住房供应结构管制的市场效应——以“90/70”政策为例

本文基于成都市2004—2013年的新建商品住房近100万套全样本微观交易数据,采用时间序列干扰分析模型等经验研究方法对该政策的影响效果从＂量＂、＂价＂两个方面进行全面的评估。结果发现：（1）此政策的引导起到了显著的作用,成交套型更加向65～90平方米面积段集中,尤其是接近90平方米的85～90平方米面积段,成交量相对增加了330.6%,远大于其他面积段的变化幅度;（2）成交价格方面无论是从绝对均价还是从中位数价格均呈现出＂套型面积越大,住房价格涨幅越大＂的特点,尤其是150平方米以上住房,价格涨幅随着面积的增加显著提升。总体来讲,政策的实施效果基本上符合管理层的初衷,但随着计划生育政策的逐步放开,家庭户均人口的增大,和不同类型城市人口流入结构的变化,我们建议审慎大范围重启此政策,以免造成微观市场上的＂供需＂错配。

“国六条”调控政策对住宅用地控制指标的影响——以龙泉驿区同安片区住宅用地控制性指标研究为例

以龙泉驿区同安片区住宅用地控制指标研究为例,解读"国六条"及全国重点城市住宅规划,以现场踏勘、基础资料收集、各部门座谈等方式,了解龙泉驿的基本情况和房地产发展设想。解析"90/70"政策中量化指标对住房建设控制的要求,以上位总体规划为依据,运用综合因素研究的方法,对该区新开发住宅用地的量化指标进一步细化控制,达到区域平衡。

“双拼房”的产生、买卖与法律规制

"双拼房"是开发商为规避"90/70"政策、迎合市场需求开发建造的一种房屋。首先对"双拼房"进行界定,然后分析其产生的原因、种类和给购房者带来危害。最后,依据现行法律法规提出规制"双拼房"销售合同的建议,以期让购房者对"双拼房"有深入的了解并予关注。