规范业主大会、业主委员会行为 维护业主合法权益

目前,在物业管理实践中,业主及业主委员会与物业管理企业间的纠纷时有发生,这些纠纷有的是因为物业管理企业违反合同所致;有的则是由于业主及业主委员会行为不规范造成的。为了完成"十五"计划纲要确定的"规范发展物业管理业"的重要任务,政府有关部门正在下大力气加强对物业管理企业的监督管理,但如果忽视对业主、业主大会及业主委员会行为的法律规范,仍然不能从根本上解决物业管理活动中存在的矛盾和问题。因此,规范业主大会和业主委员会的组成,明确业主、业主大会、业主委员会的权利和义务,将业主自治活动纳入依法运行轨道,也是当前规范发展物业管理的重要方面。一、建立业主大会决策制度,维护全体业主的合法权益业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的自治组织。为了便于多个业主形成共同意志,保障物业管理活动的顺利开展,除物业由单个业主所有或者业主人数较少没有必要成立业主大会外,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区。

业主大会规程

建住房[2003]131号建设部关于印发《业主大会规程》的通知各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。

我国物业管理业主公约若干法律问题探析

业主公约,是指由业主承诺的、对全体业主具有普遍约束力的、规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理以及业主的公共利益等权利与义务关系的自治规范。业主公约是维系业主自治管理物业的重要纽带,是有效调整业主之间权利与义务关系的重要途径。2003年9月1日,我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》(以下简称《条例》)开始实施。《条例》的一个重大贡献就是第一次以行政法规的形式规定了我国物业管理业主公约制度。《条例》第17条、第22条、第23条对业主公约的内容和效力作了规定,但这些规定比较概括,而业主公约在物业管理中的实际问题比较复杂,本文将结合《条例》的有关内容作以细致的探讨与解析,以期有益于我国物业管理的法律理论与实务。一、业主公约的必要内窖根据国内外有关法规的规定,业主公约一般应有以下主要内容：

“业主”之争

"城市交流"栏目宗旨:如何在国家宏观调控下因地制宜推进本地区物业管理工作?本栏目提供各地政府主管部门、官员个人的交流与沟通,让我们共同努力,实现社区善治、社会和谐!

业主委员会：摆正位置，把握方向

业委会的职能与权限谈到业委会的职能与权限,首先必须清楚《物业管理条例》(以下简称《条例》)的基本精神。简言之,《条例》把立约权,也就是小区的“立法权”给了业主大会,把行政管理权给了物业管理公司,司法权掌握在政府各部门手中。业委会作为业主大会的执行机构,类似于“议会”或“人民代表大会”,它的职能与权限在《条例》第十五条中有明确规定。在实际工作中,不论是业主还是业委会委员都容易把业委会简单地理解为一个“维权机构”或“权力机构”,

增强业主主体意识,推动业主自律机制的建立

在物业管理活动中,建立业主自我约束,自我管理的自律机制是贯彻《物业管理条例》(以下简称《条例》)的重要工作之一,关键是要从以下几个方面增强业主的主体意识。第一是责任意识,业主是房屋产权的所有者,他们不仅是物业管理的服务对象,同时也是物业管理的重要责任主体。在物业管理的活动中,他们在拥有权利的同时又必须履行有关义务;他们有权参与制定、修改业主公约,但同时也有履行公约的责任;他们有权参加业主大会,行使投票权,同时也有执行业主大会决议的责任;他们在监督业主委员会工作、监督物业管理企业履行合同的同时,也有责任遵守物业管理区域内的有关规章制度。业主责任的落实,关系到物业管理的健康运行。因此,在贯彻《条例》过程中,要切实加强这方面的宣传和教育。第二是消费意识,物业管理活动既是物业管理企业提供专业化管理和服务的经营性活动,

何为业主

业主是指物业所有权人或者管理人。 业主不论作为单独所有权人或建筑物区分所有权人，都拥有物业的所有权。业主的权利来源于他对住宅小区物业的所有权。业主依法享有对住宅小区物业共有部分和共同事务进行管理的权利，主要是：（1）参加业主大会；（2）享有业主选举委员会的选举权和被选举权；（3）表决通过业主公约和业主委员会章程；

立法彰显民意 维护业主权益——一位京城业主维权人士对《条例》出台的感想

《物业管理条例》(以下简称《条例》)终于出台了!看到22页多达70条的《条例》我一口气通读了好几遍。因为,我和我们这样一群人,为《条例》以及《条例》所涉及的物业管理活动,投入了太多的精力。比照《物业管理条例(草案)》(征求意见稿),我发现《物业管理条例》修改了很多内容。据了解《条例》吸收社会各界意见与建议近50%,充分反映了各方的意愿,体现出发展为重、平衡利益、稳定社会的观念。这让我为自己原来那种"‘开门立法’可能纯粹只是走形式"的想法感到汗颜。实事证明,经过法定程序,公民的主张完全可以成为国家的意志。

析业主委员会的法律地位及其他

“业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。”市十届人大常委会第三十六次会议审议通过的《上海市居住物业管理条例》对业主委员会如是定义。那么,业主委员会究竟是一个什么性质的组织呢?这不仅关系到它的法律地位,而且决定它的规范运作。一、业主委员会的特征与性质香港的多层建筑物业主立案法团是业主按照政府制定的《多层建筑(业主法团)条例》

业主表决权是否优于行政监督管理权？——从深圳宝珠花园业委会委员被责令停任后出现的法律尴尬谈起

宝珠花园自2002年成立业主委员会两的来，未表决通过任何约束业委会的业主公约，业主大会规则和业委会章程，2002年11月，少数业主委员以业委会名义将业委会年度办公费用标准提高到户均50元，并出租公共场所的广告位，摊位，私自收费近万元；2002年度业委会的办公室装修费用达5万元、日常开支近1.

小区尚未成立业主委员会 物业管理公司与其签约——这样的合同有效吗?

《中国物业管理》杂志编辑：您好!我公司经过考察论证,在一小区没有能够成立业主委员会的前提下与该小区全体业主以书面征求意见的形式,通过2／3以上业主的认可,直接与该小区超过2／3的业主签订了物业管理服务协议。请问：我们之间的这份协议有效吗?没有签字的那一部分业主对协议有异议怎么办?

规范业主委员会行为实现“三方共赢”之局面

业主委员会是做什么的?应该怎样去做?本刊请来京城相关政府部门领导、业委会主任、物业管理公司经理共同探讨--

建设部关于印发《业主大会规程》的通知

各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局: 为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。

北京市国土资源和房屋管理局转发建设部业主大会规程及有关问题的通知

各区县国土房管局、各业主大会及业主委员会、各物业管理企业、各开发建设单位: 现将建设部《业主大会规程》转发给你们,并就执行中的有关问题一并通知如下: 一、筹备成立业主大会及组建业主委员会 (一)新建居住物业筹备成立业主大会的。