浅谈“营改增”的意义及其对房地产业的影响

"营改增"是指按照国家规定将原先缴纳营业税的行业(包括生活服务业、房地产业、金融业、建筑业等,以下简称"营改增"行业)改为增值税的税务政策改革。营业税改征增值税最大的优点在于使全社会、全行业的流转税统一成增值税,通过不同行业企业之间的结算形成产业链上下游的增值税抵扣链条,避免了原先营业税存在的重复征税问题,从而有利于全社会、全行业税负的降低。从本质上说这是一项对我国所有行业有利的影响深远的税务政策变化,但对于"营改增"行业来说由于营业税与增值税在计税依据、计税税率和主管税务机关等方面的不同,使得"营改增"给企业的内控管理带来巨大挑战,并对企业的实际税负产生了深远的影响。房地产业是我国的支柱性产业,也是此次"营改增"的重要行业,分析"营改增"的意义及其对房地产业经营活动的影响,对我们了解国家推行营改增政策的初衷及房地产行业该如何应对变化是很有帮助的。