海外地区物业管理相关法律研究之二——台湾《公寓大厦管理条例》

自1995年发布以来，台湾《公寓大厦管理条例》历经三次修订，其主要内容为6章63条。该法律将以往散见于民法有关契约、区分所有、相邻关系、共有、建筑物管理法规中建筑物使用管理、公共卫生、公共安全等相关内容，用一项单独立法的方式加以统和。

浅议台湾‘公寓大厦’的立法管理

一、外国建筑物立法管理概述 高楼大厦的建筑物,由于住房繁多,容易衍生纠纷,世界各国适应这种社会生活环境,大多制定专法或修正民法体系,希望能够用以规范高楼大厦住户相互的权利义务关系。

公寓大厦之停车场车位问题

无论是从学理上还是从法规政策上的考量,笔者都认为应当摒弃传统观念,对建筑物构造和利用上的独立性进行符合经济效用的宽泛解释。对停车场的法律地位应作类型化的区别:(1)如果开发商已经将建设停车场的费用计入商品房销售价格,开发商应当在商品房销售合同中明示,以明确区分所有权人对此停车场的共同共有权。(2)如果开发费用没有摊销,自行车库、无人看管的露天汽车停车场以及一定的地下或室内汽车停车场应该属于区分所有权人共用共有部分。(3)在有共有部分性质的停车场上,可以设立共有部分专用权。(4)除此以外的地下或者室内停车场,由于其由构造和功能上的独立性,可以作为区分所有权的客体,由开发商在楼盘出售之时享有并处分。

对酒店式公寓设计的思考——以广州富力盈力大厦为例

作为房地产新兴项目,酒店式公寓近年来在大城市的发展是投资者关注的问题。据了解,随着全国大城市商务活动日趋频繁,市场需求日益旺盛,酒店式公寓的投资和升值潜力都令人乐观。尤其是经济发展市场化程度较高的广州,一批批刚建成的颇具特色的酒店式公寓成为了广州市一道亮丽的城市风景线,该文通过以广州富力盈力大厦为例,尝试探讨酒店式公寓设计的风格、特点及其发展趋势。

论公寓大厦设置电动车充电装置之相关法律问题

自国际上迄今推动电动车经验可知,充电站基础设施不足是其中最大阻碍之一,而根据电动车用户之行为模式,尤其夜间离峰时间在住家充电(私家桩)应为最佳。台湾地区在1995年6月28日制定公布"公寓大厦管理条例",用以管理、规范与调和各区分所有权人于公寓大厦使用之权利义务,并且在2009年"民法物权编"修正时修订"民法"第799条,以及增订第799-1条、第799-2条等不动产区分所有权相关规定。考虑现代城市发展中关于电动车充电装置于(私人领域)公寓大厦之停车空间内设置,并借镜美国加州《民法》规定,分析探讨电动车充电装置未来推展设置于区分所有建筑物之共享部分时相关管理使用与规约限制之范围等,不仅有助现行法令适用厘清。

SOHO商住公寓的设计——山东淄博荣宝斋大厦创作思考

本文以介绍山东淄博荣宝斋大厦设计为例。

巴西建成世界唯一旋转大厦 公寓能旋转一周

你想感受在旋转中过日子的感觉吗?那就请来巴西库里蒂巴市的一座旋转大厦试试吧。这座大厦于2004年12月16日晚上举行了落成典礼。这座楼是件艺术品，因为它完全是基于一种崭新生活理念设计的。

现代SOHU式公寓办公楼 上安大厦公寓式办公楼室内设计方案

该项目位于浦东，原貌为一幢五层楼的家电商场。业主有意将其改建成公寓式办公楼，经过一番实地考察将其设计风格定性为现代简洁主义SOHU式公寓办公楼。

市中区加强老年公寓卫生管理

近期，市中区卫生监督所按照《食品卫生法》、《公共场所卫生管理条例》，对市中区11家老年公寓进行监督检查，要求入住房间设立换气扇，每天湿式清扫，定期消毒，床上用品每周一换一消毒。

国际上管理团体的法律定位

国际上，通行用管理团体来指代区分所有权人组成的共同体，而关于管理团体的法律地位国际上一般有三种定位。 一、管理团体不具有法人资格。德国的《住宅所有权法》和我国台湾地区的《公寓大厦管理条例》均为此例。根据德国民法典对于法人的严格规范，业主大会及业主委员会其法律地位类似于德国民法上的无权利能力社团。台湾《公寓大厦管理条例》第35条规定管理委员会有当事人能力。

港台大楼管理规范大同小异——从区分所有权人及规约谈起

台湾自1995年6月28日颁布《公寓大厦管理条例》之后,公寓大厦的管理逐渐法制化。香港与台湾类似,是通过《建筑物业管理条例》(Building Management Ordinance)进行大楼等物业管理。 笔者拟从“区分所有权人”及“规约”两部分进行两地规范的介绍。 (一)区分所有权人 首先,在台湾,“区分所有权人会议”是指:“区分所有权人”

纵横交错的乐奏:首都师范大学国际文化大厦设计

概述 首都师范大学国际文化大厦坐落在西三环北路83号,首都师范大学北校东南角.功能以教学、办公、学生公寓为主,是外国留学生学习、生活、娱乐的综合体建筑.设计规模为1000人,建筑规模3.6万m2.

台湾地区物业管理维护法律现况分析

台湾地区“公寓大厦管理条例”所赋予社区管理委员会的的职务中，包含有可以委任或雇佣管理服务人执行公寓大厦及其周围之安全及环境维护的事项；再者，“管理服务人管理办法”亦规定：管理维护公司的业务，包括环境安全防灾管理维护。因此与《保全业法》所规定的保全公司有防盗、防火、防灾之安全防护业务产生法律上的竞合冲突。此外，台湾地区“内政部”于1998年营署建字第58018号会商结论，又规定：“管理维护公司营业项目，应仅限于公寓大厦管理条例第36条（2003年12月31日修正前第34条）之相关行政事务，及建筑物基地、构造、设备本体之整修、维护、检查、灾害防护等；至于建筑物人车出入管制、登记查访、秩序管理、防灾管制等有关安全防护工作，应属保全业务范畴。”因此造成台湾地区物业管理维护法律实践上“管理维护”与“保全”分业的问题：

成都兴龙大厦方案设计

介绍了兴龙大厦的总体布局、功能、公寓套型设计、平立面、交通组织、绿化、建筑结构、设备、环保措施及技术经济指标。

黎巴嫩贝鲁特层叠式公寓

这座50米高的大厦醒目地矗立在贝鲁特的东区,大厦的建设是为了优化利用空间,采用了单一的平面设计,每一层19间公寓都拥有一览无余的视野,可欣赏到贝鲁特发展中的城市天际线。每个楼层都有少许旋转,显得不规则,这样便于营造每户的室外空间。不仅为居民提供完美的观景视野,还提供户外露台。观景窗的长度可以达到12米。每层为一户或者两户。当一层只有一户时,住户便享有360度的贝鲁特全景。

亮马河大厦:得悟综合性大厦经营之道

亮马河大厦：得悟综合性大厦经营之道□徐菊凤在京城如林的高星级饭店中，有一座声名日增，规模日大的“综合性之城”，它就是中外合资的亮马河大厦。这座集饭店、公寓、写字楼、特色风味城于一体的综合性大厦，坐落于北京东三环路使馆区附近。它虽是１９９０年我国第二次...

开罗的“石头大厦”

扎哈·哈迪德事务所为埃及Rooya集团设计的“石头大厦”（The Stone Towers）位于开罗的石头公园区。这座大厦将为快速扩张的开罗提供了办公空间和零售设施，面积达52．5万平方米。除此之外，还设有一座五星级商务酒店和酒店式公寓，销售食品和饮料的设备和被称作“三角洲”的下沉景观花园和广场。

日本研究木质高层大厦

为了减轻环境污染，应对钢材紧缺，日本计划将写字楼、公寓、医院、政府机关等高层大厦改用木材建造。为此，日本组建了“木质高层大厦研究会”。计算表明，截面1m。的木柱可承载1000t负荷，因此高楼大厦全部改用木材是完全可行的。木质大厦能减少环境负担和温室气体的排放；加工、组装乃至将来的拆迁都比使用混凝土简单，且整个过程没有二氧化碳排放；拆除后木材还可重复利用。

金奥大厦

正在建设的盘奥大厦位于南京河西新城江东南路的和平路与友谊路之间，占地面积25510平万米，地处8万平方米的河西新城中央公园正北面，奥体场馆东南面，靠近地铁1、2号线转换站．金奥大厦建成后的总建筑面积221536平方米，建筑总高达232米，是集商业，酒店．办公及酒店式公寓等每功能于一体的综合楼。金奥大厦总投资15亿元，建成后将成为河西乃至整个南京市的新坐标。