城市更新项目“PPP+类REITs”融资模式探究

城市更新项目所需资金巨大、占用周期长,仅靠财政资金难以实现高质量、可持续的更新目的。本文根据融资链条“建设—运营”两个环节,以广州何棠下村为研究对象,探索城市更新项目建设期采用PPP融资模式,运营期将符合条件的基础资产进行“类REITs”融资,即“PPP+类REITs”组合融资模式,该模式可在一定程度上解决城市更新资金紧张问题,实现资金从投入到退出的闭环,有效引导资源市场化配置,走出融资困境,缓解政府资金压力,推进城市更新项目可持续发展。

基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式研究

以城市有机更新项目PPP融资模式为切入点,分析PPP模式的优势与不足并探究PPP与REITs融资模式的内在契合度,建立基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式。研究发现,该模式具有利于盘活存量资产、拓宽融资渠道、加快资金回笼,提高资金利用效率等优势。

公租房“PPP+类REITs”融资模式分析——基于陕西省公租房项目视角

目前,资金短缺问题已经成为限制我国公租房较快发展的重要制约因素,需要改变传统的财政拨款等融资模式更好促进公租房项目的可持续发展。人民银行西安分行通过对陕西省蓝博公寓等项目的实地调研,探索性地将PPP模式与类REITs相结合,为推进我国REITs发展和公租房融资模式创新提供了可资借鉴的思路。

浅谈公租房“PPP+类REITs”融资模式

本文简述了公租房"PPP+类REITs"融资模式的内涵,并强调了在公租房项目中引入"PPP+类REITs"融资模式的必要性与可行性。同时,结合REITs模式、Abs模式这些常见的公租房融资模式的分析与对比,从"PPP+类REITs"融资模式的设计与展开流程入手,阐述了该融资模式在公租房项目中的使用优势。

雄安新区公租房PPP+REITs融资模式研究

雄安新区总体规划强调要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,随着建设的不断推进,以公共租赁房等为主的住房供给体系也在进一步探索中。然而,融资问题一直是公共租赁房发展的制约因素,亟须改变传统的以财政支持为主的融资模式。立足雄安新区的特殊定位,结合PPP和REITs两种模式的优势,提出PPP+REITs新型融资模式。并基于PPP+REITs模式进行可行性分析,最后提出可通过建立规范的公租房REITs二级市场,完善新区各项配套优惠政策,提高新区公租房融资社会资本参与占比等,进一步助力雄安新区房地产市场平稳健康发展。

基于PPP与REITs的养老机构融资模式研究

首先从政策和PPP与REITs的内在契合度方面分析REITs应用到养老机构PPP项目中的可行性,然后提出养老机构'PPP+REITs'模式的交易结构和运作流程,最后为提出政策建议,为吸引社会资本进入养老机构PPP项目提供参考。

基于PPP与REITs的我国公租房融资模式研究

本文结合REITs和PPP的优势,提出我国公租房项目的融资新模式—PBR模式(即PPP+REITs模式)。首先,从资金收益、政策法律和技术管理三个方面分析PBR模式在我国公租房项目融资的可行性;然后,提出公租房PBR模式的构建思路和运作程序;最后,分析PBR模式的优缺点,为PBR模式在公租房领域的发展提出相关建议。

积极探索PPP与REITs相结合的创新融资模式

PPP与REITs相结合的融资模式是解决PPP项目融资难问题,提高PPP项目落地率的重要创新举措。本文在充分论证PPP与REITs相结合的可行性与必要性的基础上,归纳出该创新融资模式的基本框架,根据募集对象、组织形式的区别梳理出其主要类型,并给出进一步推动发展的政策建议。

长租公寓REITs+PPP融资模式探究

随着我国城市化进程的不断加快和房价的不断上涨,人们的住房租赁需求越来越大,长租公寓以标准化、年轻化、多元化的特征赢得了众多租客的青睐。然而,在进一步推进长租公寓项目实施的过程中,出现了渠道狭窄、运营成本高、收益低、周期长等融资难题。为促进金融与房地产的良性循环,可以从租房角度帮助城市吸引人才。本文以阳光城为案例,分析了REITs融资模式的不足,提出运用REITs和PPP相结合的新模式,深入探究长租公寓融资新模式的可行性。针对长租公寓融资模式盈利能力低、收益不稳定等问题,提出了建立健全REITs+PPP模式的法律法规、加强对专业人才的培养与引进、打造长租公寓信息化管理平台等建议以供参考。

基于REITS的公租房融资模式再探究

公共租赁住房(以下简称公租房)建设,是用于满足人数众多的"夹心层"群体的住房需求,完善保障性住房供应体系,在解决"住房难"这一重大民生问题上扮演着重要角色。但是公租房建设蕴涵着巨大的融资难题,本文立足于解决这一难题,对公租房融资模式进行进一步探究,提出一种将房地产投资信托基金(以下简称REITS)嵌入PPP模式的公租房融资模式,即强调公租房融资可操作性以及务实性,为实现公租房项目持续发展提供一定的参考。

建筑类央企参与PPP项目的融资模式与应对

一、PPP融资环境及现状为防范并化解金融系统风险、地方政府债务风险和中央企业高杠杆风险,规范PPP项目运作,几年来国家发布了一系列政策文件,对政府、社会资本和金融机构的行为进行了规范,PPP正行稳致远,迈入持续、健康发展的新阶段。在此行业调整的宏观背景之下,融资困难一直以来都是整个行业面临的共性问题,也是PPP项目实现真正落地的难点和痛点。

PPP融资模式会计核算问题探析

PPP模式在减轻政府财政压力、满足公共基础设施建设、提高投资和管理效率等方面具有特殊的优势,是当前我国政府鼓励社会资本参与基础设施建设的重要途径。本文基于PPP融资模式的几种形式特征,即外包类、特许经营类以及私有化类,分析了PPP融资模式的会计核算问题,指出PPP融资模式会计核算面临的主要问题,并针对这些问题提出了相应的政策建议。

PPP模式下项目收益类债券的运作与展望

PPP模式是当前较为热门的项目经营管理模式,项目融资是PPP模式中关键的一环。本文分析了项目收益类债券在PPP模式下的适用性,从项目公司设立、付费机制形成以及债券交易结构设计三方面阐述了PPP模式下项目收益类债券的运作机制,并对项目收益类债券的市场发展进行了展望,最后提出了相关建议。

基于C-OWA算子赋权的地铁PPP项目融资风险灰色聚类评价

从PPP模式下的融资定义和融资流程进行分析,考虑到项目融资风险的动态特性,采用Delphi法从外部和内部系统地识别地铁PPP项目融资的关键风险因素;运用生态位理论,从项目全寿命周期视角构建包含6个风险维度的地铁PPP项目融资风险评价指标体系;引入灰色聚类评价模型并辅以C-OWA算子对风险指标赋权,构建基于C-OWA的地铁PPP项目融资风险灰色聚类评价模型,确定风险等级;以青岛地铁X号线二期PPP项目为例,进行融资风险测度评价,验证了该模型的科学合理性.风险评价结果表明:此项目总体融资风险评价为中等风险,主要风险影响因素为产品/服务价格变动风险、项目质量风险、通货膨胀风险,为风险管理指明了方向.

REITs在基础设施PPP项目中的应用初探

2018年以来,PPP模式进入低迷和反思阶段,且融资问题日益凸显,成为项目推进过程中的主要矛盾。在这样的背景下,REITs成为业内讨论的热点。论文分析了REITs与PPP模式结合的适用性和现实意义,提出REITs在PPP项目中的运作模式及未来的发展建议。

“鸟巢”PPP项目融资模式分析

国家体育馆项目是我国利用PPP模式融资第一个公益性项目,是采用新型模式融资进行公益性项目及建设的第一次尝试。我们将通过此项目的融资结构分析来判断,利用PPP模式进行融资能否满足该项目的资金需求,在项目建设成功的后期这种融资模式是否会给项目带来一定的弊病等问题。通过这些分析我们也可以认识到鸟巢项目的建设过程中出现了风险难以把控,长期合同不够灵活等遗憾,由此得出的经验教训并由此提出一些值得我们以后注意的地方。

河南省高速公路PPP项目REITs融资模式研究

随着不动产投资信托基金(REITs)在我国基础设施中的运用不断推广,河南省发展和改革委员会发布省内基础设施领域REITs试点项目申报工作通知,鼓励新型基础设施项目采用REITs开展试点项目。高速公路PPP项目属于基础设施领域,涉及投资体量巨大。河南省2015~2020年新建高速公路PPP项目所涉及增量资产亟需巨额资金予以保障实施,传统融资过程中存在投资现金流体量巨大与融资渠道单一、项目回报率和融资风险高,以及经营周期长和融资期限短之间的矛盾。通过结合REITs融资方式,拓宽融资渠道、降低项目融资成本与延长融资期限,政府方、社会资本方和REITs管理人借鉴国内高速公路项目REITs融资经验,纾解PPP项目投融资困境,稳步推进河南省高速公路建设步伐。

我国城市轨道交通上盖物业融资模式探讨

城市轨道交通上盖物业存在着开发成本高、投资回收期长、融资模式单一的问题,如何开拓融资渠道成为发展城市轨道交通上盖物业需要解决的主要问题。本文结合国内外成熟经验,构建PPP+REITs城市轨道交通上盖物业融资模式,并对其可行性、契合性进行研究,针对该模式存在的法律不完善、缺乏税收优惠政策、市场流动性不足等问题,提出政策建议。

推动水利高质量发展融资路径案例分析

新形势下,推动水利高质量发展需要大量资金投入,但目前水利融资程度还远不能满足高质量发展要求,尤其是部分公益水利项目补偿机制不健全,制约了项目实施。梳理了包括传统融资模式和新型融资模式在内的现有水利融资模式,并基于相关数据统计及当前存在的主要问题进行分析,进一步研究不同融资模式的运行机理和适应性,通过探讨政府与社会资本合作(PPP)模式、不动产投资信托基金(REITs)模式及生态环境导向的开发(EOD)模式等创新性项目融资形式在水利工程中的应用,提出创新水利投融资体制机制、鼓励吸引民间资本、引导和激励金融体系为新形势下水利高质量发展提供资金支持的相关路径建议。

基于全生命周期视角公租房融资模式研究

分析PPP项目与REITs模式的融合契合度,基于全生命周期视角提出公租房建设的PPP+REITs融资模式,并对该融资模式的交易结构、政府与社会资本投资的基础比例、租金定价与动态调整机制进行设计。最后提出应完善公募REITs相关业务细则、落实税收优惠政策、加强REITs二级交易市场建设的建议。