论住房公积金在“租购并举”政策中的作用

住房租赁市场上存在低效率和不公平的市场失灵现象,这是实施"租购并举"政策的难点,阻碍了"租购并举"政策的推进。住房公积金可以从减轻房租负担、增加保障房供给和提供信息三个方面矫正住房租赁市场的市场失灵,从而推进"租购并举"政策的落实。基于此,住房公积金应努力提高覆盖面,积极参与租赁住房建设,构建共享信息平台。

“租购并举”政策对住房租售市场的影响——基于双重差分模型的分析

基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。

多源流视阈下城市住房“租购并举”政策过程分析

以金登多源流政策过程模型为研究框架,探索现阶段“租购并举”住房政策出台的历史动因。根据多源流模型的框架,以国民情绪、中央领导价值观为主线构成的“政治流”,以房地产调控、乡村振兴战略等政策构成的“政策流”,以及新型城镇化背景下产生的“稳定发展房地产市场”、“保障城市新居民住房需求”等目标构成的“问题流”,三条“源流”的汇合共同开启了此次租购并举政策的“政策之窗”。租购并举政策的推进,既有利于城乡统一建设用地市场的开启、同时为住宅房地产协同供给机制的构建提供制度基础。

俄罗斯住房租赁市场改革及其借鉴

当前我国正处于住房租赁市场改革的关键时期,亟需借鉴他国的有益经验。俄罗斯在住房租赁市场改革方面有着多年的经验,也与我国同样有着租房主体多样化、需求激增、租金波动大、供给主体缓慢扩大的相似特点,综合考察俄罗斯政府搭建的包括区域改革方案、扩大供给来源、住房融资、住房补贴、抵押贷款、最低租金在内的改革框架,思考其改革中存在的制度不完善、监管力度不足、信息混乱等问题,或许可以为中国的改革提供经验借鉴。基于此,本文深入分析了俄罗斯住房租赁改革的特点、制度框架与不足,并给出了对我国有较强借鉴作用的经验总结。