识的传递和分享最为重要。所以本文针对学习型联盟的结构选择问题,提出构成联盟的知识资源基础和基于该知识特点的隔离机制是决定结构选择的关键因素;并在分析联盟结构选择的一般原则和分析路径后,提出我国在构建跨国学习型联盟中需要注意的几个问题。

创造知识“租”的学习型战略联盟

学习型战略联盟以跨越企业的方式组合知识资源,获得知识分享规模效益,形成知识“租”,使联盟产生高额的回报。本文从辨析知识“租”的含义入手,结合对企业知识的类别分析,揭示了联盟中知识“租”产生的原因。

跳单问题与租金结构

有效率的租金结构可以完善合约,减少交易各方的交易成本。现有的研究表明,不考虑经营风险时,固定租约(固定租金结构)较有效率;而考虑经营风险时,分成祖约(分成租金结构)较有效率。我们研究发现,分成租约容易引发跳单问题,这对被跳单方是一种跳单风险,因而需要改进现有的经济学结论,才能更好地解释现实,并为交易各方建立更合理的租金结构。本文以"租少售多"跳单问题为例,研究跳单行为与租金结构之间的相互作用关系,以期能够丰富现有的合约理论。笔者认为,本文的研究思路和结论也适用于研究经营风险和跳单风险并存的雇佣薪酬、土地租赁和中介合约等涉及委托—代理关系的其他合约问题。

“租购同权”亟待厘清哪些问题

"租购同权"是国家保障公民居住权的体现,包含租户与业主在社会公共服务方面的同权,以及在共享小区资源方面的同权。前者蕴含着教育公平的议题,不但需要在需求侧简政放权,更需要教育资源的供给侧改革;后者则需要厘清公权与私权的关系,保障公租户的同权,政府更多地是要发挥公租房产权人的功能,审慎行使公权力,政策制定应当遵循合法性、合理性、可行性的基本原则。

论住房公积金在“租购并举”政策中的作用

住房租赁市场上存在低效率和不公平的市场失灵现象,这是实施"租购并举"政策的难点,阻碍了"租购并举"政策的推进。住房公积金可以从减轻房租负担、增加保障房供给和提供信息三个方面矫正住房租赁市场的市场失灵,从而推进"租购并举"政策的落实。基于此,住房公积金应努力提高覆盖面,积极参与租赁住房建设,构建共享信息平台。

浅谈“租售比”在我国的应用

房地产市场近年来已经成为中国金融板块中最受关注的领域之一。但是迄今为止,中国理论界专门研究房地产市场"租售比"的文章还较少。"房产租售比"作为国际通行的应用于判断地区房地产市场是否运行良好的一个数据比例工具,在中国这一特殊市场的应用应该受到重视。研究将通过综述国内对该问题的研究现状,分析在我国应用租售比的特殊性,从而正确看待"租售比"这一概念在中国应用的合理性。

探析环境资源消费的“租值耗散”问题

通过揭示环境资源的经济属性,指出其模糊的产权设置是造成"租值耗散"的根本原因,从而提出明晰环境资源的产权归属对于环境保护的重要性,并认为环境会计的核算对象是与环境有关的经济事项,这一点能够为环境资源产权明晰提供有力的技术支持。

女性农民工的流动动因及途径分析——以肖家河社区“租地种菜”群体为例

通过对北京市海淀区肖家河社区“租地种菜”女性农民工进行调查研究,笔者对此类“离乡不离土”特殊流动群体的流动动因进行了分析,发现其流动动因中不仅包含经济性因素,更重要的在于情感性的需求;其外出打工以家庭利益最大化为出发点,不仅是为了增加家庭收入,同时也是为了维护婚姻家庭的稳定。在流动过程中,“租地种菜”女性农民工自身所拥有的社会网络对其流动行为起到了关键性的功能影响。

如何让“租经济”走得更远

"租"既能满足人们对高品质生活的追求,迎合新时代青年人的消费习惯,也能降低单次使用成本,有效提高物品使用效率,有利于生态保护,具有广阔的发展前景。推动"租经济"健康发展,不走共享经济老路,就要转变传统消费观念,充分挖掘消费潜力,建立健全信用评价运用体系,搭建优质高效的第三方服务平台,并强化法律监督、行政监督、舆论监督,规范租赁双方和中介的行为。

循序渐进推动“租购同权”的政策研究

“租购同权”是促进租赁市场发展、构建租购并举住房制度的重要支撑条件。“租购同权”的内涵包括适当居住权和基本市民权。制约“租购同权”发展的核心问题是城市公共服务资源供给难以充分满足居民日益增长的需求,尤其是与“学区”紧密联系的优质教育资源供给存在明显短缺。在基本公共教育方面,租购住房之间的差异已经超越户籍,成为优先级更高的排序影响因素。“租购同权”的发展应该遵循循序渐进的原则,分类型、分层次有序推进,从单项、基本同权逐步向实现多项、全面同权迈进。由于“租购同权”涉及多种公共资源的分配,必须推动户籍、教育、医疗等多部门的联动合作,进行整体性、系统性的体制机制改革。

常用词“租、赁”的历时替换

汉语史上,"赁"与"租"都可以表示"付出代价暂用别人的东西",二者在历史上存在历时替换关系。清代以前,"赁"占主导地位;唐至元代,"租"的"租赁"义开始使用,明代发展迅速,清代时取代"赁"成为主导词,现当代时期最终实现了对"赁"的替换。

“租购并举”政策对住房租售市场的影响——基于双重差分模型的分析

基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。

“租差”分配视角下的深圳市“城中村”更新研究

城市更新的本质是对存量土地潜在价值的挖掘、分配与利用的过程—在现有土地价值的基础上,通过空间设计和制度设计等城市规划手段,释放土地的“租差”。对于释放出来的“租差”,其分配往往涉及土地开发的各个主体的切身利益。如何分配才能保证公平,是城市更新的核心内容。深圳市“城中村”的更新历程,其实就是“租差”分配不断调整的过程。随着城市发展状态的不断演变,政府对“城中村”更新的“租差”分配标准适时而变,从而推动“城中村”的更新向前发展。本文通过分析深圳市“城中村”更新的“租差”分配历程,探讨“城中村”更新的未来。

新中国基础教育教科书出版“租型”经营模式探源

本文根据1949年中华人民共和国成立至1956年基本完成社会主义改造时期的有关历史资料,以基础教育(中小学)教科书的编写、编辑、出版、印制、发行等管理事项为内容,通过史料整理分析梳理了新中国基础教育教科书出版经营的独特模式——"租型"经营模式的历史源头与演变过程。发现中小学教材的"租型"经营模式是老一辈出版家根据在国民党统治区和解放区的出版经营实践,基于当时中国一穷二白的经济现状和新中国建设社会主义的愿景,将马克思主义政治经济学与中国实际相结合创造出的、新中国中小学教材出版经营的优秀经济模式。

“租售并举”下的房地产发展长效机制研究

房地产行业的发展,对各地经济具有举足轻重的影响,这也要求在现有基础上进一步完善其发展机制。基于此,本文以"租售并举"对房地产发展的积极价值作为切入点,予以简述,在以此为基础,论述当前房地产发展的主要瓶颈、青年群体的租房、买房需求特点,最后重点分析"租售并举"下房地产发展长效机制的构建,给出均衡房地产资源、均衡房地产资源给建议,服务于后续具体工作。

多源流视阈下城市住房“租购并举”政策过程分析

以金登多源流政策过程模型为研究框架,探索现阶段“租购并举”住房政策出台的历史动因。根据多源流模型的框架,以国民情绪、中央领导价值观为主线构成的“政治流”,以房地产调控、乡村振兴战略等政策构成的“政策流”,以及新型城镇化背景下产生的“稳定发展房地产市场”、“保障城市新居民住房需求”等目标构成的“问题流”,三条“源流”的汇合共同开启了此次租购并举政策的“政策之窗”。租购并举政策的推进,既有利于城乡统一建设用地市场的开启、同时为住宅房地产协同供给机制的构建提供制度基础。

工业用地使用权“租让两可”型供应方式探索

在当前国家大力发展实体经济、加快建设制造强国的战略背景下,如何深化工业用地供给侧改革,创新工业用地供应方式和使用制度,切实降低工业企业用地成本,优化实体经济营商环境,促进新型工业化快速健康发展成为当前热点课题。如针对工业企业创设既可先租后让、亦可先让后租的“租让两可”型工业用地供应方式,可切实提升工业用地节约集约使用水平,可切实满足工业企业个性化便利化用地需求,可切实降低工业企业政策性制度性用地成本,可切实激发工业企业聚力研发与生产的活力。

“租经济”能走多远

"租经济"是始于共享经济的新经济模式,小到共享充电宝、共享雨伞,大到租车租房,"万物可租"时代离我们越来越近。"租经济"发展是社会共享和文明进步的一个重要标志,这就要求我们要做好引导和规范,推动"租经济"健康发展。

房价波动背景下如何实现“租购同权”

随着我国房产行业不断发展,房价的快速攀升,住房问题逐渐演变成热点民生话题之一。党的十九大报告中明确提出要加强社会保障体系,坚持“房住不炒”的原则,多项政策并举,旨在让全体人民住有所居。“租购同权”相关政策的实施,如何推动居民住房保障体系的完善成为我们研究的重点。