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存量房交易中客户“跳单”行为法律问题刍议
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作者 方达夫 《宿州教育学院学报》 2023年第3期78-82,共5页
在存量房交易中,房产中介承担着桥梁的作用,为出卖人与买受人提供了解、比较选择房屋信息及其后续交易的平台与途径,解决了双方信息不畅、交流不对称的难题,有效提高了存量房交易数量,促进了房地产经济的繁荣。而在房屋交易过程中,委托... 在存量房交易中,房产中介承担着桥梁的作用,为出卖人与买受人提供了解、比较选择房屋信息及其后续交易的平台与途径,解决了双方信息不畅、交流不对称的难题,有效提高了存量房交易数量,促进了房地产经济的繁荣。而在房屋交易过程中,委托人“跳单”现象的时有发生,不仅损害了房产中介的合法权益,违背诚实信用原则,还会影响房地产中介行业进一步发展的积极性,房产中介为此也常常诉至法院。但是,因各地司法实践的经验及各地实际情况的参差,导致各地法院对“跳单”行为的认定标准略有不同,处理结果也不尽一致。为此,分析“跳单”行为产生的原因、“跳单”行为的法律认定以及“跳单”发生时中介人的报酬请求权的确认,期为裁判实务提供一种思路。 展开更多
关键词 存量房买卖合同 “跳单”行为 中介报酬
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居间合同委托人的任意解除权及“跳单”——以最高人民法院《指导案例1号》为例 被引量:18
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作者 隋彭生 《江淮论坛》 CSSCI 2012年第4期110-115,164,共7页
媒介居间可包含两个居间合同法律关系。居间合同是一种特殊的委托合同,适用委托合同任意解除权的规定。"跳单"是法律允许的行为,但分为可归责与不可归责的两种。利用居间人的独家信息而"跳单"属于可归责的"跳... 媒介居间可包含两个居间合同法律关系。居间合同是一种特殊的委托合同,适用委托合同任意解除权的规定。"跳单"是法律允许的行为,但分为可归责与不可归责的两种。利用居间人的独家信息而"跳单"属于可归责的"跳单"。可归责的"跳单",应当以损害赔偿作为代价。对独家委托也可以"跳单"。违反独家委托条款不能认为支付报酬的"条件成就"。 展开更多
关键词 居间合同 任意解除权 独家委托 “跳单” 赔偿责任
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考虑买方“跳单”行为的房产中介定价策略 被引量:1
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作者 王晨 龚朴 《管理工程学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第1期24-32,共9页
买方"跳单"现象普遍存在于我国房地产产权交易二级市场,但目前相关运营层面的理论研究比较缺乏,因此,本研究通过探究买方"跳单"行为中的决策过程,分析了房产中介的中介费定价策略,试图提供相应的决策指导。虽然买方... 买方"跳单"现象普遍存在于我国房地产产权交易二级市场,但目前相关运营层面的理论研究比较缺乏,因此,本研究通过探究买方"跳单"行为中的决策过程,分析了房产中介的中介费定价策略,试图提供相应的决策指导。虽然买方"跳单"仍然可能为房产中介带来一定的违约金补偿,但研究结果表明,房产中介的定价一定不能造成所有买方"跳单"。另外,在"跳单"违约金较高或房价较高时,中介的定价应尽可能保证买方零"跳单"。而当销售成本较高时,房产中介的定价会比较极端,要么很高,要么很低。最后,从利润的角度看,"跳单"违约金越高,房产中介所能获得的利润越高。同时,房产中介选择房价较低,房屋售价差异较小的区域代理,所获利润更高。案例分析结果表明,市场上买方对房屋的支付意愿较低时,相对于目前中介普遍使用的中介费策略,基于买方"跳单"行为的定价策略更优。 展开更多
关键词 房产中介 “跳单”行为 居间中保 定价策略
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论房屋买卖居间合同“跳单”行为——从最高人民法院《指导案例1号》出发
4
作者 余怡然 《河南工程学院学报(社会科学版)》 2019年第3期27-33,共7页
“跳单”现象在我国的房屋买卖居间实务中频发。目前有关法律规范的不完善导致相关“跳单”案件的裁判也不统一,种种法律问题亟待解决。一般房屋买卖的居间方都以禁止“跳单”条款来对“跳单”行为进行规制,学术界对该条款的性质认定不... “跳单”现象在我国的房屋买卖居间实务中频发。目前有关法律规范的不完善导致相关“跳单”案件的裁判也不统一,种种法律问题亟待解决。一般房屋买卖的居间方都以禁止“跳单”条款来对“跳单”行为进行规制,学术界对该条款的性质认定不一,主要观点包括有效说、无效说、条件拟制成就说和相当关系因果说。目前我国司法实务对于“跳单”行为是否构成违约的认定,应结合禁止“跳单”条款是否具有法律效力来综合考量。根据无效说的观点,该条款不具有法律效力。这种认定更有合理性和法律适用性。 展开更多
关键词 “跳单” 居间合同 禁止“跳单”条款 违约
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中介合同中“跳单”行为的法律经济学分析 被引量:2
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作者 魏凯文 李明辉 《学理论》 2022年第1期74-77,共4页
传统上对中介合同中"跳单"行为的规制大多集中于对实施"跳单"行为的获益者进行惩处以缓和失衡的权利义务状态。这些规制路径大多出于对公平正义价值的考量,而忽视了法的效率价值,在法律经济学的视角下呈现出多方面... 传统上对中介合同中"跳单"行为的规制大多集中于对实施"跳单"行为的获益者进行惩处以缓和失衡的权利义务状态。这些规制路径大多出于对公平正义价值的考量,而忽视了法的效率价值,在法律经济学的视角下呈现出多方面的不适应性。通过对照法律经济学的基本要点,将"跳单"行为放在社会成本、效率价值、均衡原则三个尺度下进行衡量,为阐明"跳单"行为的性质、规范公民行为、提出对应的法律建议提供法理依据。 展开更多
关键词 中介合同 “跳单”行为 法律经济学 社会成本 效率
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买方“跳单”行为下房产中介差异化定价机制
6
作者 王晨 龚朴 《系统工程学报》 CSCD 北大核心 2018年第4期433-441,共9页
本文提出了差异化定价策略,即针对"跳单"买方额外提供一个较低的中介费,试图降低买方"跳单"比例,增加中介收益.经过理论推导,分别求得了单一和差异化策略下的最优中介费.差异化策略下,中介仅会在第一阶段要求的中... 本文提出了差异化定价策略,即针对"跳单"买方额外提供一个较低的中介费,试图降低买方"跳单"比例,增加中介收益.经过理论推导,分别求得了单一和差异化策略下的最优中介费.差异化策略下,中介仅会在第一阶段要求的中介费收入较高时才在第二阶段降低中介费.通过比较发现,差异化策略第一阶段的中介费一定不会低于单一定价策略的中介费,而第二阶段中介费的大小情况则视具体房屋售价而定;当买方对中介费敏感度较小或房屋售价极高或极低时,中介应使用单一定价策略,否则应采用差异化策略. 展开更多
关键词 差异化定价 一定价 “跳单”行为 房产中介 中介费
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二手房买卖中禁止“跳单”条款效力的认定
7
作者 吴小青 《中南财经政法大学研究生学报》 2016年第5期121-127,共7页
指导案例1号明确了禁止'跳单'条款之效力,但其射程有限。禁止'跳单'条款合法性认定逻辑:在《合同法》第52条、53条的基础上,以《合同法》第40条予以衡量,并依合同的性质、目的来解释'主要权利'。同时因居间合... 指导案例1号明确了禁止'跳单'条款之效力,但其射程有限。禁止'跳单'条款合法性认定逻辑:在《合同法》第52条、53条的基础上,以《合同法》第40条予以衡量,并依合同的性质、目的来解释'主要权利'。同时因居间合同双边道德风险,委托人的主要权利应受适当限制,由此禁止'跳单'条款中关于期间的限制不属于'排除主要权利'的情形。'免除其责任、加重对方责任'之认定应强调居间人的居间服务对合同成立的原因力,其在格式条款中表现为'是否利用居间人提供的房源信息、机会等'字样。在禁止'跳单'条款的四种范式中,范式一不具有《合同法》第40条之规定,为有效格式条款。 展开更多
关键词 “跳单” 格式条款 主要权利 双边道德风险
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房产交易居间合同“跳单”条款的效力分析——以最高人民法院“指导案例1号”为例
8
作者 汪佳蕊 《镇江高专学报》 2017年第3期73-78,共6页
以最高人民法院公布的指导性案例的1号"跳单"案件为例,梳理二审法院在二手房居间交易纠纷裁判过程中的三个争议焦点,分析房屋居间合同中"跳单"条款的法律效力和"跳单"行为的法律后果,提出对防范"跳... 以最高人民法院公布的指导性案例的1号"跳单"案件为例,梳理二审法院在二手房居间交易纠纷裁判过程中的三个争议焦点,分析房屋居间合同中"跳单"条款的法律效力和"跳单"行为的法律后果,提出对防范"跳单"现象而建立居间活动必要费用阶段性收取、规范二手房居间交易合同范本的机制性构想。 展开更多
关键词 房产交易 居间合同 “跳单”条款 法律效力 指导案例1号
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居间合同中“跳单”问题分析
9
作者 邵小琼 《特区经济》 2015年第1期125-127,共3页
本文对"指导案例1号"裁判要点所围绕的"跳单"问题及其背后的理论进行探讨发现,"跳单"行为的认定关键为被跳单的居间人是否已依居间合同取得报酬请求权,而非现实中普遍存在的禁止"跳单"条款约... 本文对"指导案例1号"裁判要点所围绕的"跳单"问题及其背后的理论进行探讨发现,"跳单"行为的认定关键为被跳单的居间人是否已依居间合同取得报酬请求权,而非现实中普遍存在的禁止"跳单"条款约定之效力问题;而禁止"跳单"条款效力认定的难题本质上反映了法律上缺乏对特殊居间合同的规定,使得居间人在改善自身地位时缺乏依据和指引方向。彻底解决"跳单"问题,需从法律上引导居间人正确的订立特殊居间合同,在允许居间人以格式合同的方式订立特殊居间合同的同时,基于公平原则,对其内容进行一定的限制,要求在其权利义务的分配上倾斜于委托人。 展开更多
关键词 居间合同 “跳单”行为 “禁止单”条款 报酬请求权
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买方“跳单”行为下房产中介代理合约选择 被引量:3
10
作者 王晨 龚朴 《系统工程理论与实践》 EI CSSCI CSCD 北大核心 2015年第10期2698-2707,共10页
依据合约理论的分析框架,研究了面对中国普遍存在的买方"跳单"行为,房产中介应当如何在开放性代理合约和独家代理合约中进行选择.首先通过模型的建立与求解分析了各合约下中介的最优的努力水平,并研究了买方"跳单"... 依据合约理论的分析框架,研究了面对中国普遍存在的买方"跳单"行为,房产中介应当如何在开放性代理合约和独家代理合约中进行选择.首先通过模型的建立与求解分析了各合约下中介的最优的努力水平,并研究了买方"跳单"概率和卖方房屋售价对最优决策的影响.然后基于最优决策,对两种合约进行了比较,结果显示中介在独家代理时应实施更高的努力水平;若买方"跳单"概率较小,中介应该选择开放性代理;若买方"跳单"概率较大,中介应对售价较高或较低的房屋采用开放性代理,对售价处在中间水平的房屋采用独家代理.另外,数值实验表明,随着买方"跳单"概率的增加,中介应对更多的房屋采用独家代理合约.而随着独家代理费的升高,在更大的"跳单"概率范围内,中介一定不应该选择独家代理合约. 展开更多
关键词 房产中介 “跳单”行为 开放性代理 独家代理 合约选择
原文传递
二手房买卖中“跳单”违约的认定及居间人报酬请求权的确定——以“指导性案例1号”为主线
11
作者 帅佳明 《财经政法资讯》 2016年第4期30-40,共11页
《合同法》对于居间合同的规定寥寥数语,倾向于保护委托人的利益而加重居间人的责任。该“翘板式”不平衡的实体规定衍生出委托人“跳单”的机会主义。“案例指导1号”的出台有限弥补了该类案件的法律缺位,确认了禁止“跳单”条款的... 《合同法》对于居间合同的规定寥寥数语,倾向于保护委托人的利益而加重居间人的责任。该“翘板式”不平衡的实体规定衍生出委托人“跳单”的机会主义。“案例指导1号”的出台有限弥补了该类案件的法律缺位,确认了禁止“跳单”条款的法律效力,以“利用信息”判定“跳单”违约,然而其指导作用受到了质疑。在实务中首先应该考虑是否存在独家委托,其次界定“利用”是否足以构成居间人的“居间行为”与本约缔结之间“实质性的因果关系”。如果存在多人参与居间,无法阻断“因果关系”后按照各居间人履行义务的多少来分割报酬。 展开更多
关键词 “跳单” 居间合同 报酬请求权
原文传递
房屋买卖中介服务合同的若干法律问题——从司法角度考察 被引量:4
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作者 薛峰 李玉斌 《苏州大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2014年第6期77-83,共7页
随着房地产市场的发展和国家宏观调控政策的演变,房屋中介服务市场迅速发展。同时,经过中介服务的房屋交易产生了大量纠纷。在理论和实践层面探讨房屋买卖中介服务合同的性质、格式条款法律效力、"跳单"行为的认定及规避、中... 随着房地产市场的发展和国家宏观调控政策的演变,房屋中介服务市场迅速发展。同时,经过中介服务的房屋交易产生了大量纠纷。在理论和实践层面探讨房屋买卖中介服务合同的性质、格式条款法律效力、"跳单"行为的认定及规避、中介机构的审查义务等司法实践中的疑难问题及其成因,提出审理此类案件应当遵循的基本思路和统一的裁判规则,意义重大。 展开更多
关键词 房屋买卖 中介服务 格式条款 “跳单”
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Design and testing of a centralized protection scheme for micro-grids 被引量:1
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作者 Sohrab Mirsaeidi Dalila Mat Said +2 位作者 Mohammad Wazir Mustafa Mohammad Hafiz Habibuddin Kimia Ghaffari 《Journal of Central South University》 SCIE EI CAS CSCD 2015年第10期3876-3887,共12页
Micro-grids comprise low voltage distribution systems with distributed energy resources(DERs) and controllable loads which can operate connected to the medium voltage grid or islanded in a controlled coordinated way. ... Micro-grids comprise low voltage distribution systems with distributed energy resources(DERs) and controllable loads which can operate connected to the medium voltage grid or islanded in a controlled coordinated way. This concept aims to move from "connect and forget" philosophy towards a full integration of DERs. Micro-grids can provide numerous economic and environmental benefits for end-customers, utilities and society. However, their implementation poses great technical challenges, such as a new philosophy in design of protection systems. In this work, a micro-grid protection scheme is presented based on positive-sequence component using phasor measurement units(PMUs) and a central protection unit(CPU). The salient feature of the proposed scheme in comparison with the previous works is that it has the ability to protect both radial and looped micro-grids against different types of faults with the capability of single-phase tripping. Furthermore, since the CPU is capable of updating its pickup values(upstream and downstream equivalent positive-sequence impedances of each line) after the first change in the micro-grid configuration(such as transferring from grid-connected to islanded mode and or disconnection of a line, bus, or DER either in grid-connected mode or in islanded mode), it can protect micro-grid against subsequent faults. Finally, in order to verify the effectiveness of the suggested scheme and the CPU, several simulations have been undertaken by using DIg SILENT Power Factory and MATLAB software packages. 展开更多
关键词 micro-grid protection grid-connected mode islanded mode positive-sequence component
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