建设部关于印发《业主大会规程》的通知

各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局: 为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。 中华人民共和国建设部

业主大会规程

建设部关于印发《业主大会规程》的通知建住房[2003]131号各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。

“指导规则”与“业主大会规程”比较分析

住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《指导规则》）于1月1日正式颁布实施。《指导规则》与2003年实行的《业主大会规程》相比，最大的进步就是明确了业主大会和业主委员会在筹备和运行过程中的各项工作具体由谁来管，怎样管理等具体操作细节，贴近了实际，可操作性大大提高。

业主大会规程

第一条 为了规范业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,制定本规程。 第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

制度的生命在于执行 执行的成效在于规则——关于《业主大会和业主委员会指导规则》的几个问题

业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度，六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要，住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上，制定并印发了《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）。细节决定成败，任何宏大制度目标的实现都离不开细致具体规则的执行，

处处关津处处新——《业主大会和业主委员会指导规则》发展与创新解读

《业主大会和业主委员会指导规则》的颁布可以被看做是中国物业管理和业主自治道路上里程碑式的事件,不仅明确了对物业管理活动最重要主体——业主委员会行为的约束机制,并且在解决业主大会活动经费、业主表决通过机制和代议制等实务问题上更加细化和具有可操作性,充分体现了法制与自治相结合的思想。

深化我国业主大会制度的重要举措——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发

住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件，《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物．其中许多规定和内容都是建立在深入认识业主大会制度和准确把握业主大会、业主委员会运作规律基础之上的。

北京市国土资源和房屋管理局转发建设部业主大会规程及有关问题的通知

各区县国土房管局、各业主大会及业主委员会、各物业管理企业、各开发建设单位: 现将建设部《业主大会规程》转发给你们,并就执行中的有关问题一并通知如下: 一、筹备成立业主大会及组建业主委员会 (一)新建居住物业筹备成立业主大会的。

物业管理区域划分问题

众所周知,《物业管理条例》和《业主大会规程》都规定了一个物业管理区域只能成立一个业主大会。一般而言,一个业主大会只对应一个业委会。也就是说,一个物业管理区域只能设立一个业委会。

让业委会成立不再难——广州经验

“业主委员会成立难”在物业管理行业内是众所周知的问题。不解决这个问题，作为物业管理服务合同双方之一的业主就没有行使其权利和义务的载体，业主与物业公司的各种矛盾就无法进行双方内部协商解决，物业管理市场化也就成了无稽之谈。虽然国家“物业管理条例》和在随后建设部发布的《业主大会规程》对成立业主委员会都有具体规定，但在实际的操作过程中，由于缺乏有效的管理办法和执行组织，全国各地业主委员会成立的情况均不理想。“业主委员会成立难”的问题已成为物业管理行业发展的主要“瓶颈”之一。针对业委会成立难的问题和原因分析，广州从各个方面进行改革和制定解决措施。下面是广州正在实施和提出实施的各种对策，希望能从根本上解决这个物业管理中的难点和发展瓶颈。

业委会工作怎一个难字了得

《物业管理条例》和《业主大会规程》规定了业委会的职权和法律地位，概括起来主要有：业委会是经业主大会选举产生，并在物业管理活动中代表和维护所在物业区域全体业主合法权益的群众组织；是业主大会的执行机构，不享有物业管理重大事项的决策权力；业委会代表全体业主承担民事法律责任。但在当前的业委会工作中，一方面是一些业委会成员假借业委会越权违规操作，政府房地产行政主管部门对其“听之任之”；

勇者无惧且前行——兼论《物业承接查验办法》的战略意义

正在各城市征求意见的《物业承接查验办法》虽在操作层面产生诸多争议,但它的出台将使长期以来处于"弱势群体"的物业服务企业在与开发商进行物业公共部位交接查验的利益博弈过程中增加若干筹码,为物业服务企业降低企业风险提供较为明确有效的依据。更重要的是,它可能将是吹响新一轮物业管理法制建设的号角。

市场环境：大事记

◆2003年6月26日，建设部印发《业主大会规程》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。 ◆2003年11月13日，国家发改委、建设部印发《物业服务收费管理办法》，该办法于2004年1月1日起施行。 ◆2004年1月，全国建设工作会议在北京召开，会议着重向与会代表推广常州市对老住宅小区整治并转入物业管理工作的经验。